房屋租房合同14.3.6.docx

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房屋租赁协议书

出租方（甲方）姓名： 身份证号码： 电话：

承租方（乙方）单位：＿安徽XXX＿ 代理人姓名：＿杨XX＿ 身份证号码： 电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
一、 房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于包头市昆区恒大名都6号楼502室；位于第5层，共3室2厅2卫（套），房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积142平方米。整体精装修，卧室木地板，客厅餐厅地砖，卫生洁具齐全并有钢化玻璃淋浴间，吊灯等灯具。
二、 房屋用途：该房屋用途为＿居住住宅＿,居住人数不超过5人，乙方不得任意改变房屋用途。
甲方应提供房产具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提供单位营业执照及身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
三、 租赁期限：租赁期限自2014年＿3＿月＿9＿日至2015年＿3＿＿月＿9＿日止，共计1年。
四、租金与付款方式：该房屋月租金为人民币: 贰仟元整（小写2000元），租金按年付，租金总计贰万肆仟元整（小写24000元）。
五：租房保证金：租房保证金人民币贰仟元整（小写2000元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
六：租金按年付，租金和保证金应在合同签订同时由乙方支付给甲方。
七、交付房屋期限：本着先付款后住的原则，甲方应于乙方支付租金和保证金后，即将该房屋钥匙交付给乙方。
八、 甲方对房屋产权的承诺：甲方保证该房屋没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交房后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
九、维修养护责任：在租赁期内，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，甲方还应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
十、关于装修和改变房屋结构的约定：未经甲方书面同意乙方不得对房屋进行装修或结构改变。
十一、 关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1．水、电费；　2．煤气费；4．有线、宽带费；附．＿电表底数 18287 水表底数＿705＿煤气表底数 5087 。
6．供暖费，物业费由甲方支付；
十二、 租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿1＿＿个月向甲方提出，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
十三、 因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
　　1．擅自将承租的房屋转租、转让给第三人的；2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；3．逾期迟交房租10天以上的；4．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；5．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；
7、擅自进行装修的。

十四、 提前终止合同：
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天通知对方，协商违约金赔偿并在合同终止前，本合同仍有效。
　　十五、 违约责任：
甲方违约责任：
1．甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任：
未经甲方同意，乙方中途退租的，乙方的租房保证金不退，且按年度须向甲方交纳年度租金的＿20＿％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的＿10＿％向乙方加收滞纳金。
免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
十六、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十七、争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十八、本合同自双方签（章）后生效。
十七、本合同连同附件共＿＿2＿页，一式＿＿2＿＿份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

出租人（甲方）签章：＿＿＿＿＿ 承租人（乙方）签章：＿＿＿＿＿

＿2014＿年＿＿3＿月＿＿＿日

合同附件：
家具电器清单
现有家具：窗帘3套，沙发，茶几1套，电视柜1个。
电器：海信电视1台，机顶盒1个，海尔洗衣机1台，油烟机1个，小厨宝1个，海尔电热水器1台，煤气罩1台，煤气卡。
注意事项：
1：电热水器禁止带电洗澡。（安全提示:洗澡前，请拔下热水器电源）
2：爱护室内物品，保持卫生清洁。
3：按时交纳水，电，煤气，卫生等费用,并保存好缴费凭证。

收 据
今收到包头市昆区恒大名都6号楼502室房屋租金（年付）：贰万肆仟元整 （小写：24000元），另收租房保证金（押金）:贰仟元整 （小写2000元），保证金待租房结束时按单据据实结算。
（此次所交租金可住时间为2014年3月25至2015年3月25日止），下次付款时间是2014年2月25日。
交款人（签字）： 收款人（房主签字）：

2014年3月 日

出租人（甲方）：__________________　证件类型及编号：___________________________
承租人（乙方）：__________________　证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市______区（县）________________________街道办事处（乡镇）__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_______元整（￥：_____________________）。
支付方式：_______（□现金/□转账支票/□银行汇款），押_______付_______，各期租金支付日期:______________，______________ ，__________________________________________ 。
（二）押金：_______人民币______________元整（￥：_____________________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ 。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
（五）_______________________________________________________________。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，_____________________ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：　　　　　　　　　　　　　　承租人（乙方）签章：
委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　国籍：
联系方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　联系方式：
　　　　年 　　月 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　年 　　月　　 日
附件一　
房屋交割清单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交
房
确
认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　 月 　　日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：
退
房
确
认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：_________________________________
____________________________________________________________________________________________ 。
退房日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 　　月　　 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：

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