xxx楼竣工评估报告.doc

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xxxx楼
竣
工
质
量
评
估
报
告

编制人：
审核人：
审批人：

xxxxxxx监理处

目 录
一、前言…………………………………………………………………………………1
二、工程项目建设基本情况……………………………………………………………1
三、质量评估依据………………………………………………………………………2
四、监理过程质量控制情况……………………………………………………………2
五、各分部（子分部）分项工程质量评估……………………………………………4
（一）、地基与基础分部工程 …………………………………………………………4
（二）、主体结构分部工程 ……………………………………………………………4
（三）、建筑装饰装修分部工程 ………………………………………………………4
（四）建筑屋面分部工程………………………………………………………………6
（五）建筑给排水及采暖分部工程……………………………………………………7
（六）建筑电气分部工程………………………………………………………………7
（七）节能分部工程……………………………………………………………………7
六、单位（子单位）工程观感质量评定………………………………………………8
七、垂直度及沉降观测…………………………………………………………………9
八、对该单位工程的评估结论…………………………………………………………9

xxx楼单位工程评估报告
一．前言
根据xxxx公司提交的xxxx竣工验收质量自评报告，本监理处组织各专业监理工程师对本工程的质量情况、使用功能、质量控制资料进行了全面核查并由总监理工程师组织专业监理工程师进行了工程竣工预验收，本监理处认为本工程具备竣工条件，现对本工程的质量进行综合评估。
本监理处进行的验收检查和复核工作不能完全保证所有质量问题均已经发现并处理完毕，承包人完成的工程质量还必须经过缺陷责任期的使用考核。本评估报告的结论不能减轻或免除承包人履行国家、地方法律法规和合同规定的任何责任和义务。
根据监理工程师所掌握的实际情况和总体要求，本监理质量评估报告力求客观、公正、真实，能够反映工程的主要质量状况、工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等。本报告分为工程概况、质量评估依据、质量受控状态、工程质量综合评估意见四个方面。
二、工程项目建设基本情况
1.工程概况：
1 工程项目概况：
工程地址:xxxxx
建设规模：xxxxx。
建设单位：xxxx
勘察单位：xxxxx
设计单位：xxxxx
施工单位：xxxxx
监理单位：xxxx
质量安全监督单位：xxxx
1.2.工程规模：
总投资：约xxx元；工期：xxx天；质量：合格。
各项目规模：
序号
单位工程名称
建筑面积
（m2）
层数
建筑高度
（m）
1
x
x
x
x

1.2.2设计概况：
工程性质：x
工程设计等级：x
结构安全等级：x
结构形式：x
混凝土结构环境类别：x
抗震设防类别：x
框架抗震等级：x
建筑耐火等级：x
地基基础设计等级为x基础型式：x
楼内为精装修工程，设有给排水系统、通信网络、空调采暖、信息网络、设施配套齐全、功能先进、节能显著。
本工程自x年x月x日开工，至x年x月x日顺利竣工。施工进度满足合同工期的要求，施工过程中未发生质量、安全事故。
2．监理部概况：
监理部实行总监理工程师负责制。监理人员配备齐全，职责明确，按照监理规范、规划、细则实行专业监理。本着守法、诚信、公正、科学的准则，作到热情服务，严格监理。项目监理部配备的主要检测设备和工具：经纬仪一台，水准仪一台及配套设备；50m钢卷尺一把，5m钢卷尺配备到个人，多功能检测尺一把，游标卡尺一把，电脑及打印机各一台，照相机一部，相应的标准图集及验收规范，基本满足日常检测工作需要。
监理部人员具体分工情况：
总监理工程师：xx
土建监理工程师：xxx
电气监理工程师：xx
水暖监理工程师：xx
资料员：xxx．
项目经理：xxx
4施工单位概况：
本工程建立健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度，根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，成立QC小组，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。
三、评估依据
1.大公馆楼的施工图纸及图纸会审纪要、设计变更和施工合同；
2.工程岩土勘察报告；
3.沉降观测记录文件；
4.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
5.混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）
6.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003 J257-2003）
7.混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）
8.建筑工程质量检验评定统一标准（GBJ50300-2001）
9.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
10.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
11.建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)
12.防水工程质量验收规范(GB50208-2002)
四、监理过程的质量控制情况：
1.监理的目标、阶段及范围：
项目目标、工期目标：按施工合同约定；
质量目标：合格工程；
投资控制：按施工合同控制；
监理阶段：施工阶段全程监理；
监理范围：施工图纸、变更设计、合同所包括的全部内容。
安全施工：不发生重大伤亡事故，一般事故控制在政府有关规定范围内；
文明施工：x
2.质量保证资料检查情况
本工程所用钢筋、水泥、砂子、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。
砼由xxx公司提供，有质量证明单和配合比报告。
砂浆配制由xxx检测中心出具了配合比报告。砼、砂浆均按规定做好试块，在标准养护室养护，按时送检测试。
本工程质量保证资料基本齐全，详见《单位（子单位）工程质量控制资料检查记录》。
3.监理工作方法及措施：
施工过程中监理人员以巡视、平行检查为主，对关键部位（消防、通风、照明、动力、防雷接地、均压环设置、结构中的梁、柱节点、钢筋、砼浇注等）关键工序实施旁站监理。借助于水准仪、钢卷尺、塔尺等对结构标高、轴线、间距进行测量复核；利用游标卡尺、卷尺对进场材料、半成品等进行量测验收；用2米靠尺等对结构件，进行验收检查；收集、整理工程资料，输入电脑储存归档。
4.竣工资料核查情况：
本次竣工验收阶段：专业负责资料监理工程师：xx土建监理工程师：xx同志对大公馆楼竣工分部工程的设计图纸、技术资料等进行认真、仔细地审查；水暖、电气监理工程师：xx对安装工程中的预埋、预留等技术资料进行认真、仔细的审查，审查中对资料中的缺项、不符合要求的，要求施工单位进行纠正和补充。
依据《xx省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对分部工程资料进行认真、仔细的审查，通过纠正和补充，使工程资料齐全、完整，最后整理工程技术文件资料编目、归档，竣工资料完整、真实、准确，竣工图与实体一致。
五、各分部（子分部）分项工程质量评估
（一）、地基与基础分部工程
我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。
（二）、主体结构分部工程
主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司监理机构对该主体结构的质量评估意见为合格。
（三）、建筑装饰装修分部工程
1、内、外墙抹灰子分部工程
一般抹灰分项工程
（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
（2）一般项目：
对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线（槽）”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该内、外墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。
2．楼地面子分部工程
水泥找平层分项工程
（1）主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结合、找平层表面质量均符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“表面平整度”、 “标高”、“坡度”、“厚度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该水泥找平层分项工程评为合格，即地面子分部工程的质量评为合格。
3．门窗子分部工程
塑钢门窗及钢制防火门安装分项工程
（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“表面质量”、“密封条及门窗间隙”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。
该门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。
4．细部子分部工程
护栏和扶手制作与安装分项工程
（1）主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、“栏杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。
5．饰面砖子分部工程
饰面砖粘贴分项工程（外墙、室内电梯前室）
（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“滴水线”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。
6．涂饰子分部工程
涂料涂饰分项工程（内墙）
（1）主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
7. 幕墙子分部工程
干挂石材分项工程（外墙）
（1） 主控项目：石材幕墙所用材料的品种、规格、性能和等级;造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案;石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸;金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材板面的连接;金属框架与连接件的防腐处理;防雷装置与主体结构防雷装置的连接;防火、保温、防潮材料的设置;各种结构弯行、缝墙角的连接点;石材表面和板缝的处理符合设计和施工验收规范要求。
（2） 一般项目：对“表面压条”、“接缝”、“密封胶缝”、“滴水线流水坡向”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该干挂石材分项工程评为合格，即幕墙子分部工程评为合格。
建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。
（四）建筑屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保温层分项工程
（1）主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。
该保温层分项工程评为合格。
找平层分项工程
（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位置和间距”、“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。
该找平层分项工程评为合格。
卷材防水层分项工程
（1）主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“卷材搭接与收头质量”、“卷材铺贴方向”、“搭接宽度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。
该防水卷材分项工程评为合格。
保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。建筑屋面分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。
（五）建筑给排水及采暖分部工程
室内给排水系统子分部工程
室内给水管道及配件安装分项工程
（1）主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“给排水管铺设的平行、垂直净距”、“给水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水表安装”、“塑料管复合管安装”等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统、采暖子分部工程评为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。
（六）建筑电气分部工程
电气照明安装子分部工程
灯具安装分项工程
（1）主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该灯具安装分项工程评为合格。
开关插座面板、弱电穿线安装分项工程
（1）主控项目：室内的穿线、特殊情况下的插座安装、照明开关面板的选用符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“穿线安装检查”、“面板的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
灯具安装和开关、插座面板、穿线安装分项工程的质量均为合格，即电气照明安装子分部工程评为合格，则建筑电气安装分部工程评为合格。
（七）节能分部工程
该单位工程所有节能分部工程经监理、施工单位、甲方组织各单位及建筑节能办公室人员验收合格。
六、单位（子单位）工程观感质量评定
通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为好，详见《单位（子单位）工程观感质量检查记录》表。
七、垂直度及沉降观测
本工程垂直度的最大偏差为xx，符合施工验收规范的规定。本工程沉降观测委托xx进行观测。从x年x月x日至x年x月x日，对其共进行了x次沉降观测，最大沉降量x㎜，最大沉降差x㎜，平均沉降量x㎜，平均沉降速率为x ㎜/ d，结论为：总体上沉降均匀，未发现异常情况。
八、对该单位工程综合评估结论
1．本工程基础工程、主体结构分部工程均已通过建设单位、设计单位、勘探单位、监理单位和施工单位共同参加的验收且验收合格；屋面工程、装饰工程、建筑给排水工程及电气安装工程监理验收合格。
2．质量保证资料基本齐全。
3．观感质量综合评价为好。
综上所述，本工程项目质量符合施工图纸和国家相应施工质量验收规范之规定，达到了工程施工合同对工程质量等级的约定等级，实现了监理对工程质量的控制目标，工程质量满足使用功能要求，对分项、分部、单位工程的验收情况，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。

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