中海地产工程管理公司质量安全管控体系介绍.pdf

质量安全管控体系介绍中海地产工程管理公司国中海地产5+3评估执行体系组成及宗旨工程管理公司（地区）月度评估体系工程管理公司总部季度综合评估体系工程质量交付前评估体系详述同中海地产5+3评估执行体系组成及宗旨同中海地产总处SES 全弼(10)器I甄(30)|(30)文明施工30安全生产70管理行为50/!质量风险50)4同中海地产五级管理一级 承建商承建商100%自直，随施工进度及时检直及时整改，持续改进，结果上报项目部项目周综合检查，综合检查项目标段质量风险、安全风险、文明施工状况结果上报地区项目事务部，并复核周综合检直问题整改情况月度评估：项目事务部组织、项目部质量安全专员参加，每月25号前完成。现场随机抽查，评估内容：质量风险、实测实量、总包生活区安全文明呢、工程策划落实、安全文明、管理行为整改闭合并将质量安全维修月报上报总部工程管理部 综合评估：总部工程管理部组织 每年四次（3、5、8、11月），实测实量每个标段2套房 综合评估内容：实测实量3.0、安全文明施工、质量关键指标、管理行为 工程质量交付前评估，项目入伙前30天。修订质量、安全制度,不定期跟踪，协调综合评估交付评估过程出现的问 题，分析并发布综合评估报告 三个评估执行系统、项目事务部组织.项目部质量安全专员参加，每月25号前完成。现场随机抽查，评估内容：质量风险.实测实量、总包生活区安 I全文明呢、工程策划落实、安全文明、管理行为r整改闭合并将质量安全维修月报上报总部工程管理部月度评估综合评估 综合评估：总部工程管理部组织 每年四次（3、5、8、11月），实测实量每个标段2套房 综合评估内容：实测实量30、安全文明施工、质量关键指标、管理行为 分析并发布垸合评估报告工程质量交付前评估 执行三级管理，四轮评估。地区事务部在60天前开展第一轮.40天前第二轮预评估 总部在30天前开展第三轮正式评估.15天前第四轮评估整改复查其中海地产评估体系设置的宗旨指标达成最终以提升客户满意度为主要目标，降低客户投诉率，强化各项指标。过程中管理的各分项指标为:2014年新开工项目实测实量合格率.安全文明施工合格率均不低于85%,管理行为合格率不低于80%。2014年前开工项目实测实量合格率.安全文明施工合格率均不低于80%,管理行为合格率不低于四%7同中海地产评估体系的设置的宗旨EM宏观宗旨检双零检导向,总部工程,管理部地区季度评估自检承建商!月度评估自检每周自检20%自检100%自检材料抽检工程质量交付前评估事务部运营管双零检管理导向：1.通过五级管理设置的抽样总量差异发布，逐渐强化承建商、监理部、项目部、地区事务部四位一体化管理，最终实现总部零检的理想管理目标。2.运用多种检查模式：自检、复检、交叉检、各地区之间联合检、总部抽检，最终使得各项目工程质量达到零检品质理想目标。工程管理公司（地区）月度评估体系同中海地产工程月度评估体系一、组织主体由中海地产工程管理公司（地区）项目事务部组织。二、时间安排每月25日之前应完成月度评估.汇总编制质量安全维修月报并发起网上流程（连同检查记录）上报总部工程管理部。三、评估标准D9质量风险检查评分 表a项目管理行为评分 表2.0版 a 总包生活区安全文 明表7s安全铲、文明施 工评分表3工程策划落实情况 表8住宅实测实量表商业实测实量表26同中海地产1、标段综合得分 标嫦等萌=30%xJOS&tSxl00+20%x5OTtSxl00+30%xOMStS xl00+10%xJSeSEgXBtxl00+10%xIlExl()0 W55tJg)/2 谈硼缸创髀=70%x妗步创醇+30%x蛔缸创醇2、工程管理公司(地区)综合评价得分 IMS颂(地区)综韵饰黔=30%x质豫I醐率X100+20%x安全文睡E合雌 xl00+30%xO!lMStSxl00+10%xjgieSEgXBtSxl00+l()%xIgiJ xl00ojMias=术平均值）/2 谈腌I创辞=70%雨就踞镂?哈t瘠映ffi+30%雨清瞬蚊啊缸创均值术平均值 esi全文胎tg率=所有标勘a包生活区安全文胎浜塞当术平均值均值同中海地产工程月度评估体系五、月度评估内容体系工程管理公司(地区)月度评估内容体系I月度评估I(100 分)I质量管理I(3 吩)i 安全生产(70%)文明施工(30%)质量风险(50%)管理行为(50%)其中月度评估中，质量风险、管理行为、安全生产、文明施工.实测实量这五个 部分内容，和季度综合评估中的实测实量、项目管理行为、质量关键项、安全文明 指标，保持完全一致，其内容详见综合评估指标部分。同中海地产总包生活区安全文明检查，包括：行为检查、文明检查、安全检查三个方面。共 12个分项指标。序号分项子项检查和评分内容1行为检查（1汾）管理目标（5分）总包合同中是否明确安全文明管理目标2自直整改 Q0分）生活区安全文明是否有定期检查书面记录生活区安全文明检查是否有整改记录生活区安全文明检查整改记录是否与检查纪录一致3文明检查（35 分）总体布置（5分）生活区是否与办公区、施工现场分隔搭建生活区是否设置围挡及大门封闭管理宿舍、食堂、厕所、浴室等主要设施是否齐全4道路（5分）主要道路是否设混凝土路面道路是否无严重破损、起尘现象5排水（5分）生活区是否设置排水系统排水系统是否无不达标、堵塞或运行不正常现象 是否无大片积水现象6宿舍（5分）宿舍是否无居住人数超员现象宿舍是否有管理制度及宣传7食堂（5分）是否离厕所、垃圾堆等污染源距离足够远生熟食是否分开放置是否有卫生制度上墙8厕所（5分）是否有定期冲刷清理保持整洁是否有卫生制度上墙9垃圾清理（5分）是否有垃圾箱或垃圾集中嫩点是否有定期清理保持地面整洁注：检查评分人员根据实际情况在“是”或“否”一栏上打勾。2、评分标准参见评分说明。3、若发生火灾、疫情、人员伤亡事故，本月该项得分为“0”。序号分项子项检查和评分内容10安全检查（50 分）天灾预防（5分）台风地区临时板房防强风加固措施是否到位11消防安全（25 分）宿舍等临时用房建材是否采用非易燃材料厨房墙体是否采用砌筑或不燃材料临时用房间距是否均满足消防要求（若否，则需注明不满足的数量）宿舍内是否未使用煤气、煤油炉等明火或存放汽油、烟花爆竹等易燃易爆物宿舍内是否未使用热得快、电炉、大功率取暖设备宿舍内是否未使用电饭锅、电炒锅宿舍内是否未使用纸、布或者其他可燃材料做成无骨架灯罩厨房是否配备足够灭火器宿舍等普通生活用房是否配置足够灭火器灭火器是否均正常、无失效现象（若否，则需注明失效的数量）生活区是否有消防宣传12用电安全（20 分）临时用电是否达到三级配置、二级保护要求配电箱是否上锁配电箱是否有专职人员巡视检查记录配电箱是否有系统图电线电缆与临设安全距离是否足够电线电缆是否无破损现象电线电缆是否无浸在水中现象电线是否无困捆扎成束现象电线是否无架设在树木或外架上等现象宿舍是否安装电子限荷器或限流器宿舍内是否无电线乱拉乱接现象工程策划落实，包括：施工道路布置、钢筋加工场、塔吊、施工电梯,施工出入 口共5个分项指标。序号分项子项检查和评分内容1程策划落实 情况施工道路布置现场施工道路未有按照工程策划平面布置图进行设置的，根据 情况，扣除10-20分。2钢筋加工场现场钢筋加工场位置未按照工程策划平面布置图中设置的，存 在一处扣5分，扣完为止。3塔吊现场塔吊位置、臂长未按照工程策划平面布置图中设置的，存 在一处扣扣5分，扣完为止4施工电梯现场施工电梯未按照工程策划平面布置图中位置设置的，存在 一处扣扣5分，扣完为止5施工出入口现场施工出入口未按照工程策划平面布置图中设置的，存在一 处扣扣5分，扣完为止。注：,若现场未按照工程策划中进行总包标段划分的，在上述评分总分的基础上，扣除50分，作为最终得分。2、提供经过审核的并已报总部工程管理部备案的平面布置、标段划分调整方案，可酌情扣分或不扣分。3、工程策划评分占总月度评估10%。同中海地产工程管理公司总部季度综合评估体系同中海地产工程总部综合评估体系必W速口汕M由总部工程管理部组织。二、时间安排每年3、5、8、11月组织综合评估、务部复核整改完成情况。分析并发布综合评估报告，督促项目事三、评估标准普T项目评估作业 指导书Sr产品质量实测实量 操彳侍册3.0普T住宅项目实测实量 合格斡缁9安全生产、文明施 工评分表2014年度质量评 定关键项92014 年 键项计算表9项目韶行为评分 表2.0版2.商业项目综合评估标准:234567工程总部综合评估体系四、评估评分原则8由建海田31、标段综合得分 标段综合得分=90%x实测实量合格率xlOO+10%x安全文明施工合格率xlOO-年 度质量关键项扣分 实测实量合格率二各分项合格点数/总实测点数。安全文明施工合格率=70%x安全生产合格率+30%x文明施工合格率2、工程管理公司（地区）综合得分工程管理公司（地区）综合得分=90%x实测实量合格率*100+10%x安全文明施工合格率x 100-年度质量关键项扣分实测实量合格率=工程管理公司（地区）所有标段各分项合格点数/总实测点数。安全文明施工合格率=70%x（地区）所有标段安全生产合格率+30%x（地区）所 有标段文明施工合格率年度质量关键项扣分=所有标段年度质量关键项扣分算术平均值同中海地产工程总部综合评估体系为了更加适应市场需求，突出工程质量管控，加强对小业主关注点的管理 工作，降低后期交付风险，提高客户满意度，对原有的评估标准进行了优化：突出业主关注点。内容板块旧版本新版本现场实测部分结构:砌筑抹灰按80:40:291的权 重计入总分增加了后期交付过程中易引起小 业主关注的实测指标。安全文明部分A/B/C分级评估，不记入总分安全、文明量化评价，按20%权重记入综合成绩。质量风险部分A/B/C分级评估，不记入总分按照质量评定关键指标，以倒扣 分（共5分）形式记入综合成绩。工程总部综合评估体系卡纲I柚六、评估内容体系实测实量 70%管理行为 10%防渗漏文明施工安全生产成品保护同中海地产工程总部综合评估体系9*(1)头测头重，包括：住宅实测实量、商业实测实量。住宅项目实测实量内容：共检查3大部分.16个分项工程.73个子项，共计1423个点。检查项目检查内容评判标准检查情况计算点主体工程混凝土结构工程截面尺寸-5,8mm墙/柱截面 尺寸15主体表面平整度0,8mm墙/柱表面 平整度60主体垂直度0,8mm墙/柱垂直度45主体顶板水平度0,15mm顶板水平度40楼板厚度-5,8mm楼板厚度10防水工程涂膜厚度1或0涂膜厚度6细部构造1或0防水加强层41或o防水上返高度41或o地漏高于结构面41或0卷材防水收口高度4外门窗框外表面防水层1或。外门窗框外表面防水层6防水反坎1或0防水反坎20砌筑工程砌体表面平整度0,8mm平整度40砌体垂直度0,5mm垂直度30外门窗洞口 高、宽-5,20 mm外门窗洞高8外门窗洞宽8砌筑重要构件1或0砌筑重要构件20砌筑观感砌块规格1或o砌块规格6混砌1或0混砌6灰缝缺陷1或0灰缝缺陷12二次结构缺陷1或0二次结构缺陷12月度评估体系工程13闻口沿可项检查项目检查内容评判标准检查情况计算点设备安装洁具座便预留排水管孔距偏差0,15mm座便预留排水管孔距偏差6电气安装同一室内底盒标高差0,10mm标高差6同一室内面板/插座标高差0,5mm标得差6装饰工程抹灰工程抹灰表面平整度0,4mm墙面60抹灰墙面垂直度0,4mm垂直度45抹灰阴阳角0,4mm阴阳角30抹灰顶棚水平度0,15mm顶板水平度40净高-20,20mm净高40开间/进深-10,10min开间6进深6窗框内侧与墙面内侧大小头偏差0,5 mm窗框内侧与墙面内侧大小头偏差6户内门洞尺寸偏差10,10mm户内门洞局6户内门洞宽60,5 mm户内门洞墙体厚度6抹灰房间方正度0,10mm控制线偏差6空鼓（抹灰工程）无空鼓空鼓30裂缝（抹灰工程）无裂缝开裂30抹灰工程观感墙面起砂1或0墙面起砂8外露钢筋头、钢丝网等1或。外露钢筋头、钢丝网等6缺棱掉角1或o缺棱掉角6接茬粗糙1或0接茬粗糙6修补1或0修补10水泥砂浆地面地面表面平整度（砂浆找平层）0,4mm地面表面平整度24地面表面平整度（细石混凝土）0,5mm地面表面平整度25地面水平度极差0,10mm地面水平度极差30地面表面质量1或0地面表面质量10涂饰工程涂饰表面平整度0,3mm平整度60涂饰墙面垂直度0,3 mm垂直度45涂饰顶棚（吊顶）水平度0,15mm顶棚（吊顶）水平度40涂饰阴阳角0,3mm阴阳角30空鼓（涂饰工程）无空鼓空鼓30裂缝（涂饰工程无裂缝裂缝30表面及粘结1或。观感30会程总部综合评估体系第二_ 博品项检查项目检查内容评判标准检查情况计算点装饰工程墙、地砖/石材 铺贴墙砖表面平整度0,3mm瓷砖墙面12地砖平整度0,3mm瓷砖地面18墙砖垂直度0,2mm瓷砖墙面12墙砖阴阳角0,3mm瓷砖墙、地面20墙面裂缝/空鼓1或o裂缝/空鼓30阳台卫生间地砖排水坡度1或o排水坡度6地面裂缝/空鼓1或。裂缝/空鼓20木地板地板表面平整度0,2mm表面平整度24地板水平度0,10mm地板水平度30接缝宽度（实木复合、实木地板）80608060防渗漏管理外墙砌筑质量(1)外墙灰健未勾缝、不饱满、存在通缝 现象个别部分普遍存在或没有诙(2)外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵个别部分普遍存在或没有由(3)外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑 板未设反坎个别部分普遍存在或没有存在外窗(4)外窗洞口无过梁，窗台后浇个别部分普遍存在或没有存在(5)外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不 密实等个别部分普遍存在或没有存在卫生间(6)吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的个别部分普遍存在或没有诙(7)沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡 坎(干湿未分开)个别部分普遍存在或没有诙屋面、阳/露台(8)出屋面烟、管道未设反坎，阳/露台不 降板个别部分普遍存在或没有诙开裂(9)抹灰工艺3空制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材个别部分普遍存在料间未挂网等或没有诙成品保护(10)现场对成品的保护，避免出现破损、划伤、污染等 现象个别部分普遍存在或没有存在同中海地产四工程质量交付前评估体系同中海地产督促项目部加强施工过程中的质量管理，同时对入伙前集中 整改及物业移交的质量整改效果进行检查，对可能存在的交付质量风 险进行评估和预警，以最终实现降低户均问题数，提升工程品质和客 户质量满意度的管理目标。同时，让项目管理人员熟悉交付标准，了 解业主关注点，前期施工时提前进行预控。同中海地产第外页工程质量交付前评估三级管理一级中海项目部，竣工验收后项目部组织各施工单位、监理单位对入伙项目进行不 间断自查、形成过程整改销项记录表。并将结果及时按周汇总到 项目事务部二级 地区项目事务部由项目事务部（入伙前90天）进行第一次预评估.项目事务部（入伙前45天）进行第二次评估。、三级总部工程管理部总部工程管理部（入伙前30天进行）组织评估，同时在入伙前15 I天对评估整改进行复杳。入伙评估内容：观感、园林景观、实测实量同中海地产项目以同一交付时间为批次进行入伙前评估，同一项目分批次进行交付，如交 付时间相差一个月以内，则入伙评估应合并进行；如交付时间相差一个月以上，则 应分别进行入伙评估。入伙前评估分三次进行组织:第一次 入伙前90天，由项目事务部对现场入伙情况预评估第二次入伙前45天，由项目事务部对现场入伙情况进行评估第三次入伙前30天，总部工程管理部对现场入伙情况进行评估,同时入伙前15天进行评估整改复查。同中海地产S3同中海地产54评估体系工程质量交付前评估体系交付条件“个 ML_-9肺用力冲句同中海地产55评估体系工程质量交付前评估体系实体质量毛坯房评估公共部位及设备（80%）地下室及设备（20%）同中海地产S6评估体系工程质量交付前评估体系实体质量1园市户内(80%)精装房评估实测 实量父灌处（2盘）（B1）（III）观感（50%）险(20%)地下室及设备（20%）评价部位缺陷描述毛坯房入户 空间入户门1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜2.门框收口不顺直、粗糙3.门底框塞缝不密实，存在松动、不牢固4.门框与门槛石不平行、出现大小 头现象5.门锁开启不灵活、有异响、门把手划伤6.门框及门扇存在掉漆、碰伤7.门扇处压条破损、安装不牢固8.边框孔眼未封堵9.入户门开启不 灵活、开启存在异响10.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直11.存在表面不光洁、污染12.门牌缺失或安装歪斜对讲机1.不具备使用功能、破损2.表面存在划伤3.表面污染户内配电箱1.表面破损、划伤、箱盖缺失、开关功能不正常2.对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3.配电箱/弱电控制箱安装歪斜4.表面污染5.弱电 箱内线凌乱、垃圾未清理水电 设备地暖傲热器L地暖/散热器不能正常使用2.存在漏水情况3.散热器安装歪斜、破损、划伤、变形4.表面污染开插座/照明1.相序测试：相零接错，接地有误2.短路保护测试失败3.电位铜排厚度不符合要求4.开关/插座/照明未通电5.面板缝隙过大6.安装歪斜、破损7.启闭不顺畅、对应控制终端有误8、存在表面污染管道1.地漏堵塞2.管道开裂、破损、漏水、堵塞3.水管走向未标示4.管道接头密封不严5.管道松动、固定卡扣脱落6.水管走向标示不清楚7.管道安装 歪斜、污染抹灰/地面1.地面凹陷2.地面开裂（因地暖导致开裂除外）3.地面起砂4.地面空鼓5.地面不平整6.地面落地灰未清理墙面颁棚1.外露钢筋头、钢丝网、混凝土面2.存在空鼓/开裂现象3.存在渗漏痕迹4.墙面明显不平整5.抹灰面起砂6.腻子墙面或顶棚存在锈点L接茬粗糙、抹灰修补不规整、存在严重色差2.阴阳角线条不顺直、缺棱掉角1.表面有污染腻子面门窗铝合金/塑钢门 商1.门窗周边存在渗漏痕迹2.玻璃及型材存在划伤、破损、变形、油漆脱落3.窗扇固定不稳，晃动大4.外侧打胶存在脱落、密封不严5.未按规范要 求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示6.钱链及风撑锈蚀7.门窗未按规范要求设置限位装置8.未按规范要求设置防护栏杆9.门窗上部未设 置想嘴或滴水线10.门/窗外泄水孔堵塞或尢泄水孔11.门/窗固定片外露、收口粗糙12.启闭操作不止常，推拉门移动不顺畅、不平稳13.门/窗密封 胶粘结不顺直、粗糙、毛边14.门/窗玻璃胶、压条不平整15.表面有污染16.保护膜拆除不干净阳台L排水不顺畅、积水（泼水试验）2.阳台栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆、玻璃划伤3.阳台存在明显渗漏痕迹4.大于5M阳台未设置双地漏，且找坡 不到位5.未设置滴水线、或鹰嘴6.阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直7.阳台涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙8.阳台栏杆完成面高 度不满足规范要求9.栏杆间距过大，存在安全隐患10.阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小11.不同材料交界处处理粗糙12.栏杆距 离墙边大小不一致13.阳台管道周边收口粗糙14.滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显15.阳台栏杆污染16.阳台栏杆焊接点外露17.阳台 地漏无盖户内清洁1.室内有积水2.建筑垃圾、杂物未清理或留有死角3.有大便、有如厕痕迹，有异味卫生间防水1.防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂2.防水层起粉、鼓包、不平整、脱落3.防水层厚度及高度不满足规范要求（现场实 测）评价部位缺陷描述装修房入户空 间入户门1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜2.门框收口不顺直、粗糙3.门底框塞缝不密实，存在松动、不牢固4.门框与门槛石不平行、出现大小头现象5.门锁开启不灵活、有异响、门把手划伤6.门框及门扇存在掉漆、碰伤7.门扇处压条破损、安装不牢固&边框孔眼未封 堵9.入户门开启不灵活、开启存在异响10.门铃按钮不能正常使用11.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直12.存在表面不光洁、污染13.门牌缺失或安装歪斜安防 系统对讲机1.不具备使用功能、无法正常与监控中心连接2存在表面破损3.表面存在划伤4.安装不牢固、歪斜5.周边收口粗糙6.表面污染安防1.不具备正常布防和撤防功能2.安防设施存在破损3.表面存在划伤4.安装不牢固、歪斜5.周边收口粗糙6.表面污染户内配电箱1-箱门及箱体表面破损、箱盖缺失2.开关启闭功能不正常3.线路控制与标示不符4.漏电保护不正常5.配电箱/弱电控制箱安装歪斜6.箱 门开启不灵活、异响7.电箱四周收口粗糙、存在色差、不平整8.对应控制电路未标示或标示不清晰9.箱门及箱体存在划伤10.表面污染11.弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理户内空 间设备 及装饰 工程水电 设备地暖/散热 器1.地暖/散热器不能正常使用2.存在漏水情况3.散热器安装歪斜、破损、划伤、变形4.表面污染开关湎板1.面板周边收口粗糙、有色差2.面板四周露黑、并列面板之间缝隙露黑3.面板固定不牢固4.对应控制终端有误5.并列面板缝隙过大、不 水平6.面板存在破损、划伤7.启闭不顺畅8.存在表面污染9.安装歪斜插座1.相序测试：左零右相，接地在上有误2.短路保护测试失败3.周边收口粗糙、有色差4.插座四周露黑、并列插座之间缝隙露黑5.固定不 牢固6.插座未通电或通电不正常7.并列插座缝隙过大、不水平8.存在破损、划伤9.卫生间、阳台部位插座无防水盖板10.存在表面污染 11.安装歪斜照明L灯未通电或通电不正常2.灯座四周收口粗糙、存在色差3.灯带光影有“断档”4.灯箱电线接头处理不规范5.灯座或灯箱存在表面污染 6.安装歪斜燃气管道1.燃气管道安装歪斜2.管道穿墙孔洞封堵不密实、收口粗糙3.管道松动、固定卡扣脱落4.燃气管道存在污染回中海地产评价部位缺陷描述装修房内饰部口口 户装及民户内 装饰木地板L铺设不牢固、冒灰2.地板表面存在划痕、破损3.色差明显4.地板大小头5.地板表皮起泡、起皮6.地板装饰压条缺失、翘角7.门 框底部及门槛石周边与地板收口粗糙、不合理8.板材之间缝隙过大、高低不平9.木地板踩踏有异响10.表面不洁净、污染涂料（墙面.天花）1.明显阴阳角不顺直、不方正2.墙面、天花开裂3.天花明显波浪纹、墙面不平整4.墙面、天花涂料存在色差5.墙面、天花有渗漏 的痕迹6.天花吊顶等线条不顺直、粗糙7.墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角8.涂料涂刷不均匀9.涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物 10.墙面刷痕11.墙面有污渍墙、地砖1.墙/地砖空鼓（实测）2.墙地砖存在色差、划伤、破损3.存在明显大小头4.墙地砖明显存在高低差5.不同材料交接处收口措施不 合理6.阴阳角不顺直、错台7.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀8.瓷砖未进行勾缝9.勾缝/擦缝不饱满、不连续10.勾缝污染H.墙 地砖污染窗台门槛 石1.窗边收口未压住窗台石露缝2.窗台石/门槛石破损、断裂3.门槛石高差过大影响使用4.卫生间及淋浴屏底部门槛周边封闭不到位5.窗台石/门槛石收口粗糙、打胶不顺直6.窗台石/门槛石存在色差7.窗台石/门槛石未打磨&窗台石/门槛石污染石材1-存在断裂、破损、色差2.石材存在对缝不齐3.明显存在大小头4.石材修补痕迹明显5.石材排版不合理造成纹路杂乱6.缝隙不均 匀7.石材污染IBS1.存在破损、色差、接缝明显2.墙纸与其他材料交接部位收口处理不合理、起翘、毛边3.墙纸发霉4.墙面明显不平整5.表面有气 泡6.纹路杂乱7.阴阳角不顺直8、墙纸存在污染踢脚线1.踢脚线切割面外露、破损2.踢脚线与墙面及地面缝隙过大、不顺直3.踢脚线固定不牢固4.踢脚线与其他部位收口交界处收口措 施不合理，存在歪斜，缝隙过大5.阴阳角不方正、对缝不严密6.收口打胶处理差7.踢脚线色差8.踢脚线钉子未处理、钉眼明显9.表面存在污染10.踢脚线勾缝不到位门窗户内门1.门扇与门框及地面缝隙过宽、不均匀、底缝不水平2.门框与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙、不顺直3.门扇、门框及五金件存在破损、划伤、掉漆、色差4.厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上、门套线存在裂缝、翘曲和破损5.门吸设置 不合理、固定不牢固6.启闭存在异响7.门密封线条断裂8.钱链松动，安装歪斜9.门把手松动、开启不顺畅、安装歪斜10.存在表面 不光滑，不平整11.污染12门吸声刺耳铝合金/塑钢门窗1.门窗周边存在渗漏痕迹2.玻璃及型材存在划伤、破损、变形、油漆脱落3.窗扇及玻璃固定不稳，晃动大4.外侧打胶存在脱落、密封不严5.未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示6.较链及风撑锈蚀7.门窗未按规范要求设置限位装置8.未按 规范要求设置防护栏杆9.门窗上部未设置鹰嘴或滴水线10.门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔11.门/窗固定片外露、收口粗糙12.启闭 操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳13.门/窗密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边14.门/窗玻璃胶、压条不平整15.门窗边与涂料 收口处理不到位，存在收口粗糙、不顺直等现象16.表面有污染17.保护膜拆除不干净同中海地产评价部位缺陷描述装修房厨房橱柜1.柜门与柜体缝隙不对称不一致2.橱柜安装后与墙面存在大小头3.厨房橱柜门面板变形4.柜体划伤、破损5.拉手位置不对称、不水平6.掉 漆、关闭不严7.门板色差&合页缺失9.污染台面1.台面与墙面存在大小头、打胶收口不顺直2.台面破损、断裂3.台面开孔位置不合理、四周不光滑4.表面不平整、色差、接缝明显5.台面 有锈迹6.存在无光泽、污染空间五金1.五金件松动、生锈2.轨道和钱链不牢固、不顺滑、开启不顺畅3.表面存在污染水槽1.存在溢水、排水不正常，渗漏2.水槽生锈3.水槽未打磨，边角锋利4.厨房水槽管道漏水5.排水开关操作不灵活、进水不正常6.水槽四周 密封不严密7.洗菜盆未打胶8.洗菜盆无活塞9.破损10.大面存在无光洁、污染厨电1.厨电不能正常工作或工作不正常2.划伤3.锈蚀4.污染收纳1.门板/柜体/钱链/玻璃等物件存在破损、色差、掉漆2.轨道和钱链不牢固、门板开启不顺畅3.柜体四周与墙体收口处理不到位，存在大小 头，打胶不顺直、粗糙、大小不一4.门板关闭后缝隙不一致、不平整、不水平5.柜体内承板安装不牢固、不水平6.抽屉、裤架推拉不顺畅、损坏7.各部件使用不顺畅8.表面存在污染，柜体内死角未清理干净主卧紧急呼叫按 钮1.与监控中心联动测试不正常2.复位钥匙不正常3.主卧报警器松动4.报警器按钮不灵活5.收口粗糙生部弓 卫间品座便1.马桶安装与墙面不垂直、水箱与墙面不平行且间隙大于两指宽度2.马桶不能正常使用，存在冲水不顺畅、堵塞等问题3.给水软管及螺丝 锈蚀、角阀开启不灵活、漏水4.马桶背面及底部存在漏水现象5.马桶有使用痕迹及异味6.马桶表面存在破损、划伤的现象7.马桶固定不牢 固，底部打胶收口质量较差8.马桶开关按钮使用不顺畅9.存在表面不光洁、有使用痕迹台盆/台面1.台盆存在溢水、排水不正常，有渗漏2.下水管道存在渗漏情况3.台盆/台面表面破损、断裂4.台面与四周墙体缝隙过大、不均匀，打胶不 顺直、粗糙、毛边5.给水软管及螺丝锈蚀、角阀开启不灵活、漏水6.进/排水开关操作不灵活，密封不严密、冷热水切换和使用不正常7.角 阀装饰盖松动，偏心丝外露8.台面表面接缝明显、粗糙、划伤9.台盆安装歪斜、松动、表面划伤10.表面存在污染淋浴区1.淋浴屏安装不牢固、松动2.淋浴屏玻璃非安全玻璃或是安全玻璃无3c标志2.浴缸存在安装不牢固、破损3.检修口设置不合理4.淋浴屏底 部挡水坎未设置或密闭不严，与墙体四周打胶不严密5.淋浴区地漏排水不顺畅6.淋浴屏玻璃型材存在划伤7.与墙体之间打胶不顺直、粗糙、毛边8.淋浴屏门扇开启方向不合理9.淋浴屏门扇开启不顺畅、有异响龙头/花洒1.龙头/花洒及毛巾架固定不牢固、松动2.左热右冷有误、切换不正常3.角阀装饰盖与墙面存在缝隙4.表面存在划伤、连接处溢水6.开关使用不灵活、不顺畅破损5.出水不正常、地漏1.存在地漏排水不顺畅2.地漏堵塞3.地漏跨地砖缝设置4.地漏周边收口粗糙5.地漏盖缺失阳台L排水不顺畅、积水（泼水试验）2.阳台栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆、玻璃划伤3.阳台存在明显渗漏痕迹4.大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位5.未设置滴水线、或鹰嘴6.阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直7.阳台涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙8.阳台 栏杆完成面高度不满足规范要求9.栏杆间距过大，存在安全隐患10.阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小1L不同材料交界 处处理粗糙12.栏杆距离墙边大小不一致13.阳台管道周边收口粗糙14.滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显15.阳台栏杆污染16.阳台栏杆焊接点外露17.阳台地漏无盖户内清洁1.有垃圾杂物未清理2.墙地面有明显污染痕迹3.门窗有污染不易清理4.地面积灰、管道污染、积水5.存在浮灰检查部位检查项目缺陷描述公共部位大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共 露台（权重80%）涂料L明显阴阳角不顺直、不方正2.墙面、天花开裂3.天花明显波浪纹、墙面不平整4.墙面、天花涂料存在色 差5.墙面、天花有渗漏的痕迹6.天花吊顶等线条不顺直、粗糙7.墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角8.涂料涂刷不均匀9.涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物10.墙面刷痕11.墙面有污渍瓷砖/石材1.墙/地砖空鼓（实测）2.墙/地砖/石材存在色差、划伤、破损3.存在明显大小头4.墙/地砖明显存在高低 差5.不同材料交接处收口措施不合理6.阴阳角不顺直、错台7.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀8.瓷砖未 进行勾缝9.勾缝/擦缝不饱满、不连续10.石材排版不合理造成纹路杂乱1L石材修补痕迹明显12.勾缝污染 13.墙、地砖污染单元门/信报箱 力肖防箱/防火 门/管井门1.门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙2.箱体/门框/门扇存在破损3.单元门门禁不能正常使用、且 不能与监控中心连通4.公共部位消防管道连接不牢固、松动、漏水5.单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁开启不正常6.消防箱内未配备水带，消防栓漏水7.所有部品设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀8.表面 存在污染、不光洁照明1.公共部位照明及消防应急照明未通电或不能正常使用2.消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道3.照明灯具接口粗糙4.应急指示灯线盒外露、歪斜、破损5.所有照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损楼梯间1.消防楼梯及通道净空尺寸满足国家规范要求，且扶手按照国家规范要求设置2.栏杆存在锈蚀、破损情况3.楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大4.墙面存在大面积空鼓、开裂5.栏杆存 在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀6.楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题7.墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整8.墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有 死角电梯1-电梯轿厢内及呼叫面板、门框等装饰面存在划伤、破损2.电梯运行中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭 时间不合理3.电梯呼叫面板安装固定不牢固、松动4.电梯基坑存在积水5.门套及呼叫面板收口粗糙、不整 齐，打胶不顺直、不光滑6.电梯监控不能正常使用，无影像7.电梯轿厢内灯不亮8.呼叫面板安装歪斜9.电 梯保护措施不到位、不美观10.电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面污染、不光洁设备间1.管道防火封堵未完成2.管道井水表接头及水管有漏水痕迹3.电表及水表标示不清晰、不明确4.内部装饰 面毛糙及或收口粗糙5.设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范6.自来水管道，减压阀安装反向7.设 备间未清理干净，有垃圾杂物同中海地产检查部位检查项目缺陷描述公共部位地下室（20%）1.通风/消防/水电等设施不能正常使用，且运行时震动及噪音过大2.各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要求、松动、晃 动、不稳固3.各类管道连接松动、不牢固、漏水、透亮4.天花存在开裂、渗漏情况5.各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行6.地下车库入口露天采光井等部位未设置排水沟或排水沟设置不连续7.地下车库内各类标示及指引设施不齐全，导向不明确、不清晰8.墙地面开裂、渗漏、积水9.地下室照明系统不能正常使用10.地下室辅助设施存在破损、破坏情况n.地面存在起砂、起皮、破损的情况12.车库内柱脚未设置反光柱13.墙地面污染14.灯具、管道、桥架等设施安装不顺直、歪斜、起伏15.车位编号及划线不规范、不顺直、不整齐16.排水管沟不顺直，篦子安装不牢固同中海地产检查项目 I 缺陷描述外立面外墙涂料 外墙砖 干挂石材1.涂料墙面开裂、脱落、起皮2.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落3.无外墙淋水试验资料或缺失4.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠 落风险5.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险6.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱7.线条及分割线不顺直、不 水平、不连续、污染8.外露排气口不顺直9.下水管道固定不牢固、松动10.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清 理11.涂料刷痕明显、流坠、透底等12.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染屋面1.屋面墙地面开裂2.屋面地面分割缝未按规范要求设置，分割缝宽度、间距、封堵不合理3.屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规 范要求，伸缩缝部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足4.出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险5.出屋面管道/屋面女儿 墙根部四周防水收口不规范，存在收口部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足6.屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨 措施，存在雨水倒灌的风险7.上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地面过低8.防雷连接不贯通，未形成导电 通路9.地面起砂10.地面找坡不合理、排水不顺畅、地漏设置不足（泼水试验）1L墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 12.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置13.屋面防雷连接点松动不牢固14.屋面管道排布混乱15.屋面设备无减震、防噪措施16.保洁清理不到位、留有死角17.有如厕痕迹18.墙面涂料存在流坠、透底等现象19.屋面设备存在破损等问题露台1.露台墙地面开裂2.露台女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求3.排水不顺畅、积水（泼水试验）4.栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉 漆、玻璃划伤5.存在明显渗漏痕迹6.未设置滴水线、或鹰嘴7.涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙8.栏杆完成面高度不满足 规范要求9.栏杆间距过大，存在安全隐患10.栏杆收口粗糙、污染11.栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小12.不同材料 交界处处理粗糙13.栏杆距离墙边大小不一致14.管道周边收口粗糙15.栏杆污染16.栏杆焊接点外露17.地漏无盖同中海地产检查项目缺陷描述园林景观软景灌木L苗木枯萎、枯死2.灌木丛内有垃圾、石块等杂物3.灌木种类层次区分不分明、曲线不光滑4.苗木稀疏、明显 露土乔木1.苗木枯萎、树叶枝干枯死2.树干破损情况严重3.支撑方式不合理，直接与树干连接、不牢固、松动2.晃动树 干土球与土壤连接不密实、松动4.种植歪斜5.树干不挺直、有明显弯曲，小弯曲超出两处6.树坑不整洁，内有 垃圾石块等杂物筋L种植土内含有垃圾、石块等杂物（随机抽查5个坑，挖坑80cm*30cm检验）2.草面大面积枯死、枯萎3.草面或 基面不平整明显凹凸不平4.有杂草5.草坪拼缝过大、露土6.草坪积水7.草皮表面有垃圾、石块等杂物8.存在踩 踏现象硬景车行路面1.路面破损、裂纹2.井盖在路面中心，且收口不到位3.地面积水4.沥青路面粗骨粒外露5.行车路面不平整6.行 道线不顺直、不规整7.路面与路牙石收口不整齐、粗糙&路面/路牙石污染9.行道线污染严重硬质铺装1.明显破损、断裂、泛碱2.路面下沉3.洗石米路面开裂、露浆、掉石子4.拼缝宽窄不一致、直线不顺直、曲线 不平滑、勾缝粗糙5.卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落6.铺装材料色差明显7.硬质路面表面明显不平 整8.面层污染井盖及篦子（雨水口、给水 点）1.明显松动或异响，破损2.井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调）3.下水管道堵塞 使用不正常4,井盖放置不平、周边收口不到位5.水井篦子翘边、不平稳、异响6.电井内有积水，无法排出7.井 盖破裂8.井盖污染严重9.室外管井有垃圾杂物灯