工程造价的构成、控制及造价依据.doc

工程造价的特点：大额性、单件性、动态性、层次性、阶段性（多次性）工程建设各阶段工程造价关系：提出项目建议书、可行性研究（投资估算）初步设计（设计概算）技术设计（修正概算）施工图设计（施工图预算）招标（中标价）合同签订（合同价）合同实施（结算价）竣工验收（竣工结算）工程建设各阶段工程造价的控制：投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。有效控制工程造价应体现以下原则：1、以设计阶段为重的的建设全过程造价控制 2、主动控制，以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段各阶段的控制重点：项目决策阶段：控制投资估算的误差率初步设计阶段：以工程目标书（可行性研究报告中被批准的投资估算）控制和修改初步设计施工图设计阶段：以批准的设计为控制目标控制和修改施工图设计招投标阶段：编制招标工程的招标控制价，初步确定工程的合同价工程施工阶段:合理确定进度款和结算款，控制工程实际费用的支出竣工验收阶段：编制竣工结算，总结经验，提高工程造价管理水平关键控制环节：决策阶段做好投资估算、设计阶段强调限额设计、招投标阶段重视施工招标、施工阶段加强合同管理和事前控制。建设项目工程造价构成：1、 建设投资:工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费）2、 建设期贷款利息（贷款利息和融资费用）3、 固定资产投资方向调节税建筑安装工程造价的构成：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润、税金（营业税、城市维护建设费、教育附加费）工程量清单计价的建筑安装工程造价组成：分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润）措施项目费：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、临时保护设施费、已完工程及设备保护费、各专业工程的措施项目费其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它（索赔、现场签证）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险税金：营业税、城市维护建设费、教育附加费设备购置费的构成：设备原价、设备运杂费工程工程建设其他费用构成：固定资产其他费用（建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、坏境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费）工程造价计价的顺序：工程项目单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价工程子项的单位价格分析有两种形式：直接费单价、综合单价工程定额计价法1、 第一阶段。收集资料（设计图纸，现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件，工程协议或合同，施工组织设计或技术措施，工程计价手册）2、 第二阶段。熟悉图纸和现场（熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况）3、 第三阶段。计算工程量4、 第四阶段。套定额单价5、 第五阶段。编制工料分析表6、 第六阶段。费用计算7、 第七阶段。复核8、 第八阶段。编制说明工程量清单计价法1、 第一阶段。收集资料（设计图纸，现行设计依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件，工程协议或合同，施工组织设计或技术措施，工程计价手册）2、 第二阶段。熟悉图纸和现场（熟悉图纸、注意施工组织设计有关内容、结合现场实际情况）3、 第三阶段。计算工程量4、 第四 阶段。工程量清单项目组价5、 第五阶段。分析综合单价6、 第六阶段。费用计算、7、 第七阶段。复核8、 第八阶段。编制说明工程造价计价依据体系1、 标准类2、 推荐性标准（行业协会标准规程类）3、 定额类4、 相关的法律法规、政策类工程造价依据必须满足一下要求：1、 准确可靠、符合实际2、 可信度高，具有权威3、 数据化表达，便于计算4、 定性描述清晰，便于正确利用工程造价的计价依据按用途分类:第一类。1、国家标准建设工程工程量清单与计价规范、建筑工程建筑面积计算规范2、行业协会推荐性标准第二类1、 可行性研究资料2、 初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料3、 施工变更及施工现场签证第三类，计算分布分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据1、 概算指标、概算定额、预算定额2、 人工单价3、 材料预算单价4、 机械台班单价5、 工程造价信息第四类。计算工程安装费用的依据费用定额价格指数第五类。计算设备费的依据设备价格、运杂费率第六类。计算工程建设其他费用的依据用地指标各项工程建设其他费用定额等第七类。和计算造价相关的法规和政策税种、税率各种政策的取费标准利率、汇率其他计价依据按 使用对象分类规范建设单位计价行为的依据规范建设单位和承包单位双方计价行为的依据按工程建设定额的分类1、 按生产要素消耗的内容分类劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额2、 按定额的不同用途分类施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按定额的的编制单位和执行范围分类全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额按投资的费用性质分类建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额