茶马古道第一村4A级商业景区招商合作协议.doc

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“茶马古道第一村4A级商业景区”
招商合作协议
甲方：    成都吉家房地产经纪有限公司
联系地址：成都市青羊工业集中发展区（东区）广富路168号17栋1层
联系电话： [phone]

乙方： .
联系地址：.
联系电话： .
开户行：.
账号：.

一、推介服务事项
成都吉家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）和【邛崃龙茶庄园旅游开发有限公司】（以下简称“开发方”）公司达成合作协议，【邛崃龙茶庄园旅游开发有限公司】公司指定甲方为其在邛崃市茶马古道第一村4A级商业景区项目唯一合作营销代理公司。
乙方作为甲方合作商，就邛崃市茶马古道第一村4A级商业景区“综合型乡村度假酒店区”项目特委托乙方提供招商推介服务。
二、合同有效期
本合同有效期自本协议签订之日起至 年 月 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订招商合作协议。
三、项目委托范围及价格
甲方委托乙方提供推介服务的项目招商范围及该项目招商范围内各单位招商定制价格等均由甲方确定，甲方需据招商节点以书面形式向乙方通报该项目可招商单位清单及招商条件，但乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件，可招商单位将随着招商的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整招商条件。
四、项目推介流程
   4.1 甲方应安排招商经理以上人员给乙方做至少一次或多次培训。
4.2 由甲方将项目资料及宣传资料送交乙方，委托乙方向潜在客户推介项目。
4.3 在具体项目的合作开始后，由甲乙双方协商推介客户的数量和进度安排。
4.4 乙方推介客户参观项目或参加活动时，应先与指定甲方对接人（可多人）确认客户是否为有效客户。
4.5 乙方在招商现场或其他活动场所配合甲方的营销、宣传活动，在乙方营业门店摆放宣传物料。
4.6甲方积极将项目营销活动，开盘时间，优惠政策，项目买点，具体说辞、价格信息等相关信息及时通报乙方。
4.7定期的会议沟通，更好的完成项目目标。
五、甲方义务
5.1接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户确认书》上签字确认后交乙方一份。
5.2甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金确认单》后七个工作日内签字确认后交乙方一份。
5.3负责完成开发方与乙方推介客户签署《认购书》和《招商定制合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金。
5.4负责向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。
六、乙方义务
6.1发挥自身优势，利用门店、网络和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的项目。
6.2 真实、准确、完整地向客户介绍该项目的状况，不得误导客户。
6.3 按照甲方确认的该项目招商条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方招商条件的优惠承诺或其他意思表示。  
6.4组织团体、零散带看等形式的招商推介活动。
6.5以传真或其他甲乙双方认可的方式提交《客户确认书》，负责带领客户到甲方招商现场。
6.6负责向甲方授权代表提交月度《佣金结算单》。
6.7对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。
6.8合作期间，乙方不得以开发方及甲方名义向客户收取定金、定制款及任何形式的中介费用，同时不能给客户提供特殊优惠或利益。否则，甲方有权解除合同，并赔偿因此给甲方造成一切损失。
七、客户的认定及成交认定                  
7.1若客户到访时间在乙方提交《客户确认书》前三个月以内到访过，甲方可认定为甲方客户，实际确认以甲方授权代表在《客户确认书》为最后有效依据。客户到访招商现场三个月以上的再由乙方接待则均视为乙方客户，甲方不得拒绝确认。
7.2甲方授权代表在《客户确认书》一式两联签字确认后，应在第一时间返给乙方联给乙方。
7.3乙方招商推介客户，在本合同有效期内定制客户签署《招商定制合同》且按合同约定支付定制款为招商成功标志，认定为乙方成功推介客户。
7.4乙方成功推介客户后，甲方应第一时间出具《成交确认单》给乙方。
 八、佣金标准及支付方法
8.1乙方成功推介客户后，甲方向乙方按如下标准支付佣金：
乙方的佣金：如乙方当月（以日历月为准）成功推介项目，甲方按照乙方当月推荐成交项目总金额的2.0%向乙方支付佣金；

8.2佣金支付的条件为：在乙方成功推介的客户与开发方签订《招商定制合同》且按合同约定支付定制款成功推介客户后，乙方提供相应的正式发票，甲方结算无误后，将对应佣金支付给乙方。
8.3佣金结算以月度为结算确认周期。乙方应在每月5日之前（节假日顺延）向甲方提交上月《佣金结算单》，并将上个月其应当提取的佣金详细罗列，甲方审核无误认定符合佣金支付条件后，签字确认。三十个工作日内将佣金划至乙方指定账户，否则每逾期一日支付欠付款项万分之一的违约金。
8.4本合同签署之日起至 年 月 日止为考核节点，如乙方所带客户无成交，则甲方有权利终止本协议。

九、违约责任
9.1甲方如发现乙方在招商推介服务过程中有任何未经甲方许可之行为，视其情节轻重，甲方有权按下列条款执行：
1）如乙方不按照合同约定和甲方的要求向客户宣传项目，甲方有权书面告诫乙方并给予三天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止推介行为，并书面通知乙方解除合同。
2）如乙方向客户宣传的项目信息与甲方的招商说辞严重不符，甲方认为该行为将使甲方商业信誉等遭受不利影响，甲方有权直接解除合同。
3）乙方进行推介行为之前，须与甲方沟通具体行为方式，不得损坏甲方及开发方品牌形象，在取得甲方同意后方可执行，因乙方原因给甲方及开发方造成的损失，乙方应负责赔偿。
9.2如甲方未能完全履行其合同义务，乙方可书面告知甲方并给予两天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方解除合同，并书面通知甲方。
9.3因客户原因签约后解除招商定制合同，如甲方认定客户违约并收取违约金，该部分乙方已提佣金不作退还。

十、合同未尽事宜及争议的解决
10.1本合同未尽事宜由甲、乙双方协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
10.2因本合同发生争议协商不成时，由甲方所在地人民法院管辖。
十一、合同文本及生效日期   
11.1本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效。
11.2《客户确认备忘录》见附件1，《客户确认书》（格式）见附件2，《成交确认书》（格式）见附件3，《佣金确认单》（格式）见附件4。

（此页为签署页，无正文）

甲方：                                             乙方：

代表（签字及盖章）：                               代表（签字及盖章）：

年 月 日         年 月 日

附件1
客户确认备忘录
甲方： 
联系地址：
联系电话：

乙方：      
联系地址：      
联系电话：
1. 根据甲、乙双方签定的《“茶马古道第一村4A级商业景区”项目合作协议》约定，乙方推介的客户须经甲方授权代表签字确认，现对《客户确认书》之甲方授权以下人员：
甲方授权代表1姓名：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿，授权代表1签名：＿＿＿＿＿＿＿
甲方授权代表2姓名：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿，授权代表2签名：＿＿＿＿＿＿＿
甲方授权代表3姓名：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿，授权代表3签名：＿＿＿＿＿＿＿
2.《客户确认书》经上述甲方授权代表之一签名后即生效。
3. 本备忘录一式两份，甲、乙双方各执壹份，与《“茶马古道第一村4A级商业景区”项目合作协议》具同等法律效力。

甲方：                                            乙方：

代表（签字及盖章）：                               代表（签字及盖章）：

年   月    日                                        年   月   日
 附件2
客户确认书
甲方： 
联系地址：
乙方：
联系地址：
客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿  性别：＿＿＿  电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
意向单位（面积）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
此客户是乙方推介的客户，给予确认。
甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿         ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
乙方置业顾问签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿         ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
（所属分行：＿＿＿＿＿＿＿     电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）
本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。
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 客户确认书
甲方： 
联系地址：
乙方：
联系地址：
客户姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿  性别：＿＿＿  电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
意向单位（面积）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
此客户是乙方推介的客户，给予确认。
甲方授权代表签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿         ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
乙方置业顾问签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿         ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
（所属分行：＿＿＿＿＿＿＿     电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）
本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。
附件3
成交确认书
编号：NO：
（1）客户信息

客户姓名： 客户性别：

联系地址： 手机号码：

（2）乙方相关人员联络方式：

成交人姓名： 所属分行（或门店）：

电话号码： 传真号码：

（3） 客户由乙方于 年 月 日 时向甲方推荐成交
物业，甲方特在此确认该客户属于乙方推荐成交的客户。

甲方(指定确认人签署)：__________________ 年 月 日
本成交确认最终佣金发放以相关代理合同约定及为准。

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成交确认书
编号：NO
（1）客户信息

客户姓名： 客户性别：

联系地址： 手机号码：

（2）乙方相关人员联络方式：

成交人姓名： 所属分行（或门店）：

电话号码： 传真号码：

（4） 客户由乙方于 年 月 日 时向甲方推荐成交
物业，甲方特在此确认该客户属于乙方推荐成交的客户。

甲方(指定确认人签署)：__________________ 年 月 日
本成交确认最终佣金发放以相关代理合同约定及为准。

附件4
佣金结算单
年  月                          
佣金结算单
编号
客户姓名
定制区域
成交时间
付款方式
成交价格
佣金比例
结算佣金

合计

甲方确认：                                        乙方确认：

年   月   日                                         年   月   日   

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