大型超市商场的物业租赁合同.doc

1 大型超市商业大型超市商业租赁协议书租赁协议书 内部资料内部资料 严禁外传严禁外传 2 租赁协议书租赁协议书 出租方：（以下简称甲方）地 址：承租方：（以下简称乙方）地 址：法定代表人：甲乙双方经协商一致，在平等、互惠互利、诚实信用的原则上，根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：第一条：租赁房屋及场地情况:甲方将其所属的位于 新建商业用房，整体二层、局部三层（办公），租赁标的为“四周范围内的场地及其上的商业用房”，租赁房屋的建筑面积为 平方米，使用面积至少为 平方米，附属设施的所占面积为 平方米，相关场所地面积为 平方米，以及水、电、燃气、暖气、照明、消防等配套设施，按乙方需要施工完毕后租给乙方经营超市使用(详见附件一：超市开店建筑设计要求)。权属证明：房产证编号为:、土地使用权证编号为：乙方有权根据本合同使用租赁房屋所属公共设施及附属设施，并有权使用建筑物两侧自 西向东的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付费用。第二条：租赁用途：乙方进行超市经营、招商，乙方有权开发新的经营项目。第三条：交房期限：甲方于 年 月 日前向乙方交付全部租赁房屋及场地。交房条件：交房时合同第八条所列公用事业全部能够正常使用。第四条：租赁期限：1、出租方应给承租方 2 个月的业前筹备时间（期间不计房租），起租日为甲方交房的第三个月算起。2、从交房之日至起租日为免租期。3 3、承租期限为十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。第五条：租金标准：1、从甲方交房 2 月后计算租金。2、承租租金收取标准为 万元（）/年，年不变。第六条：租金支付方式：1、第一年租金自双方签约之日起，10 日内乙方预付租金 万（），将第一年租金全部付清。2、第二年租金，乙方于 年 月 日预先支付 万元（）给甲方，剩余 万元（）于第二个租赁年度的第一天一次性交给甲方。3、从第三年开始，乙方租金按年度支付，每一个租赁年度的第一天一次性交清本年租金万元（）。第七条:甲方对房屋、场地权利的保证：甲方保证对出租给乙方的房屋、场地拥有合法有效的权属证明（包括房屋产权证、土地证、租赁许可证等）、签署合同时没有权属纠纷、没有设置任何抵押等担保权，并在租赁期间持续保持此种状态。如甲方违反上述保证，造成乙方无法依据本合同使用租赁房屋，甲方负责赔偿乙方受到的全部损失。第八条：水、电、暖、燃气、消防等公用事业：1、甲方不另行收费保证交付租赁房屋时向乙方提供租赁房屋内的以下公用事业管线：（1）电：；（2）水：管径为 100 MM 的进水管，并保证乙方每天 120 立方米的用水量及用水指标（甲方须向有关部门办理用水指标），供水达到卫生标准并定时向乙方报送检测报告；（3）排水：（4）排污：DN300 寸排污管，材质是水泥管，并就近接入排污阴井；（5）机组设备的放置：符合乙方的经营需求。（6）消防设施：2、实行水、电独立计量抄表，水、电费用由乙方自行向有关公用事业部门交纳，全部按照国家标准执行。未涉及的燃气、暖，在条允许的情况下，应根据乙方经营需要添加，实行独立计量抄表，费用由乙方自行向有关公用事业部门交纳，全部按照国家标准执行。4 第第二章、双方的权利和义务二章、双方的权利和义务 第十一条：双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1、甲方保证房屋、场地满足国家及地方政府关于超市设计、建筑、安全方面的要求和标准。2、甲方保证房屋、场地具备正常使用条件，保证房屋主体结构牢固无损、不漏水；保证水、电、暖气、消防、排水、防汛、空调等配套基础设施的正常使用，乙方不负责以上项目的各项国家征收费用；保证租赁房屋抗震等级为 8 级，符合大型超市经营需要。3、甲方保证满足乙方的水、电、暖、燃气等公用事业的使用需求，并提供相关图纸，如因甲方的责任出现乙方不能正常使用的情况，由甲方负责解决。4、甲方积极协助乙方工作,负责将此项目运做成大城县招商引资项目，并帮助乙方协调好与有关政府部门之间及与周边的关系,协助乙方办理有关手续，提供乙方办理经营手续、装修改造施工等所需要的甲方依法能够提供的合法文件及证明。5、6、甲方承担因租赁物产生的各项税费；甲方对出租场地上的全部房屋投保合理险种的保险。7、甲方同意乙方在租赁房屋及所属空间安装乙方超市招牌和标志，甲方对此不收取任何费用。8、甲方同意乙方出于经营需要对租赁房屋进行装修、改造，经双方友好协商达成一致意见后，方可在租赁场地上修建临时或永久性建筑物，并协助乙方办理申请、审批事宜（费用由乙方承担），乙方应将工程情况上报甲方备案。9、。10、承租期满，如乙方不再续租，乙方在租赁产场所添置的、隶属于乙方所有的直接用于生产经营设备（电梯、空调、货架、冰柜等）归甲方所有。第十二条、乙方的权利与义务：1、乙方应合法使用承租的房屋及场地,保证守法经营,独立承担法律责任。2、乙方拥有乙方承租内容内的门前广场、停车场的使用权，门前广场位置为 ，面积为 平方米，停车场位置 ，面积为 平方米，乙方免费使用门前广场十年。3、乙方应按期足额向甲方交纳租金。4、乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的设施设备，如发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又无条件修缮时，经甲方同意乙方有权代甲方修缮，并可以用经甲方认可的修5 缮费用冲抵租金。5、乙方有权对租赁房屋进行装饰装修或改造，但须办理法定手续，上报甲方备案。6、。7、租赁期间，乙方自行负责防火、防盗、门前三包、综合治理及安全保卫等工作。8、考虑到乙方在租赁期内投资很大，租赁期满前三个月内，双方协商停租或续租事宜，如果乙方请求在本协议范围内继租，乙方享有优先续租权。9、承租期满，乙方不再续租，应在日内将所租房屋交还甲方，不得造成不合理的损坏。乙方有权拆走涉及乙方商业机密的设备、设施（以计算机、办公设备为主）；就乙方新增的不动产的处理由双方按照公平合理的原则另行协商解决。第三章、合同的变更、终止及责任免除第三章、合同的变更、终止及责任免除 第十二条：合同的变更、终止第十二条：合同的变更、终止 1、本合同生效后，对本合同的任何修改提议及终止合同提议应提前两个月以书面形式通知对方，经双方协商一致形成书面协议方能对合同进行变更或终止。2、甲方保证签署本合同时该租赁房屋及场地不在拆迁范围之内，如甲方违反此项保证，甲方负责赔偿乙方因此受到的全部损失与支出的全部费用。如遇占地、拆迁等，甲方应在获悉上述情况后及时书面通知乙方，双方按国家有关决定、规定执行，对本合同进行相应修改；或，如本合同因此无法继续履行，双方可提前终止合同，按实际使用期限清算租金。政府给予甲方的拆迁、占地等补偿，甲方应根据乙方的投资情况、受损情况等给予相应补偿。第十三条：责任免除 1、。2、由于政府行为、国家政策、法律的变动致使本合同不能履行或者部分不能履行的，双方可以协商变更或解除合同，且不承担违约责任。3、因不可归责于乙方的事由，致使该房屋部分或全部毁损、灭失或租赁面积减少，乙方有权减少租金或者不支付租金；因此无法继续履行合同，乙方有权解除合同，甲方负责赔偿因其过错或违约行为给乙方造成的损失。4、如遇乙方或乙方在租赁房屋场地内开办的超市在连续两年经营亏损，无力继续经营时，有权提前解除本合同，但乙方应提前两个月以书面形式通知甲方。6 第四章：保险第四章：保险 第十四条：保险的办理 1、甲方对出租场地上的全部房屋、设施投保合理险种的保险。2、乙方负责对租赁场地内的财产自行办理财产保险，如乙方未办保险，其所租赁场地内存放的自有财产遭受意外损失责任由乙方自行承担。第五章：违约责任第五章：违约责任 第十五条：第十五条：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行为之一的，应承担违约责任：1、甲、乙方任何一方单方任意解除合同，或严重违约致使本合同无法继续履行，或出现下列情况，守约方有权解除本合同，并有权向违约方索赔由此给守约方造成的损失。（1）乙方拖欠租金达 3 个月；（2）乙方从事非法活动严重损害甲方合法权益；（3）。（4）甲方疏于履行本合同义务造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供给乙方约定的水、电、暖，按不能正常使用的天数免除乙方相应的租金或费用，并由甲方赔偿由此给乙方造成的损失。若因上述原因导致本合同无法继续履行时，乙方有权解除合同；2、乙方拖欠租金达 3 个月后，乙方应开始从拖欠租金的第 4 个月开始向甲方支付违约金，计收标准等同于银行同期贷款利率计收标准。3、因乙方管理使用不善造成房屋毁损或其他损失时，乙方负责赔偿甲方的实际直接损失。4、甲方如中途擅自解除合同退租，包赔乙方 1 年租金，作为赔偿；如在前三年内甲方如中途退租，甲方负责赔偿乙方购置设备、设施的全部损失。5、乙方如中途擅自解除合同退租，包赔甲方 1 年租金，作为赔偿。第六章：争议的解决第六章：争议的解决 第十六条：争议的解决 在本合同执行过程中，甲、乙方发生争议，双方应协商解决,协商不成任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。7 第七章：续约第七章：续约 第十七条：租赁期满前一个月，甲乙双方协商并重新签订合同，在同等的条件下，乙方对租赁场地有优先续租权。第八章：文字生效及其他第八章：文字生效及其他 第十八条：本合同及其附件采用中文书写。本合同的所有附件、附属协议均为本合同不可分割的组部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条：本协议签订前双方书面、口头达成的协议，如与本合同不符，均以本合同为准。第二十条：本合同的每一条款均具有独立的法律效力，若任何一条被人民法院裁定无效，均不影响其余条款的法律效力。第二十一条：合同文本 本合同书一式四份，甲、乙方各执两份。本合同末尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式加以补充，经双方签字盖章后的补充合同与本合同正文具有同等的法律效力。第二十二条：登记备案 自本合同签字盖章之日起，甲方负责 10 日内向政府有关部门办理与有本合同有关的登记备案手续，进行合法公正。第二十三条：合同的生效 本合同自双方签字盖章时生效。第十六条：合同的附件。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签约人：签约人：地址：地址：电话：电话：8 传真：传真：日期：年 月 日 日期：年 月 日 9 超市开店建筑设计要求超市开店建筑设计要求 一、文件资料要求：租赁房屋进行超市经营时，出租方必须向超市提供的相关文件资料有：1、建设用地许可证；2、规划施工许可证；3、土地使用权证 房屋产权证；4、；5、竣工图；6、工程竣工验收质检合格证明。二、建筑设计要求：租赁房屋进行超市经营时，出租方必须保证其建筑设计满足以下要求，如不能或部分不能满足以下要求时，需向超市方做出文字或图纸说明，在得超市相关部门签字认可后方可施工。1、结构：钢构形式，柱间距7.5 米；2、标高：；3、地面材料：超市地面应符合浅色、耐磨、防滑、抗压、环保等要求的地材：上海思米克地砖；4、采光与通风：超市采光一般以室内照明为主，灯带与货架走向平行，外观设计除门头部分外不用落地窗，一般以高窗为主，所有门窗均安装防护栏；5、门前设计与停车场设计：超市门头有一定气势，高于并突出建筑物本体，上设店标和店旗，绿化等按照规划要求设计；店旗一般设立在门前停车场和屋顶正中两处位置，屋顶四周为彩旗，门前停车场设旗座；超市出、入口按照标准设计残疾人坡道，要求防滑，坡度小于 10 度；停车场面积掌握不少于 1000 平米，地面采用广场方砖。6、卫生间：超市至少设置卫生间三处，二处职工使用，一处顾客使用。7、消防与报警：超市应该按照国家有关要求报验、安装消防、喷淋和消防器等设施，室内设有消防监控室；超市所有出入口均设有消防卷帘；超市门窗和各个重要部位设置报警装置。10 8、理货区、物流室设计；9、办公区、附属用房设计：超市经营要求要有办公用房、职工更衣室、保安室和一定数量的休息室；10 室内装修：超市室内一般不做吊顶，屋顶、墙面为四白落地。三、水、暖、电气设计要求：租赁房屋进行超市经营时，出租方必须保证其水、暖、电气设计满足以下要求，如不能或部分不能满足以下要求时，需向方做出文字或图纸说明，在得到相关部门签字认可后方可施工。1、电力：要求提供 1 台 630KVA 变电设备，双路供电，并符合当地供电部门的设计要求。2、配电室：。3、上下水：。4、热力：如果有市政或小区供暖,要求供暖主管线 DN100。5、燃气：如所租房屋配套设有燃气市政管线，如小区管线是低压管，可以直接接入燃气使用。如小区管线是中压管线，则需要建立调压站保证正常使用。燃气表要求安装 100 立方米的燃气表。四、设备及设施匹配设计要求：租赁房屋进行超市经营时，出租方必须保证其设备及设施匹配设计满足以下要求，如不能或部分不能满足承租方经营要求时，需向方做出文字或图纸说明，在得到相关部门签字认可后方可施工。1、空调系统室外设备的安装位置：以噪音不扰民为准，具体的标准以当地的环保要求为准；2、制冷设备的安装要求：（1）应在建筑设计时同时考虑制冷机室外机的安装位置，满足以下要求：（2）距离居民窗户不少于 15 米；（3）；（4）室外机占地离商场外墙 1.5 米，可满足安装要求。延长线一般为 30 米（可分为 2 段或3 段）；（5）制冷设备沟、室内柜体的冷凝水管应按照商场整体布局进行设计，施工前需经方确定签字；（6）设备沟完成后由和安装单位共同验收，验收合格后签字认可。11 以上仅为超市开店的建筑、水暖电气、设备设施配合等方面的基本要求，在房屋交付使用时，作为验收的基本依据。具体实施前如发生争议，本着相互谅解的原则，另行协商解决。如在具体实施后发生争议而造成合同无法正常履行时，后果由出租房屋方负责。双方单位盖章：甲方：乙方：.