门面租赁合同.docx

门面租赁合同发租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人名共和国合同法及其他相关规定，甲乙双方本着互惠的原则，经双方平等协商，兹订立本合同。一、 门面基本情况及经营范围1. 位置、面积1) 汉寿甲鱼综合市场 栋 层 号门面（以下简称该门面），该门面布局图见本合同附件一：门面平面图（红线框出部分）2) 该门面建筑面积（以房管局实际测绘面积为准）为： 平方米。2. 经营范围 乙方向甲方承诺，租赁该门面用于合法经营，并遵守国家、湖南省及当地有关门面使用和物业管理及商业管理的规定；乙方租赁该门面的经营范围为_品类 品牌，（政府相关部门明令需要审批许可的，须按政策办理），乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按照规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变经营范围。二、 租赁期限1. 本合同约定该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。2. 租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期无条件返还。乙方如需继续承租该门面的，则应于租赁期满前30天，向甲方（业主）提出续租书面要求。如甲方（业主）、乙方双方同意续租，则双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。租赁期满，双方认可续租时，租金标准按汉寿县市场平均涨、跌比例确定。三、 租金、其他费用、租金优惠及支付方式1. 租金1) 上述该商铺月租金按建筑面积计算，约定为 元/平方米/月，该商铺每月租金为人民币_ _元（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元）。承租期五年租金标准不变。（租期超过五年的，从第六年开始每年按租金的10%逐年递增。）2. 其他费用1) 履约保证金：在签订本合同当日，乙方须以转账或现金的方式支付三个月租金，合计人民币_ _元(大写：_ _拾_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_ _元)给甲方作为履约保证金（不计利息）。在乙方全面履行本合同各项条款的约定和保证甲方出租物业完好的情况下，租赁期满，乙方退还商铺，结清应交的各项费用后，十天内甲方不计息退还履约保证金。合同期内，乙方因违约而导致履约保证金被扣款的，乙方应在甲方通知补交的日期内补足履约保证金。2) 水、电费按月结算，如乙方不按时缴纳水电费用，甲方有权限制供水、供电。3) 相关税费由有关各方依法承担并缴纳。4) 物业管理费按1.2元/平米/月。在乙方如约履行本合同的前提下，甲方给予乙方_个月的优惠免租期（含装修期），免租期内免收租金，优惠免租期具体如下表：年度优惠期限优惠起止日期第1年（201_年_月_日至201_年_月_日）_ _个月第1年（201_年_月_日至201_年_月_日）第2年（201_年_月_日至201_年_月_日）_ _个月第2年（201_年_月_日至201_年_月_日）合计_ _个月其余时间乙方需按本合同约定向甲方交付该门面的租金。乙方需在收铺后即开始装修，并在市场整体开业（以甲方对外公示的开业时间为准）之前达到开业状态，方可享受前述免租期优惠。3. 支付方式1) 本合同签订时，乙方须一次性支付给甲方三个月租金做为履约保证金（共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥:_元)；同时，支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金，共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥: _ _元)；2) 第二次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金，共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥: _ _元)；3) 第三次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金，共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥: _ _元)；4) 第四次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金，共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥: _ _元)5) 第五次乙方须于_年_月_日前支付给甲方_年_月_日起至_年_月_日止的租金，共计（人民币）_拾_万_仟_佰_拾_元(￥: _ _元)6） 四、 门面的交付和返还1. 交付时间双方签署本合同并且乙方按约定支付履约保证金和第一次租金后，甲方于_年_月_日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。双方约定，乙方应于甲方书面通知交付时间后3个工作日内，派人验收并接收该门面，同时签署门面交付确认书。否则视为该门面已完全按约定交付给乙方。如果甲方交付门面确有影响装修、经营的，则必须及时修复，修复期间不计入免租期和租赁时间。2. 交付标准该门面装饰、设施状况见本合同附件二（装饰、设备标准）。双方同意该附件及该门面门面交付确认书作为甲方向乙方交付该门面和合同终止时乙方向甲方返还该门面的验收依据。3. 门面返还本合同租赁期限到期，双方终止本合同时，乙方对该门面的装修按“来修去丢”的原则处理，乙方在不毁损该门面结构、装饰的前提下有权将自有可移动的设备拆卸带走，甲方不予任何补偿。如因甲方原因造成本合同提前终止，甲方应给予补偿；如因乙方在合同租赁期限内违约，不可抗力等非甲方原因导致本合同终止的，甲方无需对乙方投入的装修及设备做任何补偿或赔偿。五、 门面的装修、维修1. 装修或改建1) 租赁期间，乙方可在不改变该门面内部结构和功能、不超过该门面楼面允许使用荷载的前提下，根据实际经营需要，对该门面内进行装修或增扩设备等，费用由乙方自行承担。2) 乙方对该门面进行装饰、装修，设立牌匾、广告等须事先与甲方签订门面装饰装修管理服务协议，办理相关手续并缴纳相关费用。3) 甲方应确保消防已验收合格，以便乙方办理相关证照。2. 维修1) 租赁期间，乙方发现该门面及其由甲方提供的附属设施（附件二）有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知15日内及时修复（因乙方原因导致损坏或故障的除外）。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。2) 租赁期间，乙方应合理使用该门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及附属设施受损的，乙方应负责维修和赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担或自行从乙方交纳的履约保证金中支取。甲方设备、设施如因非乙方原因受损的，由甲方按前款约定及时维修。六、 双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务1) 甲方有权按本合同的约定向乙方收取该门面履约保证金、租金及其他相关费用。2) 甲方有权协助政府有关部门检查乙方的经营活动是否合法。3) 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权，若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，则全部责任由乙方承担，甲方有权追究其赔偿责任。4) 甲方保证拥有完全的资格和权利将该门面按本合同之约定发租给乙方，若甲方的租赁行为不合法，给乙方造成损失的，甲方应承担违约、赔偿责任。5) 租赁期满，在同等条件下，甲方有优先续租权。6) 甲方必须确保物业服务质量符合标准。2. 乙方的权利与义务1) 乙方应按照本合同规定，按时足额向甲方缴纳该门面履约保证金、租金，主动向相关公司或部门申报及缴纳因经营所产生的各种税费。2) 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变该门面约定的经营范围，不得随意关门歇业，保证按甲方要求开门营业。3) 租赁期间，乙方不得将该门面擅自转租他人，不得私自与他人签署转租合同、补充协议、备忘录等涉及转租事宜的其他任何书面文件，未经甲方书面同意一律无效，且承担由此产生的一切经济、法律责任。4) 乙方承诺：乙方在承租经营期间的一切商业活动，应遵守中华人名共和国法律，法规的规定，自行承担经营风险和相关的法律责任。保证开展促销活动不影响公众利益，自行承担经济法律责任。5) 乙方承诺：乙方及其职员、代理人、雇员、客户在该门面内进行的业务经营和一切其它行为活动，都应遵守和服从政府职能部门颁布的规章和要求。6) 乙方在承租期间，必须强化消防意识，明确消防责任，应当无条件服从、支持、配合公安部门或甲方对消防设备、设施的检查、检测和整改工作，达到有关部门的要求标准，对于乙方自行添置的消防设备定期检测或更换、更新消防器材，由此发生的费用由乙方负责。7) 乙方负责租赁期间该门面内的人身、财产的安全。对于租赁期间在该门面内因乙方原因发生的事故，包括但不仅限于火灾、烟雾、偷窃或劫案、水浸或任何物质的溢漏等而造成的人身伤亡和财产损失，乙方应确保甲方免于因此而遭受或产生任何索赔、诉讼、法律程序、损害及费用支出等，一切经济和法律责任乙方自负。8) 乙方不得占有、损坏该门面的公共部位，公共设施设备或改变其使用功能。七、 其他约定事项1. 本合同期内，如遇国家政策变化、后继立法、国家征用、城市规划调整等导致变更或解除合同，由此造成的损失，双方均不向对方索赔。2. 本合同期内，如出现不可抗力的外界因素如地震、洪水、冰雹、冰雪、暴风雨、战争、暴乱、政变及其他任何不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害及意外事故造成损失的，双方均不向对方索赔。3. 甲方出租门面系门面业主委托租赁，甲方保障乙方在租赁期内甲方对租赁物有完全的租赁权和乙方完整的使用权。八、 违约责任1. 甲方违约1) 该门面交付使用前，甲方与乙方签订本合同并收取乙方履约保证金后，甲方不得将该门面另行出租给他人，否则属甲方违约，乙方有权终止本合同，甲方须双倍返还乙方缴纳的履约保证金，做为赔偿乙方经济损失。2) 若甲方未能按约定的时间或标准向乙方交付该门面，逾期30日内，每逾期一日，向乙方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过90日，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还履约保证金做为赔偿乙方经济损失。3) 该门面交付使用后，如未出现本合同约定或法定的甲方可以解除合同的情况，甲方未经乙方同意擅自收回该门面的，乙方已缴纳履约保证金及尚未到期的租金，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于解除合同时至租赁期满乙方支付的未到期租金总和百分之十的违约金，另外应将装修损失予以赔偿。2. 乙方违约1) 乙方与甲方签订本合同后，在该门面交付使用前乙方单方解除本合同的，乙方已缴履约保证金不予退还。2) 双方约定的交付之日前若乙方未按期向甲方交纳租金等费用，逾期30日内，每逾期一日，向甲方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，甲方有权解除合同，无偿收回该门面，不退履约保证金，同时追缴乙方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定乙方享受的全部租金优惠、应缴纳的门面租金及相关费用等）。3) 乙方租赁期间，有下列情形之一的，均属乙方违约，甲方除有权解除本合同，无偿收回门面，不退还乙方已产生的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金外，还有权追缴乙方应缴的相关费用（包括但不限于要求乙方补缴本合同约定的乙方已享受的免租期优惠的全部租金、应缴纳的门面租金及相关费用等）。A. 该门面交付使用后，乙方单方解除本合同，或因乙方原因导致本合同无法履行，乙方必须赔偿合同期限内未到期租金总和的百分之十的违约金；B. 因乙方原因造成该门面主体结构损坏的；C. 未经甲方书面同意，乙方将该门面转租给第三方的；D. 乙方利用该门面从事违法、违规经营活动的；E. 乙方故意损坏该门面的；F. 乙方不按约定缴清租金的。4) 租赁期满或租赁合同解除后，乙方应在第二天向甲方交还出租门面，迟延一日交付，乙方应向甲方支付日租金两倍的违约金至腾空交还之日止。九、 双方之间，一方向另一方发出的书面信息，可以按本合同列明的地址以邮件或图文传真的方式发送，任何一方对其联系方式的变更应及时书面通知对方，不及时通知对方，后果自负。双方确认各方联系方式如下：甲方：_ _ 乙方：_ _地址：_ _ 地址：_ _电话：_ _ 电话：_ _邮编：_ _ 邮编：_ _传真：_ _ 传真：_ _本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。十、 本合同一式三份，甲方贰份，乙方壹份，经双方签字盖章后生效。十一、 与合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决，如纠纷未能在一方书面通知另一方后的十五天内得到解决，任何一方有权将此纠纷提交常德工商行政管理仲裁委员会裁决。在纠纷尚未解决前，各方应继续履行本合同所规定的义务，除非各方同意变更或解除合同。甲 方： 乙 方：法定或授权代表人： 法定或授权代表人： 年 月 日 年 月 日附加协议1. 外墙：大理石饰面；2. 内墙：混合砂浆抹平；3. 顶棚：现浇状；4. 室内地面 ：现浇状；5. 卫生间：未回填；6. 水电： 7. 电梯：除4栋、5栋无电梯外，1栋、2栋、3栋、6栋均设立品牌电梯。8. 工程界面、外围墙体的拆建按乙方购买的商铺的外围面由甲方负责处理。9. 乙方必须按照甲方要求统一制作广告位，广告位的高度及水平面需一致。甲方： 乙方：签订日期： 年 月 日