3#4#3层房屋预租合同书.doc

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房屋预租合同书
甲方：（出租方）：南宁市雅里新街综合楼 乙方（预租方）：
雅里村委会市场管理部
地址：雅里村二号
法人代表：李坤烈 地址：
身份证号码：452122196510233979 身份证号码：
电话：[phone] 电话：
根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》等相关法律规定，甲乙双方就乙方预定租赁甲方开发建设的“雅里新街综合楼”达成如下协议，以资共同遵守。
第一条、乙方预租房屋坐落在雅里村铁路边内， #楼， 层， 号，租用面积 m²（包括公摊面积，以合同附件为准。），乙方自愿向甲方预租上述房屋。仅作为 花鸟古玩奇石玉器工艺品 用途，如乙方超出该用途则须经甲方书面同意，否则属乙方违约，甲方收回该房屋（参看合同附件①）。
第二条、双方签订《房屋预租合同书》当天乙方交付甲方租房定金： 间商铺 万元( 万元整)，该款乙方租赁期满五年后退回，不计利息，即从签订合同之日算起。也可作为按当时房屋租金抵扣，直到扣完为止。预租房定金和租金存入以下指定银行帐号。
①户名： 李坤烈 开户行：农行南宁北大支行；账号：6228430830002585611 。
②户名： 李坤烈 开户行：工行南湖支行；账号： 9558882102000136361 。
③户名： 李坤烈 开户行：区建行营业部；账号： 5240943378881189 。
第三条、预租房屋出租年限为 贰拾 年，自签订《雅里新街综合楼房屋预租合同书》之日起计算，从_2012 _年_元_月_ 1 _日至_2031 年_ 12_ 月_ 31 _日止。在 2012 年 12 月_31日前免收租金，在 2013 年 6 月 25 日前如市场开张营业房屋占到本市场房屋30%以上，则开始收取租金，如达不到则再免租_6 _个月，2012年12月一次性收取次年（即2013年）租金，以后每年12月份一次性收取次年租金。
第四条、甲方定于 2011 年 12 月 31 日前将房屋交付给乙方使用（以书面通知或电话通知为准）。交付房屋装修标准：公共部分地板贴地板砖，公共墙面刮腻子，室内普通水泥地板并清理干净，各户自行贴地板砖，水、电到门户，大门安装卷闸门，水、电表各一套。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过90天：
1． 不可抗力的事件：
2． 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决：
3． 其他非甲方所能控制的因素。
第五条、乙方如未按本合同规定的时间付款，乙方应按中国人民银行同期贷款利率的4倍向甲方支付利息。愈期30天，乙方仍未付清租金和利息，乙方在一年内所租房屋不作为、不营业，甲方有权单方终止合同，并将乙方所预租的房屋另租他人，乙方已交定金不予退还。
第六条、在租赁期间，乙方有权享用走道与电梯间及楼梯的公共场所及设施，有维护公共设施和公共利益义务，并自觉遵守国家法律、法规和社会公德。
第七条、乙方在交付预租定金期间五年内不能将房屋对外抵押。如要转租必须交清所有费用情况下并经过甲方书面同意，否则甲方有权单方解除合同。在租赁期间的水电费、物业费、电梯费另行收取，价格届时按当地价格而定。合同期满，在同等条件下，乙方具有优先续租权。
第八条、本合同自双方签字或盖章后生效。双方因本合同发生纠纷，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提诉讼。
第九条、本合同一式三份，村委执一份，甲方一份，乙方一份。
第十条、本合同附件具有同等法律效力。

甲方（出租方）：南宁市雅里新街综合楼 乙方（预租方）：
雅里村委会市场管理部

盖章或签名： 盖章或签名：

日期： 日期：

附件2
雅里古玩茶艺不夜城市场预租分区方案

1层
2层
3层
1#
红木雕刻、古玩、字画、工艺品、玉器
2#
瓷器、玉器
红木雕刻、古玩、字画、工艺品、玉器
3#
红木雕刻、古玩、字画、工艺品、玉器、根雕、奇石
4#
瓷器、花类、植物
红木雕刻、古玩、字画、工艺品、玉器
红木雕刻、古玩、字画、工艺品、玉器

备注：每#楼经营业态以市场总体项目完工时最终分区分#楼经营为准，各商户积极顺应市场经营，配合市场管理部调整。

甲方（出租方）：南宁市雅里新街综合楼 乙方（预租方）：
雅里村委会市场管理部

盖章或签名： 盖章或签名：

日期： 日期：

附件3
雅里古玩茶艺不夜城市场租赁合同附件
一、租金

第一年
第二年
第三年
第一层
30元/m²
40元/m²
50元/m²
第二层
30元/m²
30元/m²
30元/m²
第三层
25元/m²
25元/m²
25元/m²
3#楼___层___号，从 第四年 起在原基础上每年递增_10__%，合同期内封顶_100_元/m²。
4#楼___层___号，从 第四年 起在原基础上每年递增_10__%，合同期内封顶_100_元/m²。
3#、4#楼第二层、第三层免租一年，从第四年起每年在原基础上每年递增10%，合同期内封顶45元/m²。
乙方预租商铺面积 m²按以上____ 条款执行，从_____年___月___日开始，电费 元/度、水费 元/m³、卫生费 元/月、物业费 元/月、电梯费 元/月等及其他涉及的费用
二、预租商铺出租年限为 贰拾 年，从 2012 年 1 月 1 日至 2031 年 12月 31日止。在 2012 年 12 月 31 日前免收租金，第一次交租金时间为 2012 年12月 1日- 31日交2013年全年租金，以后每年12月一次性收取次年租金。
三、

甲方（出租方）：南宁市雅里新街综合楼 乙方（预租方）：
雅里村委会市场管理部

盖章或签名： 盖章或签名：
日期： 日期：

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