房地产制度.doc

房地产开发记录
报表制度
（2023年记录年报和2023年定期报表）

中华人民共和国国家记录局制定
2023年10月

本报表制度根据《中华人民共和国记录法》的有关规定制订

《中华人民共和国记录法》第七条规定：国家机关、公司事业单位和其他组织及个体工商户和个人等记录调核对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供记录调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的记录资料，不得迟报、拒报记录资料。
《中华人民共和国记录法》第九条规定：记录机构和记录人员对在记录工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。

本制度由国家记录局负责解释。

目 　录

一、总说明 …………………………………………………………………………………………………… 2
二、报表目录 ………………………………………………………………………………………………… 3
三、调查表式
(一)基层年报表表式
1.法人单位基本情况（101-1表) ………………………………………………………………………………… 5
2.产业活动单位基本情况（101-2表)…………………………………………………………………… 7
3.房地产开发公司财务状况（X103表）…………………………………………………………… 9
4.房地产开发项目经营情况（X104-1表) ……………………………………………………………………… 10
5.房地产开发公司资金和土地情况（X104-2表）……………………………………………………………… 12
6.信息化情况（X109表）………………………………………………………………………………… 12
(二)基层定期报表表式
1.法人单位基本情况（201-1表）………………………………………………………………………………… 13
2.房地产开发项目经营情况（X204-1表) ……………………………………………………………………… 15
3.房地产开发公司资金和土地情况（X204-2表）………………………………………………………………… 17
4.重点房地产开发公司商品房销售及待售情况（X204-3表）………………………………………………… 18
(三) 综合定期报表表式
1.房地产开发公司投资、资金和土地情况（X401表）…………………………………………………………… 19
2.房地产开发公司施工、销售和待售情况（X402表）…………………………………………………………… 20
四、附录：公司登记注册类型 ………………………………………………………………………………………… 21
五、房地产开发记录指标解释及填报说明
（一）基本信息 ……………………………………………………………………………………………………… 21
（二）财务状况 ……………………………………………………………………………………………………… 31
（三）房地产开发经营业经营情况 ………………………………………………………………………………… 36
（四）信息化情况 …………………………………………………………………………………………………… 41
（五）重点房地产开发公司指标 …………………………………………………………………………………… 41

一、总 说 明

（一）为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国记录法》的规定，特制定本制度。
（二）记录范围及调查单位拟定
1. 记录范围
所有房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。
2.调查单位拟定
按照“先进库，再有数”的原则，统一拟定纳入公司一套表范围的调查单位。国家记录局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成调查单位库。省级记录机构按《全国记录系统基本单位名录库建设维护与使用管理暂行办法实行细则》规定负责年定报调查单位增减变动和基本信息的更新维护，对符合条件的新建单位，每季度调整一次；对规模变动、破产、关闭等调查单位及基本信息的变更一年调整一次。
（三）记录内容
调查单位基本情况、财务状况、生产经营情况和信息化情况等。
（四）记录原则
辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行记录。
（五）数据采集
1.调查单位统一采用联网直报方式、严格按照本制度规定的各表上报时间报送数据。
2.本制度采用统一的记录分类标准和编码，记录机构和调查单位必须严格执行，不得自行更改。
3.按照《记录法》的规定，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应当设立原始记录、记录台账，建立健全记录资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
4.本制度中所有指标数据原则上按月(季)度日历天数记录上报。
（六）数据解决
房地产开发公司一套表数据采用分级审核、汇总方式。
（七）本制度各表中填报时期、时点数据的具体规定（如“本月”、“1—本月”等）详见各报表。
（八）具体填报规定
“房地产开发项目经营情况”（X204-1表）和“房地产开发公司资金和土地情况（X204-2表）1月份免报。
（九）本制度由国家记录局负责解释。
二、报 表 目 录
表号
表名
报告 期别
记录范围
报送 单位
调查单位 报送日期 及方式
省级记录机构 数据审核验收、 上报截止时间
页码
(一)基层年报表
101-1表
法人单位基本情况
年报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年3月31日前
5
101-2表
产业活动单位基本情况
年报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位所属的产业活动单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年3月31日前
7
X103表
财务状况
年报
辖区内房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年4月15日前
9
X104-1表
房地产开发项目经营情况
年报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年3月31日前
10
X104-2表
房地产开发公司资金和土地情况
年报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年3月31日前
12
X109表
信息化情况
年报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年2月29日前网上填报
次年3月31日前
12
(二)基层定期报表
201-1表
法人单位基本情况
月报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
免报
—
13
X204-1表
房地产开发项目经营情况
月报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
3月、4月月后4日、9月月后8日、12月次年1月5日、其他月月后3日前网上填报
3月、4月月后8日、9月月后11日、12月次年1月10日、其他月月后6日12时前
15
X204-2表
房地产开发公司资金和土地情况
月报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
法人单位
3月、4月月后4日、9月月后8日、12月次年1月5日、其他月月后3日前网上填报
3月、4月月后8日、9月月后11日、12月次年1月10日、其他月月后6日12时前
17
X204-3表
重点房地产开发公司商品房销售及待售情况
月报
辖区内资质二级(涉及二级)以上、以及具有直报条件的资质为“三级”和“暂定”的房地产开发经营业法人单位
法人单位
1月12日，4、5月10日，10月13日前，其他月份月后8日前网上填报

18
(三)综合定期报表
X401表
房地产开发公司投资、资金和土地情况
月报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
各省、自治区、直辖市记录局；40个重点城市记录局

3月、4月月后8日、9月月后11日、12月次年1月10日、其他月月后6日12时前
19
X402表
房地产开发公司施工、销售和待售情况
月报
辖区内所有房地产开发经营业法人单位
各省、自治区、直辖市记录局；40个重点城市记录局

3月、4月月后8日、9月月后11日、12月次年1月10日、其他月月后6日12时前
20
三、调查表式
（一）基层年报表表式
法人单位基本情况
表 号：１ ０ １ - １ 表
制定机关：国 家 统 计 局
文　 号：国统字(2023)82号
２０　　年 　　　 有效期至：２０１２ 年 ６ 月
通用基本信息一
101
组织机构代码 □□□□□□□□—□
102
单位具体名称
103
行业类别(GB/T 4754-2023) 行业代码 □□□□
重要业务活动(或重要产品)
1 2 3
104
报表类别 □
A 农业 B 工业 C 建筑业 D 运送邮电业
E 批发和零售业 S 住宿和餐饮业 X 房地产业 F 其他服务业
105
单位所在地及区划 区划代码 □□□□□□□□□□□□ 城乡代码 □□□
省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗)
乡(镇) 街(村)、门牌号
单位位于： 街道办事处 社区(居委会)
106
单位注册地址及区划 区划代码 □□□□□□□□□□□□ 城乡代码 □□□
省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗)
乡(镇) 街(村)、门牌号
191
单位规模 □ 1 大型 2 中型 3 小型 4 微型
192
从业人员 从业人员期末人数 人 其中：女性 人
193
公司重要经济指标
营业收入 千元 其中：主营业务收入 千元 资产总计 千元
通用基本信息二
103-1
行业类别(GB/T 4754-2023) 行业代码(记录机构填写) □□□□
重要业务活动(或重要产品)
1 2 3
201
单位负责人
202
开业(成立)时间 年 月
203
联系方式
长途区号

固定电话

电话分机号

移动电话

传真号码

传真分机号

邮政编码

电子邮箱

网 址
204
登记注册(或批准)情况(如登记注册或批准机关为多个，请复选)
机关级别：1国家 2省(自治区、直辖市) 3地(区、市、州、盟) 4县(区、市、旗)
登记注册(或批准)机关名称
机关级别
登记注册号
1
工商行政管理部门

2
编制部门

3
民政部门

4
国家税务部门

5
地方税务部门

9
其他(请注明批准机关)

205
登记注册类型 □□□
内资 港澳台商投资 外商投资
110 国有 159 其他有限责任公司 210 与港澳台商合资经营 310 中外合资经营
120 集体 160 股份有限公司 220 与港澳台商合作经营 320 中外合作经营
130 股份合作 171 私营独资 230 港澳台商独资 330 外资公司
141 国有联营 172 私营合作 240 港澳台商投资股份有限公司 340 外商投资股份有限公司
142 集体联营 173 私营有限责任公司 290 其他港澳台投资 390 其他外商投资
143 国有与集体联营 174 私营股份有限公司
149 其他联营 190 其他
151 国有独资公司
206
公司控股情况 □ 1国有控股 2 集体控股 3 私人控股 4 港澳台商控股 5 外商投资 9 其他
207
从属关系 □□
10 中央 20 省(自治区、直辖市) 40 地(区、市、州、盟) 50 县(区、市、旗) 61 街道
62 镇 63 乡 71 社区(居委会) 72 村委会 90 其他
208
营业状态 □ 1 营业 2 停业(歇业) 3 筹建 4 当年关闭 5 当年破产 9 其他
209
执行会计标准类别 □
1 公司会计制度 2 事业单位会计制度 3 行政单位会计制度 4 民间非营利组织会计制度 9 其他
210
是否执行2023年《公司会计准则》 □ 1 是 2 否
211
机构类型 □□
10 公司 20 事业单位 30 机关 40 社会团队 51 民办非公司单位
52 基金会 53 居委会 54 村委会 90 其他组织机构
212
产业活动单位数
总计 个 其中： 1 农林牧渔业 个 2 工业 个 3 建筑业 个
4 批发和零售业 个 5 住宿和餐饮业 个 6 房地产业 个 9 其他 个
213
公司集团情况(限公司集团母公司及成员公司填写) 本公司是 □
1集团母公司(核心公司或集团总部)
2成员公司——请填直接上级法人单位组织机构代码 □□□□□□□□—□
214
是否从事能源商品批发和零售活动 □ 1 是 2 否
行业基本信息
B01
是否为工业新建投产公司 □ 1 是 　2 否 (如填“1 是”，请填写正式投产时间) 年 月
B02
是否为国家高新技术产业开发区内公司或区外认定的高新技术公司 □ 1 是 2 否
B03
是否有能源产品生产 □ 1 是 2 否
C01
建筑业公司资质等级(请填写资质证书编号前4位) □□□□
X01
房地产开发经营业公司资质等级 □ 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 暂定 9 其他
E01
批发和零售业公司经营形式 □ 1 独立门店 2 连锁总店(总部) 3 连锁门店 9 其他
E02
零售业态 □□□□
有店铺零售
1010 食杂店 1020 便利店 1030 折扣店 1040 超市 1050 大型超市 1060 仓储会员店
1070 百货店 1080 专业店 1090 专卖店 1100 家居建材商店 1110 购物中心 1120 厂家直销中心
无店铺零售
2023 电视购物 2023 邮购 2030 网上商店 2040 自动售货亭 2050 电话购物
E03
批发和零售业年末零售营业面积 平方米
S01
住宿和餐饮业公司经营形式 □ 1 独立门店 2 连锁总店(总部) 3 连锁门店 9 其他
S02
住宿业公司星级评估情况 □ 1 一星 2 二星 3 三星 4 四星 5 五星 9 其他
S03
住宿和餐饮业年末餐饮营业面积 平方米
单位负责人： 记录负责人： 填表人： 联系电话： 分机号： 报出日期：２０ 年 月 日
说明：1.记录范围：辖区内所有房地产开发经营业法人单位。
2.报送日期及方式：调查单位次年2月29日前网上填报；省级记录机构次年3月31日前完毕数据审核、验收、上报。
3.本表涉及的填报目录有：《国民经济行业目录及代码》(GB/T 4754-2023)、《国民经济行业目录及代码》(GB/T 4754-2023) 和《记录用区划代码》。
4.本表数据由国家记录局或省级记录机构在年报调查开始前统一导入数据采集解决软件中，生成报表数据；各部分指标填报方法如下：
(1)“通用基本信息一”调查单位免填，各级记录机构不得修改报表数据。其中“192 从业人员”、“193 公司重要经济指标”和“191 单位规模”指标数据由省级记录机构待相关报表数据确认后进行摘抄或计算取得。具体方法为：“192 从业人员”数据从2023年年报“从业人员及工资总额”(102-1表)中相关指标数据摘抄取得；“193 公司重要经济指标”数据从2023年年报“财务状况”(X103表)中相关指标数据摘抄取得；“191 单位规模”依据《中小公司划型标准规定》及“192 从业人员”和“193 公司重要经济指标”的数据计算取得。
(2)“通用基本信息二”根据实际情况填报或调整。“103-1 行业类别”执行新国民经济行业分类(GB/T 4754-2023)国家标准。其中“重要业务活动(或重要产品)”由法人单位根据本单位及所属产业活动单位从事的社会生产经营活动性质填报或调整一至三种“重要业务活动(或重要产品)”名称，并按其重要限度或总产值所占比重，从大到小顺序排列；行业代码由县记录机构(或其他直接接受基层表的记录机构)负责依据排列在第一位的“重要业务活动(或重要产品)”名称填报或调整。免填“214 是否从事能源商品批发和零售活动”指标。
(3)“行业基本信息”根据实际情况填报或调整“X01 房地产开发经营业公司资质等级”，其他指标免填。
产业活动单位基本情况
表 号：１ ０ １- ２ 表
制定机关：国 家 统 计 局
文　 号：国统字(2023)82号
２０　　年　　　　 有效期至：２０１２年６月
通用基本信息一
101
组织机构代码 □□□□□□□□—□
102
单位具体名称
103
行业类别(GB/T 4754-2023) 行业代码 □□□□
重要业务活动(或重要产品)
1 2 3
105
单位所在地及区划 区划代码 □□□□□□□□□□□□ 城乡代码 □□□
省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗)
乡(镇) 街(村)、门牌号
单位位于： 街道办事处 社区(居委会)
181
单位类别 □ 1法人单位本部(总部、本店、本所等) 2法人单位分支机构(分部、分厂、分店、支所等)
182
产业活动单位归属法人单位情况
法人单位组织机构代码 □□□□□□□□—□ 法人单位具体名称
法人单位具体地址 法人单位行政区划代码 □□□□□□
192
从业人员期末人数 人
195
经营性单位收入 千元
196
非经营性单位支出(费用) 千元
通用基本信息二
103-1
行业类别(GB/T 4754-2023) 行业代码(记录机构填写) □□□□
重要业务活动(或重要产品)
1 2 3
201
单位负责人
202
开业(成立)时间 年 月
203
联系方式
长途区号

固定电话

电话分机号

移动电话

传真号码

传真分机号

邮政编码

电子邮箱

网 址
204
登记注册(或批准)情况(如登记注册或批准机关为多个，请复选)
机关级别：1国家 2省(自治区、直辖市) 3地(区、市、州、盟) 4县(区、市、旗)
登记注册(或批准)机关名称
机关级别
登记注册号
1
工商行政管理部门

2
编制部门

3
民政部门

4
国家税务部门

5
地方税务部门

9
其他(请注明批准机关)

205
登记注册类型 □□□
内资 港澳台商投资 外商投资
110 国有 159 其他有限责任公司 210 与港澳台商合资经营 310 中外合资经营
120 集体 160 股份有限公司 220 与港澳台商合作经营 320 中外合作经营
130 股份合作 171 私营独资 230 港澳台商独资 330 外资公司
141 国有联营 172 私营合作 240 港澳台商投资股份有限公司 340 外商投资股份有限公司
142 集体联营 173 私营有限责任公司 290 其他港澳台投资 390 其他外商投资
143 国有与集体联营 174 私营股份有限公司
149 其他联营 190 其他
151 国有独资公司
208
营业状态 □ 1 营业 2 停业(歇业) 3 筹建 4 当年关闭 5 当年破产 9 其他

211
机构类型 □□
10 公司 20 事业单位 30 机关 40 社会团队 51 民办非公司单位
52 基金会 53 居委会 54 村委会 90 其他组织机构
行业基本信息
E01
批发和零售业公司经营形式 □ 1 独立门店 2 连锁总店(总部) 3 连锁门店 9 其他
E02
零售业态 □□□□
有店铺零售
1010 食杂店 1020 便利店 1030 折扣店 1040 超市 1050 大型超市 1060 仓储会员店 1070 百货店
1080 专业店 1090 专卖店 1100 家居建材商店 1110 购物中心 1120 厂家直销中心
无店铺零售
2023 电视购物 2023 邮购 2030 网上商店 2040 自动售货亭 2050 电话购物
E03
批发和零售业年末零售营业面积 平方米
S01
住宿和餐饮业公司经营形式 □ 1 独立门店 2 连锁总店(总部) 3 连锁门店 9 其他
S02
住宿业公司星级评估情况 □ 1 一星 2 二星 3 三星 4 四星 5 五星 9 其他
S03
住宿和餐饮业年末餐饮营业面积 平方米
单位负责人： 记录负责人： 填表人： 联系电话： 分机号： 报出日期：２０ 年 月 日

说明：1.记录范围：辖区内所有房地产开发经营业法人单位所属的产业活动单位。
2.报送日期及方式：调查单位次年2月29日前网上填报；省级记录机构次年3月31日前完毕数据审核、验收、上报。
3.本表涉及的填报目录有：《国民经济行业目录及代码》(GB/T 4754-2023)、《国民经济行业目录及代码》(GB/T 4754-2023) 和《记录用区划代码》。
4.本表由法人单位填报或调整所属产业活动单位的指标数据。
5.本表数据由国家记录局或省级记录机构在年报调查开始前统一导入数据采集解决软件中，生成报表数据；各部分指标填报方法如下：
(1)“通用基本信息一”中“192 从业人员期末人数”、“195经营性单位收入”和“196 非经营性单位支出(费用)”指标由调查单位填报，其他指标免填，各级记录机构不得修改报表数据。
(2)“通用基本信息二”根据产业活动单位实际情况填报或调整。“103-1行业类别” 执行新国民经济行业分类(GB/T 4754-2023)国家标准；其中“重要业务活动(或重要产品)”由法人单位根据所属产业活动单位从事的社会生产经营活动性质填报或调整一至三种“重要业务活动(或重要产品)”名称，并按其重要限度或总产值所占比重，从大到小顺序排列；行业代码由县记录机构(或其他直接接受基层表的记录机构)负责依据排列在第一位的“重要业务活动(或重要产品)”名称填报或调整。
(3)“行业基本信息”根据产业活动单位实际情况填报或调整。

财 务 状 况
表 号：Ｘ １ ０ ３ 表
制定机关：国 家 统 计 局
　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　 文 号：国统字(2023)82号
组织机构代码□□□□□□□□-□　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　 有效期至：２０１２ 年 ６月
单位具体名称： ２０ 　年 计量单位：千 元
指标名称
代码
本年
指标名称
代码
本年
甲
乙
1
甲
乙
1
一、期初存货
二、期末资产负债
流动资产合计
其中：应收账款
　　存货
固定资产合计
固定资产原价
累计折旧
其中：本年折旧
在建工程
资产总计
流动负债合计
其中：应付账款
非流动负债合计
负债合计
所有者权益合计
其中：实收资本
三、损益及分派
营业收入
其中：主营业务收入
土地转让收入
商品房销售收入
房屋出租收入
其他收入
营业成本
其中：主营业务成本
营业税金及附加
101
—
201
202
205
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
—
301
302
303
304
305
306
307
308
309

其中：主营业务税金及附加
其他业务利润
销售费用
管理费用
其中：税金
差旅费
工会经费
财务费用
其中：利息收入
利息支出
资产减值损失
公允价值变动收益(损失以“-”号记)
投资收益(损失以“-”号记)
营业利润
补贴收入
营业外收入
营业外支出
利润总额
应交所得税
四、人工成本
应付职工薪酬(本年贷方累计发生额)*
五、土地和固定资产支出
土地购置
房屋和建筑物
机器设备
运送工具
其他费用
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
—
401
501
502
503
504
505
506

单位负责人： 记录负责人： 填表人： 联系电话： 分机号： 报出日期：２０ 年 月 日

说明：1.记录范围：辖区内所有房地产开发经营业法人单位。
2.报送日期及方式：调查单位次年2月29日前网上填报；省级记录机构次年4月15日前完毕数据审核、验收、上报。
3.审核关系：
(1)201≥205 (2)210≥211 (3)213=217+218 (4)213≥201+209-210 (5)218≥219
(6)302=303+304+305+306 (7)309≥310 (8)313≥314+315+316 (9)317≥318
房地产开发项目经营情况
　　　　　　　　　　 表 号：Ｘ １０４－１ 表
　　　　 制定机关：国 家 统 计 局
组织机构代码□□□□□□□□-□　　　　　　　　　　　　　 　　　　 文 号：国统字(2023)82号
单位具体名称： 　　２０　　　年　　　　　 有效期至：２０１２年６月
项目基本情况
01
项目代码 □□□□□□□□-□□□□
02
项目名称
03
项目建设所在地及区划 区划代码 □□□□□□□□□□□□
省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗)
乡(镇) 街(村)、门牌号
04
项目开工时间 年 月
05
项目竣工时间 年 月
06
项目所在地土地级别 □□
07
项目属性 □ 1 纯商品住宅 2 其他
项目规划情况
指标名称
计量