承包经营合同书(范本).doc

承 包 经 营 合 同 书发包方： （以下简称甲方）承包费： （以下简称乙方） 双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租承包经营一事达成以下协议。第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方承包的房屋拥有完全使用权。第2条 经营房屋法律概况1、经营房屋的总面积： 楼约 平方米；2、经营房屋的附属建筑物归房屋所有权人使用的设施：停车位；（除院内）第3条 经营房屋概况甲方承包给乙方的房屋坐落地址为乌鲁木齐市北京南路 160 号，原为农十二师 楼 层，第二部 承包期限及用途第4条 房屋承包期限为 年，自 年 月 日至 年 月1日止。遇以下情况应顺；1) 甲方非正常原因逾期交付房屋的。2）经双方协商一致并局面更改的。第5条 房屋承包经营用于足浴及相关范围的合法经营。如改变用途需经甲方同意。第三部分 承包金条款第6条 承包金（ 年 月 日至 年 月 日）每年人民币为 （大写； ）税金由乙方自己承担。第7条 自本承包合同生效之后 天为维修装饰期，装修期内乙方不承担承包费，在此期间乙方应提前支付给甲方 的承包金。第二年按 度交付承包金。第8条 承包金支付地点：美豪商贸有限公司财务室。第9条 承包金支付方式：现金、支票、转账等。第10条 甲方收取承包金时应提供单位的收款收据。第四部分 相关费用第12条 承包经营期间，乙方所需要的热水由甲方供应并按表收费，其他水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、清除积雪等、（环境卫生费、治安费、物业管理费共计 元/年），所发生的一切费用均由乙方全部承担。第13条 承包期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方拥有所有权或独立使用权房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第14条 承包经营合同期满、乙方所投入的所有装饰装修及安装设备折旧完毕，乙方不得拆除（可移动资产除外）。第五部分 承包经营变更条款第15条 承包经营期间，乙方不得将房屋及经营权转租给他人使用，如确需转让，必须经甲方同意后方可转让。乙方不经甲方同意的任何转让行为，一经甲方查实，均为严重违约行为，乙方应按年承包金的20%向甲方承担违约金，并赔偿因转让行为给甲方造成的经济损失，甲方有权单方解除本合同。第六部分 甲方权利与义务第16条 甲方应按本合同规定时间向乙方提供经营房屋。第17条 承包经营期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，甲方将有权终止承包经营合同，乙方无条件地将租赁房屋交付给甲方，赔偿则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第18条 乙方需经甲方许可对所承包经营房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限末满搬出房屋时，甲方需向乙方支付装修补偿金，金额需经评估机构评估并经甲方认可。第七部分 乙方权利和义务第19条 租赁期间，乙方末经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修须事先征得甲方同意，方可施工。乙方装修该房屋时不得影响到左邻右舍，造成后果由乙方负责。第21条 如因乙方经营活动造成房屋毁损或破坏的，乙方承担损害赔偿责任。第22条 乙方应当按期支付承包金，乙方逾期支付承包金，每逾期一日应承担逾期缴纳当月租金的3为违约金，乙方不按期支付承包金，甲方有权单方面解除合同，一切后果由乙方自负。第23条 租赁期间，乙方必须对承包经营房屋进行财产综合险投保，乙方应于租赁合同签订后两个月内尽快办完投保手续和缴费手续，并将投保手续、缴费手续原件报甲方审验后留复印件备案。第24条 租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。第八部分 争议解决第25条 如本合同与甲方和农十二师所签房屋租赁合同如有争议，则按甲方和农十二师所签房屋租赁合同为主。第26条 对与因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的法院诉讼。第九部分 合同生效第27条 本协议自双方签字盖章之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第十一部分 违约责任第28条 任何一方末履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第29条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行业而给守约方造成的经济损失。第30条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲乙双方应在本合同终止之日起15天内返还多支付和末交清的租金，其他问题按国家相关规定处理。第31条 因乙方原因造成停业达90天的，甲方可收回承包经营房屋；第十部分 附则第32条 本协议一式四份，甲、乙双方各存一份，税务部门一份，管理部门一份，均有同等法律效力。第33条 本协议如有末尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。发包方（盖章）： 承包方（盖章）：单位地址： 单位地址：甲方委托人签字： 乙方委托人签字：电话： 电话：