珠海泰兴物业管理公司岗位职责.doc

珠海泰兴物业管理公司岗位职责第一章 岗位职责一、总经理办公室岗位职责总经理办公室（总办）实行经理负责制，全面统筹泰兴物业管理有限公司各部门的管理和服务工作。（一）总经理岗位责任1、 贯彻执行国家的各项方针、政策法律、法令和主管部门制定的各项规章制度，对国龙总公司董事长负责，协调好发展商与业主之间的关系，努力经营好泰兴物业管理有限公司。2、 制定管理公司经营管理目的，涉及一系列规章制度、操作程序，规定各级人员的岗位责任并监督实行，保证各项管理服务工作的质量，使业主满意。3、 建立管理公司健全的组织机构，使之合理、精简、有效；召集和主持管理公司例会，及时解决管理中暴露的问题。4、 协调、指导各部门主管的工作，保证管理公司各方面工作的顺利进行。5、 负责组织编制公司年度财务预算，及年度财务收支总结，做好财务审核监督。负责各种费用的收取完毕，控制支出，励行节支增收，实现收支平衡，注重资金累积以便于在需要时对物业土建及大型设备进行翻新及更换，严格审核财务收支单据，按有关财务制度和规定执行，保证物业管理资金的正常使用运作。6、 负责拟任部门主管级以上职务人员的鉴定、录用、辞退以及审核各部门基层员工的录用、辞退等工作。7、 有重点、定期、不定期地对一些部门或设备进行巡视检查，及时发现问题并解决问题。8、 定期、不定期地听取员工意见和建议，不断完善公司的经营管理。9、 与社会各界人仕建立和保持良好公共关系，树立公司的良好形象，维护在管物业的利益。10、 以身作则、关心员工，团结员工，调动一切积极性，协调各部门工作关系，提高公司凝聚力，使员工以高度热情和责任感完毕各自本职工作。11、 熟悉公司内外部管理制度，物业楼宇结构、楼座、楼层、单元、户数、公共设施、设备和业户基本情况，以及有关物业管理的知识。12、 建立健全物业公司的档案管理制度。13、 拟定物业公司的全年工作计划及总结全年工作的完毕情况。14、 拟定在管物业各项应购器材、保险的合理性。15、 接受业户投诉及意见，对其提出的问题作出相应回复或改善，定期检查和指引有关业户按物业管理公约的内容，履行义务，不断提高大厦管理水平和服务质量。16、 制定创建省、市优秀物业管理大厦的规划。珠海市泰兴物业管理有限公司（二）经理助理岗位责任1、 协助总经理监督和指导各部门工作的情况，并及时向总经理报告。 在总经理外出时代为履行其权力及职责。2、 负责各种相关信息资料的收集、整理，报总经理参阅，并向总经 理提出各种合理化建议。3、 草拟公司各种对内对外的文献、报告、规章制度、协议及解决对 客人来往信函。4、 负责筹备和安排部门例会，并协调会后各部门工作的开展以及会 会议决定的催办和检查。5、 做好管理公司的对外来访接待工作。6、 协助总经理解决好管理公司与业主（住户）间的关系，受理并协调解决业主的投诉问题，做好大厦内各种宣传工作，协助举办各种社区文化活动。7、 兼管管理公司的行政/人事工作，建立各部门员工人事档案；根据需要做好各部门劳动力的安排调配，负责员工的招聘、录用、鉴定、辞退工作。8、 负责管理公司员工的培训工作，涉及文化教育、知识更新、思 想政治教育的有关管理工作。9、 负责监督管理公司的考勤记录工作及对劳动工资的管理工作，根据管理公司的经营状况做好员工的调资定级，并统筹安排员工请假、休假及退休等各项工作。10、 对各部门的工作进行重点协调及指导监督。11、 完毕好总经理布置的其他工作任务。珠海市泰兴物业管理有限公司二、人事行政部岗位职责（一）人事行政部主任岗位责任1、 编制及按需要修订人事规章制度。2、 根据工作量的情况，控制员工总数，每月将人员编制报表上报物 业经理。3、 对各部门需要的人员进行招聘初试、验证，经各部门主管考核后， 向物业经理推荐。4、 对年终员工评估情况进行综合分析，并报告物业经理。5、 编制年度员工工资、福利预算。6、 定期检查员工提交的有关证明文献的有效期，并作跟进完善。7、 按劳动法规定，做好转正员工的社会保险的购买和办理。8、 对每月工资、生活补贴的发放进行审核。9、 负责员工的提高、调级的考核与平衡。10、 建立健全人事档案制度，负责公司各类文献的收发、起草、印发、 存档等工作。11、 制定对员工的培训大纲及外语培训，并进行考核。根据考核情况 不断完善培训资料和内容。12、 对领班以上人员组织培训学习、参观。13、 组织公司行政办公会议，整理睬议纪要。14、 协助加强对公司内部人员管理，负责各部门员工考勤审核工作。15、 负责公司办公物品的采购工作和办公设备的管理工作。定期核点 在管物资，保证物尽其用，减少开支。16、 协助物业经理做好对外联络工作。17、与各业务单位及劳动人事部门建立良好的工作关系。18、定期对全市范围内同行业工资水平进行摸底调查，得出平均数，根据本公司情况对员工工资组成及标准提出意见，使之不断完善，更具合理和科学性。19、定期核点公司财物及库存物料情况，做到账物相符。20、监督、检查各岗位的人员调配及统筹各项必须用品。21、编制及按需要修订有关工作的规章制度。22、联同财务部审核每月采购计划，报总经理批准。23、加强部门之间的协调，为促进互相的团结，形成向心力做工作。24、不断激发、鼓励、关心员工，以身作则，加强其对公司的结识， 提高公司凝聚力，使员工以高度热情和责任感完毕各自本职工作。珠海市泰兴物业管理有限公司（二）人事行政部助理岗位责任1、 根据行政/人事部的统筹安排和规定及时准确地收发、传递、打印、复印、管理文献和并作中央存档管理。2、 做好文书档案和有关公司及业主资料的整理保管工作，以及文献 的收发、呈批、催办归档和保密工作。3、 负责管理公司办公用品和劳保用品的购买、保管和发放工作。4、 负责管理公司每月的考勤记录工作，准时上报物业经理。5、 协助行政/人事部完毕管理公司各项人事管理工作。（建立员工档案记录整理与保管、员工福利档案、员工花名册档案、临时工档案、员工晋级、处分、任免、辞退等档案。）6、 组织应聘者体检，并负责证件初验，资料提交。7、 建立人才资源库及备用人档案。8、 联系安排公司员工年度体检，做好计生工作。9、 制定优秀员工的奖励方法。10、 负责新员工的制服、劳保用品的发放、回收，试用期考核、签定 劳动协议，文具发放、办公物料的购置、补充等行政管理工作。11、 协助各部门审批员工年假情况。12、 协助解决员工的医疗及工伤保险。13、 协助计发员工的工资及其它各项津贴。14、 完毕部门主任布置的各项工作。 三、财务部岗位职责（一）财务主任/财务岗位责任1、 负责记帐凭证的汇总工作。2、 负责登记所有的明细帐簿，并每月与总帐核对余额，做到帐目清 楚、准确，并负责列表及报告所有应收及应付未付帐。3、 对平时发现的错帐、重帐、漏记帐等情况，要及时予以报告上级 调整或补充。4、 负责报告债务，对拖欠的款项要及时发出催收报告及应收、未收账予物业管理部解决，要按月根据往来款项余额编表列印，交上级解决。5、 负责打印各类缴费告知单。6、 保存购货记录，负责会同有关部门对固定资产和帐外物资进行定 期盘点，并填制盘盈、盘亏报告表。7、 负责凭证的装订、保管、归档工作。8、 完毕上级交予的其他任务，并解决好与各内外部门的工作关系，维 护在管物业的利益。9、 协助总经理审核各部门采购任务及财务申请。10、 协助总经理解决各项财务工作和管理制度。11、 负责总帐及明细账科目的设立，保证整个帐务体系的健全。12、 提出建议，减少消耗，提高经济效益。13、 对的、及时编制月、季、年度会计报表，做到报表齐全、数字准确，说明清楚。经物业总经理批准后及时报送有关部门，并按有关规定定期公报业户。14、 负责制定每月预算应付款项汇总，贯彻应付资金支付能力，局限性 部份做好有关融资工作准备。（二）出纳员岗位责任1、 办理钞票收付和银行结算业务，并严格按照国家及公司的钞票管理和银行结算制度的规定。根据审核签章的收付款凭证进行复核，办理款项收付，对予需要领导审核的开支，必须通过领导审批签章后，方可办理，收付款后，要以收付款凭证上签章并加盖“收讫”或“付讫”标记。2、 库存钞票不得超过核定的限额，超过部分要及时存入银行，不 得以“白条”抵冲库存钞票，更不得挪用。3、 严禁签发空白支票，并对有关情况向上级报告。4、 做好管理费、车辆保管费和其他有关费用的收缴及追收工作。5、 登记钞票和银行存款日记帐。6、 根据已办理完毕的收付凭证，逐笔顺序登记钞票和银行存款日记 帐，并结出余额要同实际库存钞票核对相符，对不明之未达帐 款，要即时查询。7、 保管库存钞票和各种有价证券。8、 保管有关印章、空白收据和空白支票。9、 根据行政/人事部提供资料，核算各种工资及补贴。10、负责编制银行、钞票收款记帐凭证。11、负责编制每日收支报告。12、 根据公司有关财务制度，负责公司平常报销，审核原始单据。13、 对各部门人员的借支款项，要在7个工作天内做到报销充帐。14、 准时向各业户发放各项收费告知书，对拖欠费用的业主，以电话联系、上门催收，如属银行代扣而局限性的款项应及时告知业户存款或以钞票支付。对拖欠时间较长的业户，要向物业经理报告，必要时采用法律行为解决。15、 完毕上级交予的其他任务。四、物业管理部岗位职责（一）物业主任岗位责任1、 贯彻执行有关在管物业的规章制度，指导业户履行，共同把大厦 物业管理好。2、 编制部门属下员工的岗位职责，工作任务，并监管其工作情况、 计划贯彻及分工合理性。3、 编制员工的轮值表，查核出勤记录。4、 定期培训属下员工的服务意识和物业管理知识，不断提高整体服 务水平。5、 每月做好费用预算支出及采购物品计划，报公司经理批核。6、 每日定期检查在管物业状况，涉及：环境卫生、防火安全、防盗设施、应急设施、平常设施使用的合理性、绿化、社区照明、员工的服务状态、服务意识等。7、 有计划地制定在管物业每年、每季、每月、每日等定期应完毕的清洁、绿化的工作流程及制度。保证物业整体环境整洁，能得到连续有效的保证。8、 指导员工做好业户的来访、来电的接待记录及跟进解决、回复、 反馈有关事项的完毕情况。9、 在力所能及的情况，向公司经理提供增长有关对客服务项目的建议，使居住和使用此物业的人仕倍感方便、服务到家，尤如置身星级酒店。10、 保存和整理各业户资料，保证内容不外泄、不散播。11、 制定有效的锁匙管理制度。12、 安排定期检查空置单元状况，保证完好。13、 制定各项办证、停车、装修、开通设施、入户、物品放行、解决投诉、突发事件的解决及其它相关事项的工作流程，使员工工作形成统一的规范标准。14、 擅于对在管物业多提合理化建议，使物业管理不断完善。15、 解决好对业户、对外业务单位、公司各部门的关系。16、 在条件许可下，定期举办有关业主联谊会，增强大厦的文化氛围。17、 每月做好在管物品的清查总结，并报告公司经理。18、 定期召开部门工作例会，每月提交工作报告，每月提交工作日记 给物业经理。（二）物业助理岗位责任1、 接待业主交收住宅、车位、商铺等物业的工作，如与业主签署有关收楼（车位、商铺）的文献确认，验收物业，对其提出的遗留项目进行跟进及报告，并整理业户资料，归入档案，告知财务部、保安部、工程部等确认物业进入使用状态。2、 接受业户的来人、来电、来函的投诉，做好有关记录、分类，协助解决用户投诉，解答业主提出的问题，紧急事故及维修安排，并定期做好回访记录，原则上是问题解决后的37天时间。3、 协助解决突发事件后，向上级提交书面报告。4、 每日定期检查物业范围内公共地方及各公共设施的完好、完整， 保证物业正常使用和运作。5、 协助追收管理费。6、 保管大厦公共地方和未售或未交收的房间钥匙，做好借还记录。7、 对职责范围内之文献妥善存档。8、 办理业主证、租户临时出入证及其他证件。9、 定期检查空置单元状况。10、协助业户办理各项有关入户、入托、入学、设施开通及提供相关 服务。11、检查、贯彻大厦清洁，绿化的工作完毕情况。12、检查在管物品的完整、完好性，并报告部门主任。13、协助各部门联系客户、解决有关物业管理事项。14、做好各类文献的建档，保存工作。15、对各类有也许影响大厦业户使用的事项，要事前做好通告、告知 及防范。16、要不断提高自我服务意识水平，及时发现物业设施使用过程中存 在的不合理现象，并报部门主任。17、协助业户办理装修申请对有关资料进行存档、分类及每日定期对 装修单元进行平常巡查监管工作。18、执行上级所指派的任务。（三）清洁主管岗位责任1、 协助物业经理及部门主任制定有关环卫、绿化政策及标准，并监 督有关工作能彻实执行。2、 定期检查大厦的清洁及绿化情况，做到没卫生死角、绿化没枯枝 败叶、坏死现象。3、 制定平常清洁程序。4、 监管下属员工并保证其按指示工作，每年定期进行职工评估。5、 督导下属待客之礼貌及仪容整洁。6、 提交物业内的环境、绿化的定期报告。7、 对上门收缴的垃圾，做到分类回收、统一出售，并将所得款项，经部门主任及物业经理确认后，交由财务部入帐，作职工福利费用。8、 按在管物业设施情况，分年、季、月、周、日等不同时间制定清洁流程。9、 定期对员工进行各清洁机械、清洁工序、清洁技巧的培训。10、 指导员工合理使用清洁机械、物品、工具，减少损坏、损耗现象。11、 对各类需要核销的物品、物料、工具、机械要经部门主任、物业 经理批核后，才干给予报废及作申购补充。12、 制定各类清洁工作要耗损的物品、物料明细，以便记录有关物 资的使用情况。13、 每月对在管的清洁物资进行核点，发现不符，应及时查询。14、就物业的环境、绿化维护工作，提出合理化建议。（四）花王岗位责任1、 根据在管物业配置的绿化植物，编制绿化维护保养计划。2、 每日做好植物淋水工作。3、 定期对绿化植物施肥及修剪，保证植物无枯枝败叶，保持常绿、造型美观。4、 纯熟掌握植物的再生植技术，不断哺育新植物，保证摆设植物的定期更新。5、 定期灭杀虫、鼠害，对已施药的植物和地方应于显眼处悬挂警告指示牌，以免人员误触产生危害。6、 合理使用各维护绿化的工具、药品。7、 严格管理好有关工具、农药、化肥等物资，并设立自检簿，每月登记工具、农药、化肥情况，便于清洁主管的定期检查。8、 当班时应配带员工证及穿着统一制服。9、 淋花使用的水管中段不能存在有漏水现象，使用时不能影响行人的正常走动，使用后要盘好，堆放到指定位置。10、每月勤加清理绿化带中的垃圾杂物，保证环境整洁。11、对各用水、用电开关要经常检查，以免浪费。排水渠道保持畅通不积水。12、 完毕上级安排的其他工作。（五）清洁工岗位责任1、 服从管理处和清洁主管的工作安排，准时按质完毕工作。2、 碰到投诉时要虚心听取，并向主管或管理处报告。3、 纯熟掌握清洁工作方法，熟悉各种清洁剂及工具的使用。4、 虚心接受批评，对上级布置的工作要先执行，有问题事后再提出， 不得与主管争吵或违抗工作指令。5、 按照清洁卫生标准及上级指示完毕工作。6、 工作时间内不得睡觉或谈话。7、 工作时间内不得吸烟、饮食等，不得与客人争吵、打架。8、 衣冠整洁、仪表端装、配带工作证。9、 对自己使用工衣、手套、水鞋、工具等应妥善保管。10、随时履行上级所安排的其他工作。11、工作时间内不得从事与平常工作无关的事项，更不能从事未经批准而私自代业户做家居清洁工作。12、在楼宇单元有进行二次装修工程的楼层，要勤加清洁公共部分通道的卫生。对于其产生的装修余泥，要劝喻装修人员自行搬到指定的余泥堆放点或转告上级部门执行。切不能私自收费清倒，而影响公司利益。13、 准时上门收倒垃圾，并回收可再用的垃圾，统一堆放、统一出售， 切不能私藏私买，否则将按有关行政规定处罚。14、要有优良的自觉性和服务意识，发现公共部份有杂物的应及时清 理，更不能以各种理由解释推御责任。五、工程部岗位职责（一）工程部主任岗位责任1、 编制及按需要修订整体工程管理规章制度。2、 执行总经理指示，负责向总经理提交管理大厦设备、工程的保养、 维修、改善、更改计划及有关支出预算。3、 负责管理大厦的供电、供水、排水、电梯、消防设备、通讯监控、公众装修环境、房屋建筑等工程系统的全面管理，并为保证各项设备的正常运营制订并实行短中、长远期的保养计划。4、 负责整个工程部的全面管理工作，如工作安排、人员调配、纪律执行、材料运用的平常管理、督促属下员工贯彻执行岗位责任制、安全操作规程及遵守员工守则等。5、 定期检查各系统使用情况、运营纪录、监测技术数据。发现偏差， 及时调整解决。6、 现场督促重要维修工程及整改工程施工，监督工作质量及进度， 把好技术关，保证各系统设备处在良好的技术状态。7、 在保证管理大厦设备正常运营前提下，制订节能措施，减少能耗。8、 负责制定工程部的开支预算，控制工程部各项开支，以保持在预 算范围内。9、 制定培训计划，定期对各级员工进行服务意识及技能培训，以提 高专业技能和管理服务水准。10、 实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时 采用纠正措施。11、审批辖下大厦的二次装修工程。12、监督员工工作表现，对其作出年度评估，保证表现突出员工得到 认可和奖励。13、 每月向物业经理提交工作报告，说明本月工作完毕情况，物料耗费、装修情况的汇总，并于年度内作工作总结，制定来年工作计划。14、 出现工程事故，应及时有效地进行解决解决，并提交事故及设备 故障的调查报告或事件报告。15、 解决好与各业务往来单位的联系，维护公司的利益。16、 联同各部门定期做好大厦消防演习和各消防设施系统的测试。17、 每月核点仓库的物资、物料、工具器材等物品。18、 对各需要报废的材料，要做好核销并报物业总经理批核，才干报 废及重新申购。（二）工程领班岗位责任1、 负责大厦变配电系统、照明系统、发电机系统、电梯、各设备系统的供电控制及电视监控系统、电讯系统、消防中央监控系统等强弱电系统，供、排水系统、抽排风系统、煤气管道系统、湿式消防系统的管理及安全运营。并使之处在优良的工作状态。2、 切实执行上级的命令。自觉遵守并督促下属遵守各项规章制度、 监督执行部门的各项工作指令。3、 主持制订所管辖系统运营方案，掌握其运营情况及工作状态，定期审阅运营报表，发现异常应即校正和分析解决，并在安全运营的前提下，力图节省能耗。4、 主持制订变配电房、发电机房、消防中心、水泵房、煤气管道、湿式消防等系统的操作规程及应变解决程序。教育、监督员工严格按技术规程操作。5、 负责制定所管辖系统的设备保养计划及备品、备件计划，定期报工程主任审定。并负责组织维护保养计划的贯彻，在保证系统正常动作的前提下，做好材料备件的修理、节约工作。每月定期向上级递交系统工程报告。6、 制订和实行辖下机管人员的技术培训和考核计划。指导并参与各 项技术疑难问题的解答和解决，努力提高员工的专业素质。7、 检查下属岗位纪律及工作完毕质量。发现不良现象即时予以纠正。8、 贯彻各项设施、设备的检查、维修工作的正常进行。对未能及时投入使用的设施、设备，应做好防护及张贴告知告之有关人仕注意和有关相应改变措施。并贯彻有关完毕时间。（三）综合技工岗位责任1、 熟悉变配电站以及大厦内所有高、低压配电设备发电机组、供排水设备、空调设备、电梯设备等运营的规范、性能、操作及维修方法，掌握了解设备运营状况。2、 对各类设备进行平常保养维护工作，保证各类设备运作正常。3、 严格遵守各设备运营工作程序、操作方法。4、 清楚记录各系统设备的有关数据和情况。5、 当值时须穿着整洁的工作服，遵守公司的员工手册有关规定。6、 服从上级领导的指示，安排，并及时反映值班中出现的不正常情 况。7、 负责保管好各人随身携带的工具，合理使用，不能任意损坏。8、 对各项入户维护工程，要服务有礼，准时按质完毕，不得收受小 费，影响公司形象。9、 负责监督检查部份外判保养维修设备的专业公司人员的维修、保养工作，掌握了解紧急应变措施和必要有用的小范围维修技巧。10、 完毕上级领导或公司临时安排的其它工作。（四）仓库管理员岗位责任1、 遵守员工守则和各项规章制度，热爱本职工作，热爱集体， 团结互助，努力做好部门的后勤供应工作。2、 认真执行进料、发料制度。发料要报工程主任审核批准。入仓单领料单必须各自分别妥善保管。从制度上，管理上堵塞混乱和作弊的漏洞。3、 物料入仓必须执行一点、二验、三整理、四上架、五登卡、六入帐的规定，当天办理验收工作。发料应积极热情、细致耐心、循规定办理。4、 员工领料必须凭工作单填写领料单，经负责工程主任署名后方有效；发料应按领料单发放。帐、物要清楚，帐、卡、物要保持相符。5、 材料要按类型、用途有规律地整齐堆放，做好物资的保管保养工作。物资保养要做到六防：防火、防爆、防盗、防锈、防潮、防霉。6、 做好常用工程材料的定期补充计划，严格控制库存的最高最低限 量，控制好物资储备，保证易耗件，应急备件不脱节，减少积压。7、 物资质量验收要认真严格，物资收货前要经系统主管验货后才予 入仓。凡规格型号不符或无产地、有明显损坏的物资，均应拒绝收货，并上报部门解决。保证购入的工具、材料是合格产品。8、 做好仓库的安全保卫工作，严防物资被盗。库区严禁烟火，不得携带火种入内；易燃易爆品应视用量分批量进货并入危险品仓库存放；无关人员不得进入仓库。9、 坚持执行物资盘点制度。平时做好巡回盘点，每月25日前作小盘点，年终进行大盘点。准时上报月度和年度物资耗用登记表，为部门完善备品、备件计划和控制成本提供依据。10、 学习业务知识，掌握各种备品、备件的特点用途，提供高水准的后勤服务。11、 有系统、科学地保存保类施工竣工图纸、各类型设备的使用说明、 质量证书、保修卡等业务资料。12、 做好工程部内部人员随身工具、文具的发放、回收；节约资源不 浪费。13、 保存好各类维修单据，平常检查各类设施、设备登记表，并按月、 年单位装订入册。14、 有序地记录各类设施、设备、工具、材料明细一览表，每月做好 记录工作。15、 整理保存完好各类工程部往来文献，各岗位职责文献及其它相应文献、资料。六、保安部岗位职责（一）保安主任岗位责任1、 编制及按需要修订安全及消防工作的规章制度。2、 贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作之方针、政策和有关条 例，建立健全各项安全保卫制度，督促员工执行并加以检查。3、 负责维护物业内部治安秩序，防止和查处治安事故，协助国家公安部门侦破有关的违法犯罪案件，协助有关部门搞好安全保卫工作。4、 负责制定管理物业的治安，消防年度工作计划，做好安全管理年 度预算及工作总结。5、 妥善解决客户有关安全管理方面的投诉。6、 对保安部门管理人员进行督促、培训、考核及工作安排。7、 检查各项安全管理措施，天天巡视一项或多项内容，并做好记录。8、 熟悉掌握安全管理的工作程序，做好全体员工的治安教育及培训 工作。9、 定期检查各部门贯彻的治安制度情况，加强各部门的安全防洪工 作，对重点部位采用一定措施，发现问题及时与有关部门联系。10、 起草有关安全管理的文献、报告。11、 做好重要来宾及领导的安全保卫工作。12、 负责保安领班及保安员的培训和考核，关心他们的思想生活和业 务水平。13、 发挥工作积极性，写好工作日记，完毕上级交办的其它任务。14、 熟悉和掌握中央监控室的消防工作性能，做好全体员工的防火常 识教育和消防培训工作。15、 定期检查各部门防火安全制度的贯彻情况，对重点部位采用一定措施，加强检查。对消防监控中心、高低压配电间、机电设备间等要害部门规定悬挂“闲人莫入”的标志。16、 物业发生火警、火灾报警，应立即安排人员赶赴现场，查明报警因素，如非误鸣，应组织现场人员，迅速抢救，以减少损失；如属误鸣，应立即复位解决于待机状态，并记录误鸣的地点、时间。17、 做好义务消防队员的培训工作，每月对义务消防队员进行一次消防知识教育，每半年举行一次消防演习。定期检查各部门防火安全情况，发现问题及时与有关部门商议整改措施，发现重大隐患，书面向上级报告，同时采用有效的防范措施。18、 负责制订、修改消防安全责任制度及消防紧急方案。19、 对消防物品、器材进行定期检查，调换过时、失效的器材，设定 明细记录资料。20、 起草物业消防安全面的有关文献、报告。21、 受上级委托，解决各项消防事项。22、 定期巡查安全情况，并做好记录。（二）保安领班/副领班岗位责任1、 严格遵守各项规章制度，理智、公平、公正地解决本班各项事务， 对事不对人，严格规定自己，起表率作用，树立保安员良好形象。2、 全面负责本班次各个岗位的安全管理工作，检查考核本班保安员的岗位出勤、仪容仪表、器材保养、清洁卫生以及工作态度和质 量方面的情况，每月提出本班员工实力的考评考勤意见。3、 熟悉和掌握各部门的基本情况，明确本班次各岗的工作重点，并 检查各岗位的贯彻和完毕情况。4、 当班做到勤观测、勤分析、善于发现问题。如发生突发事件和恶性案件，应设法采用应急措施，制止事态的扩大，并注意保护现 场，及时向上级报告。5、 协助重要出入口做好客户的访客登记工作，与客户发生分歧时， 既做到坚持原则、以理服人，还要做到打不还手，骂不还口。6、 在员工、施工人员上下班高峰时应在门口协助值勤，检查施工人 员证件，如有可疑进行查验携带物品的工作。7、 积极维护在管物业的利益，严格遵守并执行管理公司的各项规章制度，做到模范贯彻、坚持原则、不徇私情，发现违法行为，应坚决制止，性质严重的送本地公安机关解决。8、 发生火警或接到消防报警，应迅速赶赴现场并参与抢救。发现故障报警有误，就应迅速告知中央监控室值班员消除误铃，使之还原。如确有火警，按火警、火灾应急方案实行。9、 搞好员工之间的团结互助，关心员工的思想生活和业务水平，负 责做好各岗位人员暂离岗位的协调工作。10、 查验本班员工的巡逻记录，做好具体的工作记录，需要交办或应 引起注意的问题，应做好书面移交，重大问题及时上报。11、 发挥工作积极性，积极参与培训，完毕上级交办的其它任务。12、 交接班登记清楚本班未完毕事项。（三）巡逻保安员岗位责任一、 楼层巡逻1、 巡视各单元/单位通道、重要进出口，进行安全督导，清除通道的阻塞，防止破坏活动及对大厦内部有干扰的行动，并做好巡查记录。2、 巡逻时，按规定在指定位置的巡逻登记簿做好巡查情况登记。3、 巡逻时发现工程缺陷、清洁等问题，应及时报告有关部门解决。4、 检查大厦内各施工人员工作证及施工现场，制止不符合规定的行动。5、 及时发现、查明可疑人员及事项。对突发事件、事故进行报警，并保护现场。发现火警或接到火警指令，要沉着冷静迅速赶赴现场进行扑救，及时查明情况向上级主管报告。6、 对所有消防器材及消防通道、标记进行检查，保证设施齐整、安全。7、 督促各岗位员工做好防火、防盗的安全防范工作。8、 发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结合作，完毕上级交办的其它任务。二、 外围巡逻1、 准时上岗，负责大厦外围的安全秩序。2、 负责疏导大堂门前车道的机动车辆，使之停放有序，防止堵塞通道。3、 制止非停车区域内停放车辆，制止不应停放的车辆乱停、乱放。如有需要时作出车辆扣押，交有关部门解决。4、 认真做好值勤记录及发生各种事件的记录并上报。5、 对外围无因停留人员进行清理。6、 大厦绿化区内不准有闲人入内。7、 随时准备按管理规定经办任何事宜。8、 查验、保证大厦范围内公共设施、设备的完整。三、 车场巡逻1、 认真履行车场管理规定，不得玩忽职守。2、 加强车场巡回检查，对进入车场的人员要注意观测，闲杂人员应劝其离开，制止闲散无关人员进入停车场，发现问题及时报告领班，做好安全防范。3、 指挥车辆要规范，停放要整齐，严禁在停车场内维修车辆及动火，特殊情况须经保安部门主任批准并准备相应的灭火器材。4、 对进入停车场车辆有损坏部位的要登记清楚，交接班说明，工作时间不断巡查车辆停放情况，出场的车辆车管员要提高警惕，观查车辆起动是否正常，出场时所持停车凭证/IC卡是否有效，如有可疑及时报告出口处值班人员和领班。5、 对进入停车场停放的车辆，要引导车主停放在相应的车位上，保障停车场畅通无阻，发出有停放不整情况，及时和车主取得联系。6、 对进入停车位停放的车辆，要检查其是否关好门、窗及留意车内有否贵重物品存放，如有则应及时告知车主解决，上报领班并做好有关记录。7、 严格执行停车场车管员服务用语。（四）中央监控室保安员岗位责任1、 纯熟和掌握中央监控、消防报警等设备的技术性能及操作方法，熟练大厦各部位消防设备的分布情况。2、 对的使用和保管好本岗位所使用的设备和其它物品，当班者应对使用的设备和物品负有所有责任，交接班时应对物品的种类、数量及完好限度进行检查登记。3、 积极发现监控上的各种动态情况，及时通报各有关岗位，消防系统报警或接到报警电话，应立即用对讲告知就近的保安员赶赴现场予以确认，同时做好具体记录。4、 与固定岗、巡逻岗经常保持联系（晚班每整点联系1次），随时通报有关情况，解决各类事件，并及时报告领班。5、 对监控、报警仪器做好经常性的清洁保养工作。当监控报警仪器发生故障时，应立即告知工程部，协助工程部尽快排除故障，并做好具体记录。6、 对于联系工作的电话或来访客人，要热情礼貌地应答接待，对客人打错或误打的报警电话要耐心解释，沟通要表达清楚，避免误会。7、 对无端进入监控中心的员工，应立即劝其拜别，并记录其员工号，如有领导进入，就在值班簿上做好记录。8、 做好对讲机电池充电，公共钥匙领用记录工作，需要换电池领钥匙时应告知当班领班。9、 保持工作岗位的清洁卫生，交岗前应对本岗位内进行整体打扫，以保证工作环境的清洁文明。10、 对需要移交下一班次解决的工作，应做好书面记录及口头移交，每班次值勤人员应尽力完毕上班移交的工作：接班人员未到岗，本班值勤人员不得擅自离岗。11、 各监控设备要做好录像工作，监控录像带要保存一周。12、 发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结合作，完毕上级交办的其它任务。 （五）大堂出入口保安员岗位责任1、 接班后认真查阅上一班次的值班记录，熟悉和了解当天访客情况。2、 非办公时间认真做好外来访客的登记工作，认真礼貌地接待来访人员，并请来访者填写“访客登记表”。对于进出的公司的重要领导要行礼致意。3、 对于在工作时间内外出或身着工作服外出的员工，进出时间应在 交接班登记表上登记。4、 值勤时间着装整齐，站姿端正，语言文明热情，礼貌地答复客人 的询问。5、 将来自客人的意见及投诉及时报告给保安主任。6、 控制客运电梯、自动扶梯的使用，制止施工人员乘座客梯。7、 对大堂内装修施工人员进行管理，随时检查施工人员出入证。8、 制止客户携带动物进入大堂，制止衣冠不整及推销、散发广告人 员上楼。9、 制止通过大堂运送货品和使用客梯运货，特别情况需经保安主任 批准。10、 大堂区域内巡视，及时发现电梯事故和其它各类事件并加以解决。11、 按规定期间启用电梯及大堂灯光。12、 值勤时应对的使用和保管好岗位内的所有物品，当班者应对本班次使用的物品负有所有责任，交接班应对物品的种类、数量及完好限度进行检查登记。13、 保持岗位内外的清洁卫生，交岗前应对本岗位内外进行整理打扫， 以保证工作环境的清洁文明。14、 对需要移交下一班解决的工作，应做好书面记录，每班次值勤人 员应尽力完毕上班交办的工作。15、 对各出外人员携带的非随身物品，要做好物品放行手续，由该人 员到管理部申报领取放行条后才干给予放行。16、 发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结合作，完毕 上级交办的其它任务。（六）停车场入口车管员岗位职责1、 保持着装整齐、仪表端正、服装清洁、形象威严。2、 对入场的车辆使用交警的标准手势指挥，先敬礼，再发有入场时间记录的登记卡，保证大厦消防通道、入口畅通无阻。3、 对入场车辆认真、准确登记每辆车进场时间及完好情况。4、 入口车管员要时刻牢记自己代表了大厦管理公司形象，每一个动作，每一句话都体现着管理公司的管理水平，要有视大厦为家，为大厦争光的思想。