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建设工程施工管理整理笔记满分120分 及格72分一、施工方的项目管理（2分）因此按项目管理学的基本理论，没有明确目标的建设工程不能成为项目管理的对象。（去年考点）1、建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过和，以使项目的、和得以实现。（哪三大目标，通过什么实现三大目标）2、“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；“指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施期管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。3、 建设工程项目管理的类型：（1）业主方的项目管理。（2）设计方的项目管理。（3）施工方的项目管理。（4）供货方的项目广利。（5）建设项目工程总承包方的项目管理等。4、业主方项目管理的目标和任务5、设计方项目管理的目标和任务（1）设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。其项目管理的目标包括设计的 （项目管理的四大目标）项目投资目标能否实现，与设计工作密切相关。（2）设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。6、供货方项目管理的目标和任务（1）供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方7、建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务（1）建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整8、施工方项目管理的任务（1）施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方（）9、施工总承包方的管理任务（1）负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。（2）控制施工的成本（3）施工总承包方式工程施工的（4）负责施工资源的供应组织。（5）代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等10、施工总承包管理方的主要特征（只负责管理）（1）施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。1、一般情况下，施工总承包方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调。如果施工总承包管理方通过投标，获得一部分施工任务，则它也可以参与施工。2一般情况下，这些合同都3、不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权有施工总承包管理方选定的分包方（不管是谁找的施工方，都应该受施工总承包管理方的管理）4、施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任。11、建设项目工程总承包的特点（2）建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合二、施工管理的组织1、组织论和组织工具（1）组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系。（2）组织分工反映一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。（3）组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。工作流程组织可以反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。 职能组织结构 组织结构模式 线性组织结构 矩阵组织结构 工作任务分工组织论 组织分工 管理职能分工 管理工作流程组织 工作流程组织 信息处理工作流程组织 物质流程组织2、掌握项目结构分析3、项目结构的编码（1）编码是由一系列符号和数字组成，编码工作是信息处理的一项重要的基础工作。4、基本的组织结构模式（1）常用的组织结构模式包括（2）总结：职能组织结构，每个部门多个矛盾的指令源。线性组织结构，每个部门只有一个指令源。矩阵组织结构，每个部门有横向与纵向两个指令源。4、 熟悉施工管理的工作任务分工（1） 业主方和项目各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询你单位等都有各自的项目管理任务，为了编制项目管理任务分工表，首先应对项目实施的各阶段的费用控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等管理任务，在项目管理任务分解的基础上确定项目经理和费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务。5、 熟悉施工管理的管理职能分工（1）管理是由多个环节组成的过程：提出问题筹划决策执行检查。（2）管理职能分工表使用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。6、熟悉施工管理的工作流程组织（1）工作流程组织包括：1、管理工作流程组织。2、信息处理工作流程组织。3、物质流程组织。（2）工作流程图：工作流程图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可用以描述工作流程组织。三、施工组织设计的内容和编制方法（1-2分必考一道）（1）施工组织总设计的内容：施工组织总设计是以整个建筑工程项目为对象而编制的，是指导全局性施工的技术和经济纲要。施工组织总设（2）单位工程施工组织设计的内容：单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的，用以直接指导单位工程的施工活动，是施工单位编制分部（分项）工程施工组织设计和季、月、旬施工计划的依据。（3）分部（分项）工程施工组织设计的内容：分部（分项）施工组织设计是针对某些特别重要的、技术复杂的、或采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分项）工程施工的依据。有关的标准，规范，法律、类似建筑工程项目的资料和经验。四、建设工程项目目标的动态控制3、项目目标动态控制的纠偏措施：调整项目组织机构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等。管理措施：调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和 强化合同管理等。经济措施：落实加快工程施工进度所需的资金等。技术措施：调整设计、改进施工方法和改变施工技术等4、项目目标的事前控制：、施工成本目标逐层分解、 施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪和控制，施调整施工成本目标、 7、运用动态控制原理控制施工质量：它包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量，首五、施工方项目经理的任务和责任4、在国际上，施工企业项目经理的地位和作用：但它并不一定是一个企业法定代表人在工程项目上的代表人，因为一个企业法定代表人在工程项目上的代表人在法律上赋予其的权限范围太大。他的任务仅，其3项目经理不是一个技术岗位，而是一个管理岗位。 4他是一个组织系统中的管理者，至于是否它有人权。财权和物资采购权等管理权限，则有其上级确定。项目管理方面主要任务是：施工安全管理、施工合同管理、施工信息管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程组织与协调等（三控三管一协调）8、施工方项目经理的责任：项目经理目标责任书应在实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。项目经理的责任：、11、项目经理在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。12、政府主管追究其法律责任、企业将追究其经济责任。六、施工风险管理1、指的是损失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。2、指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。3、建设工程施工风险的类型：和。组织风险经济与管理风险工程环境风险技术风险 项目决策的风险 建设工程项目的风险 项目实施的风险设计的风险施工的风险材料、设备和其他建筑物资的风险4、四类项目决策风险：（1）组织风险：承包商管理人员和一般技工的知识、经验和能力；施工机械操作人员的知识、经验和能力；损失控制和安全管理人员的知识、 经验和能力； （2）经济与管理风险：和钱有关的都属于经济管理风险（3）工程环境风险：自然灾害、地质，水文条件、气象条件、引起火灾和爆炸的因素。（4）技术风险：工程设计文件、工程施工方案、工程物资、工程机械等。（3）风险响应：风险响应是针对项目风险而采取的相应对策。常用的风险对策包括风险七、建设工程监理（2分左右）1、工程监理的三个目的：、。2、建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担起项目管理工作，并代表建设单位的活动，其项目管理工作应包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调工作。3 工程监理单位是建筑市场的主体之一，在国际上把这类服务归为工程咨询服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。4、工程监理的工作性质特点：、。5、质量管理规定：（1）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工直来那个承担建立责任。（2）工程监理单位应当选派具备相应资格的和进驻工地现场。监理工程师签字：建筑材料、建筑构配件和设备。 总监理工程师签字：建设单位拨付工程款、进行竣工验收。（3）总监理工程师按照规范要求，采取旁站、巡视、平行检验等形式对建设工程实施监理。6、安全管理规定：监理单位审查施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案是否符合建设强制性标准。7、工程实施的主要阶段监理工作的主要任务。（1）设计阶段建设监理工作的主要任务：与设计有关的都属于。（2）施工招标阶段建设监理工作的主要任务：与招标有关的都属于。（3）材料和设备采购供应的监理工作主要任务：与材料设备有关的都属于。（4）施工准备阶段建设监理工作的主要任务：1审查施工单位选择的分包单位的资质； 2监督检查施工单位质量保证体系、安全技术措施， 3参与设计单位向施工单位的设计交底 4审查施工组织设计 5在单位工程开工前检查施工单位的复测资料 6对重点工程部位的中线和水平控制进行复查7审批一般单项工程和单位工程的开工报告（5）工程施工阶段监理的主要任务（施工阶段质量控制）1签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表 2对施工测量和放样进行检查，发现的质量问题通知施工单位纠正，并做报告。 3检查和确认现场的材料、构建和设备的质量，查验试验和化验报告。 4监督施工单位按照施工规范和设计文件要求进行施工。 5监督施工单位严格执行施工合同 6监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查。 （施工阶段的进度控制）（施工阶段的投资控制）（6）施工验收阶段监理工作的主要任务（7）施工合同管理方面的工作8、工程建设监理的工作程序：、 9、工程建设监理规划：工程建设监理规划应在签订委托监理合同及受到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准。总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制编制工程建设监理规划得依据：，、 。10、监理实施细则的编制程序和依据：（1）工程监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，必须经总监理工程师批准。（2）编制工程建设监理实施细则的依据：建设监理规划、专业工程标准、设计文件、有关技术资料；（3）施工组织设计11、旁站监理是指监理人员在建筑工程施工阶段监理中，对、的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。13、凡旁站监理人员和施工企业现场之间人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。一、 建筑安装工程费用项目的组成与计算：（10分左右）建筑安装工程费由、 1、直接工程费是指施工过程 （人工费、材料费、施工机械使用费）（1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。1）基本工资:2)工资性补贴：3）生产工人辅助工资：职工学习、培训、因天气、女工哺乳、病假在六个月内、产、婚、丧。4）职工福利费：5）生产工人劳动保护费：（2）材料费：施工国策很难过中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料原价：2）材料运杂费：3）运输损耗费：4）采购及保管费：5）检测试验费：（3）施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。1）折旧费：2）大修理费：3）经常修理费（中小型）：4）安拆费及场外运费：5）人工费6）燃料动力费7）养路费及车船使用税2、措施费的组成;完成工程项目施工，（1）环境保护费：（2）文明施工费：（3）安全施工费： （4）临时设施费：1）周转使用临建费：2）一次性使用临建费（5）夜间施工增加费（6）二次搬运费：（7）大型机械设备进出场及安拆费：8）混凝土、钢筋混凝土模板及支拆费。（9）脚手架费（10）已完工程及设备保护费：（11）施工排水、降水费3、间接费、利润、税金的组成（1）规费是政府和有关权力部门规定。1）工程排污费2）工程定额测定费3）社会保障费4)住房基金5）危险作业意外伤害保险。（2）企业管理费是建筑安装企业和1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险费7）公会经费8）职工教育经费9）财产保险费10）财务费11）税金12）其他（3）利润是施工企业。1）直接费+间接费=计算基数2）人工费+机械费=计算基数3）人工费=计算基数（4）税金是国家税法规定应计入、及。1）营业税额为营业额3% 2）城市维护建设税：市区7%县镇5%农村3%。3）教育附加税额为营业税的3%4建筑安装工程费用计算程序:发包与承包价的计算方法分为和（1）工料单价法计算程序：分部分项工程量X工料单价=直接工程费，直接工程费+措施费+间接费+利润+税金=工程承发包价。1）直接费为计算基数：直接工程费+措施费=直接费，直接费X相应费率=间接费，（直接费+间接费）X相应利润率=利润，直接费+间接费+利润=不含税造价，不含税造价X（1+相应税率）=含税造价。2）以人工费和机械费为计算基数：直接工程费+措施费=小计，人工费+机械费=人机小计，人机小计X相应费率=间接费，人机小计X相应利润率=利润，小计+间接费+利润=合计。3）以人工费为计算基数：同上。（2）综合单价法分为：、综合单价：直接工程费、间接费、利润、税金（措施费由投标人单独报价，不包括在综合单价中）5、工程量清单计划是一种主要由市场定价的计价模式，规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主。规范条文共5章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。编制工程量清单的依据： 。（1）工程量清单的作用：1） 2）3）4) (2) （3）工程量清单的计算：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1）工程造价的计算：工程量清单的三种形式+材料费+施工机械使用费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金2）措施项目费计算：综合单价法、参数法计价、分包法计价。3）其他项目费（计算）由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。（暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定）4)规费与税金（计算）：规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算5）风险费用的确定（4）投标价的编制方法：1）投标价的编制原则：投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按招标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎简明实用。3）投标价的编制内容：分部分项工程费报价：工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取价格、企业管理费费率，利润率、风险费用、材料暂估价、4）措施项目费报价5）其他项目费报价6）规费和税金报价7）投标价的汇总二、建设工程定额（3分左右）1、建设工程定额分类：1）生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。2、编制程序和用途分类：1）施工定额：。分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，3、投资的费用性质分类1）建筑工程定额2）设备安装工程定额3）建筑安装工程费用定额4）工具、器具定额5）工程建设其他费用定额4、人工定额的编制：1）工人工作时间消耗的分类（附图）2）拟定正常的施工作业条件3）拟定施工作业的定额时间5、人工定额的形式：1）时间定额2）产量定额6、人工定额的定制方法（四种常用方法）2）周转性材料消耗定额的编制：1）第一次制造时的材料消耗2）每周转使用一次材料的损耗3）周转使用次数4）周转材料的最终回收及其回收折价（定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用和两个指标表示）8、施工机械台班使用定额; 1）施工机械时间定额2）机械产量定额（附图）1）施工机械台班试用定额的编制内容：1）拟定机械工作的正常施工条件2）确定机械净工作生产率3）确定机械的利用系数4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间。三、施工成本管理与是偶那个成本计划（3-5分）施工成本管理的任务与措施，建设工程项目施工成本由和所组成。1、施工成本管理的任务（6个任务记住）：1）施工成本预测2）施工成本计划3）施工成本控制4）施工成本核算5）施工成本分析6）施工成本考核（1）施工成本预测：是在工程施工以前对成本进行的估算（2）施工成本计划：施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。（施工成本计划的具体内容：1）编制说明2）施工成本计划的指标（数量指标、质量指标、效益指标）3）工程量清单列出的单位工程计划成本4）成本性质划分的单位工程成本汇总表）（3）施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。(施工成本控制可分为、三个阶段)（4）施工成本核算：包括两个基本环节1）计算出施工费用的实际发生额2）计算出该施工项目的总成本和单位成本。（5）施工成本分析：是在施工成本核算的基础上。（6）施工成本考核：是指施工项目完成后，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核。（施工陈本管理的每一个环节都是相互联系、作用的。1）成本预测是成本决策的前提2）成本计划是成本决策所确定目标的具体化3）成本计划控制则是对成本计划的实施进行控制和监督，保证决策的成本目标的实现，而成本核算又是对成本计划是否实现的最后检验，它所提供的成本信息又对下一个施工项目成本预测和决策提供基础资料。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。）2、施工成本管理措施;3、施工成本计划的类型：（三类）（1）工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。（2）：选派项目经理阶段的预测成本计划，是项目经理的责任成本目标。它是以合同标书为依据。（3）：项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据。1）编制的依据不同：施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额为主要依据。2）适用的范围不同;是施工企业内部管理用的一种文件，与建设单位无直接关系；而及适用于建设单位又适用于施工单位。3）发挥的作用不同;是施工企业组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发任务书、考核功效、进行经济核算的依据。则是投标报价的主要依据。4、施工成本计划的编制方法：（1）按施工成本组成编制施工成本计划；（2）按项目组成编制施工成本计划（3）按工程进度编制施工成本计划。（1）施工成本组成编制施工陈本计划的方法：（附图）（2）项目组成编制施工成本计划的方法：大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的。（3）工程进度编制施工成本计划的方法：其表示方式有两种，一种是在时标网络图上按月编制的成本计划。二种是利用时间成本曲线（S线表示）。四、施工成本控制与施工成本分析（3分）1、施工成本控制的依据：（1）工程承包合同：（2）施工成本计划：（3）进度报告：提供了每一时刻工程实际完成量。（4）工程变更（有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据）2、施工成本控制的步骤（注意步骤）（1）比较（2）分析（3）预测（4）纠偏（5）检查3、施工成本控制的方法：（1）人工费的控制：人工费的控制实行“量价分离”的方法。（2）材料费的控制：材料费控制同样按照“量价分离”的原则。1）材料用量的控制：定额控制、指标控制、计量控制、包干控制。2）材料价格的控制：（3）施工机械使用费的控制：施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两个方面决定。（4）施工分包费用的控制：决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。4、赢得值（挣值）法：（1）赢得值法的三个基本参数：1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实际费用（2）赢得值法的四个评价指标：（重要）在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值的四个评价指标，它们都是时间的函数。1）费用偏差（CV）2）进度偏差（SV）3）费用绩效指标（CPI）4）进度绩效指标（SPI） 当费用绩效指数CPI1时，表示超支，当费用绩效指数CPI1时表示节支。当进度绩效指数SPI1时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI1时，表示进度提前。（3）偏差分析的方法：偏差分析可采用不同的方法，常用的有、和1） ：具有形象、直观、一目了然等优点。2） 是进行偏差分析最常用的一种方法。（优点：灵活、适用性强、信息量大、表格处理可借助计算机大大提升速度。）3）：在项目实施中以上三个参数可以形成三条曲线，计划工作预算费用、已完工作预算费用、已完工作实际费用。（4）偏差原因分析与纠偏措施：1）偏差原因分析：（附图）2）纠偏措施：1）寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2）购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品3）重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间4）改变实施过程5）变更工程范围6）索赔，例如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。5、施工成本分析的方法：（1）施工成本分析的依据：1）会计核算：主要是价值核算，、等会计六大要素指标。2）业务核算：业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可以对已发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。3）统计核算：是利用会计核算资料和业务核算资料，按统计方法加以系统整理，表明其规律性，它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计算。（2）施工成本分析的方法：1）成本分析的基本方法：、等。比较法：又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。（实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比）因素分析法：又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。 差额计算法：是因素分析法的一种简化形式。比率法：是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法，。1）相关比率法2）构成比率法3）动态比率法2）综合成本的分析方法：1.分部分项工程分部分项工程成本分析的 。2、月、季度成本分析：是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。 3、年度成本分析：企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。 4、竣工成本的综合分析：如果施工项目只有一个成本核算对象（单位工程）五、建筑安装工程费用的结算（2-4分重点）1、工程变更价款的确定方法：（1）建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款2）合同中只有类似于斌更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款3）合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提适当的变更价格，经对方确认后执行。（如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。）采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，三是部分套用。2、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法：（1）工程变更价款确定的一般原则：1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。2）工程量表中虽然列由同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定心的费率和价格。（2）工程变更采用新费率或价格的情况：1）第一种情况：1、如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量变动大于2、工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的 3、此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过 4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”2）第二种情况：1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。2、合同没有规定此项工作的费率或价格；3、由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。（3）建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：1）在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，工程价款应当进行调整。2）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确定相应工程量清单项目的综合单价。3）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。4）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目则： 1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整。 2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。5）在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。1、其综合单价不做调整，执行原有的综合单价。2、，且影响分部分项工程费超过0.1%，其综合单价及对应的措施费均应以调整。3、索赔费用的组成：（1）索赔费用的组成：1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全福利等费用。完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。2、材料费：材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于客观原因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用那个，材料费中应包括：运输费、仓储费、合理的损耗费用，如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。3、施工机械使用费：索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费，费承包商责任工效降低增加的机械使用费，由于业主或建立工程师原因导致机械停工或窝工费，窝工费的计算，如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算。4、分包费用5、现场管理费6、利息：1）按当时的银行贷款利率2）按当时的银行透支利率3）按合同双方协议的利率4）按中央银行贴现率加三个百分点。7、总部（企业）管理费8、利润（2）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。1）实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。2）总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。3）修正的总费用法：是对总费用法的改进。4、建筑安装工程费用的结算方法（1）建筑安装工程费用的主要结算方式：1）月结算2）竣工后一起结算3）分段结算4）结算双方约定的其他结算方式。（2）建筑安装工程费用的按月结算方式：1）工不迟于约定的开工日期前7天。，主要是保证施工所需材料和构建的正常储备。2）工程预付款的扣回：1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式 2.、 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。 T=P-M/N3）工程进度款：1.工程进度款的计算：主要涉及到两个方面，、。1） 采用可调工料单价法计算工程进度款2）采用全费用总和单价法计算工程进度款2、工程进度款的支付：在确认计量结果后内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）4）竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后内。发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后内进行核实。承包人收到竣工结算款后内将竣工工程交付发包人。（3）建筑安装工程费用的动态结算：1）按实际价格结算法2）按主材计算价差3）竣工调价系数法4）调值公式法（动态结算公式法）：1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素。水泥、钢材、木材、工资等2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在10%左右， 二是考核的地点和时间，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格。3、建筑安装工程费用的价格调值公式施工进度控制（15分）一、建设工程项目进度控制的目标和任务：1、建设工程项目的总进度目标的内涵:总进度目标指的是整个项目的进度目标，项目决策阶段项目定义是确定的。是在项目的对进行控制。是项目管理的任务。（1）项目总进度不仅只是施工进度：1）设计前准备阶段2）设计工作进度3）招标工作进度4）施工前准备工作进度5）施工和设备安装工作进度6）物资采购工作进度7）项目动用前的准备工作进度。（2）建设工程项目总进度目标的论证：大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。包括：1）项目实施的总体部署2）各子系统进度规划3）总进度规划4）确定里程碑事件的计划进度目标5）总进度目标实现的条件和应采取的措施建设工程项目：1）2）3）4） 编制各层进度计划6）协调各层进度计划的关系和编制总进度计划。（3）建设工程项目进度计划系统：有多个互相关联的进度计划组成的系统。项目进度控制不同的需要和不同的用途：1）由多个项目关联的不同计划计划组成的计划系统。2）由多个项目关联的不同计划计划组成的计划系统。3）由多个项目关联的不同计划的进度计划组成的计划系统。4）由多个项目关联的不同计划进度计划组成的计划系统。项目进度计划系统中各进度计划或各子系统进度计划编制和调整时：1）总进度规划、项目子系统进度规划、项目子系统中的单项工程计划之间的联系和协调 2）控制性进度规划、指导性进度规划、实施性进度计划之间的联系和协调。3）业主方编制的整个项目实施的进度计划、设计方编制的进度计划、施工和设备安装方编制的进度计划于采购和供应方编制的进度计划之间的联系和协调。建设项目是在动态条件下实施的，进度控制也就必须是一个动态管理过程，它由下列环节组成： 1）进度目标的分析和论证，以论证进度目标是否合理，目标是否可能实现，目标不能实现，则必须调整目标。2）收集资料和调查研究的基础上编制进度计划。3）跟踪检查所编制的进度计划执行情况，若其执行有偏差，则采取纠偏措施。二、施工方进度计划的类型及其作用1、：1）施工企业的施工生产计划属于企业计划的范畴。 2）建设工程项目施工进度计划属于工程项目管理的范畴。2、：通过计划的编制，以对施工承包合同所规定的施工进度目标进行再论证，并对进度目标进行分解，确定施工的总体部署，并确定为实现进度目标的里程碑事件的进度目标，作为进度控制的依据。定里程碑事件的进度目标3）编制实施性进度计划的依据4）编制与该项目相关的其他各种进度计划的依据或参照依据。3、实时性施工进度计划的作用：项目施工的月度施工计划和旬施工作业计划，它是实施性施工进度计划，作用：1）2）3） 三、施工进度计划的编制方法（重点）1.横道图进度计划的编制：特点：表达方式较直观、易看懂计划编制的意图。缺点：1）工序之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚。2）适用于手工编制计划3）没有通过严谨的进度计划时间参数计算，不能确定计划的关键工作、关键路线与时差 4）计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大。5）难以适应大的进度计划系统。2、工程网络计划的类型和应用：1）工程网络计划按特点划分为：1、肯定型问题的网络计划2、非肯定问题的网络计划3、随机网络计划等2）工程网络计划按在图中表示划分为：1、事件网络 2、工作网络3）工程网络计划按的个数划分为：1、单平面网络计划2、多平面网络计划 （美国较多使用双代号网络计划，欧洲较多使用单代号搭接网络计划）我国推荐常用的网络计划类型：1）双代号网络计划2）单代号网络计划3）双代号时标网络计划4）单代号搭接网络计划3、1）关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。2）关键路线是总的工作持续时间最长的路线。4、时差的概念1）总时差指的是在不影响总工期的前提下，可以利用的机动时间。2）自由时差指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。四、施工方进度控制的任务和措施1、施工方进度控制的任务：施工方进度控制的主要工作包括：1、编制施工进度计划2、组织施工进度计划的实施3、施工进度计划的检查与调整2