大型商业综合体方案及施工图设计任务书.doc

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LG-B07-01项目
方案及施工图设计任务书
(普通商住房及配套公建)

编制单位：
二零壹 年 月 日
目 录
设计要求 3
一、 设计内容 3
二、 设计依据及标准 3
三、 甲方向乙方提交的有关资料 4
四、 设计成果提交 4
第一部分 建筑 8
一、住宅部分 8
二、地下车库部分 10
三、设计配合 10
第二部分 结构 12
一、结构专业基本技术要求 12
二、构图纸基本要求 14
三、配合要求 14
第三部分 给排水 15
一、总体要求 15
二、通风技术要求 15
三、给排水深度要求 16
四、给排水技术要求 16
第四部分 强电 19
一、设计原则 19
二、总体规划及配电系统用房建议（关于开闭站及各变电室的位置等） 19
三、配套公建系统 20
四、公共区域 20
五、室内配电标准要求 21
六、电梯设计要求 21
第五部分 智能化弱电系统 22
一、安防系统 22
二、有线电视系统 23
三、停车场管理 24
四、设备监控装置 24
五、信息网络子系统 24
六、燃气报警系统 24
七、水表远传系统 25
八、手机信号覆盖系统 25
九、电梯监测系统 25
十、竖井、总控中心、电信交接间要求 26
十一、室外LED显示屏 26
十二、室外背景音乐系统 26
十三、室外弱电工程 26
十四、补充说明 26
第六部分 小市政专业 27
第七部分 图纸和其他要求 32
第九部分 成本控制要求 32
第十部分 产品创新设计要求 32
第十一部分 使用图集和软件 32

第33页共32页
设计要求
一、 设计内容
l 住宅方案合理性优化
l 深化设计
l 施工图设计
l 报批配合
l 小市政设计
l 园区大门及围墙施工图设计
l 满足施工进度图纸配合
l 施工现场配合服务
二、 设计依据及标准
设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于：
l 《中华人民共和国建筑法》，
l 《建筑工程勘察设计市场管理规定》
l 《城市建设规划管理法规文件汇编》
l 《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008
l 《建设项目环境保护管理办法》实施细则
l 建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
l 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）
l 《城市道路交通规划设计规范》
l 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）
l 《建筑设计防火规范》
l 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97
l 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98
l 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
l 《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)
l 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
l 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
l 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
l 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004
l 《人民防空地下室设计规范》
l 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

三、 甲方向乙方提交的有关资料
见以签定的施工图设计合同
四、设计成果提交
4.1成果提交形式及数量
单体提交成果（包括但不限于）：
4.1.1概念方案优化阶段：
l 概念方案四个：限高72米概念方案两个，突破72米限高（100米内）方案两个。
4.1.2方案优化阶段：
建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。
序号
资料及文件名称
份数
图纸深度要求
提交时限
备 注
1
设计说明
5
满足规划报批深度
合同约定之方案阶段结束时
图纸（按比例）及电子文件
2
总平面图
5
满足规划报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
3
单体平面图
5
满足规划报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
4
单体立面图
5
满足规划报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
5
单体剖面图
5
满足规划报批深度
同上
图纸（按比例）及电子文件
6
面积详细分析表，户型统计明细表，建筑面积计算说明；销售户型图

满足预售要求
同上
图纸（按比例）及电子文件
l 文本规格：单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。
4.1.3 深化设计阶段:
l 完成单体及配套公建深化设计相关图纸：设计需满足甲方要求及成本控制的要求，提交时间为合同约定时间。份数8份。
l 完成单体消防、人防、交通报批图纸：各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求，提交时间为合同约定时间。份数8份。
l 单体设计概算书。份数8份。
l 文本规格：单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）；消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。
4.1.4 施工图阶段：
l 所有单体报照图。包括但不限于：建筑专业平、立、剖图纸，结构基础图纸。12份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
l 单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。12份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
l 单体全部施工图及设计说明。12份，包括：总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水(包括：现代消防、红线内室内外工程）、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。按照本合同规定的时限提交。
l 全部施工图及设计说明A1或A2文本12份。
l 效果图建模电子文件；结构专业建模电子文件及计算书电子文件。

4.1.5 其他
此外，乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸，包括但不限于报人防、消防、绿化、交通等。
施工阶段的配合工作：在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容：
l 根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。
l 配合现场施工进行设计交底工作。
l 配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。
l 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于基础、幕墙、电梯、智能化。
l 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。
l 乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。

4.2成果提交时间
详见第八部分。
4.3成果提交地点:
宜宾市

第一部分 建筑
一、住宅部分
1. 总则
1.1 目的
使住宅部分满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。在本项目中户型种类不宜过多(6个左右)，主要户型面积考虑在80-120平米左右。
1.2 依据
本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常见问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围
在住宅部分设计细化中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。
1.4 内容说明
本标准所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
2. 设计标准
2.1 设计说明、图纸目录
2.1.1 图纸以A1、A2图为主要出图图幅。
2.1.2 户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。
2.1.3 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。建筑面积计算应严格按照宜宾市最新的建筑面积计算标准执行。
2.1.4 所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。
2.2 住宅设计统一技术要求
2.2.1 层高
住宅部分 层高为3.0米；
3.0米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于2.8米并预留出地面饰面层做法厚度。
2.2.2 墙体
2.2.2.1 外墙：200厚加气混凝土块。
2.2.2.2 分户墙：根据实际使用要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。
2.2.2.3 分户隔墙采用 200厚加气混凝土块 墙，户内隔墙采用 200 厚加气混凝土块墙。有水使用的房间如卫生间采用100厚加气混凝土块。
2.2.2.4 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。
2.2.2.5 墙体保温：主要采用外墙内保温做法，并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙孔洞的处理；同时结合立面（外饰面材料为底部石材，上部面砖）统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。
2.2.3 楼地面
所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间（）地面标高最终比厅房地面低10mm。
2.2.4 门窗
2.2.4.1 门
入户门：1200X2100（子母门）四防（防盗，隔声，保温、防火）门；卧室门为900X2100，厨房门为800X2100，卫生间门为800X2100。
2.2.4.2 门垛
宜设门垛。应充分考虑施工操作方便，按照如下原则设计。
① 门两侧门垛尺寸不受到空间限制时，设置门垛，尺寸不小于100为宜。
② 门两侧门垛尺寸之和在100~200mm范围时，设置门垛，两侧门垛尺寸均分设置。
③ 门两侧门垛尺寸之和小于100mm时，则不设置门垛。
2.2.4.3 凸窗
① 窗台：距本层建筑楼面标高450，且窗扇下部至少设400高固定扇（采用夹胶玻璃，必要情况下设置可易拆卸户内护栏）。
② 外缘尺寸（核实尺寸，留滴水沿儿）。
③ 保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆。上封板应作防水、找坡层。
④ 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
⑤ 凸窗开启扇设置应结合空调机位，便于安装、维护，安全。
2.2.4.4 窗
① 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面积应满足国家相应规范要求。单扇窗宽度为600~800，双扇窗宽度不宜小于1200。
② 落地窗：设水泥地台（尺寸待定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全夹胶玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
③ 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距本层建筑完成面标高900。
④ 窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。
2.2.4.5 材质
窗材质应通过建筑节能计算确定，住宅地上可开启部分应设隐形纱窗。
公共区域门的材料应分开考虑，地上部分的门（含防火门）均为钢制，首层大堂防火门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门宜采用钢制。
2.2.4.6 标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
2.2.4.7 门窗分格
① 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。要考虑安装纱窗。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。平面图中标注窗的开启方向。
② 门窗开启方式应考虑平开（供安装空调用阳台侧窗）和内开内倒。
③ 详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。
2.2.4.8 开启方向
户门应内开。
2.2.5 厨房
2.2.5.1 橱柜
① 布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。平均每户橱柜长度不小于3000（纯90平米以下户型可根据户型实际情况设置，不受此限制）。窗户高度应控制在吊顶以下。
② 考虑微波炉及消毒柜等设置的位置，并预留相应插座。
③ 设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。
④ 设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。
⑤ 应避免外窗开启扇与油烟机、燃气表和水盆龙头发生冲突。
2.2.5.2 冰箱
① 冰箱宜布置在厨房内，冰箱和燃气灶不能贴临放置。
② 冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便。
③ 产权建筑面积小于等于90m2的户型，厨房冰箱位宽度不小于700；90-120平米户型考虑大冰箱，厨房冰箱位宽度应考虑双开门冰箱。
2.2.5.3 地漏
厨房均不设地漏。
2.2.5.4 排烟系统与通风系统
① 预留燃气热水器的外排口。
② 设置变压式排烟道。
③ 注意外排烟口应靠近外窗，以便安装防风帽。
④ 由于抽油烟机、燃气热水器外排，尽量减少外排管线的长度，将灶 台布置在外排烟口附近。
2.2.5.5 装饰做法
地面预留出装饰层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层，隔墙做至水泥砂浆抹灰层。
2.2.5.6 其它
① 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
② 厨房内安装燃气热水器。(也可以安装在生活阳台上)
2.2.6 卫生间
2.2.6.1 主卫生间的产品配置标准：
标准A（适用于≥90m2的户型单元）：
配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；浴缸尺寸不小于700x1500，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）、安装浴霸。
标准B（适用于面积≤90m2的户型单元）：
配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；若考虑淋浴房的尺寸不宜小于850x900，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）及安装浴霸；
2.2.6.2 坐便器位置净宽度不小于800，下水管坑距为305，考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。
2.2.6.3 通风及通风道
① 厕所应设单孔通风道。若户内2个卫生间紧邻时，可考虑共用风道。选用图集《住宅排气道（二）02J916-2》（中国建筑标准设计研究所出版），适用于1-18层的卫生间单孔风道BPSC-1(尺寸250x250)，19-21层的卫生间单孔风道BPSC-2(尺寸320x250)。
② 通风道位置应避免靠近给水管及设在门后，如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。
③ 通风孔预留洞，中心距上层楼板下皮200，预留Φ200洞口。宜靠墙设置。
2.2.6.4 地漏
淋浴间内地漏宜设置在墙角，且距墙300。
2.2.6.5 装饰做法
地面做至防水保护层并预留出饰面层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层；防水材料应综合考虑实施的方便，与装修层的结合及环保方面的要求。
2.2.6.6防水
卫生间墙面做防水层（1800高），预留出贴墙砖做法厚度；卫生间为防水地面，做至防水保护层并预留出地砖做法厚度。
2.2.6.7 其它
① 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。
② 卫生间内应设置管道井。
③ 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
④ 卫生间开关设在门外，卫生间内合理考虑电插座位置。
⑤ 给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
⑥ 装修完成面（做至防水保护层）最高点要比厅房装修完成面至少低10mm。
2.2.7 门厅、起居厅、餐厅、卧室
2.2.7.1 户门均采用优质四防门，室内门做预埋件处理。
2.2.7.2 户内配电箱、弱电箱及对讲机要充分考虑美观和使用方便。避免在长墙中部，强弱电尽量上下排列。
2.2.7.3 角窗及其它门窗要注意视线干扰。
2.2.8 阳台及露台
2.2.8.1 本项目所有阳台地面与室内地面齐平。顶层露台的门应设门槛，考虑防水上翻做法。
2.2.8.2 南向阳台所有墙面、天花做法应同室内做法，南向露台和无顶阳台的门应设雨棚。
2.2.8.3 所有露台应表示排水方向及坡度。
2.2.8.4 尽量避免上人屋面及露台处出现排烟道、通气道及卫生间通气管。如无法避免，排烟道、通气管及卫生间通气管的开口标高应在上人标高的2500以上。
2.2.8.5 阳台上尽量不设置雨水管道，如必须设置则考虑不设置在窗边，并作包封处理。

2.2.9 空调位
2.2.9.1 空调板尺寸：
空调室外机位结构板尺寸汇总表（mm）
机位位置
有无雨水管
1P
1.5P
2P
3P
三面临墙
有
1200x700
1250x700
1450x750
1550x900

无
1150x700
1200x700
1400x750
1500x900
两面临墙
有
1100x700
1150x700
1350x750
1450x900

无
1050x700
1100x700
1300x750
1400x900
两面临窗
有
1000x700
1050x700
1250x750
1350x900

无
950x700
1000x700
1200x750
1300x900
一面临墙
有
1100x700
1150x700
1350x750
1450x900

无
1050x700
1100x700
1300x750
1400x900
2.2.9.2 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。具体位置应根据立面效果决定。挑板不设上翻沿，按自然排水找坡。
2.2.9.3 同一位置安装两台空调室外机时，中间位置不设挑板垂直立体安装。
2.2.9.4 空调室外机位尺寸应根据空调机选型合理选择；平面图应详细标明空调板定位尺寸。
2.2.9.5 空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗口设置，避免设在山墙面而且旁边未设窗。空调室外机位应考虑窗开启方向。
2.2.9.6 空调位设在凹槽内时需要考虑对凹槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。
2.2.9.7 空调室外机安放在上人平台上时，应仔细考虑安装位置，避免对人的活动产生不良影响。
2.2.9.8 空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，壁挂机冷媒管孔中心距地2200。
2.2.9.9 起居厅及家庭室应考虑设置柜式空调，空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，柜式空调冷媒管孔中心距地200。
2.2.9.10 空调冷凝水收集管
应进行有组织的排水，不能在地面直接排向散水处。
2.2.9.11 空调板下口需要做滴水槽。
2.2.10 屋面
2.2.10.1 住宅屋面、门头屋面及商业屋面采用西南11J201（防水层为3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材），电梯机房屋面、人防出口等屋面采用西南J201（防水层为3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材）。
2.2.10.2 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
2.2.10.3 处理好屋面各种管道与上人露台的关系，减少彼此之间的干扰。
2.2.10.4 屋顶水箱间楼梯间等设置铁爬梯。水箱间内做防水处理。
2.2.11 外墙饰面
2.2.11.1 建筑立面材料底部商业以石材为主，标准层配以面砖加部分石材。转角和不同材料交接处要有详细做法。
2.2.11.2 立面应标出分格缝划分间距、缝深、宽和做法。石材或面砖墙面需标明干挂或铺贴方式大样。
2.2.11.3 变形缝的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立面应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.12 单元入口及公共楼电梯间
2.2.12.1 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。出入口门洞尺寸不小于1500（1000+500子母门）×2300，第二出入口门洞尺寸符合规范要求的最小尺寸即可，且设闭门器、门禁。首层主入口大门为不锈钢玻璃门。第二道门设门禁。应明确门禁安装位置，以及安装门禁的门其分格要求。入口顶应设雨蓬，大堂屋顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。应在立面上考虑单元标识的具体放置位置。
2.2.12.2 应在门禁外单元入口适当位置按邮政系统要求预留信报箱位置，按照《住宅区及住宅楼房邮政信报箱》（DBJ01-609-2002）进行设计。一般而言，每组信报箱为24个格口，每组信报箱的外形尺寸（长*厚*高）为980*350*1920（mm)；信报箱须设置在门禁单元门之外，安装位置不足1m的位置不能放置信报箱。
2.2.12.3 公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。
2.2.12.4 单元入口大堂内管线暗埋。
2.2.12.5 楼梯间各种设备箱留洞一定集中、规整，美观、协调，按宜宾市有关规范，能暗装的一定预留装门位置，并在放大平面图及剖面图上表示出装门位置，并应注明每个箱体确切长宽高尺寸及距地尺寸。
2.2.12.6 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应≥1200。
2.2.13 防水做法
2.2.13.1 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
2.2.13.2 卫生间采用防水涂料，上卷墙面1800。
2.2.13.3 女儿墙防水构造处理：压顶出檐。
2.2.13.4 屋面、地下室各部位防水做法应符合规范要求，在保证功能的前提下做到经济合理。
2.2.13.5 洗衣机地漏处1000x1000范围内做防水，墙面防水高200。
2.2.13.6 飘窗上板应作防水，车库上板应作防水。
2.2.13.7 变配电室上层房间地面做防水处理。
2.2.14 金属构件
所有室内外栏杆、空调百叶、搁板等金属构件安装构造设计均应考虑工厂化制作，减少现场焊接，并严格防腐防锈。屋面有栏杆时，可兼做防雷带（接地）。
3. 设计深度
3.1 依据甲乙方沟通完成的户型方案，提供1：50各种户型放大平面图，制图内容及深度由甲乙双方共同确认，图内所有家具及图示均应按实际比例绘制，并经甲方设计人员书面认可。
3.2 放大平面图须包括家具、橱柜、洁具、散热器、冰箱、洗衣机、空调室内、外机；门窗开启位置及方向；设计说明；户型面积、套数指标。

3.3 提交的成果必须满足本指导书的相关要求。
二、 商业部分
1. 层数：集中商业四层，临街商业二层，所有商业一层层高<6.0M。
2. LOFT酒店式公寓:商业部分布置后，余下的商业建筑面积设计为LOFT酒店式公寓。
三、地下车库部分
1. 墙面：采用环保型涂料，白色为主。
2. 地面：水泥砂浆地面，不做排水沟，采用地漏排水。
3. 护角：采用钢制护角。
4. 柱面：标识性强，采用色彩分区。
5. 天花：管线综合时需考虑美观，尽量保证车道车位处的净高。
6. 坡道地面做法：面层采用做法为“25厚1：2水泥砂浆抹面，上撒2厚非金属骨料硬化剂，留防滑条槽20*10”）。
7. 车库地面的停车位部分及行车道部分考虑做耐磨处理，具体做法请与甲方沟通并经甲方确认。
8. 电梯大堂：墙地面考虑预留地面装修做法。
9. 净高：车库范围内净高不得低于2.3米。(要求出安装各专业综合布线图及管线安装标高尺寸)
10. 行车道上人防门采用活动式门槛。
11. 车库顶板应设计有组织排水并设潜水泵排至室外雨水管道。
四、设计配合
1. 乙方应按约定的《设计细化进度表》安排设计进度，并提供设计图纸（蓝图12套；A3白图图册10套）及电子文档（含测绘面积用封闭多义线图层）。
2. 经双方认可后，再提交相关专业进行施工图设计及所有图纸电子文档。
3. 修改变更通知应确保知会各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
4. 完成此次设计细化工作后，乙方应制作的相关数据统计表，对住宅部分的诸项数据，如户室比、各楼座建筑面积、得房率、各户型套内建筑面积、建筑面积……等进行统一整理造表，并随后续的设计深入和调整随时进行更新。

第二部分 结构
结构设计应严格按国家相关规范执行，规范中有明确规定的不再重复说明。
一、结构专业基本技术要求
1. 结构形式
住宅部分结构形式采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，商业及公建部分可考虑全现浇钢筋混凝土框架结构。
2. 钢筋
2.1 计算配筋宜选用三级钢，但构造配筋尽量不选用三级钢。若在同一构件内同时存在相同直径的II级和III级钢，为避免施工混淆，可以进行合并。
3. 墙体截面
在满足设计规范的前提下，剪力墙可考虑随楼层高度变化适当做变截面设计。
4. 基础设计
4.1 基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件，考虑经济合理性及现场施工的影响因素。
4.2 基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。
4.3 在基础设计时，应根据上部结构传下的内力，逐个、逐段进行计算，不得做过多的合并，为了减少绘图量可列表表示。
4.4 地下室基础，为筏板基础时，其周边出墙面的尺寸，尽可能小或不出墙面。当筏板需要设置后浇带，其后浇带处的垫层宜下降 150 左右。
5. 居室内结构设计
5.1 户型平面中的联通空间（如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等）尽量不设横梁；如不可避免时，含板的梁高不宜高于400。
5.2 户型平面中的同一个居室内要避免出现梁头，板差情况。

5.3 居室内尽量避免设计超大跨度板。
5.4 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。
5.5 设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时，要考虑梁高对楼梯净高的影响，避免碰头问题。
5.6 各楼座飘窗上下板厚度需一致。
5.7 合理明确板的起拱问题。
6. 结构预留洞
6.1 根据机电、设备及其他专业需要在结构设计中做预留洞，避免产生结构剔凿，影响结构安全。
6.2 地下结构部分须出专门的机电设备结构预留洞图，把机电、设备及其他专业在结构工程上的预留洞的形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。地上结构部分的结构预留洞须形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。
6.3 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.4 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
6.5 各房间的预留孔须设计到位，不得遗漏；起居室、主次卧室有空调孔，厨房有抽油烟机外排孔和燃气热水器排气孔。
7. 其他说明
7.1 地下车库顶板不宜设置上返梁。
7.2 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。并考虑按刚性防水要求进行配筋。
7.3 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏,有细部做法大样。
二、结构图纸基本要求
1. 设计标高±0.000与总平面图一致。
2. 如有各工种配合施工要求的交代清楚。
3. 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。
三、配合要求
1. 在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：荷载取值依据、计算软件名称及版本、完整的计算书（包括结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图等）和相应的电子版文件。
2. 配合各方案的技术分析和经济比较。

第三部分 给排水
一、总体要求
1. 应按照户型绘制户内管线综合图，结合电气专业和建筑专业家具布置图，综合图上应反映给排水和采暖管道走向及管径（用不同线条区分）、标明所有电气开关插座位置及高度（强弱电）、各种预留空洞位置定位（厨房排烟洞、强排洞、各居室空调洞）、各立管位置示意（给水、排水、燃气、雨水、冷凝水），管线图上应示意家具、空调室内外机、卫生洁具、电器设备、燃气表、地漏、强弱电箱等。
2. 所有设备房位置建议应优先选择在地下车库内集中设置，其管线路由应在条件允许情况下尽量穿越车库后进入各住宅单体楼内。
4. 任何设备管道禁止穿越所有电气用房。
5. 所有住宅户内给水管道（立管、支管）全部预留到位，并且给水支管在厨卫墙面全部采用暗埋。
9. 管线较多的设备井应出大样图，以明确各立管相对位置和支管安装情况。
二、通风技术要求
1. 通风系统
1.1 变配电室及自管变电室的电缆分界小室的夹层应独立设置机械送排风系统。
1.2 对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室或合用前室应按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求设置独立的机械加压送风系统。
1.3 应依照有关规范设计人防地下室的通风系统。
1.4 应根据燃气管线的走向图，在燃气管线穿过的地下室、不具备通风条件的房间设置事故排风系统。
1.5 配套公建屋顶通风设备影响住宅的视觉景观时，宜采取适当的美化措施；通风设备运行噪音影响住宅时，应采取减震降噪措施。
1.6 不具备自然通风的商业、管理用房的卫生间应考虑机械排风措施。
2. 空调系统
2.1 应预留住宅内分体空调室内机位和插座；应预留分体空调室外机的平台位置并有相应的排水措施；应预留分体空调的室内外机连接管的穿墙预留洞。
2.2 配套商业应考虑预留空调系统条件，并预留各种水、电、土建条件和降噪措施条件。预留空调室外机的安装位置，其位置必须考虑尽可能降低对周围环境和住户的影响。（设备样式确定后，与设计院协商具体设计方案，再出图）
2.3 中控室、电梯机房、部分物业管理用房等采用分体空调，须在图纸中设计。
3. 燃气系统
应结合外窗和厨房布局，合理安排灶台和燃气热水器的摆放位置。燃气专业设计图纸出来后应校核。
三、给排水深度要求
1. 提供小区内各单体建筑室内给排水的完整施工图设计文件，设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度的规定》中施工图设计给水排水部分的规定和以下要求。
2. 系统图应完整表示出地上、地下管线，并标注管径等参数。
3. 各泵房、水箱间应绘制局部放大平面图、系统图、剖面图。
4. 各户型应绘制给排水户型平面图、厨卫给排水管道系统图。应按常规做法标明给水管道预留高度。
5. 给排水各分区管道应采用不同符号标示区别清楚，应注明各给水分区的工作压力。管线上的阀门尽量布置在公共管井内，住宅户内立管上避免安装控制阀门，设备层住宅入户管线布置要考虑方便精装修时的吊顶处理。
四、给排水技术要求
1. 生活用水系统
1.1生活给水系统采用区域供水方式，根据规划合理确定供水区域和规模。
1.2合理利用市政供水住宅和商业、社区服务中心等用水独立计量，单个使用的底商独立设计量水表，商业利用市政自来水直供。
1.3住宅竖向采用分区供水，合理设置分区，中、高区采用自动变频供水装置（带气压罐）。
1.4生活变频供水系统储水箱采用不锈钢材质。水箱出水口设紫外线消毒器。变频供水泵设隔震减噪措施。
1.5住宅采用户内远传水表计量，原则上一户一表，户内水表须标明水表口径，布置于洗菜盆下，与远传线盒不超过300mm距离，便于检修。
1.6生活给水主（立）管管材选用冷水内衬塑（PE）热镀锌钢管，支管选用PP-R管。
1.7给水立管设在管井范围内。
1.8计量水表设置：总自来水供水管上设室外计量水表（不同商业等按功能用途不同分开，单独计量，并和住宅分开）；加压供水管在入楼后在公共区域设计量分表；住宅常压供水管在入楼前设室外计量分表。
2. 消防系统
2.1 消防系统采用区域消防方式，根据规划合理确定消防区域和规模。
2.2 室内消火栓给水管管材采用焊接钢管。地上楼层消火栓箱暗装。灭火器箱和消火栓箱按连体式考虑。应给出消火栓箱选型和灭火器规格、种类、数量。
2.3 自动喷水灭火系统在车库，综合商业设施场所采用干式或予作用系统。自动喷水灭火系统管材选用热镀锌钢管，管径大于100MM时采用勾槽连接。喷淋管道从小市政管线进楼内后须加过滤器。
2.4 消防泵选用国产立式泵。消防用水和生活用水分开储存，消防水池选用钢筋混凝土水池。屋顶消防稳压泵须选用低噪音水冷屏蔽泵并设减噪隔振措施。
2.5 各种设备泵房内不宜设置喷淋（泵房如超过面积的，按设计规范应设置喷淋的除外）
2.6 所有电气用房不得设置喷淋管道系统。

3. 排水系统
4.1 室内排水管道分别收集厨房和卫生间排水，经小区化粪池或隔油池后自流排至市政管道。
4.2 室内排水管道应主要自流排入室外管道，应尽量减少排污泵的设置数量。楼内排水主横管布置尽量顺直，检查口的布置应便于检修。
4.3 洗衣机选用专用地漏。
4.4 室内应有防排水系统臭气返到室内的措施。
4.5 室内排水立管和支管选用UPVC排水管，横干管选用柔性接口机制铸铁管。
4.6 空调冷凝水有组织排放，根据空调机位设置冷凝水集水管，管材选用抗紫外线排水UPVC塑料管。
4.7 雨水立管选用承压型给水UPVC，雨水干管选用镀锌钢管，且雨水管不宜设置在住宅室内，如必须设置，须设置在阳台上。
5. 其他
5.1 设备、材料的选用应尊重新技术、新工艺、新材料的使用，应节水节能、环保，保证水系统的先进性并经济上可行；设备、材料优先选用国产优质产品。
5.2 合理布置机房和管井：机房面积和管井尺寸应仔细排布，不浪费面积。

第四部分 强电
一、设计原则
应根据用电负荷的容量，使用功能及其物理位置进行合理配置，以便今后进行管理。照明设计应按照相应的建筑节能规范的要求进行。
二、总体规划及配电系统用房建议
1. 开闭站、变电室规划建议（另行补充）
2. 位置建议（另行补充）
3. 开闭站、变电室细部设计要求
3.1 开闭站、变电室及自管分界小室的夹层须设立独立的机械排风系统，电源取自站内，站内自行控制。
3.2 开闭站、变电室及自管分界小室夹层需设立集水坑，集水坑位置设立于人孔附近不影响上下的位置，以方便清除积水。夹层地面向集水坑找坡，集水坑设立箅子并在箅子上设计小门（供手提式抽水泵使用），集水坑侧墙设电源插座。
3.3 自管变电室内设立值班室，考虑设置卫生间并设置内窗方便观察设备运行情况。
4. 派接室、单元配电室细部设计要求
4.1 派接室、配电室尽可能相邻，尽量为隔壁房间。派接室及配电室门口应设立防水台及活动挡鼠板（600mm高）。（按门外开考虑）
4.2 派接室须紧邻外墙，方便与市政电力管井的