承包经营合同书(范本).doc

承 包 经 营 合 同 书

发包方： （以下简称甲方）
承包费： （以下简称乙方）
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租承包经营一事达成以下协议。

第一部分 房屋概况

第1条 甲方保证向乙方承包的房屋拥有完全使用权。

第2条 经营房屋法律概况
1、经营房屋的总面积： 楼约 平方米；
2、经营房屋的附属建筑物归房屋所有权人使用的设施：
停车位；（除院内）

第3条 经营房屋概况
甲方承包给乙方的房屋坐落地址为乌鲁木齐市北京南路 160 号，原为农十二
师 楼 层，

第二部 承包期限及用途

第4条 房屋承包期限为 年，自 年 月 日至 年 月1日止。遇以下情况应顺；
1) 甲方非正常原因逾期交付房屋的。
2）经双方协商一致并局面更改的。
第5条 房屋承包经营用于足浴及相关范围的合法经营。如改变用途需经甲方同意。

第三部分 承包金条款

第6条 承包金（ 年 月 日至 年 月 日）每年人民币为 （大写； ）税金由乙方自己承担。
第7条 自本承包合同生效之后 天为维修装饰期，装修期内乙方不承担承包费，在此期间乙方应提前支付给甲方 的承包金。第二年按 度交付承包金。
第8条 承包金支付地点：美豪商贸有限公司财务室。
第9条 承包金支付方式：现金、支票、转账等。
第10条 甲方收取承包金时应提供单位的收款收据。

第四部分 相关费用

第12条 承包经营期间，乙方所需要的热水由甲方供应并按表收费，其他水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、清除积雪等、（环境卫生费、治安费、物业管理费共计 元/年），所发生的一切费用均由乙方全部承担。
第13条 承包期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方拥有所有权或独立使用权房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。
第14条 承包经营合同期满、乙方所投入的所有装饰装修及安装设备折旧完毕，乙方不得拆除（可移动资产除外）。

第五部分 承包经营变更条款

第15条 承包经营期间，乙方不得将房屋及经营权转租给他人使用，如确需转让，必须经甲方同意后方可转让。乙方不经甲方同意的任何转让行为，一经甲方查实，均为严重违约行为，乙方应按年承包金的20%向甲方承担违约金，并赔偿因转让行为给甲方造成的经济损失，甲方有权单方解除本合同。

第六部分 甲方权利与义务

第16条 甲方应按本合同规定时间向乙方提供经营房屋。
第17条 承包经营期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，甲方将有权终止承包经营合同，乙方无条件地将租赁房屋交付给甲方，赔偿则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
第18条 乙方需经甲方许可对所承包经营房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限末满搬出房屋时，甲方需向乙方支付装修补偿金，金额需经评估机构评估并经甲方认可。

第七部分 乙方权利和义务

第19条 租赁期间，乙方末经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修须事先征得甲方同意，方可施工。乙方装修该房屋时不得影响到左邻右舍，造成后果由乙方负责。
第21条 如因乙方经营活动造成房屋毁损或破坏的，乙方承担损害赔偿责任。
第22条 乙方应当按期支付承包金，乙方逾期支付承包金，每逾期一日应承担逾期缴纳当月租金的3‰为违约金，乙方不按期支付承包金，甲方有权单方面解除合同，一切后果由乙方自负。
第23条 租赁期间，乙方必须对承包经营房屋进行财产综合险投保，乙方应于租赁合同签订后两个月内尽快办完投保手续和缴费手续，并将投保手续、缴费手续原件报甲方审验后留复印件备案。
第24条 租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。

第八部分 争议解决

第25条 如本合同与甲方和农十二师所签房屋租赁合同如有争议，则按甲方和农十二师所签房屋租赁合同为主。
第26条 对与因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的法院诉讼。

第九部分 合同生效

第27条 本协议自双方签字盖章之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。
第十一部分 违约责任
第28条 任何一方末履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
第29条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行业而给守约方造成的经济损失。
第30条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲乙双方应在本合同终止之日起15天内返还多支付和末交清的租金，其他问题按国家相关规定处理。
第31条 因乙方原因造成停业达90天的，甲方可收回承包经营房屋；

第十部分 附则

第32条 本协议一式四份，甲、乙双方各存一份，税务部门一份，管理部门一份，均有同等法律效力。
第33条 本协议如有末尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

发包方（盖章）： 承包方（盖章）：
单位地址： 单位地址：
甲方委托人签字： 乙方委托人签字：
电话： 电话：