碧林湾项目工程管理策划.doc

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！ 精 品文档1【精品word文档、可以自由编辑！】碧林湾项目工程管理策划 项目发展部一、概论11、项目概况12、项目发展目标23、项目相关信息调查44、项目管理组织架构105、对一期监理人员的要求116、分包工程分判建议127、预售进度的难点128、无证施工的应对措施13二、总平面策划141、总包分区分段142、场地交通组织153、场内土方平衡194、降水205、土方开挖及基坑支护216、一期工程施工机械布置、钢筋加工区及材料堆场227、临电布置228、脚手架形式259、生活区设置2610、施工顺序安排27三、进度策划271、项目进度目标分析272、主要进度控制节点273、一期出图、封样、分判及甲供材进场计划294、项目总体计划编制30四、质量策划301、质量管理制度302、实测实量30五、安全文明施工策划311、落实碧林湾项目施工现场安全文明施工实施标准（初稿）3131一、概论1、项目概况碧林湾项目位于南通市港闸区新华路南、长泰路东，用地面积199667 m，建筑面积741199 m，容积率2.965，绿地率32%，建筑密度18.32%，拟建17栋34层的高层，1栋29层的高层，7栋18层的小高层、7栋6层的多层，以及一座建筑面积约4800 m的幼儿园，共计5360套84-142 m的公寓。地下部分为全地库形式，34层的高层地下两层，18层的楼栋地下一层，6层的多层无地下室，交房标准为毛坯，计划分四期开发。目前规划报建已通过规划局评审，并已上过规委会，等待报总平图进行规划公示。开发周期见图1，经济技术指标见图2。图1图22、项目发展目标2.1进度目标图32.2销售配合目标2.2.1售楼工程于2013年5月1日之前完成，第一批次房源于2013年5月30 日之前达到预售要求的进度节点；2.2.2全力完成公司根据销售情况调整后的开发计划，及时提供充足货源。2.3质量目标2.3.1实测实量合格率不低于85%；2.3.2每期不少于两栋高层取得“南通市优质结构”工程； 2.3.3CRM系统户均问题少于3条。2.4安全文明施工目标2.4.1无重大安全事故； 2.4.2实测实量检查中风险评估无C级评价；2.4.3南通市文明工地；2.4.4无工人滋事及群诉事件3、项目相关信息调查3.1项目周边现状调查3.1.1场地标高 场地现状平均标高为黄海高程3.670图43.1.2道路交通状况图53.1.3临电线路现状图63.1.4临水管道现状图73.1.5临时雨污水接驳现状图83.1.6正式电的来源图93.1.7一期正式管线的接驳图103.1.8项目土质状况场地地基土可分为8个工程地质层，除表层填土、淤泥外，其余属第四纪长江冲积层和海陆交互沉积层。场地和地基稳定，宜于建筑。本场地深度约35.0m以浅地质条件横向变化总体不明显，工程地质条件总体较好，35.0m以下土层横向有一定变化，其中层相对软弱土层场地范围内层厚、层位变化较大。 多层住宅、售楼处等可考虑采用天然地基方案，视基础埋深以层或层土为基础持力层考虑。高层住宅楼可采用桩基础，1518层建筑可选用预制桩，以-3层或-2层土为桩端持力层。因为-3层为软卧层，而其下第6层土的分部又极不均匀，如34层建筑选用预制桩，则以-2层土为桩端持力层为宜。详勘报告中提供的参数经过结构计算后， -2层土的承载力达不到34层建筑结构设计的要求，经过试桩试验后也不能满足承载力的要求，目前，34层建筑选用何种桩型，还得等到4月底出具管桩、灌注桩及挤扩支盘桩的静载报告才能确定，初步判断会采用挤扩支盘桩。3.1.9项目水文信息场地稳定潜水位一般位于85国家高程1.601.80m，抗浮设计水位综合考虑取3.20m，一期工程的整体地库经过抗浮计算，拟采取无桩基筏板基础的形式，但是，是否能确保审图也能通过，存在一定的不确定性。若场地未来存在大面积填方，抗浮设计水位应有所抬高，地下水和土对钢筋砼结构具微腐蚀性。地下水位在地面下2.00m，基坑开挖时可采用多级井点降水，由于基坑范围大，可配合管井降水。若基坑挖深6.0m，基坑开挖时地下水位降至基坑底以下约0.51.5m，水位降幅H约5.06.0m，根据以往类似基坑降水实测数据，以粉土、粉砂为主的地基，降水影响半径一般在35.0m以上。 3.1.10其它图11图123.2当地建筑行业调查3.2.1预售前报建流程图133.2.2当地特殊要求3.2.2.1南通市对临时围墙有专门的规定，对其高度、样式及红线退线距离等进行限制，同时还需进行报建；3.2.2.2规划方案报建之前，还需要报送三套规划竞选方案，由南通市规划局编研中心组织专家进行论证；3.2.2.3高层结构施工至二层便可以办理预售许可证，而多层须结构封顶方可以办理；3.2.2.4节能专项验收由墙改办牵头，质监站以技术顾问的形式进行参与，进行联合验收。可以在分户验收之前，也可以和分户验收同时进行；3.2.2.5南通供电局将临电与正式电进行了绑定，在临电施工之前必须完成正式供电方案的征询及缴费工作。4、项目管理组织架构4.1我司项目管理组织架构图144.2要求总包单位的项目管理组织架构图155、对一期监理人员的要求5.1监理人员配备图165.2对监理的管理将根据公司制度现场监理管理办法对监理进行管理，并对监理单位实行实测实量奖惩措施。6、分包工程分判建议由于碧林湾项目为我司在南通的第一个项目，建议一期暂不对机电工程进行单独分包，可以从二期开始尝试机电单独分包；一期总包最早于3月29日才能定标，为了确保预售节点，建议根据总平策划的内容，招一家单位先完成施工主通道及场地排水系统的施工。 这样，可以减少总包进场之后的准备时间，使其一进场便能马上投入到生产中去。7、预售进度的难点7.1因一期桩基施工阶段无施工许可证，而从4月1日之后，桩基检测数据须同步上传市及省质监站，存在较大的风险；7.2因场地土质的特性，34层楼栋的桩型选择还存在不确定性，导致无法出桩基图，将对工程进度造成很大的不利影响；7.3项目的地下水水位较高，在基坑开挖之前需要进行降水处理，又将增加工期约7天左右，不利于抢预售节点；7.4受规划设计滞后的影响，11#、12#楼的桩基施工图至今未能完成，一期总包最早也要在3月29日才能定标，这将对5月底的预售节点造成较大的困难，总包进场后怎样组织施工，将是对项目部的重大考验；7.5目前，规划报建工作还未能完全通过，规证还未取得，施工许可证的取得时间最早也得在5月10日之后，也就是说，在总包进场施工之后，还将有40天的时间是无证施工，而近期南通市市政府还特别对无证施工事件发布文件，对于无证进行施工的施工单位，将吊销其营业执照，故其中存在着很大的风险。8、无证施工的应对措施8.1低调施工，在沿街位置不做任何的标示标牌和宣传标语；8.2现场不布置塔吊，而用吊机进行替代；8.3主要材料的运送以及混凝土浇筑在夜间进行；8.4土方作业在场地内进行短驳，不外运；8.5业主、监理及施工单位三方保持与政府各主管部门，特别是规划和建设监察部门的良好关系，使其不主动来查。二、总平面策划1、总包分区分段图17 如图17所示， 碧林湾项目一期分为两个标段，二期分为三个标段，三期分为三个标段。图18 如图18所示，为了便于施工组织及标段划分均衡，以及最大限度的避免对售楼区域造成不利的影响，将一期工程划分为A、B两个标段。一期和二期的分界为地库结构的后浇带，A标和B标的分界为A标区域东侧地库边线转角处向东5米处，A标西侧边界为用地红线，A标南侧边界为售楼去楼栋北侧外墙边；B标南侧及东侧边界为用地红线。2、场地交通组织场地内的临时施工道路的定位与以后小区的道路定位相一致，做到临永结合，临时道路可以作为小区永久道路或则地上停车位的基础。2.1项目整体交通组织图192.2一期工程交通组织2.2.1抢预售阶段（单体三层结构施工之前） 此阶段施工时，地库不开挖，仅仅施工单体至与地库相连的后浇带的位置，A标北侧两栋高层通过南侧的简易临时道路来组织施工，南侧的两栋高层通过图中绿色示意的6米宽施工主道路来组织施工。具体见下图图20 B标北侧两栋高层通过南侧的简易临时道路来组织施工，南侧的两栋高层通过图中绿色示意的6米宽施工主道路来组织施工，东侧的两栋多层通过西侧的6米宽施工主道路及北侧的5米宽施工次道路来组织施工。具体见下图图212.2.2单体二层以上结构及局部地库同时施工阶段 达到预售条件后，地库也应尽快完成结构施工，以及早完成相应的机电工程，因此，在此阶段中， A标利用临时道路继续组织北侧两栋单体的二层以上结构施工，同时，还组织图示青色部分地库1的结构施工。南侧两栋单体还是利用6米宽的施工主道路来组织施工。图22在此阶段中，B标利用临时道路继续组织北侧两栋高层的施工，同时，还组织图示青色部分地库1的结构施工。南侧两栋单体还是利用6米宽的施工主道路来组织主体结构施工，同时，利用其南侧5米宽施工次道路来组织进行砌筑工程的穿插施工。东侧两栋多层也还是利用其西侧6米宽施工主道路以及北侧5米宽施工次道路来组织施工。图232.2.3地库1结构施工完成及单体后续施工阶段在此阶段中，A标北侧单体及其北向地库利用图示蓝色地库1顶板上的消防车道作为施工道路来组织施工，A标南侧单体利用图示洋红部分的5米宽施工次道路来组织施工。图24在此阶段中，B标北侧单体及其北向地库利用图示蓝色地库1顶板上的消防车道作为施工道路来组织施工。北侧单体的南向地库利用图示绿色的6米宽施工主道路来组织施工。南侧两栋高层利用其北侧6米宽主施工道路来组织主体结构施工，利用其南侧5米宽次施工道路来组织砌筑及抹灰施工。东侧两栋多层利用其西侧6米宽主施工道路以及北侧5米宽次施工道路来组织施工。图25 需要注意的是利用地库消防车道作为施工通道，以及利用地库顶板作为材料堆场，需要在地库顶板下方对顶板结构进行有效的支撑，以避免因长时间负载而对地库顶板结构产生不利影响。在结构模板支撑阶段把此部分区域作为独立的单元来单独支模，此部分支模架在结构封顶之后再拆除。3、场内土方平衡土方开挖总量约为77万m,回填总量约为23万m，回填的土方利用挖方做场地内短驳处理，多余的土方回填至市北园区内需要土方的地块，以节约外运成本。其中，地块内一期的土方约20万方，堆放在三期，用于一期和二期的土方回填,还可剩余约5万方；二期的土方约30万方，全部作完全外运处理；三期的土方可以通过和市北公司协调，预留三期和四期回填用的约8万方堆放于市北高科城范围内的闲置土地上，剩余约4万方作完全外运处理；四期的土方约15万方作完全外运处理。图264、降水本项目的常年水位标高为黄海高程3.200，需要进行降水处理。本项目一期工程拟采用深井降水，将水位降至黄海高程-3.000以下即可。4.1抢预售阶段（单体三层结构施工之前）图274.2地库施工阶段图285、土方开挖及基坑支护本项目一期工程有足够的空间可以进行大放坡土方开挖作业，同时土质状况也能满足放坡开挖的要求。只需在下图所示的两处10米长范围内做钢板桩简易支护即可。图296、一期工程施工机械布置、钢筋加工区及材料堆场6.1抢预售阶段（单体三层结构施工之前）具体见施工总平面布置16.2单体二层以上结构及局部地库同时施工阶段具体见施工总平面布置26.3地库1结构施工完成及单体后续施工阶段具体见施工总平面布置37、临电布置图307.1项目整体临电接驳方案7.1.1临电来源图317.1.2目前现状图327.1.3临电接驳方案图337.2一期临电接驳方案7.2.1抢预售阶段（单体三层结构施工之前）图347.22单体二层以上结构及局部地库同时施工阶段图357.2.3地库1结构施工完成及单体后续施工阶段图368、脚手架形式高层采用悬挑脚手架，34层高层由五层楼面起挑，每6层一挑，18层高层由2层起挑，每6层一挑，6层多层采用落地式脚手架形式。图379、生活区设置一期共2家总包单位的生活区集中设置在待开发的四期范围内，生活区与项目办公室之间是5000m左右的小苗苗圃。二期、三期及四期总包单位的生活区考虑就近向政府租地来搭建。图3810、施工顺序安排高层区域按照先地下、后地上，先塔楼、后地库，先消防车道后普通地库顶板的顺序进行施工，所有高层楼栋不分先后，同步施工，确保预售节点。三、进度策划1、项目进度目标分析碧林湾项目一期工程在进度上的一个重点，也是一个难点在于“抢预售”；另一个难点在于前期规划设计滞后的时间较长，导致从开工到集团批复的竣工节点之间只有18、19个月左右的时间，这样的目标工期，如果按照以往的老思维、老方法来衡量的话，几乎是一个不可能完成的任务。能否最终顺利的实现进度目标的关键就在于重视策划、提前穿插、及时回头以及流水施工。2、主要进度控制节点2.1 2013年、2014年项目发展计划汇总2.2售楼处的关键工期节点如下2.3一期总包的关键工期节点如下序号节点描述各楼栋工期节点1#、2#楼9#、10#、11#、12#楼 25#、26#、27#、28#楼1开工2013.04.012013.04.012013.04.012二层结构2013.07.202013.05.182013.05.303结构封顶2013.08.222013.08.222013.12.084大地库结构2013.7.302013.8.155砌筑完成2013.09.212013.09.212014.01.076外立面装饰完成，外架拆除完成2013.11.202013.11.202014.04.237单体分户验收2014.01.202014.01.202014.06.128工程竣工（完成竣工验收备案）2014.05.302014.05.302014.08.30 6层和18层楼栋同属于B标，6层也没有预售的压力，故6层楼栋的总体工期同18层楼栋保持一致。预售的楼栋按照既定时间完成二层结构施工，之后主体结构施工时，计划平均6天/层，主体结构封顶之后30天左右完成砌筑工程施工，之后再60天-75天左右完成外架拆除，之后再75天完成分户验收。根据计划，18层楼栋的总工期控制在14个月，34层楼栋的总工期控制在17个月。3、一期出图、封样、分判及甲供材进场计划碧林湾项目一期工程设计出图/定样及合约分判计划要求序号招标内容出施工图/招标要求/完成封样招标阶段开工或材料进场时间备注发招标文件定标一土建工程1桩基工程2总包工程2013.3.292013.4.13塑钢门窗、百叶工程2013.5.102013.5.182013.6.182013.7.187外墙石材工程2013.7.122013.7.222013.8.222013.9.228外墙涂料工程2013.7.222013.7.222013.8.222013.9.229入户门供应及安装工程2013.6.302013.7.82013.8.82013.9.810防火门工程2013.6.12.13.6.92.13.7.92013.8.911铁艺栏杆工程2013.5.102013.5.182013.6.182013.7.1812样板房精装修工程13公共部位精装修工程2013.6.12.13.6.92.13.7.92013.8.914景观绿化工程2013.9.152013.9.302013.10.302013.11.1715小区标识2014.2.102014.2.172014.3.172014.4.1716信报箱供应及安装工程2014.1.52014.1.102014.2.152014.3.15二机电工程1机电工程2室外雨污水2013.8.302013.9.52013.10.52013.10.203智能化工程2013.5.202013.5.302013.6.302013.7.17三物资采购1电梯采购2013.4.302013.5.232013.9.232U-PVC排水集团采购2013.3.252013.4.12013.4.203U-PVC电工集团采购2013.3.252013.4.12013.4.204标准配电箱采购 集团采购2013.9.152013.9.275电线电缆采购 集团采购2013.9.152013.9.277室外景观照明灯具采购2013.12.302013.1.102013.2.152014.3.158阀门采购 集团采购2013.5.202013.5.302013.6.302013.7.1710外墙面砖采购集团采购2013.8.152013.8.222013.9.2212屋面瓦采购2013.7.52013.7.152013.8.52013.8.2513入户门锁具2013.6.302013.7.82013.8.82013.9.8四其他工程1监理招标2勘察招标3桩基检测招标 在工程招标之前，应有完整的设计封样，以便合约招标阶段可以做到效果包干，施工封样应在工程定标后，根据设计封样的要求，提供待封样材料一式3份，其中设计部一份，项目部一份，施工单位自留一份。4、项目总体计划编制项目总体计划应从项目发展的全过程考虑，一旦经过审批，就成为本项目应该严格执行的指标性文件，具体见碧林湾项目一期施工计划。四、质量策划1、质量管理制度包括图纸会审制度、材料管理制度、技术交底制度、封样及工程样板房制度、旁站监理制度、工序控制制度、联合检查和日常巡视制度等，具体详见碧林湾项目工程管理制度第五部分质量管理的相关内容。2、实测实量u 目标：合格率控制在85%以上。u 依据：参照中海地产实测实量规范执行。u 保证措施：按照实测实量规范中对施工质量的相关要求，严格执行施工过程中关键工序的甲方、监理和施工方的三方会签制度，只有完成书面会签才能进入下道工序施工。u 纠偏方案：首先，成立由甲方、监理方和施工方组成的实测实量小组，在甲方工程师和监理工程师的监督下，及时完成实测实量的自测工作，自测的比例为100%，并记录在实测实量数据记录表中。其次，根据统计反映出来的问题制定纠偏方案，根据方案对偏差部位进行纠偏处理。u 考核措施：实测实量的成绩和施工单位进度款的支付比例挂钩并写入合同。五、安全文明施工策划1、落实碧林湾项目施工现场安全文明施工实施标准（初稿）招标前合约管理部须将碧林湾项目施工现场安全文明施工实施标准（初稿）同总包单位进行澄清落实；总包单位进场后，项目发展部将严格据此对施工单位进行安全文明施工管理。