龙市镇广场步行街基础设施项目筹融资协议书(申鼎)-(1).doc

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建设龙市镇龙腾广场商业步行街项目
招商引资协议书

甲方：
乙方：
经甲乙双方协商，龙市镇龙腾广场商业步行街项目由乙方全额筹融资建设，双方遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下投资协议条款。
一、工程概述
该工程为龙腾广场旁31.9亩商住综合体的开发建设，规划建设指标为：容积率3.0，高度60米，其他指标按规范。其中包括180米长商业步行街及基础设施的建设。
二、投资条件
1、投资保证金
为确保龙腾广场31.9亩商住综合体顺利实施，乙方必须参与广场旁31.9亩土地的竞买活动，缴纳给甲方保证金人民币600,0000.00元（大写：陆佰万元）。
2、投资方式
（1）龙腾广场旁31.9亩土地按国土相关管理规定通过招拍挂方式出让，出让底价不低于80万元/亩。该地块拍卖出让时，乙方或乙方注册成立的新公司须报名参加竞买，否则视为违约。如无其他竞买人，乙方或乙方注册成立的新公司应无条件竞买成功，否则视为违约。乙方或乙方注册成立的新公司成功竞买后，与区公共资源交易中心签订《成交确认书》。
（2）乙方或乙方注册成立的新公司竞买该31.9亩土地成功，分两期付清该宗土地出让价款。与区国土房管局签订出让合同之日，缴纳土地出让价款第一期50%：保证金冲抵该土地出让价款，不足部分由乙方缴纳。第二期50%：乙方在缴清第一期土地出让价款后三个月内付清。
（3）若乙方竞得的土地出让价款超过80万元/亩，甲方将增值溢价部分全额用于支持乙方对商业步行街及基础设施的建设，甲乙双方确认建设内容，项目启动后，甲方按施工进度安排增值溢价部分的款项。若乙方对出让地块竞买失败，其他单位竞买到该宗地使用权，待竞拍后1个月内由区财政将该宗地出让价款拨付给甲方，甲方将保证金全额退还给乙方，并按不高于银行同期贷款利率的四倍支付乙方利息，利息总额不超过土地出让价款增值溢价部分的50%。
（4）中央、市、区留存土地款部分由甲方负责。
（5）为顺利推出31.9亩土地的出让竞买活动，乙方应在签订本协议后三日内将600万元保证金缴纳给甲方。
三、双方的职责
1、甲方的职责
（1）负责协调区国土房管局，将龙腾广场旁31.9亩土地在乙方缴纳保证金后3个月内公告出让。
（2）负责协调区国土房管局，协助乙方做好两证的办理工作。
（3）负责31.9亩土地内的拆迁安置补偿，及所有的遗留问题，将净地交于乙方开发建设。
（4）负责31.9亩土地涉及纠纷的协调处理及稳定工作。
2、乙方的职责
（1）参与龙腾广场旁31.9土地出让竞买活动，保证无人竞买时竞买成功，否则视为违约。
（2）承担土地出让过程中应该由乙方缴纳的出让契税等费用。
（3）按31.9亩土地的规划建设指标开发该商住综合体（包括方案设计）。
（4）在甲方将土地交给乙方后1年内动工建设。
四、违约责任
1、甲方
因甲方原因导致解除协议时，甲方承担违约责任，并向乙方支付600万元的违约金，承担由此造成的一切损失费。
2、乙方
因乙方原因导致解除协议时，乙方承担违约责任。甲方不再退还乙方所缴纳的600万元保证金，乙承担由此造成的一切损失费。
3、不可抗力因素
因国家政策调整或不可抗力因素，造成延误或损失，免除双方违约责任，所造成的损失双方协商解决。
五、争议解决方式
本协议未尽事宜，双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。如双方发生纠纷，应尽量先协商解决，协商达不成一致意见的向甲方所在地人民法院诉讼解决。
本协议一式两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年　　月　　日 年 月 日
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