某商品住宅房地产开发项目节能评估报告.pdf

某商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位：XXX开发有限公司 评估单位：XXX咨询公司项目摘要表项目 概况项目名称某商品住宅房地产开发项目项目建设 单位.联系人电话.节能评估 单位.联系人电话.项目建设 地点XX市南部站前区，工程场界东至经六 路,南至纬四路,西至万罗山路,北至陵阳 大道。所属行业建筑项目性质新建口改建口扩建项目总投资47578万元投资管理 类别口审批。核准。口备案建设规模和 主要内容本项目规划用地面积9 972 4平方米。项目主要建设内容包括：4 1栋住宅楼、6 栋沿街商业用房，1栋幼儿园，1栋商业及配套公共服务用房，以及地下车库等。总建筑面积153 4 5 0.5 1平方米，其中地上建筑1 19674.51平方米、地下建筑 3 3 77 6.0平方米。项目 年综 合能 源消 耗量主要能源 种类计量单位年需要 实物量计算用 折标系数折标煤量（吨标煤）电万千瓦时733.54当量值 0.1 229 k gee/k W901.5 2等价值 0.33 0 Ok g c e八 TITI2420.68水万吨22.800.0 8 571 9.54天然气万立方米12.491.214315 1.67项目年综合能源消费总量（吨标煤）当量值:10 7 2.73等价值：2 591.8 9项目 能效 指标 比较项目指标名称项目 指标值X X 省2 0 06 年民用建筑能 耗全国民用建筑 工程设计技术 措施节能专篇XX市“十二 五”末目标值对比结果单位GDP能耗（tee/万元 a）0.301.00优于单位建筑面积综合能 耗（k gee/m2,a）21.66采暖空调用电能耗（k wh/m2 a）居住建筑：2657.6优于商业建筑:5480.81优于对所 在地 能源 消费 影响对所在地能源 消费的影响本项目投入运营后，能源消费量为2591.8 9吨标准煤（等价值）。则项目 能源消费量占XX市“十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.0 6%,mWl。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。对所在地完成节能 目标的影响项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.19%,N 万元整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、销售；农副产品市场开发建设，市场服务设 施开发建设，市场管理服务，房屋租赁，市场调研；农副产品、土特产品 收购与销售，日用百货、针纺织品、服装、鞋帽、五金交电、建筑材料、办公用品销售。公司具备XX市房产事物局颁发的暂定资质证书。2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称:某商品住宅房地产开发项目 建设地点:本项目位于义义市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。2.2.2 项目性质某商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。2.2.3建设规模及内容本项目建设用地面积997 2 4m2,规划总建筑面积为15345 0.51m2,其 中：地上建筑面积1 1 9 674.51m2,包括住宅1 0 5 080.31m商业设 施1 1 6 1 6.2 m?、幼儿园1800平方米、其他配套公建平方米1178平方米;地下建筑面积33 7 7 6.0m；包括地下车库2594 1.gm?、其他地下建筑7 834.2m2o建设4 1栋住宅，6栋沿街商业用房，1栋为3层的幼儿园，1 栋商业及配套公共服务用房，1座地下人防车库及相关配套工程等。表21项目主要建设内容及规模一览表楼号建筑 层数建筑面积 m2建筑 结构备注住宅其 中D-162323.8 5异形柱框架多层住宅D-262 3 23.8 5异形柱框架多层住宅D-362 32 3.8 5异形柱框架多层住宅D-45 625 0 9异形柱框架多层住宅D-561406.45异形柱框架多层住宅D-661406.45异形柱框架多层住宅D-75-62509异形柱框架多层住宅D-863 4 49.7 5异形柱框架多层住宅D-95-625 0 9异形柱框架多层住宅D-105-62509异形柱框架多层住宅D-1 16344 9.7 5异形柱框架多层住宅D-1 262 7 24异形柱框架多层住宅楼号建筑 层数建筑面积 m2建筑 结构备注D-1 362724异形柱框架多层住宅D-1463449.75异形柱框架多层住宅D-1552096异形柱框架多层住宅D-165-62324异形柱框架多层住宅D-1 76232 4异形柱框架多层住宅D-1862 276异形柱框架多层住宅D-1 963 44 9.75异形柱框架多层住宅D-20627 2 4异形柱框架多层住宅D-2163106.8异形柱框架多层住宅B-131 198异形柱框架低层住宅B-23440异形柱框架低层住宅B-331198异形柱框架低层住宅B-436 38异形柱框架低层住宅B-531198异形柱框架低层住宅B-63836异形柱框架低层住宅B-73119 8异形柱框架低层住宅B-839 78异形柱框架低层住宅B-931198异形柱框架低层住宅B-1031198异形柱框架低层住宅B-11311 98异形柱框架低层住宅B-1 231 198异形柱框架低层住宅G-192 2 16.1异形柱框剪结构小高层住宅G-292216.1异形柱框剪结构小高层住宅G-31 12 9 4 6.48异形柱框剪结构小高层住宅G-41 12946.48异形柱框剪结构小高层住宅G-511317 4.28异形柱框剪结构小高层住宅G-69-118 20 3.56异形柱框剪结构小高层住宅G-711805 9.5 0异形柱框剪结构小高层住宅G-89-1182 0 3.5 6异形柱框剪结构小高层住宅配套公建设施其中S-131 8 00框架结构幼儿园S-22-312 1 5.3框架结构商铺楼号建筑 层数建筑面积 m2建筑 结构备注S-32-31 4 04.7框架结构商铺S-42-31135.7框架结构商铺S-5313 7 8.39框架结构商铺S-62-32 2 3 1.7框架结构商铺S-7315 01.7框架结构商铺S-82-34 6 46.71框架结构商业及配套公共 服务用房地下车库125941.8框架结构2.2.4项目设计方案2.2.4.1总平面布置一、项目用地现状项目区位：本项目地处XX市南部站前区，站前区是义义市“一城五 区”的重要组成部分，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集,XXX火车站、汽车客运总站、公交始发站均位于区内，是XX市连接外 部地区的重要交通枢纽。项目用地性质及范围:本项目用地性质为二类居住用地，基地范围东 至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道，占地面积99 7 2 4.0平方米，地形呈梯形，地势基本平整。基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政 设施。二、规划功能布局本项目包含低层住宅、多层住宅、高层住宅,并配置1栋幼儿园、部 分沿街商业，竖立楼盘标杆作用，形成展示区，打造项目形象。该项目地块的西侧有良好的自然景观所以基地的西侧设计了大量的 低层住宅，并配置部分沿街商业。沿街商业展示面设计。沿经六路、纬四路小区主要入口两侧为综合商 业,形成标志化入口商业广场。综合文化、休闲、娱乐、婚庆等多种元素,形成形式各异的商业,提升特色风情体验感。满足本小区及周边小区居民 的日常物质及文化需求，体现丰富多彩的生活气息。三、绿化和景观设计小区用贯穿南北、贯穿东西的“轴线”联系构成主题性极强的空间及 景观框架，以此连接串联各个组团景观体系，表现“健康，新生活”的设 计主题。小区绿地率3 6.3%,集中绿地率23.5%o“主轴”的景观空间序列上设计了有,大桂花树,矩阵树雕，大草坪等 等一系列具中国传统特色和意境的现代园林景观。景观设计偏重设计的主题化和精细化:半地下车库把绿色采光和自然 风引入地下，通向地面的景观楼梯也被处理成环境的一部分。结合主题景 观区域还布置了老人及儿童的健身游乐场地和灯光网球场，形成“休闲、健康、养生、演绎度假文化”的生态社区。生态景观设计：绿化布置考虑居民生活对通风、光线、日照的要求,花木搭配简洁明快：与建筑物关系密切的地方配置中小型花灌木，并且优 先选择抗污、保健型植物，注重植物树种的多样性，根据各植物的生态关 系营建稳定的植物群落,达到物种的多样性。建筑材料上选择可重复利用 材料，广场铺装及停车场铺装选择渗水性生态砖，使得地面透气透水，如 水泥预制砖、植草砖，并可重复利用。生态能源设计：小区的草坪灯可结合太阳能的原理，白天储存太阳能,晚上供给照明，形成生态的能源设计。四、交通设计项目规划中形成“中环”小区内部环线，由主要路网形成的两条轴线 对应处布置了小区的主要人行或车行出入口。小区地块在轴线的序列上的设置了主要的人行出入口，他们既成为了 景观主入口，引导了小区内部主景观流线、步行流线，同时内部独立的步 行流线体系。小区“主轴”和“次轴”的各自中心形成丰富的步行放大节点广场，并引导四围的交通步行流线，共同形成一个联系感很强的辐射式的交通步 行体系。机动车沿用地环状道路通行,道路宽度为6米。小区在地块西北角设 置直接城市道路的地库出入口以减少小区内的汽车流量。小区有住宅9 2 0户，按1.0的比率配置车位;小区综合楼、底层商 业、幼儿园和配套用房共计145 9 4.2平方米（地上），按loom?/。5辆 配置车位。小区停车采取地面停车和半地下停车、地下停车相结合的手法,设计地下室与人防工程结合一一在小区的北侧形成地下停车和半地下停 车及部分住宅楼地下形成半地下停车场地，并不影响小区绿化，且保证了 中心景观的完整性，地面适当在各组团解决一部分临时停车位；低层住宅 区为半地下停车，商业部分的停车主要考虑在北侧广场集中停车场和商业 建筑后退红线的区域局部适当留出停车位。设计的半地下车库局部带有采光庭院，既节省造价，又能减少开挖，并且能较好的满足自然通风的情况不影响宅间绿化。五、消防设计本小区内部干道形成环路,宽46米。各主要组团内部道路也尽量环 通，少量尽端道路紧急时使用可穿越式绿化和步行道路达到环路；同时高 层住宅户前均预留出相应15 mx 15m消防登高场地，使其具有良好的消 防操作性。每个单元疏散楼梯均出屋面。地下车库每个防火分区均设有两个或两 个以上安全出口。2.2.4.2建筑设计方案一、建筑单体设计1、住宅(1)户型设计:设计为五类户型,建筑面积分别为8090平方米，90 110平方米，110125平方米，125140平方米，18 0220平方米。(2)无障碍设计：住宅出入口及公建出入口处设置方便老年人,残疾 人使用的坡道，公建内设计残疾人卫生间。(3)立面设计:在设计上采用现代与古典相结合的风格,建筑本身通过 顶部山花、两侧的四坡顶以及斜檐口和线脚等形成丰富的建筑轮廓线层次,同时考虑到小区的地段景观优势，在建筑上处理了大量层次丰富的景观阳 台空间以及大面积的景观窗,突出了小区的生态景观可视性。建筑风格统一，采用现代主义的手法,局部融合大胆的空间元素,既做 到经济现代化,又通过对现代要素的重复使用，共同形成了大方而富有现 代气息的整体建筑及空间形象。住宅立面采用红色面砖和蓝灰色屋面瓦为 主、米白色仿石材涂料的搭配方式。建筑风格采用英式风格，与地块西部 一路之隔的义X X义形象遥相呼应。2、公建小区主要配套性商业公建位于四周沿街，主要设置沿街商业，电信网 点，银行，诊所等功能设施。幼儿园建筑采用现代手法布图，使功能合理，流线清楚，外观生动简洁 现代。幼儿园建设规模为12个班。配电房、垃圾收集点等设施布置在隐蔽及下风向位置,构筑物或建筑物 周围用绿化隔离并掩蔽起来。地块纬四路南侧，有一处城市垃圾中转站，水泵房设在地下室。人防设计按X义省人防面积要求控制，选择地下室的局部区域作为人 防区域。3、构造及装修标准(1)墙体材料：高层住宅为短肢剪力墙，填充墙采用蒸压灰砂空心砖;公建及地下车库为钢筋混凝土框架结构。(2)屋面：住宅为平屋顶，采用挤塑泡沫板做保温隔热材料，防水采用 两道防水层(一道AP P高聚物改性沥青卷材防水层，一道刚性防水层)。(3)外墙:全部采用喷涂外墙面。(4)门窗：分户门为防盗门，外门窗为断热铝合金中空玻璃门窗。表2-2 项目楼房建筑特征一览表(单位:mXmin3)楼号层数建筑 高度建筑 面积建筑 总体积体形 系数窗墙比：东/南/西/北D-162 1.652 3 23.855874.280.400.0 7/0.44/0.07/0.28D-262 1.6523 2 3.855 8 74.2 80.4 00.07/0.44/0.07/0.28D-3622.1232 3.8567 0 2.420.3 50.0 7/0.44/0.07/0.28D-45-621.52 5 096 342.310.4 00.0 7/0.44/0.07/0.2 9D-5621.21406.453 7 43.230.38-/0.37/-/0.32D-6621.21406.453743.230.38-/0.3 7/-/0.32D-75-62 1.52509634 2.310.4 00.07/0.44/0.0 7/0.29D-8622.13449.751 0252.430.340.05/0.3 6/0.0 6/0.29D-95-621.52 5 096342.310.400.0 7/0.4 4/0.07/0.29D-1 05-621.52 5096342.310.4 00.0 7/0.4 4/0.07/0.29D-11622.13 449.7510 2 52.430.340.0 5/0.36/0.06/0.29楼号层数建筑 高度建筑面积建筑 总体积形数 体系窗墙比：东/南/西/北D-1 2621.52 7246 8 85.790.4 0-/0.3 7/-/0.32D-l 362 1.527246885.790.4 00.0 7/0.44/0.07/0.29D-14622.53449.7 510252.430.340.05/0.3 6/0.06/0.2 9D-15518.75209 6613 0.800.3 40.0 7/0.4 4/0.07/0.28D-165 62 1.52 3 245874.660.400.0 7/0.35/0.07/0.28D-1 7621.523 2 467 02.420.3 50.0 7/0.3 5/0.07/0.2 8D-1 862 1.522766702.420.340.07/0.44/0.07/0.28D-19622.13 449.7510252.430.340.0 5/0.36/0.0 6/0.2 9D-20621.52 7 246 885.790.400.07/0.44/0.07/0.29D-2 1621.531 0 6.87853.440.400.05/0.36/0.0 6/0.2 9B-l310.21 1 9 83152.630.380.0 5/0.41/0.06/0.32B-2310.24401157.890.380.05/0.4 1/0.06/0.32B-3310.2119 83 1 52.630.380.05/0.41/0.06/0.32B-4310.26381678.9 50.380.0 5/0.41/0.06/0.32B-5310.21 1 983 1 52.630.380.05/0.41/0.0 6/0.32B-6310.283 62200.000.380.0 5/0.41/0.06/0.32B-7310.211983 1 52.630.380.0 5/0.41/0.06/0.32B-8310.29 7 82573.680.380.05/0.41/0.06/0.32B-9310.21 1983 1 52.630.3 80.0 5/0.4 1/0.06/0.3 2B-1 031 0.211983152.6 30.380.05/0.41/0.0 6/0.32B-ll310.21 1983 1 52.630.380.05/0.4 1/0.0 6/0.32B-l 2310.211 983 152.6 30.380.05/0.4 1/0.06/0.32G-l92 8.6422 1 6.15831.840.3 80.05/0.41/0.0 6/0.32G-292 8.64221 6.15831.840.3 80.0 5/0.41/0.0 6/0.32楼号层数建筑 高度建筑面积建筑 总体积形数 体系窗墙比：东/南/西/北G-31134.442 946.487 7 53.890.380.05/0.4 1/0.0 6/0.32G-41 13 4.4429 4 6.487 7 53.890.380.05/0.4 1/0.06/0.32G-51134.4 43174.28835 3.370.380.0 5/0.41/0.0 6/0.32G-69-113 4.448 203.5621588.320.380.05/0.41/0.0 6/0.32G-71 134.448 0 59.521 209.210.380.0 5/0.41/0.06/0.32G-89-1134.4482 0 3.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32S-131 1.5 51800.0045 00.000.400.1 5/0.35/0.1 8/0.32S-22-315.91 2 15.33 1 98.160.3 80.3 7/0.38/0.1 3/0.14S-32-315.91404.73 6 96.580.3 80.1 6/0.4 0/0.39/0.14S-42-313.411 35.72523.780.45-/0.44/-/0.23S-5316.3137 8.393627.340.380.29/0.41/0.16/0.28S-62-313.72 231.7519 0.000.4 30.06/0.41/-/0.1 3S-7313.71 5 0 1.734 1 2.950.4 4-/0.4 2/0.13/0.0 9S-82-313.74646.7 112 228.180.38-/0.4 1/0.1 5/0.32地下车库14.52 5 941.8116738.1二、围护结构构造(一)居住类建筑1、外墙类型(自外至内)耐碱玻纤网布抗裂砂浆(5.0 0mm)+无机保温砂浆(20.00mm)+蒸 压灰砂空心砖(2 0 0.0 0 mm)+水泥砂浆(2 0.00mm)2、热桥柱(框架柱)构造类型(自外至内)水泥砂浆(20.00mm)+无机保温砂浆(2 0.00mm)+水泥砂浆(15.00mm)+钢筋混凝土(240.00nm)+水泥砂浆(20.00mm)3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆(2 0.00mm)+钢筋混凝土(12 0.0 0 mm)+无机保温砂浆(35.0 Omni)+耐碱玻纤网布抗裂砂浆(5.00mm)4、分户墙(楼梯间隔墙、外走廊隔墙)类型石灰水泥砂浆(20.0 0 mm)+蒸压灰砂空心砖(2 0 0.00mm)+水泥 砂浆(20.00mm)5、楼板类型水泥砂浆(2 0.0 0nmi)+钢筋混凝土(1 20.00mm)+无机保温砂浆(25.0 0mm)+耐碱玻纤网布抗裂砂浆(5.0 0mm)6、屋面类型(自上而下)细石混凝土(40.0 0 mm)+1：3水泥砂浆找平层(20.0 0 mm)+S B S改性沥青防水卷材(4.OOnmi)+防水砂浆(20.0 0 mm)+挤塑聚苯板(2 0.0 0mm)+水泥珍珠岩(1 0.00mm)+钢筋混凝土(1 00.0 0mm)+石 灰水泥砂浆(15.0 0mm)7、外窗(含阳台门透明部分)类型断热铝合金10亚任中空51$玻璃窗(6+9人+6),传热系数2.6 W/m2.K,玻璃遮阳系数0.50,气密性为6级,水密性为3级，可见光透射比 0.8108、通往封闭空间户门类型节能门1,传热系数1.70W/m2.K9、通往非封闭空间或户外户门类型节能门1,传热系数1.70W/m2.K(二)公共类建筑1、外墙类型(自外至内)耐碱玻纤网布抗裂砂浆(5.0 0mm)+无机保温砂浆(35.00mm)+蒸压灰砂空心砖(2 0 0.0 0mm)+水泥砂浆(20.00mm)2、热桥柱(框架柱)构造类型(自外至内)水泥砂浆(20.00mm)+无机保温砂浆(3 5.0 0加)+水泥砂浆(1 5.0 0 mm)+钢筋混凝土(240.0 0 mm)+水泥砂浆(2 0.0 0mm)3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆(20.00mm)+钢筋混凝土(12 0.00mm)+无机保温砂浆(70.0 0 mm)+耐碱玻纤网布抗裂砂浆(5.0 0 mm)4、屋面类型(自上而下)细石混凝土(4 0.00mm)+1:3水泥砂浆找平层(20.00mni)+SBS改 性沥青防水卷材(4.0 0 mm)+防水砂浆(2 0.0 0 mm)+挤塑聚苯板(3 5.00 mm)+水泥珍珠岩(10.00mm)+钢筋混凝土(10 0.0 0 mm)+石灰 水泥砂浆(15.00mm)5、地面(自上而下)水泥砂浆(2 0.0 0mm)+钢筋混凝土(10 0.00mm)+无机保温砂 浆(85.00mm)6、不采暖、无空调地下室顶板(自上而下)石灰水泥砂浆(2 0.0 0mm)+无机保温砂浆(8 5.00mm)+钢筋混 凝土(1 2 0.00mm)7、地下室外墙(自外至内)粘土夯实层(1000mm)+水泥砂浆(30.00mm)+无机保温砂浆(40.0 0 mm)+钢筋混凝土(4 00.00mm)8、外窗(包括透明幕墙)断热铝合金Low-E中空Su p erSE玻璃窗(6+9A+6),传热系数2.6W/m2.K,玻璃遮阳系数0.50,气密性为6级，水密性为3级，可见光透 射比0.8 lo三、结构及抗震设计1、设计依据1）建筑结构可靠度设计统一标准GB 50 0 6 8-20012）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2 0 083）建筑结构荷载规范GB 5 0 00 9-20 1 24）混凝土结构设计规范GB 50010-201 05）建筑抗震设计规范GB 50 0 11-2 0 1 06）地下工程防水技术规范GB 5 0 1 0 8-2 0087）混凝土结构耐久性设计规范GB/T 5047 6-20088）建筑地基基础设计规范GB 50 0 0 7-20119）砌体结构设计规范JGJ 79-2 0 021 0）建筑地基处理技术规范JGJ 149-2 0 061 1）混凝土异形柱技术规程DB 3 4 22 2/200112）XX省异形柱框架轻质墙结构（抗震）设计规程2009年版13）全国民用建筑工程设计技术措施结构专业部分GB 5 0 0 0 3-20 1 114）国家和当地建设主管部门发布的有关专业技术文件和本工程项 目建设主管部门的批文。2、工程概况本工程由41栋住宅,6栋沿街商业用房，1栋为3层的幼儿园，1栋 商业及配套公共服务用房，1座地下人防车库及部分半地下车库等组成。3、设计荷载(1)楼面活荷载:使用性质住宅住宅厨房卫生间楼梯阳台不上人屋面荷载(KN/m?)2.02.02.52.0(3.5)2.50.5使用性质不上人屋面托儿所办公楼商店车库消防车荷载(KN/nd2.02.02.03.54.03 5(40)注：以上各项荷载中未包括的内容均按照国家、地方现行有关规范标准及实际情况执行：(2)基本风压值:0.4 0 k N/m2(3)基本雪压值：0.35 k N/m24、地震作用(1)抗震设防类别：均为标准设防类。(2)建筑场地类别：待地质报告提供。(3)结构阻尼比：0.05。(4)抗震设防列度为:6度,设计地震分组为第一组，设计基本加速度 值为0.05 g o(5)计算地震作用时采用重力荷载包括下列：100%恒荷载、50%楼面 活荷载。5、结构安全等级、使用年限和抗震设防类别本工程住宅楼、幼儿园、商业用房及地下车库，各单体均为一般民用 建筑。依据建筑结构可靠度设计统一标准(GB 5 0 0 6 8-2 0 01),该建 筑工程结构的安全等级可定为二级,结构的设计使用年限为5 0年。根据建筑工程抗震设防分类标准(GB502 2 3-2008),本项目中 住宅楼、商业用房及地下车库标准设防类，按本地区抗震设防烈度确定其 抗震措施和地震作用。幼儿园为重点设防类,按高于本地区抗震设防烈度 一度的要求加强抗震措施。6、地基与基础地基基础设计待地质报告提供后确定设计方案。7、上部结构选型(1)多层住宅采用异形柱框架、异形柱框剪结构体系。(2)沿街商业、幼儿园采用框架结构体系。(3)车库采用框架结构体系。针对地下车库超长、超宽可能引起的 混凝土收缩裂缝、温差裂缝等,设计考虑采取间隔3 54 0 m设置一道膨胀 加强带，减少混凝土收缩带来的影响。同时考虑加强地库顶板配筋、在地 面建筑物和车库顶板交接处加强处理、在混凝土中掺加抗裂纤维等措施。设计建议建筑尽量在车库结构顶板上覆土,减少温差影响，如无法覆土或 覆土较少,加强结构外层的保温隔热。8、主要材料的选用与说明(1)钢筋：主筋 HRB 400 f y=3 6 0N/mm2箍筋 HRB 4 0 0 fy=3 6 ON/mm2HP B300 fy=2 7 0N/mm2注：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.2 5,钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3:且钢筋 最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%o(2)钢材及预埋件:钢材和预埋件均采用Q235B钢。(3)焊条：E43xx用于HP B300级钢筋和Q235B钢材:ESOxx用于 HRB33 5:E55xx 用于 HR B 40 0。(4)混凝土:采用C2530商品混凝土。垫层采用C15。(5)砌体：外墙采用2 00厚蒸压灰砂空心砖，内隔墙采用10 0200 厚混凝土加气块。2.2.4.3建筑给排水设计一、设计依据1）建筑给水排水设计规范GB 5 0 0 1 5-2 0 0 3（20 0 9年版）2）建筑设计防火规范GB 50 0 1 6-20063）高层民用建筑设计防火规范GB 50 0 45-9 5（2 0 05年版）4）自动喷水灭火系统设计规范GB 50 0 84-200 1（2 0 0 5年版）5）气车库、修车库、停车库设计防火规范GB 50067-976）室外给水设计规范GB 50013-2 0067）室外排水设计规范GB 500 1 4-20 0 6（2011年版）8）建筑灭火器配置设计规范GB 50 1 4 0-2 0 0 59）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 5 03 6 4-20051 0）XX省地方标准太阳能利用与建筑一体化技术标准DB3 4 8 54-200811）建设单位提供的建筑周围市政条件资料及对本专业的设计要求。1 2）建筑及有关工种提供的条件图及设计资料。二、设计范围地块范围内的室内外生活给水、热水、消防给水、排水及雨水。三、给水系统设计1、水源地块北侧陵阳大道上的市政给水管网上分别引2路直径DN150mm 给水管经表计量后进入基地,在基地内呈环状布置，供各幢建筑物的生活、消防用水。城市供水压力暂按0.3 5 MP a计。2、用水量项目用水量预测见下表2-4o表2-4 项目用水量估算表备注:估算依据为GB5055 5-20 1 0民用建筑节水设计标准。序号用水项目使用基数用水指标最高日用量(m3)年用量(1 04m3)1住宅用户2944 人150L/人d4 9 1.041 7.922商业生活用水116 1,6.2m5L/m2,d58.0 82.123物业、社区办公用水20人40L/人班0.800.034幼儿园4 80人40L/人d1 9.200.705绿化用水3 6 200m2IL/m2,d36.201.3 27不可预见损失10%6 0.532.21合计665.8 524.303、给水系统(1)本工程地下室、各低层、各多层单体利用市政给水压力直接供给；高层采用生活水泵联合分区变频供水，各用水点处的压力不超过350 千帕。(2)高层给水系统分两个区，一至四层为低区,利用市政压力直接供 给,五层至顶层为高区，水泵加压供给。(3)水表计量:设三级水表，一级水表为小区总进水表,二级水表为楼 房水表,三级水表为用户水表。四、热水设计居住建筑采用太阳能热水系统，低层、多层居住建筑在屋顶安装太阳 能热水器,高层居住建筑安装壁挂式太阳能热水器。五、排水系统设计1、室内采用污、废合流。污、废水经室外污水管网排至区域化粪池 后再排至市政污水管道，排出口前设格栅井处理。2、各多层污废水采用通气管直接伸顶的单立管排水系统。各高层污 废水采用带专用通气管直接伸顶的双立管排水系统。3、菜场及商业餐饮含油脂废水经隔油池预处理后纳入小区污水管。4、室外雨水排放以重现期P=1年，五分钟暴雨强度计算。5、室外雨污分流，室外地下车库顶板覆土埋深1.2米，供雨污水管 敷设。6、雨水经雨水口汇集至小区雨水管网，再通过雨水管网排至市政雨 水接入口。7、区域雨、污水向纬四路及经六路市政雨、污水接口排放。六、消防设计1、室外消火栓系统室外消火栓用水量2 5 L/S,采用环状管网供水，从市政给水管网上 各引入两根DN15 0毫米给水管，并在地块内形成环状。室外消火栓采用 地上式,布置间距不超过1 2 0m。2、室内消火栓系统室内消火栓用水量15L/S,室内消火栓系统采用临时高压给水系统供 水，设消火栓泵及屋顶消防水箱，采用两台消防泵，一用一备，消火栓泵从 消防水池吸水，由设于消火栓箱内的启泵按钮控制启动，消火栓泵设于地 下一层水泵房内，屋顶消防水箱有效容积18m;设于本地块最高建筑屋顶 处。该系统竖向分区，栓口水压超过0.5MP a者设减压孔板减压,共设一套 水泵接合器。3、自动喷淋系统全地下车库、菜场及超市设置自喷系统，用水量30L/So采用临时 高压制给水系统,设喷淋泵及屋顶消防水箱，采用两台喷淋泵,一用一备,喷淋泵从消防水池吸水，由湿式报警阀压力开关输出信号控制启动,喷淋 泵设于地下水泵房内，与消火栓系统屋顶消防水箱共用，有效容积18m：设于本地块最高建筑屋顶水箱间内，系统共设两套水泵接合器。4、建筑灭火器配置各场所按建筑灭火器配置设计规范，配置手提式磷酸镂盐干粉灭 火器，配置基准及最大保护距离按规范相关条文执行。七、管材选用1、室内管道生活绐水支管采用P P-R冷水管，生活给水干管及生活水泵出水管 采用钢塑复合管(内壁衬塑)。生活热水支管采用P P-R热水管，生活热水干管及采用钢塑复合管(内壁衬塑)。排水管采用UP VC排水管，承插粘接。高层建筑雨水管采用HDP E雨水管，其余场所雨水管采用UP VC雨 水管;消防给水管均采用内外壁热镀锌钢管。2、室外管道室外消防绐水管采用钢塑复合管(内壁衬塑)，排水管采用增强聚丙烯(FRP P)双壁加筋波纹管。2.2.4.4电气设计一、强电设计1、设计依据(1)建筑设计防火规范GB 5 0 0 16-2 0 0 6(2)高层民用建筑设计防火规范GB5 0 0 45-9 5(2 005年版)(3)供配电系统设计规范G B 500 5 2-2009(4)低压配电设计规范GB50054-9 5(5)建筑物防雷设计规范GB5 0 05 7-94(2000年版)(6)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9 7(7)火灾自动报警系统设计规范GB5011 6-98(8)建筑物电子信息系统防雷设计规范GB5 0 343-20042、设计范围(1)照明配电系统；(2)电力配电系统；(3)空调配电系统；(4)防雷接地系统。3、供电电源(1)本工程中消防用电设备、应急照明、安防系统、电梯、生活水泵 按二级负荷要求供电;其余用电按三级负荷要求供电。(2)在小区设置变配电站，负责提供公建及住宅照明、电梯、公灯、消防等用电。电源电压为3 8 0Vo(3)与供电部门协商在小区分设2个变配电站(由供电部门确定)。4、用电负荷估算表2-5 负荷估算表用电场所数量用电指标小计住宅9 20户8k W/户7 3 60.0 KW商铺H616.2平方米80W/平方米929.3 KW幼儿园1800平方米4 0W/平方米72.0 KW其他公建1178平方米50W/平方米5 8.9 KW地下车库2 5 941.8平方米15W/平方米386.1 KW半地下车库7 83 4.2平方米2W/平方米15.7 KW室外照明36200平方米2W/平方米72.4 KW合计88 9 7.4 KW备注：表中用电负荷指标来源于X X省居住区供配电系统技术规范(DB34/T 1469-2011)5、变配电系统主接线二路lOk V电源同时供电，互为备用，中间设联络开关。即正常时,母线分段进行；当一路电源失电或故障时，母联开关经手动合闸，另一 路电源可带全部负荷,待故障消除后，再手动恢复两路电源的同时供电方 式。所有消防设备及重要负荷均由双电源供电，并在末端自动切换。6、变配电所在小区内拟设2座变配电站，每座内设置2台16 0 Ok VA低损耗干 式变压器。高压开关柜采用中置式高压开关柜，以真空断路器作保护开关，低压 开关柜拟采用抽屉式低压开关柜，以空气断路器作低压保护开关。高低压开关柜均采用下进下出的配线方式,变配电所内设有机械送、排风设备，并采取防水、防潮措施。7、住宅用电设计(1)每户住宅设一嵌墙式用户配电箱,分照明回路、一般插座回路、卫生间插座回路、厨房插座回路及空调插座回路，各回路均设过载及短路 保护,插座回路需增设漏电保护装置。(2)公共部位除应急照明外，均采用声光控照明灯具。(3)住宅公共部位照明、对讲呼叫系统的电源均接至公共电度表上。8、照明设计(1)在公共走道，楼梯间，消防设备机房等处设应急和疏散照明，各主要出入口，通道口设安全出口指示灯。(2)本工程的照明光源以高效节能荧光灯为主，照度参照国家相关标 准参数设计，光源采用带高功率因数(功率因数大于0.9)电子填流器和T5荧光灯管。(3)各主要场所设定照度如下:表2-6 项目照明指标表场所名称照明功率密度值(w/武)照度水平(lx)起居室61 0 0卧室61 00餐厅6150厨房6100卫生间61 0 0变配电所,水泵房4100消防控制中心，安保监控中心1450 0商业、商铺，幼儿园，办公室1 0300地下车库510 0半地下车库2509、设备安装及线路敷设(1)室外的低压供电电缆采用直接埋地敷设;地下室电缆利用桥架敷设。(2)所有消防泵、生活泵等双电源切换控制箱均为靠墙落地安装，风 机控制箱、排水泵控制箱、电梯双电源切换箱、住宅电表箱均为挂墙安装,其底边距地坪1.3m。(3)除照明干线外，所有照明线路均采用BV-500型铜芯塑料绝缘线 穿塑料管暗敷。(4)消防用电线路采用耐火电缆(或耐火导线)敷设。(5)其余由就地配电箱引出的电力线路均采用BV-500型铜芯塑料 绝缘导线穿钢管暗敷。1 0、接地及安全措施(1)本工程均采用TN-S或TN-CS接地方式。(2)固定用电设备如消防泵、生活泵、风机等采用漏电保护器作接 地故障保护。其中消防泵、排烟风机的漏电及过电流动作于报警,其余动 作于断电。(3)住宅卫生间设局部等电位连接。11、防雷及接地(1)本小区住宅为三类防雷建筑。(2)接闪器：采用2 5X4热镀锌扁钢作为避雷带，沿女儿墙四周敷 设。所有高出屋面的金属构件须与避雷带可靠焊接连通。(3)引下线:利用结构柱内主钢筋，钢筋上下应焊接,结构柱顶端预埋 1 00X 1 00钢板，用于柱内主钢筋与避雷带连接的转换。(4)接地装置：本工程采用联合接地方式,强电及弱电设备的接地与 防雷接地共用接地装置。(5)金属管道直接埋地,在入户处应与接地装置可靠相连。1 1、功率因数补偿采用带功率因数自动控制的成套电容器柜在低压侧集中自动补偿，补 偿后，功率因数不低于0.9。12、电费计量住宅计量方式采用每户一表，每层集中设一电表箱，电表箱分层明装 在电气竖井内，公共部分的用电分别在大楼的低压配电间内计量。二、弱电设计本项目弱电部分组成包括：电话通信和宽带接入系统、安全防范系统、可视楼宇对讲系统、有线电视系统、停车库管理系统