途家合同样本字.doc

物业托管no.物 业 委 托管 理 经 营 合 同物业托管no.物业委托管理经营协议甲方（委托方）： 联系电话： 身份证号码： 邮 编： 住所：乙方（受托方）： 山东途家置业顾问有限公司营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 罗军 联系电话： 地址： 青岛市崂山区秦岭路18号国展财富中心写字楼三楼三层319、320房间根据中华人民共和国协议法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。第一条 托管物业（房屋及附属设施）简况1、托管物业位于市 区 社区 号楼 单元号房，房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的商品房买卖协议编号）为 ，权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修，并至少应涉及下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。（3）其他类：床上用品、窗帘等。3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本协议附件，是本协议不可分割的组成部分。若交付时房间没有达成以上规定，甲方必须按照以上规定配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。第二条 托管物业用途该物业用途为：度假式公寓出租经营。第三条 经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。第四条 经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方应在 年 月 日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方故意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。3、提前终止协议条件：甲方如欲提前终止协议，一方面应提前一个月书面告知乙方，同时须符合下列情形： 在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止协议。 在托管物业有客人预订或已入住的前提下，甲方应等所有预订或入住客人入住退房后， 方可按本款第一项规定终止协议。在预订客人或已入住客人还没入住退房之前，甲方强行解除本协议的，甲方应补偿由此给乙方及第三方（即预订客人及入住客人）导致的所有损失，并承担违约金 5000 元。乙方如欲提前终止协议，须提前一个月书面告知甲方。第五条 经营收入提成及支付方式1、经双方批准，对托管物业所获得的经营收入，按甲、乙方各按50 %的比例分派。本款所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商佣金和营业税费及附加之后的收入。其他各项税费按双方经营收入各自承担。2、上述经营收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方。或者由乙方代理到地方税务局办理发票，并代甲方支付依法应由甲方缴纳的相关税费，相关完税费用从甲方收益中扣除，同时，将甲方的完税凭证交付给甲方。3、甲方应得的经营收入提成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。甲方自收到告知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；最后一期经营收入提成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。第六条 相关费用1、托管期间，双方承担费用：（1）、乙方承担费用：a. 水费b. 电费c. 燃气费d. 宽带月费e. 有线电视月费f. 布草清洁、洗涤费用g. 营业易耗品消耗h. 托管物业广告费用i. 服务人力成本j. 其他经营活动产生的费用k安装智能门锁费用（2）、甲方承担费用：a. 装修、整改费用b. 经营物业所需的基本配置费用c. 非因乙方或客人不合理使用导致家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用d. 物业管理费e. 有线电视初装费f. 宽带初装费g. 物业房产等政府税费及滞纳金、罚款h. 其他非经营活动产生的费用上述费用双方另有约定，双方按约定承担。物业托管no.2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（涉及但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人补偿所有损失。3、经营托管期间，乙方为更有助于经营，甲方批准乙方对托管物业进行装修改造。现阶段重要的改装如下：（1）、经营托管期间，在不损坏甲方入户门的前提下，乙方可换装智能密码门锁，乙方承担费用。经营托管期满（不含甲方及其亲友行使免费入住权期间），乙方经营满600间夜（含本数）的，假如甲方未提出规定，则乙方可以不用更换；如甲方规定，则乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯交付甲方，费用由乙方承担；如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保存门锁系统以便管理。经营托管期间或期满（不含甲方及其亲友行使免费入住权期间），乙方经营未满600间夜，甲方终止托管的，并规定更换机械门锁的，甲方承担更换费用；如甲方不需要更换本来的机械门锁的，须退还乙方安装智能密码门锁的费用（扣除折旧）。（2）、在征得甲方、社区物业公司或有关管理部门的批准以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。（3）、其他：第七条 物业（房屋及附属设施）维护1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及社区建筑、物业管理、托管物业装修等因素导致损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不妥或管理不妥导致的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。2、乙方有权对托管物业的平常简朴维护和维修，维修费用超过 200元的，乙方须告知甲方，经甲方批准后，乙方即可修理；如遇影响客人入住的，或非因乙方因素无法联系甲方的，乙方可自行维修，事后告知甲方；维修费用低于 200元的，乙方可自行维修，事后告知甲方。3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，并负责先行解决，之后乙方有权向责任方追偿，如需甲方配合，甲方应积极配合乙方向责任方追偿。4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管达成600间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间），应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根据托管物业的实际情况，在征得甲方批准的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。第八条 关于甲方及其亲友的免费入住权1、甲方及亲友临时行使免费入住权的，可通过途家网站了解托管物业的预订情况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。若甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可根据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住，甲方承担物业经营差价。如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得规定乙方行使免费入住权，甲方规定乙方安排其他物业入住，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。2、甲方及甲方的亲友行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。-这个费用咋算3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供其他服务，则按服务项目收取费用。（详见附加服务项目收费标准）第九条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按约定及时收取经营收入提成款，除非乙方有合法理由或征得甲方批准逾期支付的。2、按本协议第八条的约定甲方享有免费入住权。3、甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。4、经营托管期间，假如托管物业所在社区统一改装基础设施（涉及但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应承担违约责任，及补偿由此给乙方导致的一切损失。5、在经营托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。6、甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本协议的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。因甲方因素而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责解决，并保证乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并补偿乙方及客人所有损失。7、甲方保证不将本协议项下物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方导致的所有损失。8、因乙方重大过错导致托管物业受到严重损坏导致协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议并规定乙方补偿因过错而所导致的损失。9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管物业内的，不得影响乙方正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方导致的损失。经双方确认的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。此外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。10、经营托管期内甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面告知乙方。本款所称“处分”涉及但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当补偿乙方及其客人由此受到的所有损失。-什么意思？11、经营期间，甲方须准时缴纳托管物业的物业管理费用，保证物业可以正常经营。如甲方不准时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。12、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方可以正常的经营。13、甲方还依法享有及承担本协议其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应承担的其他义务。（二）乙方的权利和义务1、经营托管期内，乙方有权利按本协议的约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及别人的干涉和侵犯。2、经营托管期内，乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权，双方不得将托管物业整体转租第三方（不涉及乙方关联公司、母公司、参股公司等）经营，亦不可反复委托第三方（不涉及乙方关联公司、母公司、参股公司等）代理。3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地运用托管资产开展经营活动。4、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：（1）乙方按照约定的方法使用租赁资产的；（2）乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；（3）乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；（4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。5、因不可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权直接减少、扣除相应金额的经营收入提成款或解除本协议。6、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收入提成款，并在托管期满后10日内将托管资产交还甲方。7、托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进行严格管理，以免客人运用托管物业从事违法活动。8、乙方应当妥善管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法承担补偿责任。9、经营期间乙方应当做到公开、透明，如实地向甲方报告托管物业的经营情况，随时依照协议约定接受甲方的监督、抽查。10、乙方还依法享有及承担本协议其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务。第十条 告知1、本协议项下的告知按如下地址进行：甲方：住所：固定电话：移动电话：电子邮箱：乙方：地址：固定电话：2、本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文献，回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方地址或另一方书面告知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能拟定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。3、联络方式发生变更的，任何一方应及时书面告知对方。在被告知方收到有关告知之前，被告知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。4、双方之间的告知除书面形式外，电子邮件也视为书面告知，自发出之日起三日内视为送达。第十一条 保密条款本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本协议另一方事先书面批准，本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权规定泄露秘密一方补偿由此导致的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。第十二条 违约责任1、本协议生效后，一方未全面且适本地履行协议义务的，以及其承诺或保证存在虚假的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本协议项下的违约金为5000元人民币。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采用补救措施等义务，如给对方导致损失的，还应依法承担补偿责任。3、无特殊因素且未经甲方批准，乙方迟延支付经营收入提成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金天天100元。超过30日，甲方有权单方解除协议。4、无特殊因素且未经乙方批准，甲方迟延支付物业超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金天天100元。超过30日，乙方有权单方解除协议。5、如甲方单方规定退出与乙方合作的，需等托管房所有预定、入住的客人入住退房后，方可依照本协议约定解除协议；否则，因甲方单方退出托管给乙方导致的损失，甲方应承担补偿乙方已为托管物业投入的所有费用以及因此导致的损失费用。第十三条 不可抗力1、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，各方不承担违约责任。本协议项下之“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等。2、如发生不可抗力事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低限度；如因不可抗力而须解除本协议的，则各方应根据协议履行的具体情况，由各方和谐协商解决并解决好善后事宜。3、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本协议。第十四条 解决争议的方式1、因履行本协议所发生的一切争议，双方应通过和谐协商解决；协商不成时，任何一方均可向 房屋 所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。第十五条 协议生效1、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2、本协议生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件，附件与本协议具有同等的法律效力。以下附件（标“必须”）作为本协议不可分割之组成部分，具有与协议正文同等之效力：1、托管物业的房产证或商品房买卖协议复印件(含社区和公寓的平面图)及本地房产交易中信出具的产权所属证明；（必须）2、甲方身份证复印件；（必须）3、托管物业附属设施清单；（必须）4、水、电、气表读数确认记录单；（必须）5、家电购买凭据复印件及保修单；6、有线电视用户手册及机顶盒卡；7、托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等社区配备的相关卡；8、电话及宽带业务登记表；物业托管no.9、甲方信息登记卡（含用于收入转账的业主银行账户资料）；10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件；（必须）11、乙方法人身份证、经办人身份证复印件及授权委托书；12、缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）甲方（署名）： 乙方（盖章）：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日签署地点：第 11 页 共 11 页