龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权评估报告书.doc

龙胜县旅游总公司温泉宾馆
采矿权评估报告书
评估报告书编号：川新资矿桂评[2023] 采E01号

评 估 机 构：四川新力资产评估有限公司
提交评估报告日期： 二○一一年四月十日

评估机构联系方式：地址：四川省成都市鼓楼南街117号
世界贸易中心A座2202室
电话：
传真： 邮编：610015

龙胜县旅游总公司温泉宾馆
采矿权评估报告书
川新资矿桂评[2023]采E01号

摘 要
提醒：“以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告书全文。”
评估对象：龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权
委托人： 广西壮族自治区国土资源厅
评估机构： 四川新力资产评估有限公司
评估目的：由于龙胜各族自治县旅游总公司所属的龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证已到期（采矿许可证号：7），需要重新办理采矿许可证申请登记手续，广西壮族自治区国土资源厅已以桂国土资【2023】180号文《关于批准延期申报采矿权登记申请材料有关问题的告知》，批准其延期办理采矿许可证。广西壮族自治区国土资源厅拟出让该采矿权，根据国家有关规定，对拟出让的由国家出资形成的采矿权需进行矿权评估，收取采矿权价款。本次评估即为有偿处置由国家出资探明温泉（矿泉水）采矿权现有价值而向委托评估方提供在本评估报告书中所述条件下和评估基准日时点上“龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权”价值公平、合理的参考意见。
评估基准日：2023年10月31日
评估方法： 收入权益法
评估结果： 在充足调查、对的分析评估对象实际情况及查阅原始资料的基础上，依据收入权益法的评估程序和方法，通过认真估算，拟定龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权价值为64.86万元，大写人民币陆拾肆万捌仟陆佰元整。其中采矿权服务年限内采矿权价值为22.61万元；2023年10月1日至评估基准日采矿权价值为42.25万元。

法定代表人：唐 宏
四川新力资产评估有限公司
项目负责人：林建辉
2023年4月10日
报告复核人：盛志华

目 录
一、评估机构 1
二、评估委托人 1
三、评估对象和范围 2
（一）评估对象 2
（二）评估矿区范围 2
四、评估目的 2
五、评估基准日 3
六、评估原则 3
七、评估依据 3
八、评估过程 4
九、对评估对象的现场核察 5
十、自然地理及经济概况 5
十一、以往地质工作及成果简述 7
十二、地热矿泉水开采及资源运用概况 7
十三、矿区地质特性概况 8
（一）地热矿泉水点处地质特性 8
（二）地热矿泉水出露特性及成因分析 10
（三）地热矿泉水质量 13
十四、矿山开采技术条件 13
（一）水文地质 13
（二）工程地质 14
（三）环境地质 14
十五、评估方法 18
（一）对评估对象的评价 18
（二）评估方法的拟定 19
十六、评估参数的选取及计算 20
（一）资源储量估算 20
（二）评估运用资源储量 22
（三）开采方式及使用工艺 23
（四）产品方案 23
（五）生产规模 24
（六）服务年限 24
（七）销售收入 25
十七、权益系数 26
十八、折现率(i) 27
十九、评估结果 28
二十、评估结果与评估结论 28
（一）评估结果 28
（二）评估结论 28
二十一、评估有关问题的说明 29
（一）评估基准日期后重大事项 29
（二）评估结果有效的其它条件 29
（三）特别事项说明 30
二十二、评估报告提交日期 30
二十三、评估机构和评估负责人 31

附表目录：
附表一、龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权评估价值汇总表
附表二、龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权评估2023年10月1日至评估基准日评估价值计算表
附表三、龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权服务年限内评估价值计算表
附表四、龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权评估2023年10月1日至评估基准日销售收入计算表
附表五、龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权评估服务年限内销售收入计算表

附件目录：
1、评估机构《公司法人营业执照》复印件；
2、评估机构《采矿权采矿权评估资格证》复印件；
3、矿业权评估师资格证书复印件；
4、《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》—广西地质环境监测总站、广西桂林地质环境监测站（2023年7月）；
5、《〈广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告〉评审意见书》（桂储伟审[2023]81号—南宁储伟资源征询有限责任公司（2023年10月）；
6、关于《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》矿产资源储量评审备案证明（桂资储备案[2023]81号）；
7、《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案》广西地质环境监测总站、广西桂林地质环境监测站（2023年7月）；
8、《〈广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案〉评审意见书》（桂国土矿开审[2023]57号）—广西壮族自治区国土规划院（2023年11月）；
9、《龙胜各族自治县人民政府关于县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证延续登记有关问题的函》（龙政函[2023]3号）；
10、龙胜县旅游总公司温泉疗浴接待游客登记表；
11、矿业权评估师自述材料。
12、广西壮族自治区国土资源厅给予四川新力资产评估有限公司的函。

龙胜县旅游总公司温泉宾馆
采矿权评估报告书
川新资矿桂评[2023]采E01号

受广西壮族自治区国土资源厅的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，本评估机构组成评估小组，于2023年12月6日至2023年1月15日，按照必要的评估程序、方法，进行了实地调研、收集资料和评估估算，对龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权在评估基准日2023年10月31日时点上表现的价值做出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：
一、评估机构
名 称：四川新力资产评估有限公司
地 址：四川省成都市鼓楼南街117号世贸中心A座2202室
法定代表人:唐 宏
公司法人营业执照注册号：3
探矿权采矿权评估资质证书编号：矿权评资[2023]003号
二、评估委托人
名 称：广西壮族自治区国土资源厅
地 址：广西南宁市民族大道74号
法定代表人：肖建刚
授权负责人：田凤鸣
三、评估对象和范围
（一）评估对象
本次评估对象：龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权。
（二）评估矿区范围
根据评估委托协议书，评估范围为广西壮族自治区国土资源厅公布的拟出的采矿权范围。此范围与储量报告和开发运用方案所涉及的范围一致，并经两证合并后无矿界重叠和产权纠纷。
拟出让的采矿权范围由5个拐点坐标圈定（表1）。
表1 龙胜县旅游总公司温泉宾馆矿权范围（核查后80拐点坐标）表
登记拐点坐标（1954/1980坐标系）
核查拐点坐标（1980坐标系）
区号
点号
X（北坐标）
Y（东坐标）
区号
点号
X（北坐标）
Y（东坐标）
1
1
2865617
37420670
1
1
2865360.772
37420605.128
1
2
2865228
37420290
1
2
2865171.772
37420235.123
1
3
2865470
37420235
1
3
2865413.775
37420230.123
1
4
2865680
37420640
1
4
2865623.775
37420575.129
1
5
2865625
37420760
1
5
2865568.773
37420695.129

开采标高：+300米至+500米
矿区面积：0.1497平方公里。
四、评估目的
由于龙胜各族自治县旅游总公司所属的龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证已到期（采矿许可证号：7），需要重新办理采矿许可证申请登记手续，广西壮族自治区国土资源厅已以桂国土资【2023】180号文《关于批准延期申报采矿权登记申请材料有关问题的告知》，批准其延期办理采矿许可证。广西壮族自治区国土资源厅拟出让该采矿权，根据国家有关规定，对拟出让的由国家出资形成的采矿权需进行矿权评估，收取采矿权价款。本次评估即为有偿处置由国家出资探明温泉（矿泉水）采矿权现有价值而向委托评估方提供在本评估报告书中所述条件下和评估基准日时点上“龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权”价值公平、合理的参考意见。
五、评估基准日
根据《矿业权价款评估协议书》，本项目评估基准日定为2023年10月31日。评估报告书中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。
选取2023年10月31日作为评估基准日，重要考虑该日期与项目接受评估委托日期接近，便于与评估工作衔接。
六、评估原则
1、遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；
2、遵循连续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；
3、遵守地质规律和资源经济规律原则；
4、遵守地质勘查规范的原则。
七、评估依据
1、《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改后颁布）；
2、《中华人民共和国矿产资源法实行细则》（国务院令第152号）；
3、《矿业权出让转让管理暂行办法》（国土资发[2023]309号文）；
4、《国土资源部关于实行矿业权评估准则的公告》（国土资源部公告2023年第6号）；
5、《中国矿业权评估准则》—中国矿业权评估师协会编著（2023年9月1日执行）；
6、《矿业权评估参数拟定指导意见》（CMVS 30800-2023）—中国矿业权评估师协会编著（2023年10月15日执行）；
7、《矿业权评估指南》（2023年修订版）；
8、《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2023]174号)；
9、《地热资源地质勘查规范》（GB11615-89）；
10、矿业权价款评估协议书；
11、《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》—广西地质环境监测总站、广西桂林地质环境监测站（2023年7月）；
12、《〈广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告〉评审意见书》（桂储伟审[2023]81号—南宁储伟资源征询有限责任公司（2023年10月）；
12、《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案》广西地质环境监测总站、广西桂林地质环境监测站（2023年7月）；
13、《〈广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案〉评审意见书》（桂国土矿开审[2023]57号）广西壮族自治区国土规划院（2023年11月）；
14、《龙胜各族自治县人民政府关于县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证延续登记有关问题的函》（龙政函[2023]3号）；
15、委托方提供的其他资料；
16、评估机构调查收集的有关资料。
八、评估过程
本次评估过程自2023年12月6日至2023年1月15日。
2023年11月22日经广西壮族自治区国土资源厅以公开方式选择，由本公司承担《龙胜县旅游总公司温泉宾馆采矿权》的评估工作。
2023年12月6日本公司接受评估委托，并就评估事项达成协议，与广西壮族自治区国土资源厅签订采矿权评估委托协议书。同时组成由两位注册矿业权评估师和一位有相关工作经历的资产评估师的评估小组。
2023年12月10日-17日，重要进行资料的查阅和熟悉；
2023年12月18日-20日，进行采矿权现场考察；
2023年12月21 日至2023年1月6日，拟定评估方法，选取评估参数。进行具体的评估估算，撰写、提交采矿权评估报告书初稿，评估公司进行内部审查。
2023年1月8日至2023年1月13日，根据评估公司内部审查意见，评估小组进行修改完善，并于2023年1月20日正式向委托方提交采矿权评估报告书。
2023年4月4日至4月10日，根据广西壮族自治区国土资源厅提出的修改意见进行修改，最终于4月10日提交修改稿报国土厅备案。
九、对评估对象的现场核察
2023年12月18日～20日，本评估公司林建辉（专家级地质高级工程师、注册矿业权评师）在龙胜县温泉宾馆吴珂全先生的陪同下，对广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水矿区及其周边进行了现场考察。
从现场考察的情况看，矿区范围内未设立其他采矿权。
十、自然地理及经济概况
广西龙胜县矮岭地热矿泉水位于龙胜各族自治县江底乡泥塘村矮岭河口附近，地热矿泉水有柏油公路直通龙胜县城，在龙胜县县城60°方向（北东向），距龙胜县城33km，距大桂林旅游圈中心的桂林市111km，交通便利，见图1。
矿泉水点地区属构造侵蚀中低山山地地貌，地处南北走向的越城岭山脉，山体庞大，山顶标高一般1000～1900m，比高1000m左右，地形坡度25°～50°，山体局部部位为悬崖峭壁，侵蚀切割强烈，冲沟呈“V”型。矿泉水点地处林区，植被茂盛，覆盖面积广阔，森林覆盖率达95％以上。
龙胜县属中亚热带季风气候区。气候四季分明。据气象资料，县城的数年平均气温18.1℃，极端最低气温-4.8℃，极端最高气温39.5℃。7月最热，月平均气温为26.8℃，1月最冷，月平均气温为7.7℃。境内气温大体自北向南逐步递增。受季风影响，境内雨量充沛，数年平均降雨量1524.4mm，最大年降雨量为2032.6mm（1970年），最小年降雨量为1265.1mm（1989年）。雨季一般在4～8月，占全年降雨量的67.72%，枯季一般在12月至次年2月，占全年降雨量的10.53%。
区内经济以农业为主，工业为辅。农作物以玉米、谷子、 豆类为主。
矿产资源重要有滑石矿。无大型工业公司。

图1 龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权交通位置图
十一、以往地质工作及成果简述
1、该区先后有广西地质矿产局区域调查队、水文地质工程地质队进行过1/20万区域调查工作和矿产地质调查工作，以及水文地质普查工作，该矿点位于本区域。
2、1986年广西地质环境监测总站对该地热矿泉水进行了专门而系统的地质、水文地质研究工作，编写了《广西龙胜县矮岭矿泉水开发运用可行性评价报告》，报告1988年1月通过了国家矿泉水技术评审委员会鉴定评审。1991年12月～1992年12月，该站按照矿泉水审批职能的新规定和广西矿产储量委员会的管理规定，在龙胜地热矿泉水矿权单位的配合下，进行了地热矿泉水研究补充工作，于1993年3月提交了《广西龙胜县矮岭矿泉水资源与动态评价报告》（补充工作报告）。
3、自1992年以来广西地质环境监测总站一直对该泉水进行动态观测。
十二、地热矿泉水开采及资源运用概况
该地热矿泉水自清代就有运用，但有规划运用是上世纪八十年代，但经政府批准有组织开采是1993年，生产规模年核定为允许开采量为19.0m3, 矿泉水为自流方式开采，矿泉水开采标高：+300m～+500m。也就是现泉口已建有永久性取水房，并通过水管引入矿泉水生产厂房和各医疗药浴地热矿泉水泡池，矿泉所在区为林区，植被发育，无任何污染，生态环境优良，水土保持良好。矿泉已开采生产十数年，生产的“矮岭”、“龙福”牌桶装水，经每两年一次检查，无超采、增采现象，年检监测检查显示，流量、水温等动态稳定，水质稳定。目前矿泉水生产厂已停产，矿区重要是运用温泉经营医疗药浴业务。

十三、矿区地质特性概况
（一）地热矿泉水点处地质特性
根据《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》，把关于地热矿泉水出露的地质构造、地质、水文地质等重要条件概述如下。
1、地质构造
龙胜矮岭地热矿泉水在区域地质构造上位于桂北台隆区越城岭断褶带西部边沿，与龙胜褶断带相邻。矿泉西距永福—龙胜区域性深断裂10km，该深断裂南段呈近南北向展布，北段呈北北东向，在永福一带与桂林—柳州深大断裂斜交，北至湖南黔阳。断裂带宽数百米，断裂影响深度大，到达硅镁层，为沟通地球深部热源发明条件。该深断裂是一条长期活动的断裂，地热矿泉水的分布与该断裂有较密切的关系。在该深断裂两侧，有一系列与之平行展布的伴生断裂。
根据区域地质资料分析，矿泉附近的断层与区域性的永福—龙胜区域性深断裂有密切的关系，它们属于深断裂的伴生构造或派生构造。
2、地层岩性
地热矿泉水附近出露的地层重要有板溪群、震旦系、寒武系。
（1）板溪群（Ptbn）：分布于矿泉南侧马海背斜轴部，岩性为灰至灰黑色、灰绿色的变质砂岩、砂质页岩、粉砂岩及千枚岩、片岩，厚度大于2023m。
（2）震旦系南沱组（Zan）：分布于矿泉西侧、西南侧的老虎坳至福平包一带，以及马海背斜翼部，岩性为灰绿色、黄绿色泥质砂岩、砂质页岩，厚300～1000m。
（3）震旦系灯影组陡山沱段（Zbd1）：呈条带状分布于背斜翼部，岩性为灰绿色、灰至黑色页岩夹少量白云岩透镜状，厚80～158m。

（4）震旦系灯影组老堡段（Zbd2）：分布于矿泉所在地一带以及背斜翼部，在矿泉处及其西北大白山一带有较大面积的分布。岩性为硅质岩，浅灰色至灰白色，上部含少量炭质，呈灰至黑色，薄层至厚层状，岩石成份90%以上为二氧化硅，岩石特别坚硬致密、性脆，节理裂隙非常发育，地貌景观易形成陡壁石砬子，该段厚80～280m。
（5）寒武系清溪组下段（∈q1）：分布于矿泉东侧及背斜翼部的其它部位，分布面积较大，岩性为灰至灰黑色的炭质页岩，及少量的灰至绿色砂质页岩及硅质页岩，厚542～616m。
（6）寒武系清溪组上段（∈q2）：呈条带状分布于矿泉东侧，岩性为灰至深灰色灰岩及泥灰岩，厚10～46m。
（7）寒武系边溪组（∈b）：分布于矿泉东侧，岩性为灰绿色砂岩、页岩，厚963～1065m。
3、水文地质条件
矿泉水附近的地下水重要为基岩裂隙水，各岩层含水特点如下：
（1）含水岩组
① 板溪群极弱裂隙含水层：岩性重要为变质的砂页岩、片岩，岩石历经多次构造影响，加之处在背斜轴部，并有断层切割，节理裂隙较发育，有350°、300°和290°三组，裂隙宽度一般为0.3～0.5cm。该层可储存一定量的裂隙水，泉流量一般小于1L/s。
② 南沱组极弱裂隙含水层：岩性重要为泥质砂岩和砂质泥岩，岩层裂隙较发育，重要有70°、330°、360°三组，层间裂隙亦较发育。该层中所见泉流量不大。
③ 老堡段硅质岩弱裂隙含水层：该层岩性以厚层～中层硅质岩为主，由于坚硬性脆，受力易形成节理裂隙，故节理裂隙及层间裂隙很发育，发育方向重要有60°和360°两组，裂隙宽度最大可达1m，一般为数厘米。此层中裂隙水较发育，受断层作用可使裂隙发育较深，是矿泉一带含水条件较好的层位。地表所见裂隙水较多，但较分散。
④ 寒武系清溪组上段弱裂隙含水层：该段面虽为灰岩及泥灰岩，但厚度不大，分布面积窄，岩溶现象少见，表现为裂隙含水层。
⑤ 寒武系边溪组极弱裂隙含水层：该组砂页岩构造裂隙较发育，重要方向有30°、60°和330°三组，裂隙宽度在0.5cm左右，泉流量一般小于1升/秒。
（2）隔水岩组
① 灯影组陡山沱段页岩隔水层：岩性特点是质软性柔，裂隙多闭合；但该段页岩厚度不大，在断层影响带或断层直接切割影响下，它不能成为很好的区域性的隔水层，但社区域相对隔水层的作用还是清楚的。
② 寒武系清溪组下段页岩隔水层：岩性特点为质软性柔，受力易形成褶曲而不易形成裂隙，即使发育少量的节理裂隙，亦呈闭合型；本层厚度大，是区域性的隔水层。
综上所述，地热矿泉水附近地下水补给来源是大气降水，浅层地下水向各种冲沟排泄，汇水面积较大的冲沟常年保持有水流形成小溪，沿断层形成的裂隙，是地下水汇集地带，特别是深裂隙使地下水可运移到较深远的部位，地热矿泉水的形成与地下水在断裂破碎带中汇集、储存、深循环作用有关。
（二）地热矿泉水出露特性及成因分析
1、地热矿泉水出露特性
地热矿泉水所处地形，属中～低山地貌，山峰标高1000～1900m，比高约1000m，坡陡峰险，沟谷呈“V”字形。地热矿泉水矿泉水位于矮岭河一侧冲沟的沟壁上，呈上、下两个泉群出露（见图2），矿泉水总流量6.12L/s，水温54℃～55℃。下泉群标高350m，下泉群中较大的有两个集中的泉口，分别称为1号泉、2号泉，均从沟溪陡壁之裂缝中喷涌而出；此外，在项目单位1号浴池和2号浴池中均有分散状出露的小泉。下泉群总流量3.35L/s（实测平均值）。上泉群位于下泉群同一冲沟的上游，比下泉群高50m，距下泉群约200m，上泉群较大的有3个集中的泉口，分别称为3号泉、4号泉、5号泉，3号泉及4号泉从硅质岩裂缝中喷涌而出，5号泉从沟侧石英脉中涌出；此外尚有几个分散状的小泉，上泉群流量2.77L/s。
2、地热矿泉水成因分析
龙胜县矮岭地热矿泉水的形成与区域地质条件、构造特性及区域水文地质条件密切相关。矿泉出露于断层交汇带，地下水沿断层破碎带向深部循环，在一定深度受热增温升压，溶滤围岩的矿物成分，经复杂的地球化学作用，使地下水具有较多的矿物质，在静水压力作用下，沿断裂裂隙上升，在适当部位出露成热矿泉，断层东侧为区域性隔水层，矿泉出露处地形较低，沿裂隙上升的热水适宜在此出露。矿泉的补给区重要是该一带分布有大面积、裂隙非常发育的震旦系灯影组老堡段硅质岩段，其补给、径流及向深部循环条件良好，是该矿泉水形成的重要层位和重要补给的含水层。由于补给面积大，降雨量充沛，深层循环地下水来源丰富，因此矿泉水涌水量大，水质、水温和水量动态稳定。

图2 龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿权温泉分布示意图

（三）地热矿泉水质量
龙胜矮岭地热矿泉水属低钠、低矿化度含偏硅酸的重碳酸—钙型矿泉水，清澈透明，无臭无味，口味纯正，清爽可口。具有多种人体人体必需的微量元素和组分。
根据广西地质环境监测总站监测资料，该地热矿泉水的感官指标、限量指标、污染指标、微生物指标和放射性指标（总α0.05—0.25Bq/L，总β0.13 Bq/L）均符合饮用天然矿泉水标准，矿泉水的温度、氡（含量20.26—75.75埃曼,平均含量40.44埃曼）和偏硅酸（50.26mg／L）的含量指标，亦达成了医疗矿泉水的标准。矿泉水中的有害组份含量、微生物指标及放射性指标均低于国家标准的限量值，是洁净卫生、饮用安全的优质天然矿泉水。其泉口流出温度52-53C°
根据相关标准拟定该地热矿泉水为：
1、低钠、低矿化度含偏硅酸矿泉水;
2、低温医疗地热矿泉。
十四、矿山开采技术条件
（一）水文地质
1、地热矿泉水开采水文地质条件
矿泉所处地形，属中～低山地貌，山峰标高1000～1900m，比高约1000m，坡陡峰险，沟谷呈“V”字形。地热矿泉水矿泉水位于矮岭河一侧冲沟的沟壁上，地热矿泉水、矿泉水出露标高约350-400m，地热矿泉水、矿泉水从出露于断层交汇带中自然流出，矿泉水开采方式为自流，泉水平均自流量为528.768m3/d。
2、地热矿泉水开采后的水文地质特性
该地热矿泉水出露标高约350-400m，矿泉水开采方式为自流。地热矿泉水流出点位，高于该区域地表最低侵蚀基准面，地热矿泉水山开采后，在雨季，该泉域范围内的大气降水一部分沿基岩裂隙和断层构造补给该地热矿泉水，一部分沿沟谷自然流出泉域外，其洪水一般不会对该泉点地形地貌和泉点的水文地质条件导致破坏，总之，该泉点水文地质条件属简朴类型。
（二）工程地质
本次工作未做相关岩土样品的测试。
本矿点内已进行开采，据已做的地质灾害危险性评估报告，本地热矿泉水开采区基岩部分裸露（大部分植被覆盖），岩石较完整，致密坚硬，不易风化，为稳固性较好的地质体。但地形较陡，有较多的危岩存在，开采营运时应注意上方崩塌的滚石，注意安全。对局部岩体较破碎的部位应加强防护、防止危岩坠落。
总体上本地热矿泉水点工程地质条件属较简朴类型。
（三）环境地质
1、矿点环境现状评估
（1）评估区内为低中山碎硝岩区，地势较陡，经调查，未发现地裂缝、地面塌陷、滑坡、泥石流等地质灾害，但存在许多危岩体和有形成泥石流环境的沟谷。暴雨季节（其他季节也也许产生）也许出现崩塌和泥石流现象。
（2）矿泉所在区为林区，植被发育，无任何污染，生态环境优良，水土保持良好。但由于其地热矿泉水开发周边有也许出现轻微的水土流失现象。
（3）其矿泉水现开采方式为自流，不对地质环境条件（特别是不对泉域内的水文地质条件）产生改变，基本保持原泉域地质环境条件。对生态环境破坏也甚小，污染物重要为生活用水，但已建生活污水解决系统，故对外界环境污染影响甚微。
2、矿山环境预测评估
地热矿泉水开发点为年产19万m3/a的中型矿泉水源地，其矿泉水开采方式为自流，对生态环境破坏甚小，污染物重要为生活用水，但已建生活污水解决系统，故对外界环境污染影响甚微。
综合分析本区环境地质条件，其地质环境类型应属第二类即地质环境质量中档。
3、矿山地质环境保护与防治措施
（1）矿区地质环境保护方案
① 坚决贯彻国家环境保护政策和法规，严格执行废水排放标准，游客洗疗使用后的污水要集中进污水解决站严格消毒、解决后才干向泉点下游的地表水体中排放，污水排放标准是：BOD5≤30mg/l、CODcr≤70 mg/l、NH3—N≤15 mg/l、SS≤30mg/l。
② 矿泉水所在地区属构造侵蚀中低山地貌区，海拔500～1900m，沟谷深切，峰峦叠障，山坡坡角30°～70°，树木茂盛，植被发育，区内坡积物少而薄，部分基岩裸露，局部形成峭壁，矿区基岩岩性为薄层至厚层状硅质岩，硅质岩岩石坚硬，性脆，节理裂隙非常发育，硅质页岩性脆易风化，因而矿区具有产生崩塌、滑坡的地质条件。虽然，矿区目前尚未发现影响较大的崩塌，滑坡或不稳定斜坡等现象或隐患，矿泉水开发也不需要进行较大规模的削方切坡等工程作业，矿泉水所在地的地质环境基本未因矿泉水开发而有所改变。
项目建设单位对龙胜地热矿泉水景区开展的保护性改造工程，要绝对保护景区植被的原有风貌，保证景区旅游资源生态环境、地质环境不受破坏，防止进行大规模的削坡、填方作业和形成高陡边坡和大量弃土。对小边坡和小弃土堆要搞好边坡砌护和弃土拦护，同时搞好边坡上方坡面截水沟修筑以及场地地面排水工作，防止滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害发生并导致危害。
（2）矿泉水的生态环境保护和卫生防护
根据《饮用天然矿泉水》（GB8537－2023）及《饮用天然矿泉水厂卫生规范》（GB16330－1996）等有关规范和法规，为保护矿泉水田良好的自然环境，防止矿泉水资源遭受破坏，保证矿泉水的水质、水量、水温稳定和矿泉水资源连续开发运用，龙胜地热矿泉水必须建立三级防护带，并逐级设界桩明示。
按规定，卫生防护带内严禁使用农药化肥，严禁修建渗水厕所、渗水坑、堆积废碴或铺设污水管道，不准修筑水利工程，并不得有破坏水源地水文地质条件的工程活动。结合矿泉出露特性及现有环境状况，各级卫生防护带应采用如下措施：
Ⅰ级防护带
以上泉群为轴心半轴为20m、下泉群为轴心半轴约5m的椭圆形范围作为Ⅰ级防护带，设立栅拦拦护，严禁无关人员入内及开展无关的经济工程活动，不得设立或放置与取水无关的设施和物品，保持防护带清洁卫生不受污染。
Ⅱ级保护带
位于Ⅰ级防护带的外围，以上下泉群联线中点为中心，半径约250m的范围为Ⅱ级防护带，该带的南区和西区为原始林区，东区和北区为项目工程所在地。原始林区部分条件良好，但须加强防护，严禁放牧、毁林开垦，不得进行采矿活动，不得堆放垃圾及其它污染物，维护和改善现有的生态环境；东区和北区为项目建设区，项目布置由于地形和其它条件所限，各种建筑设施需密集分布，但其间的建设活动和建筑物布置必须慎而又慎。所有的厕所、污水管道、污水解决设施和垃圾堆放点必须远离矿泉水点和地表水源，并采用严格防渗措施、防止渗漏污染。各种污水及粪便污液必须严格解决净化达成排放标准后方能在远离矿泉水点的下游地段排放；各级浴池要搞好防渗解决，浴池与下泉群间保存5m以上的间隔，浴池水面比泉池池底应低1～2m，疗浴污水须汇集到污水解决站解决，经消毒解决后再排放；地表排水和冲沟流水要顺畅无阻，防止堵塞滞流。
Ⅲ级卫生防护带
以该防护带东起矮岭河，向西延约50～80m，南侧从上泉群部位向南扩展，北部约到地热矿泉水景区入口，防护带南北长约1000m，东西宽500m（北侧）～800m（南侧），防护工作以封山育林、保持水土为主，严禁放牧，严禁一切有碍泉水水源地卫生及导致矿泉水水源枯竭的人类经济工程活动。
此外，在矿泉水开发运用过程中，要定期进行水量、水温、水质监测，建立相应的环境质量档案，监测时间间隔以不超1年为宜。同时，为保障地热矿泉水不受地质灾害干扰，矿山公司要严格按《环境保护法》执行，公司要与国土部门签定地质环境保护与治理协议，按近远期目的及时治理存在的危岩体和泥石流防护体系，并成立矿山地质环境保护与治理领导组，设专人负责，国土部门要定期检查进行贯彻，对不负责者，进行处罚和追究其法律责任。
总之，该地热矿泉水点水文地质条件属简朴，地热矿泉水附近围岩稳固性较好，工程地质条件属较简朴类型。泉域内为低中山山区，地势较陡，区内未发现地裂缝、地面塌陷、滑坡、泥石流等地质灾害，但存在较多危岩体，泉水为自流泉。其地质环境类型属第二类即地质环境质量中档。综合分析，开采技术条件复杂限度属较简朴类型。

十五、评估方法
（一）对评估对象的评价
该矿泉自清代就有运用，但有规划运用是上世纪八十年代，1987年1月起，广西地质环境监测总站在龙胜县开展了龙胜矮岭地热、矿泉勘查研究工作，并于1988年6月提交了《广西壮族自治区龙胜县矮岭地热、矿泉水开发运用可行性评价报告》，1988年2月通过地矿部评审鉴定[鉴定书号：（1988）地水发字41号]，1991年12月～1992年12月广西地质环境监测总站又按照矿泉水审批职能的新规定和广西矿产储量委员会的管理规定，在龙胜矿泉水厂的配合下，进行了矿泉水研究补充工作，于1993年3月提交了《广西龙胜县矮岭矿泉水资源与动态评价报告》（补充工作报告）。凭借此批文和补充勘查报告，龙胜县人民政府经向自治区国土资源厅申请，在龙胜矮岭建立了“矮岭”、“龙福”牌矿泉水生产厂，同时运用地热（温泉）进行医疗洗浴开发，并办理了采矿权证（采矿许可证号：7），一直开采至今。
由于龙胜各族自治县旅游总公司所属的龙胜矮岭地热矿泉水采矿许可证2023年1月已到期，需要重新办理采矿许可证申请登记手续。广西壮族自治区国土资源厅先后以桂国土资采延[2023]159号文和桂国土资采延[2023]180号文《关于批准延期申报采矿权登记申请材料有关问题的告知》批准其延期办理采矿许可证。
原《龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆》采矿许可证（证号7）核定的生产规模为15万立方米/年。整个矿区原尚有广西龙泉山庄拥有的此外一个采矿许可证（证号：7），生产“龙福”牌桶装水，而两个采矿许可证范围完全重叠。根据《龙胜各族自治县人民政府关于县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证延续登记有关问题的函》（龙政函[2023]3号），将两个采矿许可证合二为一，且推荐龙胜各族自治县旅游总公司作为唯一采矿权人申请办理该矿区采矿许可证延续。
虽然《龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆》采矿许可证已于2023年1月到期，但目前温泉仍一直在连续经营，因此矿区具有矿权评估的条件。
（二）评估方法的拟定
本次评估的重要资料依据是广西地质环境监测总站七月提交的《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》和《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案》。
由于《龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆采矿许可证》属于龙胜各族自治县旅游总公司温泉宾馆，而该宾馆运用温泉同时开展住宿、餐饮、旅游等业务，对温泉医疗洗浴部分未进行独立的财务核算，因此不具有采用成本途径的评估方法。同时目前桂林市周遍乃至整个广西境内对地热温泉评估的案例也比较少，也不具有采用可比销售法评估的条件。考虑到该温泉开发经营的特殊性，根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权评估指南》（2023年修订版），拟采用收入权益法对该矿权进行评估。
计算公式如下：

式中：SIt— 年销售收入；
K — 矿业权权益系数；
i — 折现率；
t — 年序号(t =1,2,3,……,n)；
n — 评估计算年限。
十六、评估参数的选取及计算
（一）资源储量估算
根据广西地质环境监测总站七月提交的《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水资源储量核算报告》。
1、资源储量估算方法和估算结果
采用地下水径流模数法和大气降雨入渗法两种方法进行资源储量估算，其公式如下：
（1）枯季地下水径流模数概算
Q=M·S
式中：M－枯季地下水径流模数（5L/s·km2）
S－补给面积（取4km2）
（2）大气降雨入渗法计算
Q=P·S·a
式中：P=有效降雨量（以降雨量的70%计算）
S－补给面积（4km2）
a－入渗系数（取0.15）
采用上述两种方法估算的结果为：以枯季地下水径流模数概算计算得天然补给资源Q为63.1万m3/a，以大气降雨入渗法计算天然补给资源Q为64.9万m3/a。
两种概算结果基本一致，为63.1万m3/a和64.9万m3/a，即1728m3/d～1778m3/d。
2、资源储量允许开采量
地热矿泉水的允许开采资源量是指在地热矿泉水水源地水文地质条件完全不受破坏的天然状态下而获得的开采量。
龙胜矮岭地热矿泉是深循环、大流量的上升泉矿泉，流量稳定在6.12-6.5L/s左右（长期动态观测资料，枯季最低流量6.12L/s），流量不随年际和季节的变化而变化。矿泉水补给面积大，降雨量充沛，深层循环地下水来源丰富，经前计算矿泉水每年的天然补给资源量为63.1万m3/a，而本次核查时其实测（含长期动态观测资料）矿泉水流量是：上泉群流量2.8L/s，（其中4号泉流量1.0L/s、水温53℃），下泉群流量3.4L/s，矿泉水总流量6.2L/s（19万m3/a）。
天然补给资源量为63.1万m3/a，远远大于矿泉19万m3/a的自流量（实测）。因此，在不破坏地质环境条件（不掘井等人类工程破坏条件下），以矿泉水的年自流量作为其允许开采资源量，是可靠的，因而推算（以实测最低枯季最低流量计）矿泉水、地热田的允许开采资源量为19万m3/a，折合为520m3/d。
3、水质特性
根据广西地质环境监测总站监测资料，该地热温泉的温度、氡（含量20.26—75.75埃曼,平均含量40.44埃曼）和偏硅酸（50.26mg／L）的含量指标，达成了医疗矿泉水的标准。矿泉水中的有害组份含量、微生物指标及放射性指标均低于国家标准的限量值，是洁净卫生的优质天然矿泉水。其泉口流出温度52-53°C。
根据相关标准拟定该地热矿泉水为：低温医疗矿泉。
4、资源储量类型
资源量类型拟定为优质中型地热矿泉水水源地，或地下水Ⅰ类水质水源地。
（二）评估运用资源储量
根据广西地质环境监测总站七月提交的《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案》。地热矿泉水泉眼点可运用资源量为19万吨/年（19万m3/a）。本地热矿泉水点地理位置优越，交通十分便利，地热矿泉水为自流泉水，开采条件简朴，是投资少、见效快的抱负地热矿泉水点，适合于规模开采运用。
因此本评估报告评估运用资源储量取19万立方米/年。
（三）开采方式及使用工艺
根据广西地质环境监测总站七月提交的《广西龙胜县矮岭矿区地热矿泉水开发运用方案》。
开采方式为自流泉水。
龙胜矮岭温泉项目矿权单位对用地热使用重要是运用其医疗矿泉水的功能为游客提供疗浴服务，其工艺流程如图4所示：
矿泉水 源
储存及保温

疗浴
污水处 理

达标
排放

矮