商铺经营合同书X.doc

商城经营合同甲方：乙方： 经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。一、 经营体制深圳市xxx商城实行店中店的经营模式，商场集中经营，集中管理，对外统一名称，由乙方签约经营的铺位，独立核算，自负盈亏。二、 商铺编号、面积及位置甲方将位于xxx路xxx商城” _楼_号房间_号柜台，交由乙方经营。三、 经营期限及范围3.1经营期自_年_月_日到_年_月_日止。3.2经营范围：_ （经营范围和项目以甲方解释为准。乙方必须在甲方核准的范围内经营，不得随意更改，如需变更，须向甲方书面申请并经甲方同意后方可变更，并在本合同上注明。）四、 租金、水电费、管理费及其他费用4.1在本合同经营期限内，进场时每月租金为(大写)_元（￥_元），以后每逢 月 日在原有的基础上递增 %。4.2甲方负责市场的水电供应、治安、消防、清洁等服务。乙方应依甲方收费通知按月缴纳管理费和水电费。管理费和水电费按固定每月 元收取，乙方自用的全部电器的合计功率不得超过_瓦，若超出额定电量，需经审核加装电表计算自用电并分摊公用电。由于乙方超负荷用电导致电表或开关的损坏，维修费和材料费由乙方承担。如拖欠水电费，每天按0.5%收取滞纳金。4.3租金、水电费、管理费及其它费用的收取：乙方应于每月 日到 日（节假日顺延）内向甲方缴纳下月租金及管理费和上月水、电费及其它费用。不得以任何理由拖欠，过期每天按5收取滞纳金，拖欠超过壹个月，甲方有权随时单方终止合同，并收回场地，履约保证金不退。五、 履约保证金本合同一经签订，乙方即应向甲方支付保证金人民币（大写）_元（￥_元）。合同期满后，经甲方确认乙方无费用拖欠（包括但不限于租金、水电费、管理费、工商管理费、国税、地税、房屋租赁管理费等）的情况下于三个月后如数（免息）退还。六、甲方的权利、义务6.1按期收取租金等各项费用。6.2有权对商铺的经营是否合法、是否遵守商场的纪律及各项规章制度实行监督管理。6.3经营者有下列情形之一时，甲方有权单方解除本合同。 擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围； 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动； 逾期不交纳租金、水电费、管理费等费用，经甲方限期交纳后仍不交纳者； 严重违反市场纪律和有关规章制度又屡教不改的； 进场经营一个月后拒不办理工商、税务等行政许可登记，且拖欠应交行政事业收费和国、地税款的；6.4甲方应向乙方提供约定的经营商铺、商场名称及与经营活动有关的经营条件，包括： 根据有关法规和政策，结合实际情况，建立健全科学规范的管理制度，并告知乙方； 负责对商场公共部位、共用设备设施进行维护、修缮、服务及管理，使商场正常运转； 负责对商场公共区域环境卫生实行标准化清洁管理，垃圾日产日清，定期组织人员做好除“四害”消杀服务； 负责对商场提供24小时治安消防、安全管理服务。6.5甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。6.6甲方有权根据商场经营状况，以有利于商场整体利益为目的，对商铺格局、面积、位置及经营品种实施调整，此种调整不构成违约。七、乙方的权利义务7.1在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。7.2依合同取得为开发经营活动所必需的条件。7.3未同甲方协商并经甲方同意，不得将合同签订的商铺对外转让。7.4不得非法经营及超范围经营。7.5爱护商铺设备及公共设施，若损坏，自行承担修复及赔偿责任。7.6合同签订同时，即成为经营场地的安全责任人，负责员工的安全意识、安全法规及器材使用的培训。7.7 消费者在乙方经营档位购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，由乙方承担责任。因乙方的非法经营行为而使甲方遭受任何损失发生任何费用或者承担责任的，乙方对此应予补偿。7.8乙方以开卡形式（包括各种以预付费形式消费形成的储值卡、消费卡、会员卡、代用券、代金券、提货券等）向消费者提供商品或服务的，由乙方完全承担与该卡储值、消费有关的一切法律责任。7.9当甲方依据6.6条行使权力时，乙方应予全力配合。八、经营管理8.1乙方必须具有符合深圳市商场监督管理部门规定的经营资格，并在规定时间内自行办理营业执照、经营许可证及税务登记证，办证费用自理。8.2乙方在市场必须亮证经营，实行经营商品明码标价，不得采取恶性压价、强拉顾客等不正当手段干扰市场经营秩序。乙方在售出商品及提供服务时，应主动开具有效的购物凭证（如收据、发票）。8.3乙方应自觉按章纳税及其它应行政收费，严禁走私、贩私、出售假冒伪劣产品，否则，除承担相应的法律责任外，甲方有权单方面终止合同。8.4乙方对其经营场地的装修，需先向甲方申请，经同意方可实施，其装修及用料的标准需符合消防部门及市场的有关规定。8.5乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原因造成火险等灾害且导致他方损失的，乙方应承担全部责任。8.6乙方存放在商铺内的所有财产须自行投保及妥善保管，如有损失甲方不承担任何经济责任。如遇不可抗力或其他意外因素导致甲、乙双方财产损失，由受损失双方各自负责。8.7甲方有权随时通知乙方辞退不合格或出现严重违纪行为的从业人员。因乙方从业人员责任给甲方造成损失，乙方应赔偿损失并负相应的法律责任。8.8乙方不得以任何理由占用商场公用面积，堵塞消防通道，不得擅自改变商场统一装修格局。在任何情况下，甲方有权对全场货品的摆设做出调整并有权安排铺位增减和商场整体装修格局，乙方不得有异议。8.9乙方从业人员均要佩戴上岗工作证，穿戴市场统一服饰，费用自理。8.10乙方须按市场规定的时间统一开门、统一关门。非营业时间，未经甲方许可乙方不得擅自进入市场；乙方未向甲方书面申请同意不得擅自停业，擅停一日按当月经营费20%收取违约金，连续5天擅自停业，则视为乙方自动解约处理，甲方收回铺位，履约保证金和经营费概不退还。乙方上午迟开门2个小时或晚上早关门2小时均作半天计算。8.11乙方必须严格遵守本市场的各项管理制度和附件所列的其他管理规定，不得堵塞公共通道和空调冷气通道，不得在房间或柜台内私接电源、乱拉电线；不得利用扶手电梯、观光电梯载货；不准在场内吆喝叫卖，不准在通道内洽淡价格；不得从事任何与核准经营范围无关的其他活动，不得以任何理由聚众闹事，更不准煽动、威胁其他商户在正常经营时间内关门或进行其他扰乱市场正常经营秩序的行为，否则，甲方视其情节轻重予以扣分、停业整顿或解除合约的处罚，有违法犯罪行为的移交司法部门处理。8.12乙方严重违反市场管理规定或累计扣分达一定程度，甲方有权责令其停业整顿，停业整顿期间乙方仍须交纳租金及其它所有费用，直到终止合同。8.13严禁在场内吸烟或使用明火。8.14乙方有义务参加甲方因需要召集的会议，有义务有偿使用市场统一制作的名片、商标、购物袋等物品，并传播市场统一的宣传广告资料，自觉维护市场的良好形象。8.15乙方需要在甲方市场开展任何形式的优惠让利和促销活动（包括张贴广告、宣传）须向甲方提交书面申请，经同意后方可进行。甲方因换季、节假日或市场周年日组织统一促销活动时乙方须全力配合。九、合同的生效及解除9.1本合同自签订之日起生效。9.2对合同未尽事宜双方可签订补充合同，补充合同与本合同共同构成双方权利义务的约定，并有同等法律效力。9.3如因乙方违反本合同及其附件商户手册情节严重时，甲方有权单方面解除合同。所收各种全部费用不退。如乙方违约造成甲方损失的，乙方应负责另行赔偿。乙方同意以本合同约定的商铺内部所存放的全部货物作为担保。9.4由于不可抗力原因导致本合同无法履行，则本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。十、其他10.1若在执行本合同期间内发生争议，双方首先应协商解决。协商解决不成时，则通过法律途径解决。10.2本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，交有关部门壹份，具有同等法律效力。10.3商户手册、安全责任书和补充合同为本合同不可分割的附件和组成部分，对合同双方具有约束力。(注：以下无正文)甲方：深圳市xxxxxxxxx公司（盖章） 乙方签名（盖章）：甲方代表： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日地址：深圳市xxxxx路xxxx号 地址：电话：0755-xxxxxxxx 电话：身份证张贴处：补 充 合 同甲方：深圳市xxxxxx公司乙方： 甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于xxxx路 “xxxxx商城” _楼_号房间_号柜台所签之商铺经营合同书第四条“租金、水电费、管理费及其它费用”中“4.4其它费用见补充合同。”条款补充如下：1、该条款“其它费用”指该铺位除了租金、水电费、管理费外，乙方需承担并按月向甲方缴付的经营费，标准为每月（大写）_元（￥_元），并每逢 月 日在原基础上递增 %。2、该经营费的缴付方式与时间及滞纳金计算方式乃至拖欠处罚、违约赔偿均参照商铺经营合同书第4.5款及其它相应条款。3、该补充合同为双方意思的真实表达，与相同铺位号之商铺经营合同书共同构成对甲、乙双方权利义务的完整、有效约定，具有同等法律效力。4、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交有关部门一份。甲方：深圳市xxxxxxx公司（盖章） 甲方代表： 乙方签名（盖章）：日期：SCGL-QR-00-04-A1