建筑与装饰工程造价编制程序介绍.doc

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1 建筑与装饰工程造价编制程序
Ⅰ、基础理论
1.1 工程造价的两层含义
（1）建设项目的建设成本
从这个角度上讲，工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投入，包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关（如建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费）。
建设成本，是针对投资主体和项目法人而言的。
（2）发包工程的承包价格
建设单位将拟建工程发包给施工承包商时的发包合同价格就是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容密切相关。有的建设单位只就建筑工程进行发包，有的发包装饰工程，有的发包安装工程，也有的是将全部建筑安装工程内容一起发包给一家承包商，即“交钥匙”工程。
一般地，施工图预算、投标报价、标底价、合同价、结算价等都是指单位工程的承包价格。
承包价格，主要是针对承发包双方而言的。不是全方位的工程造价，即使是“交钥匙”工程也不包括建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费等。因此，承包价格总是小于建设成本的。
1.2 工程量清单计价
（1）推行工程量清单计价后，我省实行以下两种计价方式
1）工程量清单计价方式：按照国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。
2）计价表计价方式：按照江苏省计价表和费用计算规则，套用定额子目，计算分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。
（2）工程量清单计价的适用范围
1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式；其它依法招标的建设工程，应采用工程量清单计价方式。
依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或计价表计价方式。
2）凡是采用工程量清单计价方式的，不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。
（3）工程量清单计价基本术语
1）项目编码：采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七八九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码。
2）综合单价：完成工程量清单中一个规定计价单位项目所需的人工费、材料费机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
3）措施项目： 措施项目费是指为完成工程措施项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费。由通用项目措施项目费和专业措施项目费两部分组成。
4）其他项目费
①暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时得工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。
②暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。
③计日工：在施工项目中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。
④总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需要的费用。
5）规费
规费是指有权部门规定必须交纳的费用。
①工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物噪声排污费等内容。
②建筑安全监督管理费：有权部门批准收取的建筑安全监督管理费。
③社会保障费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。
④住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金。
6）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
①营业税：是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种。
②城市建设维护税：是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税，它以附加形式依附于营业税。
③教育附加费：是以发展地方教育事业，扩大教育经费来源而征收的税种。它以营业税的税额为计征基数。
1.3 工程造价计算程序
（1）建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料)
序号
费用名称
计算公式
备注

一

分部分项工程量清单费用

其
1、人工费
人工消耗量×人工单价
2、材料费
材料消耗量×材料单价
3、机械费
机械消耗量×机械单价
4、企业管理费
（1+3）×费率
5、利润
（1+3）×费率
二
措施项目清单费用
分部分项工程费×费率或综合单价×工程量

三
其他项目费用

四
规费

其中
1、工程排污费
(一+二+三) ×费率
按规定计取
2、建筑安全监督管理
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
(一+二+三+四) ×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五

（2）建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料)
序号
费用名称
计算公式
备注
一
分部分项工程量清单人工费
人工消耗量×人工单价

二
措施项目清单费用
（一）×费率或工程量×综合单价
三
其他项目费用

规 费

其中
1、工程排污费
（一+二+三）×费率
按规定计取
2、建筑安全监督管理费
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
（一+二+三+四）×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五

（3）工程造价编制步骤
1）根据《计价规范》、工程图纸及相关资料确定分部分项工程清单项目，并根据《计价规范》中规定的统一的工程量计算规则计算出各项目的数量；
2）进行项目组价。即确定一个综合的分部分项工程清单项目包括哪些、或哪几项《计价表》中的分部分项工程项目，并根据《计价表》中的工程量计算规则计算出各自的工程数量；
3）进行分部分项工程清单项目的综合单价的确定。用组成的各计价表项目的数量乘以相应的综合单价，并求和，再用求出的和除以清单项目的数量即可；
4）汇总各清单项目的价格，得出本单位工程的分部分项工程量清单计价合计；
5）列出本单位工程的措施项目清单，其数量皆为1；
6）确定措施项目的综合单价；
7）列出本单位工程的其它项目费用；
8）计算规费；
9）计算税金；
10）计算工程造价。
1.4 基本概念
（1）包工包料、不包工包料和点工说明：
①包工包料：是施工企业承包工程用工、材料的方式。
② 包工不包料：是指只承包工程用工的方式。施工企业自带施机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。
③ 点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。
④包工包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
（2）工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中，现场安全文明施工费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。
1.5 费用项目划分
费用名称
一级子费用名称
二级子费用名称
分部分项工程费

人工费
基本工资
工资性津贴
生产工人辅助工资
职工福利费
劳动保护费
材料费
材料原价
材料运杂费
运输损耗费
采购及保管费
施工机械使用费
折旧费
大修理费
经常修理费
安拆费及场外运费
人工费
燃料动力费
车辆使用费
企业管理费
管理人员的基本工资、工资性津贴、
职工福利费、劳动保护费等
差旅交通费
办公费
固定资产使用费
生产工具用具使用费
工会经费及职工教育经费
财务保险费
劳动保险补助费
财务费
税金
意外伤害保险费
工程定位、复测、点交、场地清理费
非甲方所为四小时以内的临时停水停电费
企业技术研发费
其他
利润
承包工程的盈利
措施项目费

其中：
通用措施项目费
现场安全文明施工措施费
安全施工措施费
文明施工措施
环境保护费
安全文明施工费
夜间施工增加费
——
二次搬运费
——
冬雨季施工增加费
——
大型机械设备进出场即安拆费
——
施工排水费
——
施工降水费
——
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费
——
已完工程及设备保护费
——
临时设施费
临时设施费
建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程等费
市政工程施工费
企业检验试验费
——
赶工措施费
——
工程按质论价
——
特殊条件下施工增加费
——
建筑工程专业措施项目费
混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架垂直运输机械费、住宅工程分户验收费
——
单独装饰工程专业措施项目费
脚手架、垂直运输机械费、室内空气污染测试、住宅工程分户验收费
——
其他项目费
暂列金额
——
暂估金额
——
计日工
——
总承包服务费
——
规费
工程排污费
——
建筑安装监督管理费
——

社会保障费
——

住房公积金
——
税金
营业税
——
城市建设维护税
——

教育费附加
——

1.6 工程类别划分
工程类型
单位
工程类别划分标准
一类
二类
三类

工业建筑
单层
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨度
m
≥24
≥18
＜18
多层
檐口高度
m
≥ 30
≥18
＜18

民用建筑
住宅
檐口高度
m
≥62
≥34
＜34
层数
层
≥22
≥12
＜12
公共建筑
檐口高度
m
≥56
≥30
＜30
层数
层
≥18
≥10
＜10

构筑物

烟囱
砼结构高度
m
≥100
≥50
＜50
砖结构高度
m
≥50
≥30
＜30
水塔
高度
m
≥40
≥30
＜30
筒仓
高度
m
≥30
≥20
＜16
贮池
容积
M³
≥2000
≥1000
＜1000
栈桥
高度
m
——
≥30
＜30
跨度
m
——
≥30
＜30
大型机械吊装工程
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨度
M
≥24
≥18
＜18
大型土石方工程
挖或填土方容量
m³ ≥5000

桩基础工程
预制砼桩长
m
≥30
≥20
＜20
灌注砼桩长
m
≥50
≥30
＜30
单独装饰工程类别划分及说明：单独装饰工程部分工程类别
1.7 费用计算规则及计算标准
1、企业管理费、利润计取规定和标准
（1）企业管理费、利润计取规定
1）企业管理费、利润计算基础按本定额规定执行。
2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。
3）意外伤害保险费
（2）企业管理费、利润标准见4—1至4—2。
建筑工程企业管理费和利润费率标准 表4—1
序号
项目名称
计算基础
企业管理费率(%)
利润率（%）
一类工程
二类工程
三类工程
一
建筑工程
人工费+机械费
31
28
25
12
二
预制构件制作
人工费+机械费
15
13
11
6
三
构建吊装、打预制桩
人工费+机械费

11

9

7

5
四
制作兼打桩
人工费+机械费
15
13
11
7
五
大型土石方工程
人工费+机械费
6
4
单独装饰工程企业管理费利润费率标准 表4—2
序号
项目名称
计算基础
管理费率（%）
利润率（%）
一
单独装饰工程
人工费+机械费
42
15
2、措施项目费取费标准及规定
（1）以工程量乘以综合单价计算，另一种是以费率计算。
（2）部分以费率计算的措施项目费率标准详见表4—3，现场安全文明施工措施费见表4—4。
措施项目费率标准 表4—3
项目
计算
基础
费率（%）
建筑
工程
单独
装饰
安装
工程
市政工程
修缮土建(安装)
仿古
(园林)
现场安全文明施工措施费
分部分项工程费

——
夜间施工增加费
0~0.1
0~0.1
0~0.1
0.05~0.15
0~0.1
0~0.1
冬雨季施工增加费
0.05~0.2
0.05~0.1
0.05~0.1
0.1~0.3
0.05~0.2
0.05~0.2
已完工程及设施保护
0~0.05
0~0.1
0~0.05
0~0.02
0~0.05
0~0.1
临时设施费
1-2.2
0.3~1.2
0.6~1.5
1~2
1~2
1.5~2.5
检验试验费
0.2
0.2
0.15
0.15
0.15
0.3
赶工费
1~2.5
1~2.5
1~2.5
1~2.5
1~2.5
1~2.5
按质论价费
1—3
1~3
1~3

1~2
1~2.5
住宅分户验收
0.08
0.08
0.08
——
——
——

现场安全文明施工措施费率标准 表4—4
序号
项目名称
计算
基础
基本
费率
现场考评费率（%）
奖励费（获市级文明工地
/省级文明工地）
一
建筑工程
分部分项工程
2.2
1.1
0.4／0.7
二
构建吊装
0.85
0.5
——
三
桩基工程
0.9
0.5
0．2／0.4
四
大型土石方工程
1
0.6
——
五
安装工程
0.9
0.5
0．2／0.4
六
市政工程
0.8
0.4
0．2／0.4
七
仿古建筑工程
1.1
0.6
0．2／0.4
八
仿古建筑工程
1.5
0.8
0．3／0.5
九
园林绿化工程
0.7
0．4
——
十
修缮工程
0.8
0.4
0．2／0.4

3）二次搬运费、大型机械设备经出场及安拆费、施工排水、已完成工程及设备保护费、特水条件下施工增加费、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费以及专业工程措施费，按工程量乘以综合单价计取。

3、其他项目费标准及规定
（1）暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。
（2）计日工：由发承包双方在合同中约定。
（3）总承包服务费：招标人应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列的标准计算。
1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算。
2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%~3%计算。

4、规费取费标准及有关规定
（1）工程排污费：按有权部门规定计取。
（2）建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。
（3）社会保障费及住房公积金按4—9标准计取。
社会保障费费率及公积金费率标准 表 4—9
序号
工程类别
计算基础
社会保障费率
公积金费
1
建筑工程、仿古园林
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
3
0.5
2
预制构件制作、构建吊装
1.2
.022
3
单独装饰工程
2.2
0.38
4
大型土石方工程
1.2
0.22
5
点工
15
6
包工不包料
人工工日
13
注：①社会保障费包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险费。
②点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在人工工资单价中。
③人工挖孔桩的社会保障费率和公积金费按2.8%和0.5%计取。
④社会保障费费率和公积金费率将随着社会部门要求和建设工程实际参保率的增加，适时调整。

5、税金计算标准及有关规定
税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，按各市规定计取。

Ⅱ、调价文件摘录
 2.1工资单价调整
建筑、装饰工程预算工资单价自2008年4月1日起执行苏建价〔2008〕66号。在此之前签订施工合同的在建工程按合同约定执行。合同无约定的，至4月1日未完工程执行此标准。 即：
 1、包工包料工程调：
 建筑：一类工47.00元/工日，二类工44.00元/工日，三类工41.00元/工日；装饰：54.00～70.00元/工日。
 2、包工不包料工程：建筑：58.00元/工日，装饰：69.00～86.00元/工日。
 3、点工：建筑：48.00元/工日，单独装饰工程60.00元/工日。

Ⅲ、典型任务解析
在2009年修建某建筑工程，底层外墙轴线尺寸为：纵向长度35m，横向长度14m，外墙厚度为240mm。工程类别为三类。该项目计算现场安全文明施工措施费和临时设施费两项措施费。暂不计其它项目清单费用。工程排污费2000元，建筑安全监督管理费为0.19%，社会保障费为3%，公积金为0.5%。请计算该工程场地平整工程的工程造价。
解：
1、列出分部分项工程量清单，如下：
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量

土（石）方工程

1

平整场地（一类土）
m2
501.82
注：工程数量计算过程：35.240×14.240=501.82
2、列出措施项目清单，如下：
序号
项目名称
计量单位
工程数量
1
现场安全文明施工措施[工程量清单计价*3.3%]
项
1.00
其中
基本费（工程量清单计价*2.2%）
项
1.00
考评费（工程量清单计价*1.1%）
项
1.00
奖励费（工程量清单计价*0%）
项
1.00
2
临时设施费[工程量清单计价*1.5%]
项
1.00
注：(临时设施费：建筑工程按分部分项工程费的1%~2.2%计算，本工程中暂取1.5%)
3、分部分项工程量清单综合单价分析表
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：场地平整
序号
项目编码
定额编号
子目名称
单位
数量
综 合 单 价 组 成 (元)
综合单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1

平整场地
m2
501.82

4.57
1-98
平整场地
10m2
71.574
23.37

5.84
2.80
32.01　
注：1-98工程数量计算：（39.240×18.240）÷10=71.574
1-98单价调整:人工费41×0.57=23.37；管理费23.37×0.25=5.84；
利润23.37×0.12=2.80；小计32.01×71.574=2291.08
清单项目综合单价：2291.08÷501.82=4.57
4、分部分项工程量清单计价表
分部分项工程量清单计价表
工程名称：场地平整
序号
项目编码
项目名称
项目
特征
计量
单位
工程
数量
金 额（元）
综合单价
合价
1

平整场地

m2
501.82
4..57
2291.08

合 计

2291.08
注：金额合价计算：501.82×4.57=2291.08
5、措施项目清单计价表
措施项目清单计价表
工程名称:场地平整
序号
项目名称
金 额（元）
1
现场安全文明施工措施费[工程量清单计价*3.3% ]
75.61
2
临时设施费[工程量清单计价*1.5% ]
34.37

合计
109.98
注：现场安全文明施工措施费计算：2291.08×3.3%=75.61；
临时设施费计算：2291.08×1.5%=34.37
合计：75.61+34.37=109.98
6、单位工程费汇总表
单位工程费汇总表
工程名称:场地平整
序号
项目名称
金 额（元）
1
分部分项工程量清单计价合计
2291.08
2
措施项目清单计价合计
109.98
3
其他项目清单计价合计
0
4
规费([5~8])
2088.6
5
工程排污费
2000
6
建筑安全监督管理费([1~3]*0.19/100)
4.56
7
社会保障费([1~3]*3/100)
72.03
8
住房公积金([1~3]*0.5/100)
12.01
9
税金(([1~4])*3.441/100)
154.49

合 价
4644.15

Ⅳ、子任务①

请根据2004年江苏省建筑与装饰工程计价表，并考虑工程实际情况计算下表中各项目的综合单价。
序号
工程类别/装饰施工企业级别
项目名称
1
一类工程
C35现浇砼矩形柱
2
二类工程
C25现浇斜有梁板，坡度15°
3
装饰二级企业
1:2水泥砂浆面层，阶梯教室楼面
4
装饰三级企业
C20细石砼找平层，δ=45mm

Ⅴ、子任务②
根据给定的图纸、工程量清单、以及相关资料，分小组以分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用为基础按照计价程序进行本工程的造价计算。要求格式规范，数据有合理来源和科学解释，计算公式和计算结果正确。