正规写字楼标准租房合同范本.doc

正规写字楼原则租房协议范本 出租方(下称甲方) 承租方(下称乙方) ： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租 大厦(下称大厦)单元到达一致意见，特立此租赁协议为证。详细内容如下： 第一章 定义及释义 本协议中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： 承租单元指本协议附件一第2条所述物业; 承租期指本协议附件一第3条所述期限; 免租期指本协议附件一第4条所述期限; 租金指本协议附件一第5条所述租金; 公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦业主、租户、顾客及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权所有其他人员而设并供其使用其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、顾客拥有独自使用权地方; 公共设施指为大厦利益而安装机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、顾客使用设施不包括在内; 管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜具有专业资质物业管理机构; 管理费指本协议附件一第6条所述费用; 物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定物业管理公约及根据公约和大厦实际制定规章制度; 装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守规定及程序所制定规则; 使用人指乙方职工和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元人士; 特定业务指乙方进行与其经营范围有关特定营业活动业务。 第二章 承租单元 2.1 甲方兹按本协议条件出租、且乙方兹按本协议条件承租承租单元。 2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦其他租户和顾客共同使用公共区域及公共设施权利，但应遵守本协议、使用、管理、维修公约、装修守则等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施使用所制定规定。 第三章 租期 3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包括免租期在内。 3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本协议所规定物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。 第四章 租金 4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月全额租金。 4.2 租金不包括本协议所规定各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。 4.3 甲乙双方同意按如下方式支付租金：租金以 元计算，乙方以 元支付租金，由管理机构统一收取。 4.4 若乙方未能按本协议规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额万分之二(。2%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付租金(包括滞纳金)之日为止。 第五章 管理费及其他费用 5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及有关规定向乙方提供物业管理服务。 5.2 在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。 5.3 管理费支付措施，包括货币、兑换率与本协议第四章有关租金对应规定相似。 5.4 管理费使用范围详见物业公约所定。 5.5 在承租期内，管理机构可因提供管理服务运作成本变动以及根据市场状况合理调整管理费，但应事先告知乙方并阐明合理调整顿由。乙方应按调整后金额支付管理费。 5.6 若乙方未能按本协议规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付费用，每逾期一日应按逾缴总额万分之二(。2%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。 第六章 押金 6.1 在签订本协议后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述押金，以作为乙方遵守和履行本协议所有义务和规定保障。 6.2 如乙方在整个承租期内未违反本协议重要有关规定，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后十五日内一并无息退还将乙方所支付押金。 6.3 在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反本协议、使用、管理、维修公约或装修守则等物业管理规定给甲方导致损失，甲方有权在预先书面告知乙方并随附充足证据状况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面告知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。 第七章 承租单元用途 7.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增长经营范围，乙方书面告知甲方后方可变更承租单元用途。 7.2 乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他典礼，或用于赌博或其他非法或不道德用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或顾客受到骚扰、不便或对之导致损害或危险方式使用承租单元。 7.3 除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面承认指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。 7.4 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方同意在法定名称内使用大厦名称，乙方须在本协议终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。 出租方：(甲方) 身份证号： 承租方：(乙方) 身份证号： 经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将*楼建筑面积*住房一套租给乙方。 一、租赁期限*年*月*日起，至*年*月*日止，租期为*年。 二、经双方协商，租用金额第一年为*元，后来房租费随市场变化为准，每年*月*日此前付次年房租费用。协议期满，乙方应保持房屋和屋内设施完好交给甲方，如有损坏，乙方根据损坏状况酌情赔偿，如持续租用，可在协议期满前30天，办理续签手续。 三、租赁期间，水、电、暖及其他费用由乙方承担，并交给甲方或有关部门。 四、租赁期间，乙方无权转租他人，如有特殊状况，须经甲方同意，并办理手续，甲方因特殊原因用房时，应提前30天告知乙方、乙方应积极配合，准时搬出交给甲方。 五、租赁期间，如双方中途违约，违约金数额为租期总租金*%或*元，违约金由违约方支付给对方。 六、甲方租给乙方房屋，在不破坏房屋构造，不损坏设施和影响外观美状况下，乙方可以自己装修，协议期满后乙方可以拆除，但必须保证房屋、屋顶、墙壁、地面整洁、设施完好。 七、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商处理。产生附款项和附件与本协议有同等效力。 八、本协议一式二份、甲、乙各一份。 甲方代表： 电话： 乙方代表： 电话： 签约日期：年 月 日 在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修均由甲方负责(乙方使用不妥除外);对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。 出租方(如下简称甲方) 承租方(如下简称乙方) 1.甲方出租给乙方房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共 平方米，房屋既有装修及设施、设备状况详见协议附件。 2. 甲方出租给乙方房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。 3.经双方协商该房屋每月租金为 元;租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整) 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生一切费用。 5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修均由甲方负责(乙方使用不妥除外);对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。乙方如因使用不妥导致房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如变化房屋内部构造、装修或设置对房屋构造有影响设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租，依附于房屋装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生费用。 6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间发售房屋，须在 个月前书面告知乙方，在征得乙方同意后方可实行，在同等条件下，乙方有优先购置权。双方可以协商变更或终止本协议。 7.甲方有如下行为之一，乙方有权解除协议： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住。 8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除协议，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造。(3)损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复。 (4)未经甲方书面同意，变化本协议约定房屋租赁用途。 (5)运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳各项费用，已经给甲方导致严重损害。 (7)拖欠房租合计 个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁，应当在租赁期满个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满协议自然终止;因不可抗力原因导致协议无法履行，协议自然终止。 10.协议实行时，甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。 11.房屋租赁期间。甲方因不能提供本协议约定房屋或其他原因单方面提出解除协议，应支付乙方本协议租金总额%违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 12.租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金 %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用;2)未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造或损坏房屋; 3)变化本协议规定租赁用途或运用该房屋进行违法活动;4)拖欠房租合计 个月以上。 5)租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担费用，每逾期一天，则应按上述费用总额 %支付甲方滞纳金。 6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租，乙方应当按协议总租金 %额度向甲方支付违约金。7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金 倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应准期交还该房屋，逾期偿还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍滞纳金。 13.因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或导致损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方导致损失，互不承担责任。因上述原因而终止协议，租金按照实际使用时间计算，局限性整月按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 不能预见、不能防止并不能克服客观状况 . 14. 本协议自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。其他未事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。协商或调解处理不成，依法向有管辖权人民法院提起诉讼。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 房产证号： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备清 单 1.厨房用品清单及数量： 2.卫生间用品及数量： 3.家俱清单及数量： 4. 水体现数：电体现数： 气体现数： 5. 装修状况记录： 6. 其他设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期：年 月 日 签约地点：