厂房场地租赁合同(恒鑫).doc

合 同 书租 赁 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将租房出租给乙方使用。为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致同意以下合同条款。第一款、 房屋基本情况：1. 甲方同意将位于惠安县城324国道边（恒边东车行北侧）的三楼约280平方出租给乙方使用。第二款、 租赁期限及用途：1. 自2011年 月 日起至2021年 月 日止，租期共十年。2. 租赁期满，甲方有权收回全部出租房，乙方应如期交还甲方。3. 租赁期满后，乙方如需要续租，应在本合同租期满前60天向甲方提出申请，经双方协商后，另行签订租赁合同。第三款、 租金及支付方式：1. 租金：每月租金为2000元人民币（大写：贰仟元整）。付款方式按一季度付款，乙方另支付押金陆仟元人民币给甲方，合同期满后在无损坏房屋设施情况下甲方退还给乙方，押金不计利息。2. 租金支付方式：乙方将租金汇至甲方指定银行帐户。3. 租金按季度支付（季度头月1日支付）。4. 本合同有效期内租金不予调整。5. 乙方在本合同签订后应当日内交齐押金。第四款、 其它费用：承租期内，此租房所产生的相关费用均由乙方自行承担（包括水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费等）。相关费用未按时交付，逾期产生的滞纳金由乙方自行支付，在租房未被乙方改造或破坏的情况下，修缮租房是甲方的义务，及时修缮做到不漏、三通（房内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方的安全正常合用，乙方提出维护请求后，甲方应及时提供维修服务。第五款、 甲方的的权利及义务：1. 甲方在合同规定的租赁期限起租日前将租房交付给乙方使用。2. 本合同终止后，乙方应将本人物品与相关设备及时搬出，乙方每逾期交房一日，则每日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金（如果超过一个月未搬出，甲方有权自行处理）。3. 租赁期满前一个月，甲方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。4. 甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务。在签订合同时，甲方或代理人应出示有效身份证明。5. 租赁期满后，在乙方已结清租金及使用期间所产生的各项费用（如水、电、燃气费、宽带、电话费、有线收视费等）后两日内，甲方将押金退还给乙方。6. 为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下2点。有提供电源照明；有提供水使用。（水电的费用必须由乙方自行负责）第六款、 乙方的权利及义务：1. 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本租房。2. 乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律法规及行业规范的要求，并提前向甲方说明内外部装修改造情况。3. 在装修和使用的过程中，乙方对承租租房的主体结构及附属设施进行改变或调整，应不得仿害整体结构安全及使用。正常使用磨损除外。4. 乙方在承租期内负责对租房的正常维护管理及由此产生的相关费用。5. 乙方应按时缴纳租金及经营活动所产生的各项费用。6. 乙方在租赁区域内应保证经营活动的合法性。不得存放违禁物品、易燃、易爆等危险品，如违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。7. 乙方在租赁期内不得将租房转租给第三方，否则甲方有权收回租房，默收押金，并终止合同。8. 乙方在承租期内的经营活动应遵守国家或行业的相关管理规定。9. 合同期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，在同等条件的前提下享有优先承租权。10. 乙方应注意防火防盗，如因乙方过失造成损失，乙方应承担相关责任及相关经济赔偿。第七款、 违约责任与合同终止：1. 因甲方的原因造成本合同无法继续履行，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相关损失。2. 因政府征用土地造成本合同无法继续履行，本合同自动终止并退还乙方押金和未使用租金。3. 乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，且无须退还乙方所交付的押金。并可继续向乙方追偿相应损失：乙方将租房转租转借给第三方，或未按期缴纳租金以及其它应承担的费用（按实际费用计算）。乙方在装修和使用过程中破坏楼房主体安全结构，损坏房屋设施有及时修复，或者改变租房的使用性质。乙方利用该租房存放危险物品或进行违法活动。乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作为滞纳金。逾期十五日仍未支付租金，视为乙方自动退租，甲方有权收回租房，并追究乙方的违约责任。4. 租赁期限满后，本合同自动终止。5. 本合同自签定之日起，甲乙双方均不得无故解除合同，如违反应赔偿对方相应损失。第八款、 免责条款：1. 不可抗拒的因素或县城拆迁改造，甲方应退还押金给乙方，双方互不承担由此造成的损失。末期租金按实际使用日结算。2. “不可抗拒的因素”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为。第九款、 争议解决：1. 如因履行本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可申请相关部门仲裁解决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2. 解决争议期间，双方在所有其它方面应继续执行本合同。第十款、 补充条款：1. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2. 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。3. 甲乙双方或代理人身份证复印件各一份。4. 签署地：惠安县。5. 协商定稿日期：2011年 月 日。6. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：证件号码：证件号码：住址：住址：联系电话：联系电话：代理人（签章）：代理人（签章）：证件号码：证件号码：联系电话：联系电话：签约时间：签约时间： .5