新版分户验收施工方案.doc

1、编制依据1.1北京市建设委员会文献序号文献编号内 容日 期1京建质2023999号关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的告知2023年11月14日2京建质2023第139号关于印发关于实行住宅工程质量分户验收工作的指导意见的告知2023年2月23日1.2分户验收的重要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2023砌体工程施工质量验收规范GB50203-2023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2023屋面工程质量验收规范GB50207-2023国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2023建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2023建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2023通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2023建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2023电梯工程施工质量验收规范GB50310-2023地方北京市住宅工程装修标准暂行规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2023住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2023砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2023混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2023其他住宅工程质量分户验收指导手册2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称金海国际花园四期G1栋、G2栋、1#商铺、2#商铺、5#车库2地理位置中坝南路68号3建设单位海安万和实业有限公司4设计单位北京中天建中工程设计有限责任公司5勘察单位北京市地质工程勘察院6监督单位北京市宣武区建设工程质量监督站7监理单位北京建工京精大房工程建设监理公司8施工总包中国建筑第一工程局第五建筑公司9协议工期544日历天2.2建筑设计概况序号楼号层 数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积111#25、26219176.171551.3720727.5474.8132214#24、25218294.951386.2219757.8274148315#14、15 16、17223086.732570.0526656.7848.8194416#12、13214424.201063.0715487.2734.8114517#16、17223968.092620.5526658.6448.820062#车库112730.012730.02.3户型做法表 见附表17。3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义北京市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参与验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检查批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收重要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完毕分户验收，并具有相关规定的所有竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检查批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检查批验收与分项检查批验收的不同点3.3.1检查批划分的不同。分项工程检查批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检查批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检查批是指以每户住宅划分一个检查批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收重要对检查批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检查批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检查批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量拟定。批检查未对实测内容的具体检查部位、检查数量做具体规定。3.3.4参与验收的人员不同。分户验收参与人员，比批验收参与人员，增长了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查登记表格不同。分户验收登记表增长了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的规定，在保证工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收内容根据施工图纸和初装修标准规定，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检查批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构及尺寸偏差分户质量验收2023年度结构验收的部位需进行检查：分别是塔楼11#楼10层以上结构，14#楼11层以上结构，板楼15#、16#、17#楼6层以上结构。4.2门窗安装质量4.2.1 铝合金门窗安装工程分户质量验收4.2.2钢塑共挤门窗安装工程分户质量验收登记表4.2.3木门窗安装工程分户质量验收登记表4.2.4 钢门安装工程分户质量验收（防火门、户门）4.2.5门窗玻璃安装工程分户质量验收4.3墙面、地面和顶棚面层质量4.3.1一般抹灰工程分户质量验收4.3.2水性涂料涂饰工程分户质量验收登记表4.3.3水泥混凝土面层分户质量验收4.3.4水泥砂浆面层分户质量验收4.4防水工程质量隔离层分户质量验收4.5采暖系统安装质量4.5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收4.5.2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收4.6给水、排水系统安装质量4.6.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.3室内热水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.4室内消火栓系统安装工程分户质量验收4.7室内电气工程安装质量4.7.1普通灯具安装分户验收质量4.7.2开关、插座、风扇安装分户验收质量4.7.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收4.7.4建筑物等电位联结分户质量验收4.7.5建筑物照明通电试运营分户质量验收4.8分户验收的其他内容护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收5、分户验收数量及方法分户验收检查批主控项目和一般项目的观感质量按照规定全数检查验收。观感检查项目通过目测观测的方法检查。检查数量按照验收规范规定，每户型各检查批检查数量及检查方法如下：5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 5.1.1实测项目检查原则按每户住宅划分检查批。在同一检查批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。 5.1.2实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设立在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 运用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.2铝合金门窗安装质量分户验收5.2.1实测项目检查原则本工程地下室部分外窗为铝合金窗，铝合金窗安装工程按地下室防火分区划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每个防火分区应抽查不少于3樘，局限性3樘时，应全数检查。 5.2.2实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。6、检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。5.3钢塑共挤门窗安装质量分户验收5.3.1实测项目检查原则本工程钢塑共挤门窗参见塑料门窗安装质量分户验收标准执行，钢塑共挤门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。本工程所有为高层建筑，高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，局限性6樘时应全数检查。5.3.2实测项目说明钢塑共挤门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。6、检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查同樘平开窗相邻扇高度差时，使用塞尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点。10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一窗扇的下铰链部位，测量1点。11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。5.4木门、木质防火门安装质量分户验收5.4.1实测项目检查原则 本工程地下室部分有木门，地上、地下公共部分、管井门为木质防火门；木门安装工程按地下室防火分区划分为一个检查批，木质防火门以地上楼电梯前室划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每个防火分区或楼电梯前室应抽查不少于6樘，局限性6樘时，应全数检查。5.4.2实测项目说明木门安装工程实测内容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度记录。2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。4、检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框最大、最小缝隙处，各测量1点。6、检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。7、检查窗扇与下框尖留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。8、检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等检查工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1处。9检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准线）10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，个测量1点。5.5钢门安装质量分户验收5.5.1实测项目检查原则 本工程公共部分的进户门所有为四防门，四防门执行钢门窗验收标准，按楼电梯前室划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每个防火分区应抽查不少于6樘，局限性6樘时，应全数检查。5.5.2实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇的配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时应对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。5、检查门窗框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点。6、检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点；9、检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点。10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查1点。5.6门窗玻璃安装质量分户验收 玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于6樘，局限性6樘时应全数记录。检查方法观测。5.7墙面一般抹灰工程质量分户验收5.7.1实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户验收检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.7.2实测项目说明一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设立在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设立在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行解决，测量点不少于1点。5.8水性涂料涂饰质量分户验收5.8.1实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程重要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检查批。当分户验收检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.8.2实测项目说明1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，重要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，局限性5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。5.9地面水泥混凝土面层质量分户验收5.9.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面重要部位为：地下室、机房层等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.9.2实测项目说明水泥混凝土地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。5.10地面水泥砂浆面层质量分户验收5.10.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面重要部位为：户内、楼梯间等部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.10.2实测项目说明水泥砂浆地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观测，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观测，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5.11墙面饰面砖粘贴质量分户验收5.10.1实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴重要部位为：楼电梯前室、公共部分卫生间等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.10.2实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。 1、检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设立在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2、检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点应设立在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设立在距地高1m处，且不少于1点。4、检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，局限性5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设立在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设立在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（拟定基准值）5.12地面砖质量分户验收5.12.1实测项目检查原则 本工程地面砖地面重要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.12.2实测项目说明地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查缝格平直时，采用5m线、局限性5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设立在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。 3、检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。4、检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（拟定基准值）5.13地面隔离层质量分户验收5.13.1实测项目检查原则 本工程地面隔离层重要部位为：户内卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，局限性4间时应全数检查。5.13.2实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4、检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设立在房间地面中心区域，且不少于2点。5.14护栏和扶手制作与安装质量分户验收5.14.1实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。5.14.2实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（拟定基准值）3、检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。4、检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（拟定基准值）5.15专业工程质量分户验收采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商拟定检查批实测实量数量为：室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间；实测实量抽检三个房间。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收实测实量全数检查验收。6、分户验收一般规定6.1分户验收检查批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯、电梯间、通廊、联廊）、地下部分按照防火分区为单位划分检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。本工程检查批划分的原则：经与建设单位、监理单位协商，原则如下。6.2分户验收标准分户验收检查批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文献的规定，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。6.3分户验收检查原则 分户检查批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并认为房间为单位，全数记录。6.4分户验收实测值分户检查批一般项目的实测内容应按本方案检查部位、检查数量，拟定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应拟定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内鉴定为合格，当超过允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便混凝土结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超过允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。6.5分户验收合格判断原则当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检查批的主控项目的质量经检查所有合格，一般项目的合格率达成80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的1.5倍），判为合格。当时暖卫、电气工程分户检查批主控项目和一般项目的质量经检查所有合格时，判为合格。6.6分户验收不合格解决 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。6.7竣工验收的前提分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。6.8其他 当工程出现本手册未涉及到的分户验收检查批项目时，可按照分户验收项目拟定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行拟定并制定相应表格进行验收。7、住宅分户验收公共部分的划分及规定7.1公共部分的划分原则因质量问题经常影响住户正常使用的公共部分。7.2公共部分的划分走廊（含楼梯间、电梯间、联廊、通廊），地下部分。7.3公共部分检查批划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间、联廊、通廊）宜按每一楼层划分为一个检查批。地下部分宜按每一防火分区，划分一个检查批。7.4检查数量的拟定 土建工程，按走廊、含楼梯间、电梯间、联廊、通廊划分检查区域。在上述区域和地下部分防火分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼面）抽查不少于1块。7.5公共部分检查批项目的拟定及验收 根据分户验收的检查批的拟定原则，参照住宅工程质量分户验收指导手册涉及的58项检查批项目，结合工程实际拟定公共部分检查批项目和内容并及时验收。检查登记表格使用分户验收相应表格。公共部分的检查批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，参考分户验收的相关规定。8、分户验收的组织8.1参建各方的职责8.1.1 建设单位的职责建设单位是质量分户验收的第一负责人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，重要取决于建设单位的组织和规定。具体工作如下：(一)组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。(二)组织施工、监理单位研究分户检查批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 (三)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。(四)住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1、保修范围和保修期限。2、施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。3、物业公司名称、电话。4、工程质量保修程序和解决时限。5、建设单位质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。8.1.2 施工单位的职责(一)根据与建设、监理单位拟定的分户验收内容编制分户验收方案，重要内容有：1、各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究拟定。2、根据分户验收拟定检查批项目和内容的原则，拟定每户住宅和公共部位的分户检查批项目、以及检查内容。3、根据分户检查批项目分别绘制抽查点分布图。4、根据设计文献和户型特点，编制具有户型、不同设计做法的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具有相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。(三)按分户验收方案中拟定的分户和公共部位检查批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(四)分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参与分包项目的质量检查评估，并完善签字手续。(五)住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。工程标牌应涉及以下内容：1、工程名称、竣工日期。2、建设、设计、监理、施工单位全称。3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。8.1.3 监理单位的职责(一)审核验收施工单位编制的分户验收方案。(二)参与拟定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检查批项目、以及检查内容和数量。(三)配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。(四)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。8.2人员配备8.2.1建设单位人员配备序号参与人员塔楼及2#车库板楼1土建阎忠宝阎忠宝2采暖系统赵大东赵大东3给水、排水系统赵大东赵大东4电气工程刘春生刘春生8.2.2监理单位人员配备序号参与人员塔楼及2#车库板楼11#楼14#楼2#车库15#楼16#楼17#楼1土建刘保全华秋利华秋利王朝晖忻新郑素兰2采暖系统王述军王述军王述军王述军王述军王述军3给水、排水系统王述军王述军王述军王述军王述军王述军4电气工程赵红建赵红