X房地产开发有限公司产权式酒店委托管理合同.doc

委托经营管理协议
第一章 总则

甲方： （即“业主”）

法定代表人：

地址：

联络方式：

乙方： （即“管理企业”）

法定代表人：

地址：

联络方式：
一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限企业于 年 月 日签订《商品房购卖协议》（编号为 ），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购置XXX房地产开发有限企业产权酒店客房 层 号客房（总房款为 元）委托乙方经营管理，且到达如下协议，以供双方信守。
二、本协议签订、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。

第二章 定义
一、XXX房地产开发有限企业产权酒店：XXX房地产开发有限企业产权酒店指XXX房地产开发有限企业工程，按照原则经济性酒店原则建造装修。
二、投资回报：每年按甲方购房时总额×7.5%返还甲方投资回报。（回报年限）
三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限企业产权酒店时间。本项目从 始接管。

第三章 管理范围
本协议管理范围是XXX房地产开发有限企业产权酒店客房及对应配套设施和公共设施。

第四章 管理期限、义务和权利
一、管理期限
1、管理期限时间从____年_____月_____日始至 年 月 日，双方不得中途终止协议。
2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限企业属下酒店管理企业进行经营管理，浩宇房地产开发有限企业属下酒店管理企业同意按本协议约定管理模式继续履行委托经营管理义务。

二、甲方权利和义务
权利：
1、甲方在委托期内每年有不超过30天免费入住权，入住须提前三日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享有免费入住权，在此期间入住按酒店公布门市价收费。（与否按门市价收费？）
2、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不变更。
义务：
1、全力支持管理企业按照经济型酒店原则管理XXX房地产开发有限企业产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得变化房屋构造和外观，不得搬运室内设施。
3、甲方同意委托乙方以（甲方名义）代为办理该房屋财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施维修。（保险费在酒店经营时间内与否由甲方支付？）
三、乙方权利和义务
权利：
1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店经营管理活动，包括采用一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方平常管理不得干预。
义务：
1、 乙方应以经济性酒店原则把产权酒店管理成为一家优秀在当地区同行业中有竞争能力酒店。
2、乙方应保证产权酒店业主客房在正常、稳定社会环境及市场条件下不停增值。
3、在整个经营期内，乙方应严格遵守国家法律、法规和政策，
并对产权酒店经营管理实行全方位指导和控制。
4、 业主所获收益须按国家有关政策缴纳个人所得税，当地税务局要
求乙方代扣代缴时，乙方有权从业主所获收益里扣除。（经营税从甲方收入中扣除？）
5、 甲方实际付款日以以甲方汇款凭证记载日期为准，付款时间局限性一种会计年度，根据甲方合计已付房款、支付时间按对应比例进行计算。（酒店经营时间一致，甲方在此前已付清应付房款，返租时间无需分散。）
四、支付措施
1、 甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年第二季度汇入乙方方指定银行帐户；（第二季度详细时间？）
2、 乙方支付投资回报时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴多种款项（也许存在何种款项，需提前约定）后再汇入甲方指定帐号。若乙方投资回报局限性支付以上多种费用，由乙方自行补齐差额。
第五章 协议修改、变更与解除
一、本协议及其附件修改和变更必须通过双方协商并签订书面协议方能生效。在期限内，甲方有权将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（如下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应保证受让人受本同项下所有条款和条件制约，即受让人作为甲方有权享有本协议项下所有权利，并受制约于本协议项下所有义务。甲方应在变更前30日内以书面形式告知乙方。
二、本协议生效后，乙方将在政府部门同意开设酒店管理企业前提下 于景洪市投资设置独资法人企业，并由该企业经营该商业用房内开设经济性酒店。该企业经政府主管部门同意设置后，乙方在本协议项下享有权利和义务所有移交给该企业，届时甲方应在乙方告知十个工作日内与该企业重新签订委托管理经营协议，协议内容与条款按照本协议不变。
三、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可防止不可抗力，致使协议无法履行，经双方同意可提前终止协议或暂停管理期限。
本协议发生下列状况之一时，双方可终止协议：
1、协议规定期限届满；
2、由于不可抗力，致使协议无法履行；
3、因一方不履行协议，或严重违反协议规定，导致他方无法到达合
同目时；
4、 业主因产权抵押产生法律纠纷，致使XXX房地产开发有限
企业产权酒店客房财产封闭、抵押等。

第六章 争议处理
本协议发生争议时，当事人应当尽量通过协调处理。如协调处理不成时，可依法向有管辖权人民法院起诉。

第七章 违约责任
由于一方不履行协议规定义务，或者严重违反协议规定，导致无法继续合作，即视为违约、单方面终止协议，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而导致一切损失，并有权终止协议。

第八章 协议文字、生效
本协议统一使用中文版本，一式四份。甲方保留一份，乙方保留两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第九章 告知
所有告知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。如下列联络方式发生变更，应在变更三日内以书面形式告知对方。逾期未告知，由此引起后果由变更方负责。

甲 方：

地 址：

传 真：

电话号码：

邮政编码： 年 月 日

乙 方：

地 址：

传 真：

电话号码：

邮政编码： 年 月 日

亚太国际会议中心产权式酒店客房（二期）
委托经营管理协议
第一章 总则

甲方： （即“业主”）
乙方：亚太国际会议中心有限企业 （即“管理企业”）

一、鉴于甲方与亚太国际会议中心有限企业于 年 月 日签订《海航产权式酒店客房买卖协议》（编号为 ），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购置亚太国际会议中心产权酒店二期客房 层
号客房（总房款为 元）委托乙方经营管理，且到达如下协议，以供双方信守。
二、本协议签订、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。

第二章 定义
一、亚太国际会议中心二期产权酒店：亚太国际会议中心产权酒店指亚太国际会议中心第二期工程，按照五星级原则建造。目前亚太国际会议中心酒店于10月已被国家旅游局评为五星级。
二、营业收入：亚太国际会议中心产权酒店通过出租客房所产生收入。
三、经营成本：即营业成本、营业费用、营业税金、管理费用、管理佣金、维护保养费用、三期公共设施分摊费用累加。
四、可分派利润：客房营业收入扣除客房经营成本产生营业利润，再扣除管理企业管理佣金之后，即为可分派利润。
五、会计年度：根据中华人民共和国财政部有关规定，每年从元月一日起至当年十二月三十一日止为一种会计年度。
六、星级原则：协议中所提及星级原则，即中国国家旅游局颁布星级饭店原则。亚太国际会议中心产权酒店为五星级原则。
七、业主委员会：由拥有客房产权业主构成，业主委员会享有监督亚太国际会议中心产权酒店客房经营管理权力。
八、管理期限：指乙方开始接管亚太国际会议中心产权酒店时间。本项目从10月1日开始接管。

第三章 管理范围
本协议管理范围是指亚太国际会议中心二、三期产权酒店客房及对应配套设施和公共设施。

第四章 管理期限、义务和权利
一、管理期限
1、第一种管理期限时间从____年_____月_____日始至12月31日，双方不得中途终止协议。
2、在管理期限届满后，如业主大会同意通过将业主拥有产权酒店客房统一继续委托给海航属下酒店管理企业进行经营管理，海航属下酒店管理企业同意按本协议约定管理模式继续履行委托经营管理义务。
二、甲方权利和义务
权利：
1、有权选举产生业主委员会；
2、享有可分派利润足额分派权利；
3、甲方在委托期内每年有不超过21天免费入住权，甲方享有海航下属连锁酒店互换入住权利，并且可授权其亲友享有此权利。业主免费入住有关规定及连锁酒店互换入住措施详见《海航产权式酒店业主手册》。
4、甲方在超过21天之外住房消费和其他消费，均享有乙方当时商
务团体同等优惠价格；
5、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附件连带转让，本协议内容不得变更。
义务：
1、全力支持管理企业按照五星级度假酒店原则管理亚太国际会议中心产权酒店。
2、在委托期间，甲方不得变化房屋构造和外观，不得搬运室内设施。
3、甲方同意委托乙方代为办理该房屋财产保险手续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施维修。
三、乙方权利和义务
权利：
1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一独立经营者和管理者，代表业主监督、指导、控制产权酒店经营管理活动，包括采用一切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。
2、甲方对乙方平常管理不得干预。
义务：
1、 乙方应以五星级度假酒店原则把产权酒店管理成为一家优秀在当地区同行业中有竞争能力酒店。
2、 乙方应完毕和超额完毕业主委员会审批年度经济指标，按期向业主上交经营利润。
3、 乙方应保证产权酒店业主客房在正常、稳定社会环境及市场条件下不停增值。
4、 在整个经营期内，乙方应严格遵守国家法律、法规和政策，并对产权酒店经营管理实行全方位指导和控制。

第五章 客房经营收入、管理成本与利润分派
一、经营收入
年平均出租率=（二期+三期）客房年实际出租总房间数÷[年自然营业天数×（二期可出租房间数+三期可出租房间数）] ×100%
整年平均房价=(二期+三期)客房实际年经营收入÷(二期+三期)实际出租房间数
整年客房经营收入=年平均出租率×整年平均房价×可出租房间数×年自然营业天数
二、经营管理成本
经营管理成本包括：
1、营业成本 1%
2、营业费用 23.6%
3、营业税金及附加 5.4%
4、管理费用 19%
5、管理佣金 5%
6、维护保养费用 5%
7、三期公共设施分摊 1%
总成本 60%
三、利润分派
1、总利润=总营业收入-经营管理成本，
即：总利润=总营业收入×（1-60%）
2、可分派利润为总利润扣除5%管理企业利润提成后产生净利润。
即：可分派利润=总利润×（1-5%）
3、 业主可分派利润=可分派利润×（业主客房价值÷亚太国际会议中心产权酒店客房总价值）×100%
4、 业主所获收益须按国家有关政策缴纳个人所得税，当地税务局规定酒店管理企业代扣代缴时，酒店管理企业有权从业主所获收益里扣除。
5、 甲方实际付款日以乙方收到银行转讫日期为准，付款时间局限性一种会计年度，根据甲方合计已付房款、支付时间按对应比例进行计算。
四、支付措施
1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年第二季度汇入甲方指定银行帐户；
2、甲方选择分期付款方式，每年结算一次，根据甲方合计已付房款与付款时间按对应比例进行计算，于次年第二季度汇入甲方指定银行帐户。
3、 甲方选择年限在如下（含）银行按揭方式付款，乙方每月最多按甲方购置客房价值0.5%预支客房经营利润并准时汇入按揭银行指定支付按揭款帐户，用于支付月还本付息款，局限性部分甲方应每月准时补齐并及时汇入按揭银行指定支付帐户。
4、 乙方支付利润时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴多种款项后再汇入甲方指定帐号。若乙方利润局限性支付以上多种费用，则甲方需在接到乙方告知10日内补齐所差金额，否则，乙方有权暂停支付甲方多种款项，并按1%计算违约金。
第六章 协议修改、变更与解除
一、本协议及其附件修改和变更必须通过双方协商并签订书面协议方能生效。在期限内，假如甲方将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（如下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应保证受让人受本同项下所有条款和条件制约，即受让人作为甲方有权享有本协议项下所有权利，并受制约于本协议项下所有义务。假如受让人不能接受本协议项下所有条款和条件，那么，该抵押、转让、赠与或继承将被视为无效。如发生所述合法所有人变更状况，甲方应在变更前30日内以书面形式告知乙方。
二、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可防止不可抗力，致使协议无法履行，经双方同意可提前终止协议或暂停管理期限。
本协议发生下列状况之一时，双方可终止协议：
1、协议规定期限届满；
2、由于不可抗力，致使协议无法履行；
3、因一方不履行协议，或严重违反协议规定，导致他方无法到达本协议目时；
4、 业主因产权抵押产生法律纠纷，致使亚太国际会议中心产权酒店客房财产封闭、抵押等。

第七章 争议处理
本协议发生争议时，当事人应当尽量通过协调处理。如协调处理不成时，可依法向有管辖权人民法院起诉。

第八章 违约责任
由于一方不履行协议规定义务，或者严重违反协议规定，导致无法继续合作，即视为违约单方面终止协议，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而导致一切损失，并有权终止协议。

第九章 协议文字、生效
本协议统一使用中文版本，一式四份。甲方保留一份，乙方保留两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十章 告知
所有告知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。如下列联络方式发生变更，应在变更三日内以书面形式告知对方。逾期未告知，由此引起后果由变更方负责。

甲 方： 乙 方：亚太国际会议中心有限企业
地 址： 地 址：三亚市海坡旅游度假区
传 真： 传 真：6
E-mail： E-mail：
电话号码： 电话号码：6
邮政编码： 邮政编码：57

年 月 日 年 月 日