车库承包车位协议书.doc

车库承包车位协议书

发包方： （下称甲方）
承包方： （下称乙方）
为了加强车库规范管理，明确双方的权利义务，甲乙双方就车库车位承包事宜，经过充分协商，达成如下协议：
一、承包标地：坐落XXXXX地下室车库。
二、承包期限 壹 年。自 2011 年12月31日至2012年12月30日止。承包期内，乙方不得将该车库车位承包经营权转让给他人。如有特殊情况确需转让，应征得甲方同意并重新签订协议。期满乙方如需继续承包，应提前壹个月通知甲方，以便重新协商签约。
三、承包费的数额及缴交办法。车位年承包费150000元。缴费方法：每半年缴交一次，上半年为12月31日前乙方缴交半年承包费75000元给甲方，下半年为7月1日前乙方缴交半年承包费75000元给甲方，先交款后承包管理。
四、甲方另外收取乙方承包押金人民币40000元。承包期满，押金于承包人退出车库两个月后再退还。如乙方对承包的车库有损坏或拖欠承包费等情况，甲方从押金中抵扣，多还少补。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
甲方的权利
1、甲方有权对乙方的承包管理活动实施监督，引导乙方进行规范管理。如乙方车库管理不到位，甲方有权终止合同。
2、甲方有权按时足额收取承包费。
甲方的义务
1、甲方负有对车库内水电设施，各种管理标志正常的维护、保养的义务，但使用不当，人为因素造成损失的除外。有协助乙方保持各出入口车辆通畅的义务。
2、甲方负有对车库内消防设施、器具正常维护、更换的义务。但使用不当、人为因素造成损坏的除外。
（二）乙方的权利和义务
乙方的权利
1、乙方有自主管理的权利。
2、乙方有按物价部门核定的收费标准收取保管费的权利（另有协议的除外）。
乙方的义务
1、乙方应遵守国家法律、法规及甲方制定的各项规章制度，进行文明管理的义务。
2、乙方有严格按规定标准收取保管费，不得乱收费的义务。
3、乙方应维护车库停放次序，设立各种车库管理牌，引导车辆有序停放，工作中礼貌待人，车库内严禁堆放杂物，保持车库内的清洁卫生的义务。
4、乙方爱护车库内的一切设施及设备，妥善保管使用，如有损坏，应照价赔偿或修复。
5、乙方有维护车库内消防设施的义务，定期检查消防栓、消防阀、灭火器、喷淋等设施的安全性和有效性。如遇上述设施、设备发生故障或失效等情况，应立即报告甲方进行维修、更换，确保消防安全。如因乙方履行义务，造成消防事故，一切损失由乙方负责赔偿。
6、乙方应妥善保管各种车辆，如因乙方管理不善，造成车辆损坏或失窃，由乙方负责赔偿。
7、乙方应负责支付库内水电费用。每一季度底，乙方负责与小区物业管理公司结算水电费。
六、违约责任
（一）正常情况下，甲方未经乙方同意不得单方终止本协议，但乙方违反协议的情况除外；（二）乙方不得拖欠承包费，如果乙方推迟支付甲方承包费，按每日千分之五收取滞纳金，累进计算。逾期超过一个月，甲方有权解除合同，另行承包给他人。（三）如乙方有违反本协议第五条乙方的义务，第一次违反规定（或住户投诉），责令车库承包人罚款500元并限期改正，第二次违反规定（或住户投诉），责令罚款1000元并限期改正，第三次违反规定，甲方有权责令乙方在规定的期限内退出车库管理。
七、免责条款
本协议履行过程中如发生不可抗力的特殊情形，无法继续履行时，该协议自然终止，双方均不承担违约责任。
八、争议的解决办法
（一）双方协商解决
（二）请诉鹿城区人民法院裁判。
九、未尽事宜
本协议未尽事宜，由双方协商后订立补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。
十、本协议的生效条件及份额
本协议经甲、乙双方盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，以资严格遵守执行。

甲方：XXX业主委员会

乙方：

年 月 日