深圳XX产业园项目招商与后期运营代理服务合同.doc

深圳XX产业园项目招商与后期运营代理服务合同

甲方：深圳市XX有限公司 （以下简称甲方）
法定地址：深圳市
电话：0755-
法定代表人：
乙方：
电话：
经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，就权属于甲方的“深圳XX产业园” 项目（暂用名，以下简称“本项目”）委托乙方进行招商策划及后期运营代理服务事宜达成如下协议，且承诺共同遵守。

一、委托事项概况：
本项目委托事项概况：就“深圳XX产业园” 项目招商策划及后期运营代理服务事宜。
本项目情况：
a、项目名称：深圳XX产业园；
b、项目地址：深圳市XX区XX办事处XX路 ；
c、总招商面积： XX万 平方米；其中，项目招商代理指标：总代理招商面积： XX万 平方米(按实际协商面积为准)【（其中一期： X万 平方米；二期： X 平方米（以最终的甲乙双方协定面积为准）】
备注：项目商业总建筑面积以设计图纸为准。甲、乙双方共同协商确定具体租赁价格和收取方式。

二、委托期限
乙方的代理招商期限为：自本合同签字生效后，乙方展开招商工作之日起至项目可完成招商率达85%以上止。代理期满后双方视合作情况再行运营管理等其他合作事宜。（若双方确认合同签字生效后，任何一方未采取相应工作行动，则本合同自签字之日起30天后自动失效解除）

三、合作双方责任和义务：
(一)、甲方的责任和义务
1、 甲方保证项目的合法性，向乙方提供全部项目招商所需资料，并为项目实施承担相应的法律责任；
2、 甲方负责完成公共部分标准装修和其他配套设施等；
3、 甲方提供项目详细的宣传物料及宣传推广费用；
4、 甲方提供现场营销中心（招商处）的全部装饰、装修及办公设备的配置，
5、 经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前必须争得乙方意见。若有违背，酌情节而定，乙方可单方终止本合同，并不负相关任何责任；
6、 乙方上报要求甲方回复的方案/计划/报告等（涉及第三方的事件除外），甲方应在X日内予以回复，乙方超过X个工作日未获得回复，视为甲方对相关资料已确认同意。特殊问题甲乙双方另行协商；
7、 甲方委派财务专项人员负责乙方招商过程中客户的款项收取及开具发票等工作，乙方实行独立运作，甲方委派的财务人员不得对乙方独立运作造成影响；
8、 甲方负责办理客户相关招商证据手续；
（二）、乙方的权利和义务
1、乙方保证配备专业的营销团队进行本案招商工作；
2、乙方负责对本案的招商进行总体招商策划思路，公关活动、招商执行等；保证落实本案招商队伍，行使招商现场的执行和管理，完成招商任务；
3、乙方负责在甲方书面授权的范围内对本案进行招商，按本合同规定完成招商任务；
4、制定项目综合招商控制计划，并根据客观条件的变动和项目运作的规律性适时进行计划调整；
5、 协助甲方进行项目统筹、实施组织、规划设计方案的评审与研讨，及时就项目实施过程中可能发生的困难给予甲方提醒，并提出参考解决方案；
6、 向甲方汇报项目工作进展，并按照双方商定时间提交阶段性工作成果。根据客观情况，需发生变更时，应向甲方汇报，并征得甲方同意；
7、 乙方负责项目招商人员的配备、培训及团队的具体调配安排，招商人员的工资、佣金等由乙方承担，乙方配备的招商运营中心工作人员应不少于XX人；
四、服务取费标准与结算方式
（一）产业定位与规划费;
甲方支付乙方团队XX产业申报费共计人民币XX万元整（￥XX万元），合同签订生效后三日内，预付XX万元整（￥XX万元），剩余部分等XX产业园区申请下来后三日内一次性付清余款。
（二）团队进场启动费：
合同签订生效后五日内，甲方支付乙方团队进场启动费共计人民币XX万元整（￥XX万元），二十日内乙方提交项目的《项目招商策划思路报告》、《项目营销策划、推广计划报告》。
以上前期启动费在乙方正式招商后X个月内，甲方在从乙方招商代理费中逐月扣除。
（三）招商代理费：
l 可招商商业物业部分按XX天租金收取代理费；
l 为有效激励招商的成功完成，拟定期提前XX天完成招商XX%以上，按X个月租金收取代理费；
其中以上招商完成率是指乙方完成招商的招商面积与指定可招商面积的比率。
另行约定：甲方因各种关系租赁部分物业面积的总量不超过可租赁物业面积的X%，超出部分乙方全额收取相应代理费。
属于甲方事先以书面形式通知乙方保留的铺位，乙方不计提招商提成，同时乙方有义务配合甲方做好招商服务工作。如果乙方招商人员已经接待并登记报甲方备案，但事后甲方确因客观需要给予客户租金价格关照，甲方应以书面形式通知乙方，属此类情况的，其代理费按合同租赁面积的 XX天租金 计提。

（四）其他收益分配
公司创收方面：（本项目正常出租外：租金超出部分、政府补贴的所有费用）公司创收的所有利润，按其XX%计算，在获得该利润后XX日内支付给乙方。
（五）结算方式
1、甲方应于每月 X 日前以乙方实际招商面积按约定提成方式支付给乙方，且此费用为税后。（结算币种为人民币）

2、甲方以 银行转账或现金 的方式向乙方支付招商代理费和其他相关收益。
3、甲方按本合同约定支付给乙方的款项支付至乙方以下账号，乙方确保该账号准确无误，若乙方账号信息发生改变，乙方应书面通知甲方。否则，乙方承担因账号资料等错误引起的一切责任。
乙方账户信息如下：
开户银行：…
开户名称：……
帐 号：……

甲方（盖章） 乙方（签名）
法人代表：（签字）

2012年 月 日 2012年 月 日