商品房买卖合同需要具备哪些内容.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房买卖合同需要具备哪些内容商品房交易是一项重大的交易事项。商品房交易有很多细节需要注意，这些细节都需要以合同的形式固定下来。那么，商品房买卖合同需要具备哪些内容？商品房买卖合同有哪些必备条款？一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、 商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。三、 商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。六、 面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。七、 违约责任出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。为您整理了商品房买卖合同必备的八项条款。希望对您买卖商品房时签订交易合同有帮助。在合同中，要尽量约定细致相关交易事项，以免出现交易纠纷。 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 因开发商原因办不了房产证怎么办 租赁农村土地能建房吗 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 土地确权的意义是什么 集资建房没有房产证是否可交易 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 买房过程中常见的纠纷有哪些 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 中介歇业出租转让 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 收房步骤和需要注意的事项 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 北京天通苑水淹地下室群租户全部腾退搬走 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 房子交付前应提前多久通知验收 2018厂房租赁合同书写格式2018 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 从个人手里租房出现纠纷怎么办 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 房屋解押都要什么手续 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 房产过户需要缴纳的税费有哪些 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