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关于二手房租售的相关法律知识及防范措拖

作为二手物业租售代理中介，必然要了解二手房租售的相关法律法规的知识，以及在日常工作中如何对一些相关要面对且有可能发生的涉足法律的事情作出相关的防范。

一、 租房知识

租房，字面上的意思已经非常清晰；就是将房子租出去。它涉及的相关法律有：房屋的租借权，租用时间，房屋室内的物品明细，以及物业管理费、水、电费等的缴纳，租金的交付，违约等问题。
作为中介，我们必须清楚我们的任务和位置，一定要将以上的内容详细列表在租赁合同中，而且我们的职责是在租赁双方见面到签定租赁合同时生效，合同签定后，我们的职责任务已经完成，租赁后发生的事情将与我们无关，我们必须也一定要在签定合同时与双方谈协。因为凡事都有万一，将来发生的事情谁也不敢担保。我们最重要的一点就是租赁合同，只有出租方与承租方的协议，我们并不参与合同的签定。

例子1
2000年1月，某代理公司出租了华发新城200栋303房，租期一年，签合同时，业主要求代理公司在租赁合同上盖上公章，业主理由是代理公司收了代理费，有议务在合同上签字。半年后，租客走了，欠了一个月租金，煤气费欠了650元，管理费、水、电费欠费两个月，业主最后撬门进去才知道租客已经走了，并且还搬走了业主原有的家私家电。业主找到代理公司，要求代理公司承担责任，理由是公司当初介绍租客时，说租客很好的，且代理公司在合同上盖了章，现在租客已走，并欠下一笔费用！
以上只是例子，但现实上是经常发生的，别小看了一份小小的租赁合同，只要签了字，它的法律效应是生效的。签字与盖章在地产中介中应该慎之又慎。

二、 售房知道

中介代理公司，代业主出售房屋是必然的事情。出售房屋的过程又涉及到：房屋产权的过户明细，房屋交接的时间，房款的交付等。作为中介公司，我们只扮演一个居间者，也就是中间人。但售房发生的法律问题比租房产生的法律问题要严重多。
一般来说，中间人必须注意以下几个问题：
1、 房屋产权人的真实情况。
2、 房屋的产权有没有债务问题。
3、 房屋产权过户前所产生的费用有没有结清。
4、 居间合同的签定，以及双方的协定。
5、 中间人不能代表业主随便答应买方的任何要求，就算合理，也不能说出“绝对行，一定，没问题等字眼”，虽说中间人是促成交易收取代理费，但不能忘却了从中会发生的纠纷，以及保护自己不能涉足有可能发生的法律问题。
6、 居间合同的内容要详细，尽理把可能会发生的或会产生法律问题的事情都处理好。
7、 明确付款的方式。
8、 产权过户过程中有可能出现的事情。
9、 违约的责任问题。
中间人只是代理人，代表不了业主，也代表不了买家，不能担保什么，也不能为谁担保什么，买卖双方的协议，一定尽可能写在合同中。
例子2
一友人（A）去年在一个代理公司看中了且以16万买了别人（B）的二手房，但B的房子是夫妻共有的，只是B当时要急用钱，所以暂时瞒着他老婆（C）就卖了房，因为这房子迟早是要卖的，只是B偷偷先卖了。所以B弄了个假离婚证办的手续卖房的，而代理公司为了促成交易，在没有查清产权明细的情况下，对买家（A）说他们已经查清了房屋产权了，没问题的。房产证现在是属于A了。当时A不知道真相。AB约定今年5月进行房屋交接。现在是B搬家的时候了，可是C埋怨B，说当时卖房子自己不知情，价钱卖低了，买卖属于不正当交易！并且到法院讼告代理公司没有尽到代理公司应尽的议务查清房屋明细串通她的老公把房子卖掉了！

中介代理公司，只是作为一个中间人的角色，但一旦发生了问题也会涉足其中的法律问题。所以我们一定要在日常工作中不断总结经验，排除不必要的法律纠纷。

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