子剑楼房包租合同.doc

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房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方）：
承租方：（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
（1）甲方出租给乙方的房屋位于海口市道客新村300号。
（2）出租房屋建筑面积共计约1950平方米。（主楼为2—6层，60间房，附楼1间房，共61间房；另公用庭院，1楼铺面均为乙方使用）
（3）该房屋为按宾馆装修房。
（4）甲方提供房屋土地使用证等相关房产证明文件，身份证等，乙方提供身份证。双方验证后可复印对方证明文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第二条 租赁期限、用途
（1）该房屋租赁期共六年；自2012年 5 月 5 日起至2018年 5 月 4 日止，合同签订之日，主楼部分提供壹个月空租期，铺面部分提供叁个月招租期。合同期满，若乙方不再继租，甲方另提供壹个月撤离期。
（2）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅做为 家庭公寓或宾馆 使用。
（3）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前通知甲方，经甲方同意后方可与乙方重新签订租赁合同。
第三条 租金及支付方式
（1） 租金第一、二年按35万/年的整租价计，第三年开始逐年按3%的幅度递增，依此类推，如下表：
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
35万/年
35万/年
36.05万/年
37.13万/年
38.25万/年
39.4万/年

递增3%
递增3%
递增3%
递增3%

（2） 乙方在合同签订之日起三个工作日内，向甲方交付合同订金50000元整（人民币：伍万元整），乙方方可进场准备。合同空租期满后，正式起租之日起提前三个工作日，乙方交付第一季度房租给甲方（扣除铺面另外两个月招租期租金，共支付7.09万元，计：柒万零玖佰元整）或打入甲方提供指定银行卡号；原有伍万元订金转为押金。房屋正式交付给乙方使用。合同期满后，乙方全部撤出房屋结清全部费用后，甲方将押金返还乙方；不计利息。押金不作为乙方预交的租金；乙方中途中止合同不返还押金。
（3） 房屋租金支付方式：租金每季度缴纳一次；乙方应每季度提前三个工作日向甲方支付下一季度租金。甲方收到租金后，应提供给乙方有效的收款凭证；如乙方需要开具发票所产生的税费由乙方自行负责任。

第四条 房屋主体结构及其装修
甲方将所租房屋按现状（酒店房，每间均有实木门、马桶，洗脸盆、镜子、毛巾架、高级淋浴器具、马桶刷、地板砖、空调机，电表、水表、配电箱、配电柜及公共电梯）交付乙方使用，若转变经营模式，其装修及消防的报建手续由乙方负责，装修所需费用及应缴纳的相关费用由乙方负责，装修不得修改房屋的主体结构。出租期满，除乙方自购物品如：风扇、电视、家具等可搬动物品限期处理，乙方所进行的上述装修等不可搬动物品无偿归甲方统一管理和使用，乙方不得人为损坏和拆除，房屋内外日常维修、维护等工作由乙方自行责任。
第五条． 甲乙双方的权利和义务
1甲方的权利和义务；
（1） 甲方按期提供符合合同规定的房产给乙方，在空租期内完善大楼主体二至六楼南侧窗户防盗护栏的安装，以确保大楼外观的统一性；（主体结构：主水管道、主电路供应的维修管理、大楼外墙、卫生间防水等在合同期限内由甲方负责及时处理）。
（2） 甲方无条件提供道客新村村委会的房屋证明，租赁合同积极配合乙方办理消防，工商办证。电梯、空调的保修转给乙方，由乙方与厂家联系保修。
（3） 在租赁期限内，乙方如果要将该商铺转租给第三方，须先征得甲方的同意。且限制第三方承租该房产进行违法活动，否则，甲方有权收回该铺面。
（4） 有权按期收取房租；
（5） 租赁期满后，甲方有权收回房屋；
（6） 甲方不得擅自增加本合同明确由乙方交纳的费用；
2 乙方的权利和义务；
（1）必须按合同规定的条款履行义务并按时支付租金，必须按合同规定用途使用房产；
(2)在租赁期限内，乙方可以将房屋转租给第三方，应提前一个月征得甲方的同意；
（3）租赁期满，若乙方不再续租，应提前一个月通知甲方并及时向甲方交还房产，延误超过5天按半个月交纳租金，超过10天按全月交纳租金，乙方的装修，不得拆除，装修部分归甲方所有必须保持装修原状；
（4）必须保持房产配套设施的的完好；
（5）合同期满，乙方若续租，须经甲、乙双方共同协商并重签房屋租赁合同，在与其他承租者条件相同情况下，乙方有优先租赁权；
（６）考虑到整栋建筑的美观，乙方的广告牌的制作须经甲方同意后方可制作。
（７）在租赁期内：乙方必须依法办理有关证照，遵守国家的有关法律法规，如对甲方的利益造成损害，甲方有权依法要求乙方赔偿。
（８）在租赁期内：乙方应按时缴纳自行经营过程中所产生的各种费用，电费 按 元/度计，起码为： 度，保留层起码为： 度。水费则免。
第六条　　房屋修缮与使用
　　乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋主体与附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋的结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先得到甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（１） 依附与房屋的装修归甲方所有
（２） 要求乙方恢复原状
（３） 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第七条 房屋的转让与转租
（１） 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续生效。
（２） 合同期限内，乙方有权分租及转租，需经甲方同意；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
（３） 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第八条　合同的变更、解除与终止
（１） 双方可协商变更或终止合同。
（２） 甲方有以下行为的，乙方有权解除合同；
不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件；
（3）在房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（一） 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（二） 未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。
（三） 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（四） 未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（五） 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（六） 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（七） 拖欠房租累计一个月以上。
第九条 房屋收回的验收
⑴ 租赁期满验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。
⑵ 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。原甲方配套给乙方使用的货品详见第五条，使用可陈旧，不得丢失及损坏，否则按原样复还给甲方。
⑶ 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条 甲方违约责任处理规定
⑴ 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，就支付乙方本合同租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
⑵ 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金三倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期将会给乙方造成的损失。
⑶ 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
⑷ 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十一条 乙方违约责任处理规定
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
㈠未经甲方书面同意，将房屋整体转租（单间分租不算本约定范围）、转借给他人使用的；
㈡未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构或损坏房屋；
㈢改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
㈣拖欠房租累计一个月以上的（出差在外并经得甲方同意认可特殊下除外）。
㈤在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该承担违约责任，押金不予退还。
（六）租赁期满，乙方应如期交还该房屋：乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金（三）倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 免责条件
（1） 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行货造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
（2） 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
（3） 因上述原因终止合同的，租金按照实际使用实际计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
（4） 不可抗力系指：“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附加均为本合同组成部分，与本合同具有等法律效力。
第十四条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解，解决不成的，按下列第（ ）种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、 提请仲裁委员会仲裁。
2、 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十五条 其他约定事项
1、
2、
第十六条 本合同一式贰份，甲、乙方各执一份，自双方签（章）后生效。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：
联系方式： 联系方式：

甲方银行卡号：
2012年 4 月 5 日

合同签订地：海口市

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