商铺租赁合同(范本).docx

租 赁 合 同出租方（“甲方”）： 通讯地址： 身份证号： 联系电话： 承租方（“乙方”）： 通讯地址： 身份证号： 联系电话： 出租方是位于张家港市沙洲西路113号华建大厦 室的合法产权人，承租方是具有完全民事行为能力的个人，甲乙双方均已经获得签署本合同的相应授权并且具备履行本合同所必须的资质和条件。为保障双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就租赁华建大厦 室及与之相关的一切事宜达成协议如下，以资共同遵照执行。一、房屋的位置、面积和用途1. 房屋的位置：甲方出租给乙方的房屋位于张家港市沙洲西路113号华建大厦 室（以下简称：该房屋）。2. 该房屋还在建设中，签定本合同前，甲方已告知乙方该房屋 设定抵押。3. 房屋的建筑面积： 平方米。建筑面积数为本合同项下的租金等款项、费用计取基数。4. 房屋的租赁用途：乙方承租房屋用于 。乙方不得随意更改房屋的租赁用途。二、租期本合同租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。自本合同签订之日起至 年 月 日，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳租金，但须承担免租装修期内房屋发生的水、电等各项能源费和物业管理费。三、租金1、双方约定房屋租金为： 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。以上租金均不含物业管理费、能源费。2、租金支付期限：双方约定，租金采用先付后用的方式支付，每半年为一个计租期；其中第一个计租期租金，乙方应在 年 月 日前支付，并以此日期为计租期起始日，乙方应在每个计租期结束前30日内向甲方支付下一计租期的租金。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方账户之日为乙方的实际付款日。4、甲方收到乙方支付的租金后，应为乙方开具足额有效的发票。四、履约保证金1、乙方在本合同签订当日须向甲方支付履约保证金 元。2、乙方若在租赁期内拖欠甲方租金或本协议项下之其他乙方应缴之费用，或因乙方的责任造成甲方的经济损失，甲方有权从履约保证金中抵扣相应的款项和费用，并可要求乙方在甲方抵扣后10天内补足履约保证金。租赁期满后，若乙方无拖欠款项，或未给甲方造成损失，甲方将全额无息返还乙方履约保证金。3、履约保证金以转账支票或现金方式支付。五、迟延履行违约金乙方若迟延向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额按日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。六、房屋的交还1、本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护房屋墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将房屋恢复到与甲方交接房屋时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方；本合同到期终止或因乙方违约提前解除或终止，甲方不予补偿乙方装修费用，乙方装修物归甲方所有，乙方不得擅自拆除或带走。2、乙方在撤离房屋前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产。由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的房屋交还甲方的，由此造成甲方与第三方的一切损失，由乙方承担；每延期一天，乙方应还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。七、税费甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。八、合同终止与解除1、本合同生效后，任何一方无法定或约定事由不得单方解除合同。2、经协商一致，双方可以解除合同。3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还履约保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方支付不低于相当于三个月租金的违约金。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同约定向乙方收取迟延履行违约金。4、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算；乙方有权要求甲方支付不低于相当于三个月租金的违约金，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，不退还乙方所交纳的履约保证金，同时乙方应承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第六条约定归还房屋，则甲方有权采取措施，比如封门、将乙方在房屋内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担，乙方表示同意并接受。（1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的；（2）迟延支付租金等应付款项或费用超过15日的；(3) 乙方擅自更改房屋经营类别的。九、续租 1、如果乙方愿意在租期届满后继续承租房屋，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日前三个月提出。如果在本协议期限届满前90日未收到乙方的续租通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述三个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看房屋场地，乙方应予以配合。2、如乙方有续租意愿，甲、乙双方可签订新的书面合同，价款双方另行约定。3、在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后七日内确定是否行使优先承租权；如果乙方在前述时间内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。十、转租和分租未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租房屋。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。十一、经营管理1.培育市场、维护华建大厦形象是甲乙双方共同的权力与义务，甲乙双方应相互配合，相互理解，为尽早实现华建大厦商业的繁荣和高品质而共同努力。2.乙方不应擅自关门停业，否则视为违约，违约金为100元/天；乙方若连续7日或一个月内累计15日关门停业，则甲方有权解除租赁合同，收回房屋。3.乙方在经营期间，不经营假冒伪劣商品和“三无”产品，并承诺由于商品质量问题引起的顾客投诉、造成的经济损失以及对华建大厦的商誉破坏，均由乙方负责妥善解决并承担全部费用。4乙方承诺其在租赁期限内，其经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。十二、物业管理1、为实现华建大厦物业管理专业化，确保物业管理质量，甲方委托张家港市华建物业管理有限公司（下称：华建物业）对本市场实施统一物业管理，乙方同意接受，并受华建物业的管理。2、甲、乙双方在签订本合同的同时，乙方应与华建物业签订物业管理合同。十三、文书送达1.甲、乙双方确认送达地址为合同中的地址。 2.因乙方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方，或者甲方拒不提供自己的送达地址而导致通知文书未能被乙方实际接收的，按下列方式处理：（1）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；（2）直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。十四、特别约定1、乙方如迟延支付租金或其它应缴费用超过5日，则甲方有权委托华建物业停止向其提供物业管理服务包括断电、断水等。2、乙方应自行为其房屋内的财产、设备等办理保险手续。3、华建大厦是高档写字楼，为了维护华建大厦的整体形象，外墙不得设立广告。乙方在允许范围内设立广告位的，应得到政府部门的许可，办理好相关手续后在华建物业的管理下设立。乙方租赁期间，外墙使用权归甲方所有。4、华建大厦地面规划了停车位，由华建物业统一管理，有偿使用。乙方需要使用停车位的，应和华建物业协商，并按照华建物业的规定合理使用。5、乙方应合理使用公共电梯，遵从华建物业的统一管理。由于乙方使用不当，造成甲方或第三方的损失，由乙方负责。十五、不可抗力因不可抗力因素导致房屋不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。十六、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。十七、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：签订日期： 签订日期：