松北施工协议1标段.doc

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北岸*润和城（一期）一阶段施工协议

甲方：黑龙江亚为房地产开发有限公司
乙方：黑龙江省城镇住宅建筑工程公司
经招标评审，乙方中标取得由甲方投资建设的松北北岸*润和城（一期）一阶段1标段施工建设任务，经甲乙双方协商，在原签订的《建设工程施工合同》（备案合同）的基础上签订施工协议如下，备案合同文本与本施工协议有抵触之处以本协议为准。
第一条 项目概况
1、项目名称：松北区北岸*润和城（一期）一阶段1标段
住宅：24#、25#、5#、6#
商服：S1、S2、S3、S4、S5
1#地下车库中5#、6#
2、项目地点：松北区东起规划05路，西至规划01路，北起规划17路，南邻三环路围合区域。
3、建筑面积：112422平方米（以实际发生为准）
4、结构形式：框架
5、质量标准：工程质量达到合格标准。
现场安全生产、文明施工达到市级文明小区标准。
第二条 工程承包范围
本工程建筑物2m以内土建、内外装饰、暖通、给排水、电气（含强电、弱电）、消防、通风，除电梯、换热设备、水泵、水箱工程外的建筑安装工程全部施工图内容。
第三条 工程开、竣工时间
2010年 8月10 日开工
2011年10月30日竣工
第四条 本工程执行文件标准及结算方式
执行2000年《黑龙江省建设工程预算定额》、2006年《黑龙江省建设工程预算定额哈尔滨市单价表》（含问题解释及补充定额）和2007年《黑龙江省建筑安装工程费用定额》及省、市现行的有关工程结算文件规定进行定额结算，建筑面积按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
一、有关费率标准如下：以人工费为计费基础，取费基数为35.05元/工日。
1、一般措施费：建筑工程为1.85%，装饰工程为1.2%，安装工程为1.15%，市政工程为1.1%，根据《建筑安装有关费用项目调整及合同、结算规定的通知》黑建造价【2009】5号文件规定以人工费为标准计取4%检验试验费（含甲供材检验试验费），如施工期结算文件对此项费用有调整，执行新规定。冬季施工期：11月5日—次年3月31日，冬季施工费按实际发生计取。不计取赶工措施费。
2、企业管理费：各专业均取下限
3、利润：建筑、装饰、安装、市政工程为25%，
4、人工费价差按施工期间有关文件执行。
5、工程项目未申请安全检查现场评价、未经费用标准核定的不计取安全生产措施费。
6、规费按照省建设行政主管部门核定的施工单位规费标准计取，未经核定的不得计取。
二、土建工程相关材料价格的确定方式
1、砌体材料、保温材料（珍珠岩、挤塑板）、商品砼执行该种材料施工期间的《哈尔滨工程造价信息》平均价格（各年度分别平均计算，进行年度结算）。
2、型钢、钢管价格土建工程按主体施工期间、水电工程按水电钢材施工期间国标材料市场调查的平均价格进入工程结算（各年度分别平均计算，进行年度结算） 。模板、支撑、搭设脚手架及钢筋绑扎、焊接所用钢模、钢管、扣件、卡具、铁钉、铁线、电焊条等按定额价格执行。
3、钢筋价格确定方式：
在施工月份的每月中旬，由甲方、乙方及项目管理公司共同对通钢、西林钢材价格进行市场调查，以实际调查的平均价格进入工程结算（各年度分别平均计算，进行年度结算）。
4、甲方指定厂家、确定价格的材料有外墙涂料、防水材料、石材、地砖，电线、电缆、给排水管材。以上材料在工程结算时，按甲方确定价格进入乙方工程结算，按定额规定计算材料损耗。
5、甲方指定厂家、确定价格的分包工程有地热（不含细石混凝土）；塑钢门窗、防盗门、防火门、车库门制安，计入乙方工程结算。土方工程及消防工程由甲方确定施工单位，按本合同第四条一中规定结算，计入乙方工程结算。
6、限定厂家、限定价格的材料（3-5家材料供应商）部分给排水管材、电缆、电线按限定价格计入乙方工程结算。
7、电梯、换热设备、水泵、水箱、有线电视埋管由甲方另行招标，不在乙方承包范围内。
8、机械费执行定额价格，不找市场差价。
三、其他材料、设备
定额中或信息中未包括的材料、设备，乙方须在使用前报甲方审核，未经甲方确认厂家或价格的不予结算。
四、总承包服务费
1、甲方指定厂家、确定价格的分包工程，乙方收取分包工程造价的1.5%作为总承包服务费。
2、总承包服务费包括分包工程质量管理、整体工期管理、现场安全管理、施工配合管理、垂直运输、外脚手架的使用。
3、不在乙方承包范围内的电梯、换热设备、水泵、水箱、有线电视、电话暗管等工程不计取总承包服务费。
五、设计变更、现场签证
1、设计变更计价：本工程图纸内由于甲方原因引起的设计变更，如存在工程量变化时，可以按本合同标准取费。
2、施工组织设计及各种施工措施只作为方案审批使用，不作为结算依据。
3、现场签证若以金额包干方式由甲乙双方议定价格的，按签证金额计取税金后作为最终结算额，不计取安全生产措施费、规费等费用。
4、现场签证若以定额工日计工的，只计取安全生产措施费、规费和税金。
5、现场签证套用相应定额项目的可以计取各项费用及税金，结算原则同第四条一中规定。
6、设计变更、现场签证均在工程竣工结算后支付工程款。
7、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方现场代表、监理工程师不予确认，不予结算。
8、设计变更、现场签证报审流程详见附表。
第五条 工程款的支付与程序
一、每月20日，由乙方向甲方工程部报送月形象进度申报表，并向甲方经济部报送经甲方及监理确认的合格工程的月施工进度结算报表一式贰份。甲方于下月5日—10日前审核完毕，并向乙方支付审核后的当月工程进度款。按每月实际完成工程形象进度结算的70%（或甲方规定控制价的比例）支付工程进度款(含甲方指定、限定材料工程款）。
1、基础施工完成后（即+0.00以下）进行第一阶段工程结算。
2、工程主体封顶即主体施工完成后进行第二阶段工程结算（跨年工程增加一次主体年度结算）。
3、工程总体装饰完成后（即楼地面、内外装饰完成）进行第三阶段结算。
二、每次拨付工程款时，乙方必须提供正式发票。竣工结算后提供全部结算金额发票。因乙方不能提供正式发票，工程款不能及时拨付造成的损失，由乙方自行承担。
三、剩余工程款在工程竣工后（工程竣工时间以工程竣工验收合格并交付建设单位时间为准）60天内，乙方提供竣工资料和工程竣工结算资料，经甲方审核、审计核定后，扣除工程竣工结算总额的5%质量保证金后付清。
四、质量保证金返回时间为5年，质量保证期限依据《建设工程质量管理条例》及有关规定执行，质量保证金在质量保证期满1年且无质量问题时无息返回50%，在质量保证期满2年且无质量问题时无息返回30%，在质量保证期满5年且无质量问题时无息返回20%。
五、甲方代扣代缴的各项费用（社保基金、农民工工资保障金、安全生产措施费、工伤保险、意外伤害保险费、散装水泥专项资金、排污费等）在竣工结算时扣回。
第六条 定额计价中有关施工组织的一般规定
一、土方开挖：外运土方运距按5km计算；回填土方不计算土方及取土费，只计取5KM场外运输费（如发生时），土方挖运及回填不计算倒土费。
二、乙方若为赶工期加入图纸设计以外的早强剂等外加剂，费用由乙方自行承担。
三、承台、基础底板的支撑钢筋，如果图纸说明有规定的按规定执行，图纸说明没有规定的由乙方将支撑方案报监理及甲方审核确定后另行计算。
四、铺设地热的地面，在铺设苯板之前要求达到平整要求，如达不到平整要求需重新找平所产生的费用均由乙方自行承担。
五、各层顶板均采用清水模板，天棚不抹灰，结算时按天棚一次抹灰（土11-122）项目的70%予以补偿。
六、塔吊基础及越冬维护必须有监理及甲方认可的施工方案并有经上述部门按施工方案进行验收合格后方可列入结算，否则不予结算。塔吊基础可以按本合同第四条中标准计取费用。越冬维护材料珍珠岩价格另行约定，越冬工程看护人员费用由乙方承担。
七、如发生冬季施工，乙方应于冬季施工开始和结束后3日内向甲方报送冬季施工期形象进度申报表，逾期不报的，不予计算冬季施工增加费。
第七条 施工水、电费
一、乙方施工用电必须安装电表(电表由甲方统一安装，如需移位须报甲方同意)，安装完成后双方共同抄出表指数，并签字认可；电表须经过有关部门检测，每月甲乙双方抄表一次，由双方签字确认。电费由甲方代乙方向供电部门缴纳，变压器及分表损耗按各施工单位建筑面积分摊，在工程结算时从乙方工程款中扣除。生活区电费以甲方挂表实际缴纳费用按生活区各施工单位建筑面积分摊。
二、施工用水由甲方向水资办申请办理，水费按5.5元/平方米计算，在乙方工程款中扣除。甲方统一打井。乙方自行铺设临时用水管线、设水箱及加压泵等并承担费用。
第八条 其他费用约定
一、以下费用按乙方承包的工程建筑面积进行分摊：
1、施工现场甲方砌筑的砖墙或搭设彩钢围挡、大门、门卫室等。
2、现场及生活区的生活垃圾装运费用。
二、生活区暂设由甲方统一制定标准，乙方自行施工并承担费用。
三、施工降水（地下水）由甲方统一安排施工，不在乙方承包范围内，
四、乙方上报的结算额不得高出甲、乙双方核对后结算额的10%，否则，甲方有权收取超出部分的审计费，并在结算中扣除。
第九条 双方权利、责任、义务
一、甲方权利、责任、义务
1、提供施工用水源、电源，甲方负责接通至场区红线以内，乙方使用自行引入现场。
2、开工前七天内甲方向乙方提供不影响施工的设计图纸、工程地质和地下管线等资料。
3、负责办理施工许可证、施工临时占用道路等手续，乙方协助办理。
4、将水准点、坐标控制点提交乙方，乙方负责保护。
5、审核施工组织设计、工程进度计划、工程进度结算、按合同约定及时支付乙方工程进度款；
6、甲方向乙方提供施工图纸6套（含竣工图2套）
7、按本合同规定组织各阶段验收和竣工验收。
二、乙方权利、责任、义务
1、遵守有关法律、法规，履行本工程招标前承诺及本合同中规定的乙方有关责任、义务，接受甲方和监理指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审记录、现行施工及验收规范进行施工，达到本合同规定的各项管理目标。
2、乙方应于图纸下发后7天内提交切实可行的施工组织设计、进度计划、材料计划，甲方在7日内予以审批 。
3、对工程施工进行总的协调和管理，对整体工程的施工质量和工期负责。
4、投入本工程的项目班子必须持证上岗，证企相符，具备施工经验，接受甲方的考核和管理。
5、在任何情况下，乙方均应保证连续施工（不可抗力除外），不得擅自停工。
6、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照《建筑施工安全检查标准》及有关法律、法规组织施工，采取严格的安全防护措施，并承担非甲方原因造成的责任事故及由此发生的费用。
7、服从甲方及监理公司对施工进度、质量的管理和监督。遵守和执行甲方制定的施工现场管理规定及文明施工管理办法（详见合同附件）。做好文明施工，对现场使用的照明、围栏负责安装、搭设和保护，确保现场整洁，道路畅通，工完场清，达到创建文明工地标准。甲方将定期邀请有关部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改
8、乙方应遵守工程建设有关规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染、残土拉运等有关手续并承担费用。因乙方违反政府管理部门的有关施工管理条例所发生的一切工商、城建、执法局、公安、环卫、环保、土地等费用（包括罚款）及由此产生的工期延误，由乙方负责。
9、乙方不得将工程转包给他人，也不得将工程肢解以后以分包的形式转包给他人。
10、提供竣工图二套及完整的内业资料，乙方负责整体工程备案。
第十条 工程分包
一、乙方承包范围内的所有分包合同（含甲方指定（限定）项目）均由乙方与分包方签订。分包合同备案由乙方办理，相关材料由分包方提供，合同鉴证、备案、检测等相关费用由分包方承担。乙方应在分包方进场15日内完成分包合同备案工作，并将备案后的分包合同报甲方备案，如因备案不及时影响竣工验收及省市各项施工检查、评比，所引起的一切后果均由乙方承担。
二、分包合同的签订不解除乙方对该分包工程管理的任何义务与责任，乙方应在分包现场派驻监督管理人员，按月提出对各分包工程的进度要求，确保分包工程质量、工期、现场安全和文明施工要求。
三、与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责。
四、及时提供分包单位人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件。
五、提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准。
六、向分包单位提供施工用照明用电、施工用水、并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供分包单位的施工用电，从配电箱引出的分电箱由分包单位自行解决。
七、乙方负责承包范围内的所有分包工程竣工资料的收集与整理，相应竣工资料由分包方提供。
第十一条 工期管理
1、竣工日期
①、工程经验收合格的，以乙方提请甲方进行竣工验收的日期为实际竣工日期。若工程竣工验收不合格，乙方按甲方要求修改后合格的，以乙方修改后提请甲方进行竣工验收的日期为实际竣工日期。
②、乙方应在工程竣工15日内提供完整竣工图及内业资料各2套，并于验收合格后一个月内办理竣工备案并向甲方移交全部钥匙，上述工作未完成视为此项工程未竣工验收。
③、甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天后向乙方提出修改意见。乙方承担由自身原因造成的修改费用。
二、工期延误
1、若甲方未能按合同时间提供图纸，未达到开工条件引起的施工延误，工期相应顺延，不计经济补偿。
2、因甲方设计变更和工程量增加、停水、停电等原因致使工期拖后，甲方不承担经济补偿。
3、由不可抗力造成的损失由双方各自承担，工期相应顺延。
4、如因乙方原因未能完成每月及总的施工计划，按甲方制定的管理规定中有关条款进行罚款。
第十二条 工程移交与保修
1、工程移交
乙方应在竣工验收合格后按甲方规定时间撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料，并在竣工验收合格后10天内与甲方、物业公司办理工程实物移交手续，签署工程移交证明书。同时将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，发生的费用及责任均由乙方承担；如乙方逾期未向甲方移交而造成进户延误引起的索赔费用和责任均由乙方承担。
2、保修
①、保修范围：乙方承包范围内工程项目均属乙方保修范围，含甲方指定（限定）材料和工程。
②、保修期限
工程质量保修期限严格执行《建筑工程质量管理条例》以竣工验收合格并交付甲方使用之日起计算。
屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙及其他有防水渗漏要求的部位保修5年。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，采暖工程为2个供暖期，其他工程保修2年。
③、业主进户后出现质量问题，导致业主向甲方投诉，乙方承担维修费用以及给业主造成的经济损失。如乙方与业主达不成维修或赔偿协议，甲方有权直接与业主达成赔偿协议，费用由乙方承担。
第十三条 奖罚
一、奖励
1、工程质量获得市结构优质，奖励平方米单方造价10元/M2。
2、工程质量获得三市样板，奖励平方米单方造价20元/M2。
工程质量方面最多奖励平方米单方造价20元/M2。
3、文明施工获得市级文明工地，奖励平方米单方造价3元/M2。
4、文明施工获得省级文明工地，奖励平方米单方造价5元/M2。
文明施工方面最多奖励平方米单方造价5元/M2。
二、罚则
1、乙方全力组织精干队伍，确保工程按期交工，若不能按
期交工，每超期一天，每栋楼罚款1万元，直到交工为止。
2、乙方必须确保屋面、阳台、厨房、卫生间、地下车库、外
墙面防水无渗漏，如出现一个漏点，经甲方、监理、施工单位共同确认后，罚款1万元。
3、质量未达到结构优质的，罚平方米单方造价10元/M2。对
造成重大质量隐患的乙方必须承担给甲方造成的全部经济损失。
4、未获得市级文明工地的，罚平方米单方造价3元/M2。
第十四条 违约
1、本合同工程竣工必须达到合同标准，否则，乙方除支付给甲方工程结算价5%做为违约金外，还需自费返工达到合格标准。
2、对造成重大质量隐患的乙方必须承担给甲方造成的全部经
济损失。
3、如乙方未按本合同规定的竣工验收日期通过竣工验收，乙
方需赔偿因竣工验收日期延误而给甲方造成的经济损失。
第十五条 未尽事宜及争议的解决方式
未尽事宜由甲乙双方另行签订补充协议。争议由甲、乙双方协商解决，解决不成可向由哈尔滨仲裁委员会仲裁。
本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，具有同等法律效力，

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：

本合同签订于 年 月 日本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除

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1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1
11．利息的计算 P1
12. 资金等值计算及应用 P5
13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14
21．经济效果评价的内容 P14
22. 经济效果评价指标体系 P18
23. 投资收益率分析 P19
24. 投资回收期分析 P22
25. 财务净现值分析 P24
26. 财务内部收益率分析 P25
27. 基准收益率的确定 P26
28. 偿债能力分析 P28

1Z101030 技术方案不确定分析 P31
31．不确定性分析 P31
32．盈亏平衡分析 P33
33．敏感性分析 P38

1Z101040 技术方案现金流量表的编制 P41
41．技术方案现金流量表 P42
42．技术方案现金流量表的构成要素 P45

1Z101050 设备更新分析 P53
51．设备磨损与补偿 P53
52．设备更新方案的比选 P55
53．设备更新方案的比选方法 P56

1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61
61．设备租赁与购买的影响因素 P61
62．设备租赁与购买的比选分析 P62

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66
71．提高价值的途径 P67
72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71

1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78
81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80

1Z102000 工程财务
1Z102010 财务会计基础 P84
11．财务会计的职能 P84
12．会计核算的原则 P85
13．会计核算的基本前提 P86
14．会计要素的组成和会计等式的应用 P88

1Z102020 成本与费用 P91
21．费用与成本的关系 P91
22. 工程成本的确认和计算方法 P93
23. 工程成本的核算 P99
24. 期间费用的核算 P105

1Z102030 收入 P106
31．收入的分类及确认 P106
32. 建造（施工）合同收入的核算 P109

1Z102040 利润和所得税费用 P114
41．利润的计算 P114
42．所得税费用的确认 P117

1Z102050 企业财务报表 P123
51．财务报表的构成 P123
52．资产负债表的内容和作用 P124
53．利润表的内容和作用 P127
54．现金流量表的内容和作用 P128
55．财务报表附注的内容和作用 P132

1Z102060财务分析 P133
61．财务分析方法 P133
62．基本财务比率的计算和分析 P135

1Z102070筹资管理 P139
71．资金成本的作用及其计算 P139
72．短期筹资的特点及和方式 P141
73．长期筹资的特点及和方式 P145

1Z102080流动资产财务管理 P148
81．现金和有价证券的财务管理 P148
82．应收账款的财务管理 P150
83．存货的财务管理 P151

1Z103000 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资 P153
11．建设工程项目总投资的组成 P153
12. 设备及工器具购置费的组成 P155
13. 工程建设其他费的组成 P158

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165
21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165
22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P168
23．建筑安装工程费用计算方法 P170
24．建筑安装工程计价程序 P174

1Z103030 建设工程定额 P177
31．建设工程定额的分类 P177
32．人工定额的编制 P179
33．材料消耗定额的编制 P182
34．施工机械台班使用定额的编制 P184
35．施工定额和企业定额的编制 P187
36．预算定额与单位估价表的编制 P189
37．概算定额与预算指标的编制 P193

1Z103040 建设工程项目设计概算 P197
41．设计概算的内容和作用 P197
42．设计概算的编制依据、程序和步骤 P198
43．设计概算的编制方法 P200
44．设计概算的审查内容 P208

1Z103050 建设工程项目施工图预算 P211
51．施工图预算编制的模式 P211
52．施工图预算的作用 P212
53．施工图预算的编制依据 P213
54．施工图预算的编制方法 P213
55．施工图预算的审查内容 P219

1Z103060 工程量清单编制 P220
61．工程量清单的作用 P220
62．工程量清单编制的方法 P222

1Z103070 工程量清单计价 P227
71．工程量清单计价的方法 P227
72．招标控制价的编制方法 P234
73．投标报价控的编制方法 P238
74．合同价款的约定 P244
1Z103080 计量与支付 P247
81．工程计量 P247
82．合同价款调整 P250
83．工程变更价款的确定 P261
84．施工索赔与现场签证 P264
85．合同价款期中支付 P273
86．竣工结算与支付 P280
87．合同解除的价款结算与支付 P288

1Z103090 国际工程投标报价 P287
91．国际工程投标报价的程序 P287
92．国际工程投标报价的组成 P293
93．单价分析和标价汇总的方法 P299
94．单价分析和标价汇总的方法 P299
95．国际工程投标报价的技巧 P302
96．国际工程投标报价决策的影响因素 P305

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