北京市房屋出租委托合同.doc

合同编号：FWCZ-15

北京市房屋出租委托合同

甲方（委托方）：

乙方（经纪方）：

北京市房屋出租委托代理合同
委托方：以下简称甲方 经纪方：以下简称乙方

委 托 方： 经 纪 方：
现住地址： 营业证号：
联系电话： 连锁门店：
户籍地址： 门店地址：
身份证号： 经 纪 人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方自愿将其合法拥有的房屋委托乙方代理出租，乙方接受甲方委托，为甲方办理出租房屋业务，为明确甲方与乙方之间的权利与义务的关系，签订本合同，双方应共同遵守合同所列条款。

一、房屋状况
该房屋坐落于北京市 区（县） 。该房屋为：楼房 室 厅 卫；平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况为 ，该房屋（□已；□未）设定抵押。
二、房屋权属状况
该房屋权属状况为第 种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示身份证及房屋所有权证，产权证号为： 。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人身份证复印件及允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。
三、房屋用途
该房屋用途为： 。
四、出租代理权限
乙方的具体代理权限为：（□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商联络、签约事宜；□代甲方向承租方收取租金；□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；□ ）。
五、出租代理期限
（一）出租代理期限自 年 月 日至 年 月 日止。共计 年 个月。代理期满后，甲方应无条件根据乙方承租客户需求给予乙方延长期，但最长不得超过六个月。延长期内，乙方应按代理期租金标准支付甲方租金，同时乙方将不再向甲方收取任何佣金及免租期。

（二）甲方应于 年 月 日之前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验、签字盖章并移交房门钥匙及
后视为交付完成。
六、租金
（一）租金标准为人民币 万 仟 佰 拾元整（￥ 元）∕（□月；□季；□半年；□年），租金总计：￥ （大写： 万 仟 佰 拾元整）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。甲乙双方不得在合同期内，在未经对方允许的情况下对租金进行调整。

（二）租金收取方式：
1、甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方支付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准，则高出部分作为乙方对该房屋进行的简单装修、添置家具、保洁、广告宣传等的收入，归乙方所有。
3、乙方自 年 月 日起开始按（□月；□季；□半年；□年）向甲方支付租金，支付方式为：（□存入甲方银行账户；□甲方到乙方营业地点收取现金；□ ）。第一次支付日期 第二次支付日期 第三次支付日期 第四次支付日期 。

甲方户名：

开户银行：

银行账户：
七、佣金
出租代理期内甲方同意每年给乙方 日作为工作期，即每年的 月 日至 月 日，用于乙方寻找合适客户、办理入住手续、对房屋简单装修及清洁消毒等所用的时间，免租期内的租金收入作为乙方佣金。
八、相关费用
在委托期内，该房屋的水、电、煤气费、电话费等，因使用而发生的费用由乙方承担。供暖费、物业费、有线电视费及有线电视初装费等，不因使用而发生的费用均由甲方自行承担，亦可由乙方代缴一并从房租中扣除。
九、房屋及附属设施的维护
（一）甲方将房屋交割与乙方时，乙方有权拒绝接受房屋中存在的以下实物：
1、各类动物、植物以及相关物品；
2、甲方声明具有特殊意义的物品；
3、艺术品、古董等价值难以衡量的物品；
4、单独市价超过两万元的贵重物品；
5、易燃、易爆、剧毒等危险物品；
6、法律、法规禁止个人持有的物品。

（二）代理期内，甲方应保障该房及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方或乙方承租户使用的，应相应减少租金或者延长代理期限；

（三）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务；

（四）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方或者承租户保管、使用不当致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
十、违约责任
（一）出租代理期内甲方需提前终止本合同的，应提前30 日以书面方式通知乙方，并按年租金的20% 支付赔偿金；

（二）出租代理期内乙方需提前终止本合同的，应提前30 日以书面方式通知甲方，并按年租金的20% 支付赔偿金；

（三）代理期满或合同解除后六个月内，甲方不得与乙方原承租户私自成交，否则甲方需向乙方支付相当于一个月租金（以合同原定租金为准）的赔偿金；

（四） 。
十一、合同的解除
经甲、乙双方协商一致的，可以终止本合同；
有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、改造范围的；
2、因地震、火灾等不可抗力致使该房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：
1、该房屋存在权属争议并影响本合同履行；
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；
4、 ；

5、 。
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同；
1、擅自改变房屋用途；
2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
3、利用该房屋从事违法乱纪活动的；
4、 ；
5、 。
十二、合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
十三、其他约定事项
（一） ；

（二） ；

（三） 。
十四、合同生效
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式二份，甲、乙双方各执一份。合同生效后，甲、乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。

委托方（甲方）： 经纪方（乙方）：

家庭地址： 营业地址：

证件号码： 经 办 人：

联系方式： 联系方式：

签约时间： 年 月 日

附件一：
房屋附属设施、设备清单
名称
甲方提供
乙方提供
品牌
数量
品牌
数量
电视

冰箱

洗衣机

空调

热水器

抽油烟机

燃气灶

床

衣柜

沙发

餐桌

电视柜

茶几

椅子

装修
精装
中装
简装
毛坯房

水表（字）
电表（字）
燃气（字）
电表钥匙（把）
电卡（张）

大门钥匙（把）
燃气卡（张）
门卡（张）

甲方： 乙方：

年 月 日

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