物业管理有限公司物业接管验收规程.doc

物业接管验收规程一、目的浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检查方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，保证物管质量和业户利益。1、合用范围：本规程合用于本公司新接物业的接管验收。2、物业接管验收应具有的条件A、建设工程所有施工完毕，并且经竣工验收合格；（1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；（2）物业编号已由有关部门确认；（3）物业已具有移交的其它相关条件。B、机电设备的接管验收应具有的条件：（1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运营48小时以上；（2）各重要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达；（3）具有验收的其它条件。3、物业接管验收内容：（1）文献资料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称： 接受人/日期： 移交人/日期：序号资料类别文献资料名称数量缺损记录备注1物业产权资料项目批准文献2用地批准文献、用地红线图3建筑规划许可证4投资许可证5建筑开工许可证6拆迁安顿资料7建筑设计防火审核意见书8竣工验收资料建设工程规划验收合格证9总平面布置竣工图原件10建筑设计竣工图原件11结构设计竣工图原件12电气设计竣工图原件13给排水设计竣工图原件14通风设计竣工图原件15弱电设计竣工图原件16地下管线综合布置竣工图原件17其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件18建筑工程竣工验收质量认定书19建筑工程竣工消防审核意见书20排污许可证21供水协议22生活用水水质检查报告23供电协议书、许可证24供气协议书、许可证25有线电视合格证、通讯设施合格证26电梯检查合格证27环卫、交警、人防等部门验收合格证28施工资料地质勘探报告29工程协议及开、竣工报告30图纸会审纪要31设计变更告知单32工程技术核定及质量事故解决单33工程预决算报告书34施工会议纪要35隐蔽工程验收记录36沉降观测记录37钢材水泥等重要材料质保单38新材料、构配件的鉴定合格单39砂浆、混凝土试压报告40消防设备、系统调试运营检查记录、管道冲洗、试压及闭水实验检查记录41给排水设备运营检查记录、管道水压及闭水实验记录、给水管道的冲洗及消毒记录42灌水、通球等与物业管理有关的原始记录43机电设备资料机电设备清单44机电设备保修起止日期、负责人电话一览表45电梯设备购买安装协议46电梯制造、安装单位、维护单位资料47电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件48电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）原件49电梯设备安装调试记录原件50电梯设备检查记录原件51电梯国家特种设备档案及其它相关资料52消防设备购买安装协议53消防设备制造、安装单位、维护单位资料54消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）原件55消防系统重要材料合格证或实验记录56消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料57监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料58可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书59生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书60风机出厂合格证及随机资料61供电设备购买、安装协议62供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料63高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件64高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件65供电系统重要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件66配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件67供电系统试运营检查记录原件68灯具、末端用电器具清单及相关资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件69配套装置、仪表、电度表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录等）70给排水系统设备购买、安装协议71给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料72水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）原件73给排水设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）原件74给排水重要材料和制品的合格证或实验记录75给排水配套装置、仪表、水表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录等）76水、暖、卫生器具检查合格证书及相关资料原件77车辆管理设备使用说明书、安装、调试资料78弱电系统设备购买、安装协议79弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料80弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件81弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）原件82弱电系统设备调试运营检查记录、安装检查合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件838485物业管理相关资料业主姓名、房号、面积、联系电话一览表86业主付款方式、付款情况一览表87前期物业管理协议（与开发商）88物业管理协议（与业主）89住宅使用说明书90住宅质量保证书91业主手册92测绘面积和房号确认清单93水、电表与房号相应表94商辅面积、图纸95车位（库）面积/数量、图纸96物管用房、物业经营用房和社区用房的位置、面积确认单（附图）97各种收费批复（物管费、车辆管理费）98标准地名牌使用证99预售商品房物业维修基金预缴确认单100开发、设计、施工单位各专业负责人通讯录101宽频介入协议102有线电视及电话协议103通邮申报表104其他相关资料105106107108109110（2）物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：一、房屋户内部分1、验房程序：（1）拟定验收人员；(工程人员)（2）准备验收所需资料、工具、物品：A、售楼部门提供的房号清单；B、电力部门提供的电表户号清单；C、自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标记，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸；E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管（15米左右）（3）验收流程：A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴；B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水实验；C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时且勿有误）；D、按标准进行验房，并做好记录；E、户内检查完毕以后，牢记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。2、验收内容计及标准（1）进户门A、进户门无变形，钥匙齐全；启动、关闭灵活，无异响；B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落；C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤；D、电池测试门铃声响正常；E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；F、门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；G、子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适；H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚；I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。（2）铝合金（塑钢）门窗A、所有门窗启动方向符合实际使用规定；B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤；E、启动、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜；平开窗风撑牢固；H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合规定；J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水规定，设防撞块并固定；K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕 、破损；L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要；M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查；雨后逐间检查。（3）空调孔及室外机位A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适；B、空调孔与空调插座的位置合适；C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修；E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。（4）厨房A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通；C、烟道的排风口高度合适并完好；D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾；E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适；F、地面坡度检查：G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水；H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。（5）卫生间A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水；C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）D、上下水管道井若有检修口，应检查记录；E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡；F、水龙头开关正常，无滴漏现象；G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏；H、地面需作养水实验（养水24小时），观测渗漏情况并记录；I、地面坡度检查：方法同厨房。（6）电器A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常；C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常；D、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；E、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确；F、有线电视、宽带、电话等插座按设计规定布置，无漏掉；G、厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好。（7）阳台、露台A、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象；木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。B、栏杆、栏板符合规范规定（低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米）；C、阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁子齐全，排水畅通。二、房屋及附属设施部分1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝；无露筋。2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。3、屋顶天台(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；（2）天沟落水口畅通，管道完好；(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；（4）屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水；（5）防水层解决得当，不起皮、不开裂、无空鼓；遇大雨天之后及时进行渗漏检查；（6）檐口板平整，檐沟落水畅通，梁内不得形成积水槽；（7）天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替；（8）瓦片表面平整，无破损；（9）上人孔大小合适，顶盖密实，能防风雨；出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备。4、屋面避雷设施：所有接点牢固可靠、无锈蚀，接地电阻小于1欧姆。5、公共区域天花、吊顶（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；（2）无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙；（3）设施分布均匀、协调。6、公共区域墙面（1）抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍；(2)块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；（3）墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象；（4）平整度好、无空鼓、无污渍；（5）块料面层平整，接缝均匀、无损；（6）涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象；（7）墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。7、公共区域地面（1）毛地面：平整、无裂缝；（2）块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；（3）水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等；（4）散水坡度、宽度合适。8、公共区域门窗（1）启动自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；（2）零配件装配齐全，位置准确，无变形；（3）门锁与门连接牢固，启动灵活；（4）通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；（5）闭门器安装牢固，调整合适、使用正常； (6)玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕。9、楼梯、扶手、通道（1）无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；（2）钢筋钢架无锈蚀、无弯曲；（3）安装牢固，无晃动；（4）地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好；（5）楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度、间距符合规范，无锈蚀；（6）墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；（7）踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；（8）楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；（9）木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺；（10）管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾。10、公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程（1）检修孔的位置符合检修使用规定；（2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板交接处严密无缝；（3）饰面板表面应平整，边沿应整齐，颜色应统一；（4）饰面板不应有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶、变色和腐朽；（5）轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；（6）木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；（7）窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘帖牢固。（8）饰面砖、地砖应表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角。（9）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（10）玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理。（11）玻璃幕墙安装牢固、规范，连接缝密封胶密实，均采用钢化玻璃；若用膜玻璃，通常安装在外层、朝内向。11、公共区域电气装置（1）电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确相应，电表有检查合格标签和铅封；(2)弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱均有明显标记，且规定上锁；（3）配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用；（4）井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密；（5）配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观测是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标记清楚；箱盖油漆均匀无损伤。12：公共区域插座（1）电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定；（2）电视插座：安装稳固盖板无损坏；（3）电话和计算机插座：盖板安装稳固，盖板无损坏。13、公共区域接线盒（1）轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；（2）用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好。14、公共区域开关（1）安装牢固，盖板无损伤；（2）开关灵活，接触良好。15、公共区域照明灯具（1）用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇摆、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；（2）打开所有灯具，接通正常；（3）连续开关三次，灯泡（管）无损坏； （4）各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）及普通和延时、插座等均有产品合格证，且安装规范，使用正常。16、结排水管网系统（1）管道安装牢固，位置对的，无渗漏，横管坡度符合设计规定，立管按设计设立检查、清扫口；（2）结水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经本地卫生防疫部门检测合格方可正式使用；明装管道应有色标，如：消防红色，煤气黄色等；露天管道要外包保温材料，采用防寒防冻措施。17、供水设施（1）各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹；（2）水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水。18、排污管道（1）安装牢固，配件齐全、无破损；（2）从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水。19、卫生间（1）卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕；（2）接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通；（3）地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏。20、明沟暗沟（1）沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整；（2）沟盖板安装平稳牢固，排水畅通。21、沙井、检查井（1）井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕；（2）井盖搁置稳固。22、空调调节开关（1）安装牢固，无损坏；（2）调节灵活，分档符合规定。23、空调风机盘管和新风口（1）进出风口栅罩牢固、平整；（2）出风均匀；噪音达标。24、烟感、温感、喷淋头 （1）安装牢固，无损坏；（2）紧贴楼板天花；（3）分布均匀，符合规范规定。25、消火栓、消防箱（1）油漆均匀，无少刷、漏刷现象；（2）箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏；（3）手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常；（4）箱门上标记清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁启动自如；（5）箱内消火栓按扭安装牢固无损坏。26、楼层手动报警和楼层报警显示屏（1）安装牢固无损坏；（2）油漆均匀；（3）盖门装卸灵活。27、防火分隔卷帘门（1）导轨安装牢固平整；（2）手动操作运营正常，无异常阻拦；（3）能启动到位，符合规范规定；（4）整体外观无破损，无锈蚀。28、地下车库及人防工程（具有交警、人防部门验收合格证）（1）地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏；（2）照明设施齐全，开关灵活，照明正常；（3）排水畅通，排水泵运转正常；（4）地下车库、人防通风设施功能齐全，试运营正常，符合设计规定；（5）交通标记布置齐全、合理；车道出、入口标记清楚，油漆均匀；（6）汽车泊位上安装定位器；（7）自行车、汽车泊位均需划线拟定区位，汽车泊位编号清楚醒目；（8）汽车坡道出口处的挡车器功能配置合理；（9）在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位。29、绿化工程（1）树木无死株、枯枝、无断根；（2）树木树坪基本挺直，品种搭配合理；（3）树木无病虫害、无药害；（4）图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检查，不少株少苗，无改良品种，无病虫害，无死角无杂草；（5）场地平整，排水坡度恰当，无低洼积水；（6）草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物；（7）绿化水龙头设立合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；（8）无雨水管直接排放至绿地的情况。30、市政及附属工程（1）窨井、化粪池的设立、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好井内壁应用砼做面层；（2）排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水；（3）房屋按单元（或集中）设立信报箱和牛奶箱，其规格、位置符合邮政部门规定及达成美观、方便的效果；（4）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标记清楚；（5）安全岗亭安装牢固、配件齐全、标记清楚；（6）雕塑、小品牢固、完好、安全；（7）招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁；（8）社区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐；（9）接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕。31、道路（1）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；（2）石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏；（3）面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角；（4）社区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等；（5）交通标记线、路牌清楚完好。32、垃圾房/箱（1）冲洗水管到位，阀门灵活无漏水（2）石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙规定；进出口门启动灵活、牢固、无锈迹；（3）塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整；（4）标记清楚。三、机电设备及机房部分1、配电房（1）开关室清洁、通风；（2）地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫；（3）有应急灯，并合理布置；（4）模拟线路图对的，安全标记明晰；（如高压危险等标记牌）；（5）仪表、指示灯工作正常；（6）按规定配备灭火器；（7）安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全；（8）门口设立档板，防止小动物进入室内；（9）湿度大的话，应配置除湿机。2、高压开关柜（1）安装报告，供电局安装实验报告、准用批文齐全；（2）目视柜内无杂物和灰尘；（3）各母线接点连接牢固；（4）开关完好无损；（5）运营无异常声音；（6）倒闸操作开关灵活有效。3、变压器（1）变压器内外清洁无异物；（2）母线、线缆与变压器连接牢固良好；（3）带负荷运营声音正常。4、低压配电柜（1）配电柜内外清洁无尘无异物；（2）母线、电缆线之间接点牢固；（3）各电器开关完好无损 ；（4）各电器在投入运营后正常运营，无异常声响。5、功率因素补偿柜（1）柜内外清洁无尘、无异物；(2)母线、电缆线之间接点牢固；（3）各电器开关完好无损；（4）各电器投入运营无异声；（5）启动补偿器，功率因数符合标准规定。6、电器控制柜（1）内外清洁，无尘，无异物；（2）各路开关灵活、准确；（3）双电源切换箱开关切换正常；（4）内外标记完整清楚；（5）各线头连接牢固、整齐布线美观合理；（6）主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇摆。7、室外照明系统 灯杆、灯罩无破损、无生锈，能所有亮，时间控制对的，安装牢固。8、应急灯、安全疏散指示灯（1）灯箱无破损；（2）灯箱内外清洁无尘；（3）各按钮功能正常；（4）蓄电池放电时间大于30分钟。9、水泵房（1）地坪排水沟设立合理，无积水；（2）各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活；（3）水泵上方屋顶适宜部位设立检修吊钩；(4)泵房门锁齐全，平时封闭；（5）泵房通风机试运营正常；（6）泵房照明可以满足工作需要，并配备应急照明灯；（7）泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏。10、水池水箱（1）满足设计规定和卫生标准；蓄水池必须做满水实验，保证无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒；（2）内外爬梯无锈蚀现象；（3）浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠；（4）水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通。11、水泵（涉及生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等）（1）外观清洁、标示完好；（2）各机电设备表面油漆完整，无锈蚀；（3）泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎规定；（4）电机编号，控制柜标记齐全，开关一一相应；（5）试运营无异常响声；泵体运营温度正常；（6）水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装应平稳，运营无较大震动；（7）生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠；（8）消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停； （9）地下室集水井潜污泵应无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常。12、风机（1）风机及其连接软管清洁无杂物；（2）风机运转稳定、噪音小、振动小、风量充足；（3）风机与风管连接良好、密封。13、消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行）（1）消防系统资料查验：A、公安消防部门验收报告；B、设备资料：设备清单、产品检测报告/合格证/使用维护说明书；C、工程资料：竣工图纸、隐蔽工程验收记录、安装调试记录、消火栓/喷淋系统管道冲洗/水压实验报告、报警系统地址编码表、联动逻关系表。（2）消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（涉及直流备用电源）的自动切换装置功能实验：切换三次均应正常；（3）火灾探测器（涉及手动报警按钮）和火灾报警控制器功能实验：按实际安装数量的510（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警实验，实验时每个功能反复12次；（4）室内消火栓进行以下功能抽验：A、工作泵、备用泵转换运营13次；B、消控室内操作启停13次；C、消火栓按钮抽检510；D、报警阀：打开实验阀排水，检查报警功能是否正常；E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10抽检消火栓出水压力及出水量。（5）自动喷淋系统进行以下功能抽检：A、工作泵、备用泵转换运营13次；B、消控室内操作启停13次；C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的1030进行末端放水实验。D、报警阀：打开实验阀排水，检查报警功能是否正常。E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计规定；装饰圈齐全、外观清洁。（6）固定灭火设备（代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功能检查：A、人工启动和紧急切断实验13次；B、与固定灭火设备联动控制的设备（涉及关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、若下防火幕等），实验13次；C、电磁阀动作可靠，压力开关返回信号正常，声光报警信号正常。(7)消防设备：A、防火卷帘门：手动启停、联动控制实验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常；B、防排烟设备功能实验：手动启停、联动控制实验；检查运营稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常；C、消防电梯功能检查：进行12次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站。（8）火灾事故广播应按1020的比例进行以下功能实验：A、在消防控制室选层广播；B、与背景音乐共用系统强行切换实验；备用扩音机功能实验。（9）消防通讯设备通话功能实验：按510的比例进行抽查。（10）灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合规定；有合格证；重量符合规定。（11）消防主机：控制柜及操作平台标记齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠。14、消/监控电机房：室内铺静电地板，安装空调，整洁有序；有应急照明灯。15、电子对讲系统（1）单元电控门按钮操作方便、显示正常完好；（2）可视对讲机声音清楚、无杂音，呼喊反映快速、灵敏，开锁功能迅速、有效；（3）管理机功能正常。16、安全监控系统（1）电视图象清楚逼真；（2）主机功能齐全；（3）摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。17、车辆管理系统（1）机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全；（2）读卡功能有效，显示对的；（3）道闸启闭灵活，车辆出入联动对的；（4）主机设定、维护、查阅、报表等功能有效。18、电梯（一方面查验电梯检查合格证）（1）电梯井底内无积水；（2）按钮与指示灯正常；（3）电梯应急工具齐全；（4）轿厢与站层水平；轿厢门和站层门之间缝隙符合标准；（5）轿厢灯、风扇正常；警铃正常，三方对讲系统正常；（6）电梯机房清洁且通风良好；配备空调设备；有应急照明灯；附有严禁吸烟、突发故障解决和最大负载标志；双电源末端自动切换装置动作可靠；(7)轿厢包装保护，电梯门保护膜完好；19、游泳池（1）游泳池A、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶；池壁无凌角，池周通道防滑；B、满水观测无渗漏；C、设有禁示牌；按规定配备辅助救生器材；D、照明符合规定（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明；E、泳池附近设有清洁冲洗水龙头；F、结水控制及排水设施齐全，设有独立计量水表。（2）循环设备A、设备资料齐全；B、循环设备外观清洁，无污迹；C、循环设备固定可靠，运营正常，无异声，辅助工具齐全；D、控制设备完好，设独立计量表。（3）配套用房A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，淋浴龙头按规定配置；B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头；C、有严密的隔离设施，保证游泳者从一个通道入场；D、设有验票验证（健康证）及服务点。（4）经营者应办理以下手续：A、办理卫生许可证；B、取得体育经营备案证书；C、向保险公司办理投保手续。20、计量系统（1）水、电表计量准确，外表无破损，配置齐全；（2）水、电表户号标记清楚。