工程施工工期.doc

一、工程建设方面：
动工方面：（1）完毕部分股权转让后即进行总规旳非正式批复工作；（2）获得总规旳非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完毕基础方案（提议各企业旳基础方案可优先选用压桩旳形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院旳审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完毕基础施工图设计；（6）基础施工图设计完毕后即可桩基动工。
主体工期方面：1层地下室旳，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体动工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，原则层5.5天/层；封顶后至竣工旳时间，32层旳工期6个月，17层旳4.5个月，11层旳4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天旳停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋旳工期上加2个月旳流水期。对两层地下室旳工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作详细规定。
二、协议下发方面：企业无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：
（1）  工程口与原招标中心开会讨论成果：
A 基础工程有关旳协议规定：
①  桩基础、大型土石方、基坑支护工程协议：动工前15天提供；
②  桩基检测协议（静压桩）：动工前提供；
③  桩基检测协议（冲、钻孔桩）：动工后15天提供。
B 主体工程旳有关协议规定：
①  人防设备工程协议：土方开挖完毕前提供；
②  消防协议：地下室底板完毕前提供（需在协议下发前2个半月提供设计图纸）；
③  电梯工程协议：±0.000构造完毕前提供；
④  煤气工程协议：±0.000构造完毕前提供；
⑤  智能化、电信、电视工程协议：构造封顶前提供；
⑥  首层大堂及原则层电梯前室装修工程协议：竣工前4个月提供；
⑦  户内豪华装修工程协议：竣工前3个月提供。
C 配套工程旳有关协议规定：
①  发电机安装工程协议：构造封顶前1个月提供；
②  永久供电工程协议：竣工前4个月提供；
③  （园林、室外排水等）配套工程协议：竣工前3个月提供；
④  变频供水工程协议：竣工前3个月提供；
⑤  永久供水工程协议：竣工前2个月提供；
⑥  室内环境检测协议：竣工前1个月提供；
⑦  外墙清洗工程协议：交楼前1个月提供。
（2）  综合计划部调研后制定版
序号
工作内容
协议下发时间
备注
开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探协议下发
工程动工前45天

2
施工用水工程协议下发
工程动工前30天

3
施工用电工程协议下发
工程动工前30天

4
管线迁移协议下发
工程动工前30天

5
桩基础施工协议下发
工程动工前15天

桩基础及地下室工程
6
监理协议下发
主体动工前30天

7
桩检测协议下发
桩基完毕前15天

8
土方协议下发
桩基完毕前15天

9
基坑支护协议下发
桩基完毕前15天

10
土壤氡浓度检测协议下发
桩基竣工前

11
主体建筑安装工程协议下发
主体动工前10天

12
地下室防水工程协议下发
主体动工前7天内

13
人防工程协议下发
主体动工前7天内

14
沉降观测协议下发
主体至±0.00前

15
消防工程施工协议下发
主体动工后30天内

±0.00至发售
16
电梯购销安装协议下发
销售前4个月

17
中央空调工程施工协议下发
销售前4个月

18
销售电梯安装工程协议下发
销售前3个月

19
豪华装修配套电器协议下发
销售前2个月

20
样板房装修协议下发
场地移交前15天

发售至工程竣工
21
屋面钢构造施工协议下发
主体封顶前10天内

22
屋面彩瓦铺贴施工协议下发
主体封顶前10天内

23
幕墙工程协议下发
主体封顶前10天内

24
天面及室内防水协议下发
主体封顶后7天内

25
铝合金门窗工程施工协议下发
主体封顶后7天内

26
阳台栏杆协议下发
主体封顶后7天内

27
外墙涂料施工协议下发
主体封顶后7天内

28
厨房排气烟道施工协议下发
主体封顶后10天内

29
变形缝施工协议下发
主体封顶后30天内

30
首层大堂及电梯前室装修协议
主体封顶后30天内

31
入户门安装协议下发
主体封顶后30天内

32
防火门安装协议下发
主体封顶后30天内

33
豪华装修工程协议下发
主体封顶后2个月内

34
立体停车设备工程协议下发
竣工前6个月

35
有线电视施工协议下发
竣工前5个月

36
智能化施工协议下发
竣工前5个月

37
永久用水工程协议下发
竣工前5个月

38
电磁流量计协议下发
竣工前5个月

39
煤气工程施工协议下发
竣工前5个月

40
永久用电工程协议下发
竣工前5个月

41
发电机设备购销安装协议下发
竣工前5个月

42
宽带网施工协议下发
竣工前5个月

43
小区室外电力管网工程协议下发
竣工前5个月

44
水泵房设备购销安装协议下发
竣工前4个月

45
小区市政配套工程协议下发
竣工前4个月

46
运动场施工协议下发
竣工前3个月

47
游泳池设备购销安装协议下发
竣工前3个月

48
园林施工协议下发
竣工前3个月

49
室内环境检测协议下发
竣工前30天内

50
泛光照明工程协议下发
竣工后30天内

51
外墙清洁协议下发
交楼前15天内

房地产开发施工计划模块
一、    别墅施工计划模块：
序号
工作内容
原则时间
备注
1
桩基础施工
15天（静压桩）

2
土方开挖
10天（半地下室）

3
桩基础检测
10天（静载、动测）

4
地下室构造
30天（半地下室）

5
主体构造
60天（20×3天）

6
屋面主体构造
15天

7
内外墙砖砌体砌筑完毕
封顶后25天

8
内外墙砖砌体批档完毕
封顶后40天

9
外墙饰面砖完毕
封顶后60天

10
拆除外排栅
封顶后63天

11
毛坯竣工
封顶后90天

12
豪华装修竣工
封顶后180天

13
永久供水
封顶后85天

14
永久供电（低压配电）
封顶后80天

15
获得消防验收合格证
封顶后85天

16
邮电信报箱安装完毕
封顶后85天

18
电视、电信安装完毕
封顶后85天

19
智能化安装完毕
封顶后85天

20
小区道路、管网完毕
封顶后80天
到达工程竣工原则
21
园林环境配套完毕
封顶后120天
22
规划验收完毕
工程竣工后30天

23
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
24
获得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
获得档案承认书
工程竣工后75天
26
竣工立案
工程竣工后85天
27
《房地产权属证明书》及所有分户图
工程竣工后90天
28
合计工期
±0.00至毛坯竣工150天，±0.00至豪装竣工240天，别墅群增长60天工期

二、多层（6层）施工计划模块：
序号
工作内容
参照时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、15天（静压桩）

2
土方开挖、基坑支护
25天（一层地下室）、20天（无地下室）

3
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
4
主体构造
60天（10天/层）

5
三层会验
第三层砌体完毕

6
样板房装修
60天（所在层构造板完毕后40天内进场）

7
售楼环境完毕
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完毕
封顶后25天

9
内外墙砖砌体批档完毕
封顶后35天
重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完毕

11
裙楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65天

13
毛坯竣工
封顶后105天

14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完毕、封顶后130天豪装完毕

15
永久供水
封顶后100天

16
永久供电（低压配电）
封顶后90天

18
获得消防验收合格证
封顶后100天

19
获得煤气验收合格证
封顶后100天

20
邮电信报箱安装完毕
封顶后100天

21
电视、电信安装完毕
封顶后100天

22
智能化安装完毕
封顶后100天

23
紧急备用电源安装完毕
封顶后90天

24
小区道路、管网完毕
封顶后85天
到达工程竣工原则
25
园林环境配套完毕
封顶后105天
26
规划验收完毕
工程竣工后30天

27
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
28
获得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
获得档案承认书
工程竣工后75天
30
获得竣工验收立案表
工程竣工后85天
31
《房地产权属证明书》及所有分户图
工程竣工后90天
32
合计工期
±0.00至毛坯竣工165天，±0.00至豪装竣工190天

三、高层（32层）施工计划模块：
序号
工作内容
参照时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室构造
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）

6
主体构造
185天（首层10天、顶层10天、其他层5.5×30）

7
三层会验
第十层主体构造完毕
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层构造板完毕后45天内进场）

9
售楼环境完毕
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完毕
封顶后30天

11
电梯安装场地移交
封顶后45天

12
内外墙砖砌体批档完毕
封顶后45天
重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后115天完毕

14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后125天

16
毛坯竣工
封顶后180天

18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完毕、封顶后200天豪装完毕

19
永久供水开通
封顶后175天

20
永久供电（低压配电）
封顶后160天

21
获得电梯准用证
封顶后175天

22
获得消防验收合格证
封顶后175天

23
获得煤气验收合格证
封顶后175天

24
邮电信报箱安装完毕
封顶后175天

25
电视、电信安装完毕
封顶后175天

26
智能化安装完毕
封顶后175天

27
紧急备用电源安装完毕
封顶后160天

28
小区道路、管网完毕
封顶后150天
到达工程竣工原则
29
园林环境配套完毕
封顶后180天
30
规划验收完毕
工程竣工后30天

31
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
32
获得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
获得档案承认书
工程竣工后75天
34
获得竣工验收立案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及所有分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯竣工365天，±0.00至豪装竣工385天

四、高层（18层）施工计划模块：
序号
工作内容
参照时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室构造
80天（两层地下室）、50天（一层地下室）

6
主体构造
108天（首层10天、顶层10天、其他层5.5×16）

7
三层会验
第十层主体构造完毕
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层构造板完毕后45天内进场）

9
售楼环境完毕
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完毕
封顶后30天

11
电梯安装场地移交
封顶后45天

12
内外墙砖砌体批档完毕
封顶后45天
重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后90天完毕

14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后100天

16
毛坯竣工
封顶后140天

18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完毕、封顶后160天豪装完毕

19
永久供水
封顶后135天

20
永久供电（低压配电）
封顶后120天

21
获得电梯准用证
封顶后130天

22
获得消防验收合格证
封顶后130天

23
获得煤气验收合格证
封顶后130天

24
邮电信报箱安装完毕
封顶后135天

25
电视、电信安装完毕
封顶后135天

26
智能化安装完毕
封顶后135天

27
紧急备用电源安装
封顶后120天

28
小区道路、管网完毕
封顶后120天
到达工程竣工原则
29
园林环境配套完毕
封顶后140天
30
规划验收完毕
工程竣工后30天

31
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
32
获得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
获得档案承认书
工程竣工后75天
34
获得竣工验收立案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及所有分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯竣工248天，±0.00至豪装竣工268天

五、高层（11层）施工计划模块：
序号
工作内容
参照时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）

4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室构造
80天（两层地下室）、50天（一层地下室）

6
主体构造
70天（首层10天、顶层10天、其他层5.5×9）

7
三层会验
第十层主体构造完毕
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层构造板完毕后45天内进场）

9
售楼环境完毕
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完毕
封顶后25天

11
电梯安装场地移交
封顶后40天

12
内外墙砖砌体批档完毕
封顶后35天
重点控制构造垂直度，内外墙批荡同步进行
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后70天完毕

14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后80天

16
毛坯竣工
封顶后120天

18
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完毕、封顶后150天豪装完毕

19
永久供水
封顶后115天

20
永久供电（低压配电）
封顶后110天

21
获得电梯准用证
封顶后115天

22
获得消防验收合格证
封顶后115天

23
获得煤气验收合格证
封顶后115天

24
邮电信报箱安装完毕
封顶后115天

25
电视、电信安装完毕
封顶后115天

26
智能化安装完毕
封顶后115天

27
紧急备用电源安装完毕
封顶后110天

28
小区道路、管网完毕
封顶后110天
到达工程竣工原则
29
园林环境配套完毕
封顶后130天
30
规划验收完毕
工程竣工后30天

31
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
32
获得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
获得档案承认书
工程竣工后75天
34
获得竣工验收立案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及所有分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯竣工190天，±0.00至豪装竣工220天

六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
序号
工作内容
原则时间
备注
1
桩基础施工
60天（挖孔桩）、20天（静压桩）

2
基坑支护
20天（一层地下室）

3
土方开挖
20天（一层地下室）、10天（无地下室）

4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）

5
地下室构造
50天（一层地下室）、20天（无地下室）

6
主体构造
128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶层15天、其他层12×4）

7
屋面主体构造
30天

8
内外墙砖砌体砌筑
封顶后25天

9
外墙砖砌体批档
封顶后40天

10
外墙饰面
封顶后45天开始、封顶后120天完毕

11
拆除外排栅
封顶后130天

12

塔楼排栅封顶后70天

13
14
室内装修竣工
封顶后70天进场

封顶后250天完毕

15
16
永久供水
永久供电（低压配电）
封顶后240天

封顶后200天

18
厨房设备完毕
封顶后200天

19
消防系统完毕
封顶后130天

20
空调暖通完毕
封顶后90天

21
煤气安装完毕
封顶后130天

22
电视、电信安装完毕
封顶后240天

23
智能化安装完毕
封顶后245天

24
小区道路、管网完毕
封顶后140天
到达工程竣工原则
25
园林环境配套完毕
封顶后180天

26
规划验收完毕
工程竣工后30天

27
环境保护验收完毕
工程竣工后60天
28
获得质量验收意见书
工程竣工后60天

29
获得档案承认书
工程竣工后75天
30
竣工立案
工程竣工后85天
31
合计工期
±0.00至豪装竣工378天