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生态养生养老文化村项目创业计划书 生态养生养老文化村项目 创业计划书 本文为 Word 版本-下载后可编辑使用 生态养生养老文化村项目创业计划书 第一章 概 述 一、项目概况 项目名称：生态养生养老文化村 建设单位：某某旅游开发有限公司 建设地址：某某县某某镇蛇山沟村 二、项目可行性研究报告的编制依据 项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自某某市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制的依据主要有：企业法人营业执照（复印件）某某市城市总体规划(2002-2020）中华人民共和国环境保护法 社会福利机构建设规范 “全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案 某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第 253 号 三、项目可行性研究报告的编制过程 根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了生态养生养老文化村项目创业计划书 认真的踏勘和调查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第一手的地质地貌、交通、电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、社会效益影响性、规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。四、主要结论 1、项目由来 为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，某某各县区委、区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，某某各县区公益事业得到了长足的发展。各级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放30多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶；作为某某本地有余力、有良知、有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良传统不断发扬光大。为了帮助某某亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，某某市某某旅游开发有限公司投资发展有限公司结合本地区实际情况，拟建一所集养护、康复、托管、疗养于一体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足某某各县区日益增长的社会福利服务需求。2、项目建设规模及内容 生态养生养老文化村项目创业计划书 本项目规划占地550亩，总建筑面积38759，其中养老居住区建筑面积14600，设置房间280间，可设床位550张；多功能及服务区建筑面积12000，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等；内庭休闲区建筑面积12159。室外活动区：主要为垂钓、门球场、健身场及景观休闲区等设施。3、项目建设期 本项目建设期为2018 年10月至2019 年12月。4、项目总投资估算 5、项目总投资为建设投资、流动资金和建设期利息之和。本项目的总投 资 额 为 51627.74 万 元。项 目 总 投 资 包 括：建 设 投 资14171.74+27000+1200+180+7776+1100=51427.74万元，；建设期利息为0万元；错误！未找到引用源。流动资金为200万元。5、效益分析 随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是“夕阳工程”，朝阳产业。某某旅游开发有限公司在此背景下建设某某灵山湖养生村。认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构的政策、方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。生态养生养老文化村项目创业计划书 第二章 项目建设单位概况 某某旅游开发有限公司位于某某市某某某某县某某镇蛇山沟村，其公司主要经营旅游开发业务，包括养生养老的投资及管理；公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期、稳定、健康的发展，奠定了坚实基础；并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了“团结、学习、创新、拼搏”的团队价值和“诚实、信任、进取、成功”的个人价值观。并始终执行“以诚信赢得客户的真心信赖、以专业满足客户的需求意愿、以稳健保障客户的长期利益、以创新伴随着客户走向辉煌”的经营理念。某某旅游开发有限公司投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，一同成为商海不朽的母舰！第三章 项目建设背景、必要性及市场分析 一、项目建设背景 人口老龄化概念是马耳他于 1969 年首次提出的,后经联合国确认为世界各国所接受和重视。按照联合国的规定:人口老龄化指 60 岁以上的生态养生养老文化村项目创业计划书 老人占总人口的 10%,或 65 岁以上的老人占总人口的 7%以上。20 世纪末,我国 60 岁以上老年人口占总人口的比例超过 10%。按照国际通行标准,中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。2005 年年底,中国 60 岁以上老年人口近 1.44 亿,占总人口的比例达 11%。“十一五”期间我国老龄人口将快速增长,预计到 2020 年将达到 2.43 亿,约占总人口的 17%。随着人口老龄化的加剧,人们观念的转变,使传统的以家庭为单位的养老向社会化养老发展,老年公寓开始逐渐兴起。老年人口的不断增长必将带来一系列的老年问题。在我市比较突出的是以下几个方面：一是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清；二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的压力而感到孤独寂寞；四是重病、重残的老年人在生活上有诸多的困难，生活条件差。老年问题是社会文明进步的自然产物，老年问题解决的好坏也是衡量社会文明进步的重要尺度，更体现了一个国家的经济实力。它对于贯彻落实党的十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。二、项目建设必要性 随着某某市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得尤为突出，而我市在这一方面的工作明显滞后。1、项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。生态养生养老文化村项目创业计划书 从某某市社会福利设施的现状看：目前，某某各县区，现有养老床位3.8万张,到2017 年,某某市全口径养老床位将达到5 万张,每万名老人拥有养老服务设施面积达到 200 平方米主要分布在敬老院，不能满足社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口 1.7%的标准，我区还有较大差距。虽然某某各县区现有社区家政服务、社区卫生服务所、老人寄养、老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模、层次亟待提高，与我市经济社会发展水平不相适应。近几年，市人大代表、政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。因此，区社会福利中心的建设无疑将改变我区社会养老服务业落后这一现状，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。2、项目建设满足国家和省有关部门的要求。国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化的意见（国办发2000 19号）中提到“到 2010 年，基本建成以政府举办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。”“各级政府应根据经济和社会发展的需要，逐年增加对社会福利机构的建设，某某市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见，也将各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。本项目的建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化的相关要求。生态养生养老文化村项目创业计划书 3、项目建设是解决老龄化社会问题的必然需求。据世界卫生组织资料显示，一个国家的老年人口系数达到 10%以上（60 岁以上人口）或 7%（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国 60 岁以上老年人口已达 1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的 10%以上。到 21 世纪中将超过 4 亿，占全国总人口的 28%，即每 4 个人中就有一位老年人；并预测我国 6 5岁以上老年人数从2000 年的0.94亿（占总人口的7.3%）将增加到2050年的 3.34 亿（占总人口的 22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。据有关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为一个世界问题，同样也是我国面临的一个严峻问题。某某各县区在目前已经进入人口老龄化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。4、项目建设是构建和谐社会的需要。党中央、国务院在发出构建和谐社会号召的同时，某某市委、市政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，通过建设某某灵山湖养生村养生文化村，将为某某市某某各县区及周边弱势群体提供一个良好的生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩、快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。5、项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展的需要。生态养生养老文化村项目创业计划书 兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是一项地方工程，该项目的建成，必将为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利、公益事业发展产生积极影响；同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距的要求。某某市某某各县区申华社会福利中心建设项目实施后，将彻底改变原有的社会福利院设备陈旧、环境较差等现状，将扩大收养（收治）规模、完善服务功能、亮化及美化生活环境，切实解决某某市某某各县区弱势群体生活困难这一难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。三、项目市场分析（一）国外老年公寓发展概况 人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始的,这些国家在解决人口老龄化问题的过程中积累了丰富的实践经验。其中以法、英、德、美为代表,它们根据各自国情制定了相应的社会福利及住房政策,使老年人在收入、健康、居住、就业和服务等方面有所保障。从西方发达国家在改善老年人居住环境,加强住区老年设施建设方面可以看出,首先这些国家重视老年人的医疗、康复、教育、社会福利等问题在住区层面上的解决,并相应出台了很多政策作为保障。其次是重视通过住区服务功能来强化、改善老年人居住环境,建立了一套比较完善的针对老年人的社会化服务体系,主要包括家政、交通、购物、食品供给等服务。再者就是在老年设施的建设中十分重视老年人的生理、心理和行为特点,从规划到设计的每个方面都考虑到老年人的特殊性而做了许多生态养生养老文化村项目创业计划书 细致的处理。最后就是这些发达国家的住区为老年人服务已经在向专业化、规范化的方向发展。日本政府依据老龄化社会需求和经济发展趋势,在注意解决老年人的医疗、康复、教育、社会福利等问题的同时,也在着重改善他们的居住及生活环境,出台了很多政策,如:1963 年,颁布的“老年福利法”,历经五次修改,它由住宅养老福利对策和设施养老对策两部分组成。根据福利对策,在住宅供应方面采取倾斜政策,为老少共同居住形成亲子家庭互助网络,制定优惠开发新型住宅和新社区计划。为了让老年人安度晚年,日本大力提倡由社区提供帮助的“社会辅助在家养老”方式。所谓“社会辅助在家养老”,就是老人在自己家里生活,享受职业护理人员的上门服务。日本几乎所有的市町村都设有“在家介护服务中心”,其中大多数是地方政府有关部门设立的,也有部分是民间企业设立和运营,专为本行政区域内需要帮助的老人提供服务。生活不能完全自理或不能自理的高龄人优先享受在家介护服务。日本与我国有着相似的文化背景,在家庭观念方面也基本相似。因此,日本的老龄问题对策,尤其是关于居住环境的老龄对策,对于我国有着重要的借鉴意义。（二）国内老年公寓发展现状 1986 年6月在安徽省安庆市建成了我国第一所老年公寓,是一所由社会集资建设并向全国开放的民营福利企业。1990 年,上海首家老年公寓落成;1991 年,由清华园兰照院改建而成的北京首家老年公寓建成。截止到 2006 年,全国共建成老年公寓 2000 余家。我国老年公寓主要有以下生态养生养老文化村项目创业计划书 几种类型:1.由开发商兴建的老年公寓。这类老年公寓是主流,如北京的太阳城；2.由政府投资建设的老年公寓。如太原市老年公寓,是由太原市政府投资、国家民政部资助、福利彩票公益金和社会化融资兴建的老年公寓 3.在疗养院基础上改建而成的老年公寓。如杭州望江山老年公寓。4.在社会福利院基础上发展形成的老年公寓。如北京市第五社会福利院。从目前我国老年公寓的建筑选址与市区的位置关系看,主要有两种情况,一种是位于市区内。这种情况包括绝大多数的社区或街道养老机构,以及少量由民政部门直接兴建的养老机构。这些养老机构中部分由其他类型的建筑改造而来。更多的是由国家和集体投资创建,土地多是无偿使用的,因而不存在土地使用费用清偿的问题。另一种是位于市郊的养老机构。主要是由社会力量兴建的老年公寓。总的来说,近十几年来,随着市场经济的发展,我国老年公寓的建设取得了长足进步,积累了很多经验,出现了一批象北京太阳城这样规模大、设计先进的老年公寓。严格意义上的老年公寓应当是:为健康老人提供的专用住宅,按照老年人生理、心理特点设计的独立居住单元,内有卧室、起居室、浴室、厨房等,公寓内还应有配套的公共服务、文化、娱乐、医疗设施,并配备专业服务人员为老年居住者提供服务。老年公寓属于社会化养老机构统一管理的范畴,与敬老院不同。后者属于国家或集体兴办的社会福利设施,收养无经济来源的孤寡老人和低生态养生养老文化村项目创业计划书 收入家庭送养的老人;前者是由政府部门和社会力量所建,按照市场原则设立和管理,面向有一定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会化养老机构,入住的老年人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房和服务的档次。（三）本项目建设的理论基础及有利条件 1、新建项目是时代发展的自然产物。社会福利院在西方发达国家已成为社会养老的主要形式，这是改革时代和经济社会发展的自然产物。我国已步入老龄化社会，借鉴别人成功的养老经验可以减少盲目地摸索实验，中央顺应时代发展的需要，提出养老社会化，制定“5 个老有”，即“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的工作目标。逐步妥善解决老年物质生活的同时，注重文化养老，精神养老，提高老人的生活质量。我国实行计划生育政策已经几十年了，独生子女父母逐步进入老年人行列，中国“养儿防老”、“三四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重不断上升。同时，随着老年人观念的变化，不少老人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独居老人、空巢老人比例不断上升。2、建设养生文化村的优势。养生文化村是以提供养老服务为重点，其中的老年公寓能为中高经济承受能力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。它是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障措施，又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛团，老人在这里住地安心、生态养生养老文化村项目创业计划书 舒心，其优势十分明显：减轻了子女养老压力，提高社会效率；有利于老年人身心健康；服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，能真正实现我国提倡的“五有养老”。综上所述，项目建设具有一定的有力条件及优势，项目建设后具有显著的社会效益。本项目建设符合相关规划要求是可行的，也是必行的。第四章 项目选址 一、规划选址（一）项目位置 本项目选址位于某某某某县某某镇蛇山沟村，该选址交通便捷、环境幽静、空气新鲜，坐落在灵山湖国际慢城风景区中，距离某某县 4 公里、调兵山 5 公里，某某 90 公里，适合各类人群居住，是理想的规划建设地址。二、场址建设条件（一）区域地质史及构造概况 生态养生养老文化村项目创业计划书 某某市是历史悠久的文化古城，是东北历史大城，地质稳定；某某是某某的后花园，地理环境编辑 位置境域 某某，位于辽宁省北部，地处辽河中游右岸。地理坐标 shadow 生态养生养老文化村项目创业计划书 出口 为北纬 40 8 46-42 39 29，东经 122 44 23 -123 45 14，南北纵距 60 公里，东西横距 80 公里，区域面积 2320 平方公里。南与母城某某隔辽河相通，北与康平县、昌图县、开原市接壤，东与调兵山市、铁岭县毗邻，西与新民市、彰武县相接。地貌 某某县县地处辽河中游西岸，地势北高南低，丘陵平原起伏交错。生态养生养老文化村项目创业计划书 西部和西北部山区属医巫吕山支脉，山丘在 400 米以下，有巴尔虎山、拉马山、马鞍山、五龙山、磨盘山等，北部是 100200 米左右的丘岗。辽河及其支流秀水河、拉马河贯穿全境，在东、南、西及中部形成较大面积的冲积平原。县内地形起伏变化较大，属丘陵平原区。山丘面积占 34%，耕地面积占 62%，水面面积占 4%。西北部和中南部多山，为医巫闾山余脉，地质构造上，属前第四纪地层，阴山古陆东端。巴尔虎山（八虎山）为医巫闾山余脉，位于县城西北双台子乡和四家子蒙古族乡境内，距县城二十公里。以去卧牛石乡的公路为界，又分为南、北巴尔虎山，对峙相望。南巴尔虎山包括大砬子山、二砬子山及和尚山，主峰大砬子山海拔 382.4 米。北巴尔虎山位于康法两县交界处，山北坡属于康平县西关屯乡，山势东西走向，包括庙台山、城子山、大萝卜山及黑山，主峰庙台山海拔 446.7 年米，为境内的最高峰。4 全县土壤共分六个土类，十一亚类，二十四个土属。主要以棕壤土为主，面积 233.9 万亩，占总面积 67.21%；草甸土 71.02 万亩，占20.41%，水稻土 2.23万亩，占 0.64%，风沙土面积，1.47万亩占 0.31%；沼泽土 1.12万亩，占 0.32%。蛇山沟有某某第二高山石景山，有灵山湖，可谓灵山圣水，全境内无污染，蓝天白云，繁星似锦；山行奇特秀丽，襟山带水、丘陵起伏、河山交织、龙凤呈祥。项目拟建场属于石景山下灵山湖旁，地基土主要以花岗岩为主，根据区域地质资料，场地内无全新世活动断裂发育，属稳定场地。生态养生养老文化村项目创业计划书 （二）地形、地貌及地震情况 某某县地形总体趋势北高南低，丘陵平原起伏交错。境内山脉为阴山系岭山脉医巫闾山支脉。全县最高山峰为北八虎山的庙台山，海拔447.2m，项目所在地的石景山海拔 246 米，是某某第二高山；平原最低处海拔 40m。境内秃山峰少，是典型剥蚀丘陵地貌。某某县被第四系地层广泛掩盖，经航磁、航照探测出较大断裂有两条。康平断裂：长 180km，走向北东 25，倾向南东。南起老达房，经某某四家子、秀水河等地，直到康平新生农场以北。此断裂北段控制了河流流向，南段控制了辽河的一段流向，晚近时期有活动。晓明断裂：长160km，走向北东 25，倾向南东。南起王纲经柏家沟、晓明，延至宝力以北。为压扭性断裂，多第四系掩盖。有第四系黄土坎被断开，形成陡崖，同时还控制一段河流流向，说明第四纪以来有活动。境内断裂较为发育，中小活断层达成 20 多条。1976 年以来境内共发生三级以下地震 30 余次，有记录以来最大震级为 1552 年发生在依牛堡乡的级。（三）水文 某某县除过境辽河外，境内河流面积在 10 平方公里以上的有 69 条，长 573.2 公里，其中较大的河流有秀水河，拉马河、王河、小河子 4 条，其余均属时令河。河流纵贯全境，经东南汇入辽河，总积水面积 1980平方公里。辽河，古称句骊河，亦称构柳河，又叫巨流河。西辽河发源于内蒙古老图山，东辽河发源于长白山脉哈达岭，县内河段长 11.84 公里，是某某与昌图、开原和界水。东南段从依牛堡乡祝家堡入境，经草根泡、生态养生养老文化村项目创业计划书 三面船西流入新民境内，河段长 21.86 公里，是某某与某某、新民的界水。秀水河发源于内蒙古科左后旗，流经康平县南部卧牛石进入该县境内，在新民县辽宾塔入辽河。境内河长 43.8公里，流域面积 833.15 平方公里，占秀河总流域面积 2091 平方公里的 39.8%。拉马河发源于该县四家子北八虎山东。于铁岭县阿吉堡子汇入辽河，河长 25.85 公里，河道平均比降 0.55/1000，.流域面积 929.05 平方公里。小河子发源于依牛堡，河流高程 41.72 米，河长 15.43 公里。经三面船家西入辽河，出口河底高程 36.84 米，落差 4.88米，河道比降0.032/1000。王河发源慈恩寺东，于铁岭双井子大台山汇入辽河。河长 25.3公里，河道平均比降 1/1000，境内流域面积 363.26 平方公里。6 灵山湖及水文资料 灵山湖地下水为重碳酸钙型水，PH 值约在 6.97.0，为中型。其水文特征为:历年最高洪水位 87.87 米(黄海高程系，下同)历年最低洪水位 80.1米 历年最大平均洪水位 85.45 米 历年最小平均枯水位 82.2米 历年最大潮差 2.10米 历年最小潮差 0.01米 生态养生养老文化村项目创业计划书 历年平均潮差 0.96米 河道流域面积（坝址以上流域面积）9.8km2 河道比降（水库以上）1.3 汇流历时 7.4小时 多年平均年降水量 575mm 多年平均年水面蒸发量（20cm 口径）1631mm 多年平均年径流深 133.2mm 多年平均年径流量 2078 万立方米 年径流参数 C v 0.63 Cs 2 C v 设计保证率 p=75%的年径流量 1133 万立方米 暴雨参数 C v 0.57 Cs 2 C v 代表性流量 设计洪水标准及洪峰流量（p=1%）713.4 立方米/s 效核洪水标准及洪峰流量（p=0.1%）1140 立方米/s 施工导流标准及洪峰流量（p=10%）289.4 立方米/s 洪量 设计洪峰量（p=1%）24 小时洪量 2442.6 万立方米 三日洪量 2554.4 万立方米 生态养生养老文化村项目创业计划书 效核洪峰量（p=0.1%）24 小时洪量 3966.9 万立方米 三日洪量 4299.6 万立方米 泥沙 多年平均悬移质年输模数 100t/km2 多年平均悬移质年输沙数 1.56万 t/km2 水库水位 效核洪水位 87.87m 设计洪水位 87.10m 正常蓄水位 85.45m 水库面积 正常蓄水位时 16.8km2 死水位时 2.25 km2 水库容积 总库容（效核洪水位以下）4760 万立方米 设计洪水位时库容 3380 万立方米 调洪库容（效核洪水位至防洪极限水位）2971.6 万立方米 兴利库容（正常蓄水位到死水位）1488.4 万立方米 正常库容 1788.4 万立方米 死库容 300 万立方米 库容系数 0.46 调节特性 多年调节 生态养生养老文化村项目创业计划书 净调节水量 1015 万立方米 径流调节系数 a 0.814 下泄流量 设计洪水位时最大下泄流量 75.00m3/s 效核洪水位时最大下泄流量 122.2m3/s 主要建筑物和设备 大坝 型式 均质土坝 地基特性 砾沙 坝顶高度 89.41m 最大坝高 12m 河床高程 77.41 最大坝底宽 65m 坝顶长度 600m 坝顶宽 5m 防浪墙顶高程 90.6m 副坝 型式 均质土坝 地基特性 砾沙 坝顶高度 89.41m 最大坝高 10m 河床高程 79.41 生态养生养老文化村项目创业计划书 最大坝底宽 55m 坝顶长度 860m 坝顶宽 5m 防浪墙顶高程 90.6 输水泄洪洞 型式 坝下方涵洞 进口高程 80.5m 出口高程 79.5m 断面尺寸 1.5*1.2/2m/孔 洞长 39m 工作闸门尺寸及扇数 1.1/4 消能型式 底流 洞底坡度 1%最大过流量 17.50m3/S 启闭机型式 螺杆 溢洪道 型式 开敞式 全长 169.5m 宽 20m 引渠（长*宽）20*40m 宽顶堰高程 85.45m 最大泄洪量 104.70m3/S 生态养生养老文化村项目创业计划书 堰渠长 50.00m（钢筋砼护底）消能型式 底流消能 工程效益指标 综合利用面积（农用）0.9亩 灌溉面积（设计）1716 亩 其中：水用 1716 亩 其它 养鱼 100 亩 电厂供水 840 万立方米 水土保持 7650 亩 水保林 5145 亩 经济林果 2505 亩（四）气候条件 某某县气候属北温带，大陆性季风气候。春季干旱多风，夏季炎热多雨，温度较高，冬季寒冷，多年平均气温为 6.7，七月份平均气温23.8，一月平均气温为-13.4，极端最高温度 35.1，极端最低温度为-30.6。多年平均降雨量为 600 毫米，降水总量 13.92 亿立方米，但时空分布不均，东南部雨多，西部雨少，年内分配以七月份最多，占年降雨量 30%，六九月份降雨量占年降雨量 74.32%76.32%之间，全县多年平均蒸发量 1187.3 毫米，与降雨规律相反，东、南部蒸发量小，西部蒸发量大。生态养生养老文化村项目创业计划书 某某县平均日照时数 2800.8 小时，而 49 月份农作物生育期日照时数平均为 1521 小时，较作物生育期的需要有剩余。多年平均湿度63%。8 月份最大 80%，5 月份最小 50%，各月湿度大小基本与降雨形式一致；多年平均 0以上积温 3624.3，3以上积温 3618.6，10以上积温 3219.3，生育期 49 月份多年平均积温 3124.2。多年平均无霜期 150 天，最低的是 1968 年，为 137 天，最高的是 1959 年，为 165 天。多年平均冻层深度 1.26米，一般在 0.91.5米，多年平均风速 4.3米/秒，冬季多北风，春季多南风，最大风速平均在 28 米/秒左右。雨热同季，日照充足。（五）矿产资源 据 2007 年数据，某某县有矿产二十六种，分布在十九个乡镇。有煤炭、硅灰石、石灰石、沸石、珍珠岩、花岗岩、高岭岩、黑耀岩、玄武岩、硅石、膨润土、瓷土、水刷石、建筑石、制砖粘土、建筑砂矿和优质矿泉水等。已探明储量的有九种，占某某市已知矿种的三分之二。其中，瓷土的储量为全国最大；硅灰石的储量和品位都是全国第一。瓷土：主要分布于包家屯镇前辛秋村孤子一带。年销售瓷土 5 万吨，主要销往湖南、河南、河北、山东、唐山、东三省等地。1985 年经辽宁省地矿局第四地质大队对国营粘土矿区进行地质详查工作，探明 C+D级储量 730.1 万吨。化学成分：二氧化硅 SiO 78%、三氧化二铝 Al O 15-25%、三氧化二铁 Fe2O30.1%。理化指标：莫氏硬度近似 1，比重2.12吨/立方米，烧结温度 1250，耐火度 1580，吸水性强。用于生生态养生养老文化村项目创业计划书 产电瓷中高压瓷件，电力、水利、核电站工程中的绝缘瓷件，是生产民用陶瓷、建筑陶瓷、卫生陶瓷的主要原料，可用作石油、棕油、食用油的净化过滤方面，以及石油钻井泥浆。其储量是全国最大的，被国家电瓷协会 确定为北方瓷土基地。主要生产出售原矿和经过加工的精品矿粉。硅灰石：主要分布在冯贝堡镇至原红五月乡之间一公里宽，25 公里长的地段。全县现有硅灰石矿山企业 12 家，年生产硅灰石一级品 1 万吨，二级品 1.5万吨，主要销往日本。经辽宁省地矿局阜新地质队于 1987年对冯贝堡乡城子山硅灰石矿床进行详查地质工作探明 C+D矿石量362.03万吨，远景储量2000 万吨；经辽宁省地矿局第九地质大队于1993年对十间房镇上碳窑小馒头山矿区进行详查地质工作探明 C+D级矿石量 61 万吨。矿床平均品位 41.99%。高岭岩：2007 年探明储量 162.86 万吨。可用于颜料、造纸、油漆、橡胶、塑料、陶瓷等工业原料，也可用于簿膜涂层的充填料。膨润土：2007 年探明储量 148 万吨。矿石湿时为白色、玫瑰色、浅黄色、浅绿色，风干后为白色。硬度 1，烧失量 5.74，膨润土具强烈的吸水性、膨胀性。珍珠岩：2007 年探明储量 384 万吨（1972 年），其远景储量 4000万吨以上。生态养生养老文化村项目创业计划书 杨宇霆故里 莫氏硬度 5.6-6,比重 2.1-2.4吨/立方米，含水系数2，常压导热系数 0.17-0.24（25 度-50度），膨胀倍数 20 倍，灰褐、黑色矿物集合体，块状、性脆。沸石：2007 年探明地质储量 2448 万吨，远景储量可达 6000 万吨。二氧化硅 SiO 67.09%、氧化钙 CaO3.81%、三氧化二铝 Al O 12.44%、三氧化二铁 Fe2O30.78%,氧化镁 MgO1.22%、二氧化钛 TiO 0.09%、氧化钾 K2O1.2%、氧化钠 Na2O 0.26%、五氧化二磷 P2O50.03%、氧化镁 MgO1.22%。理化指标：莫氏硬度 3.5-4，比重 2.16吨/立方米，灼烧 9.83吸钾量平均 16.95%等。石灰石：某某县石灰石资源远景 2007 年探明储量可达 4000 万吨。主要用于烧制硅酸盐水泥及白灰。矿泉水：原红五月乡大泉眼村、孟家镇桃山村、叶茂台镇叶茂台村、双台子、大孤家子等乡镇。现已开发的东北虎矿泉水、万福泉矿泉水、桃山酒厂的氡气矿泉水、大孤家子路家房申矿泉水等企业。花岗岩：2007 年探明储量在 2 亿立方米以上。矿物成分：主要矿物成分有钾长石、石英云母等矿物。理化指标：具有耐酸耐腐蚀性强，抗风化力强，肉红色。生态养生养老文化村项目创业计划书 水资源 全县总水资源量 33789 万立方米（人均 768 立方米）其中：地表水24397 立方米，地下水 9392 万立方米。（六）人口民族 据 2012 年统计，某某县有汉、满、回、蒙古、朝鲜、锡伯等 13 个民族，人口 47 万。（七）交通条件 某某境内南北有国道明沈线相连，东西有省道沈环县贯通，另有国道京沈线过境西连章武、阜新，东北昌法线直通昌图直至吉林、黑龙江。在以干线公路为骨架，以县级公路和乡级公路为网络的某某公路网已初步形成。某某现有乡以上公路 684 公里，其中干线公路 151 公里，县级公路 97 公里，乡级公路 436 公里。以上公路达到二级路标准的 92 公里，三级路标准的 230 公里，黑色路面 270 公里。公路网密度达到 29.9 公里/百平方公里。县内设有铁路站点和货场，境内铁路与铁法市连接，直通铁岭和某某。航空：某某财湖小型飞机场 10 公里（车程 0.1小时）；距某某桃仙国际机场 150 公里（车程 2 个小时）；（八）公用设施社会依托条件 项目区内基础配套设施齐备，道路网络给水、排水、供电、供气、生态养生养老文化村项目创业计划书 电信等公共配套可利用灵山湖国际慢城设施；某某铁法电厂，城乡用电普及率 100%。通讯实现了交换程序化、传输数字化，开办了程控交换、移动通信、无线寻呼、会议电视、多媒体数据通信、ISDN综合数据、因特网信息业务等。长途电话可直拨国内 800 个城市、186 个国家和地区，国际特快传讯通达 64 个国家和地区。(九)法律支持条件 本项目主要法律依据为：1、中华人民共和国城市规划法 2、城市用地分类与规划建设用地指标 3、辽宁省城市总体规划 4、某某市城市总体规划 5、辽宁省土地管理条例 6、某某市某某各县区土地利用总体规划(十)施工条件 本项目选址位于某某县某某镇蛇山沟村，区域条件较优越，基础配套设施较齐全，交通便捷。附近无污染源，项目环境适宜。项目建设场地施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，施工用临时水、电无接入困难。项目地域有天然石材、砾石、黄沙建材供应市场，有砼供应基地，某某县（项目地区）是建材生产大县，水泥、砂石料市场供应充足，因此项目施工条件较好。生态养生养老文化村项目创业计划书 第五章 项目拟建规模及内容 一、项目建设规模 根据“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案和省委、省政府关于全面启动建设示范性养老机构的要求，并结合某某实际情况，确定某某灵山湖养生村养生文化村占地 777.6 亩，总建筑面积81400。二、项目建设设计依据及原则（一）项目建设设计依据 1、社会福利机构建设规范 2、建筑给水排水设计规范GB50015 2003（2003 版）；3、室外给水设计规范GB50013 2006（2006 版）；4、室外排水设计规范GB50014 2006（2006 版）；5、建筑结构荷载规范（GB 50009 2001）（2006 年版）；6、混凝土结构设计规范（GB 50010 2002）；7、建筑地基基础设计规范（GB 50007 2002）；8、工程抗震设防分类标准（GB500223 2008）；9、建筑防火设计规范GB50016 2006（2006 版）；10、城市电力网规划设计导则Q/GDW1562006 号；11、城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准（1996）（二）项目建设规划指导思想 规划建设某某灵山湖养生文化村的指导思想是：以科学发展观为指生态养生养老文化村项目创业计划书 导，认真贯彻国家民政部和省委、省政府有关发展社会福利事业、建设示范性养老机构的一系列文件精神，坚持政府主导实施、社会力量参与的方针，根据我区社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼长远，统筹规划，合理配置，确保建成一所规模适度、功能齐全、档次较高的养生文化中心，既能满足日益增长的社会福利需求，又对社会福利事业的发展起到引导和示范作用。三、项目总平面规划（一）总平面布置原则 依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效、管理方便、经济合理、绿色环保，节约用地。具体体现在：1、结合选址现状，合理布局；2、根据养生文化村的功能特点，合理规划分区；3、满足工作、生活要求及消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；4、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的；5、适当预留建设用地，确保项目可持续发展。（二）交通结构 本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，生态养生养老文化村项目创业计划书 并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。（三）绿化系统 小区绿化系统讲求最大限度的贴近自然，一层为原始地貌，留用原始生态地貌，二层以上采用架空设计，最大限度的采用光伏产品，讲求实用，注重趣味。通过绿色植物结合座椅、廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。木质廊架，质朴清新，被四周的湿地植物如荷花、蒲草、芦苇所环抱，夏季一派江南水乡，冬季雪景，冰上镜面的北国风光；依廊而坐可观微微起伏的草地，活泼又不失秩序。绿地形态丰富，通过流线型设计风格，配以湖光山色，加上蓝天白云、璀璨星光，营造出湖边美景仙境 四、工程建设方案（一）建设内容 按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划、设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。实行三位一体的管理，即：宾馆式的管理、医院式的护理、亲情式的服务三者兼顾，融为一体。1、公寓以多层为主，室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。公共设施有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、茶座、卡拉 OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。可以随意窜门、生态养生养老文化村项目创业计划书 聊天、交朋友。2、为了老人安全，楼道、电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧急呼叫和电子安防系统，有事随叫随到，浓浓亲情使老人深深感受到家