装修工程监理大纲05.pdf

1 监 理 大 纲 2 目 录 1 编制依据 2 工程项目概况 3 监理工作范围 4 监理工作内容 5 监理工作目标 6 项目监理机构的组织形式 7 项目监理机构的人员配备计划 8 项目监理机构的人员岗位职责 9 监理工作程序 10 监理工作方法及措施 11 监理工作制度 12 监理设施 13 监理报告目录 3 前 言 本监理大纲是监理投标书的重要组成部分，依据建设单位的招标文件而编制的项目监理方案文件，目的是使建设单位了解本公司对投标项目的监理工作内容、监理工作原则、监理组织机构、监理工作程序、监理工作方法及措施等监理思想体系，实现业主投资目标和建设意图。我公司通过对项目的“三控制、两管理、一协调”，使投资、工期和质量在这个既统一又相互矛盾的目标系统中，达到最优的目标值，实现实际投资不超过计划投资，实际工期不超过计划工期，实际质量达到预期目标和标准。4 1、编制依据：1.1 建筑法；1.2 合同法；1.3 招标投标法；1.4 建设工程质量管理条例；1.5 招标文件及施工图纸；1.6 建设工程监理规范；1.7 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；1.8 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）；1.9 砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）；1.10 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）；1.11 屋面工程质量验收规范（GB502072002）；1.12 地下防水工程质量验收规范（GB502082002）；1.13 建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）；1.14 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）；1.15 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）；1.16 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）；1.17 通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）；1.18 电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）。2工程项目概况：5 2.1 工程项目名称：2.2 工程项目地点：2.3 工程项目组成及建筑规模：2.4 主要建筑结构类型：2.5 建筑层数及高度：2.6 预计工程投资总额：2.7 工程项目计划工期：2.8 工程质量等级：2.9 建设单位：2.10 设计单位：2.11 承包单位：3、监理工作范围：本工程施工阶段全过程监理。4、监理工作内容：4.1 审查施工单位选择的分包单位的资质；4.2 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；4.3 检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；4.4 参加设计单位向施工单位的技术交底；4.5 审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织，对保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面 6 的措施进行监督，并向业主提出监理意见；4.6 在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中心线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；4.7 对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；4.8 监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。4.9 施工阶段的质量控制：4.9.1 对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员进行跟踪监理，签署主要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；4.9.2 对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；4.9.3 检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并检查试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；4.9.4 监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；4.9.5 对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；4.9.6 检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；4.9.7 对施工单位的检测仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；7 4.9.8 监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；4.9.9 监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；4.9.10 对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。4.10 施工阶段的进度控制：4.10.1 监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；4.10.2 对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；4.10.3 建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。4.11 施工阶段的投资控制：4.11.1 审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；4.11.2 保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；4.11.3 建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清单；4.11.4 按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。4.12 施工验收阶段建设监理工作的主要内容：4.12.1 督促、检查施工单位并及时整理竣工文件和验收资料，受理施工单位工程竣工验收报告，提出监理意见；4.12.2 根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；4.12.3 组织工程预验，参加业主组织的竣工验收。5、监理工作目标：5.1 工期目标：8 5.1.1 控制关键线路上的工作内容按预定时间完成，同时要避免发生非关键线路上的工作延误而成为关键线路的工作情况；5.1.2 采用系统控制方法对造价目标和质量目标进行有利于影响的工期控制措施；5.1.3 实行全过程控制，合理确定各阶段工作的搭接工作内容和搭接时间，并抓好关键线路的工期控制；5.1.4 实行全方位控制，对整个建设工程所有工作内容、施工阶段工作内容以及对影响工期的各种因素都要进行控制，并注意各方面工作进度对施工进度的影响。5.1.5 做好与有关单位的协调工作,有效进行工期控制。5.2 质量目标：5.2.1 建设工程质量必须符合国家现行有关装修装饰工程质量的法律、法规、技术标准和规范等有关规定，尤其是强制性标准的规定，符合建设工程施工合同约定的工程质量目标；5.2.2 采用系统控制方法，既要避免盲目提高质量目标的倾向，又要确保基本质量目标的实现，同时发挥质量控制对造价目标和工期目标的积极作用；5.2.3 实行全过程控制，把施工质量的控制落实到基础工程、上部结构工程、安装工程和装饰工程等几个阶段的过程中，并加强施工过程中的质量检验。5.2.4 实行全方位控制，对建设工程所有工程内容的质量、建设工程质量目标的所有内容以及影响建设工程质量目标的所有因素进行控制；5.2.5 加强对工程质量事故的预控和处理：9 5.3 造价目标:5.3.1 力争做到在造价控制目标分解的各个层次上，实际投资不超过计划投资；5.3.2 力争做到在造价控制目标分解的各个层次上，实际投资不超过计划投资；5.3.3 采用系统控制方法，在造价控制过程中要协调好与工期控制和质量控制的关系，做好三大目标控制的有机配合和相互平衡，而不能片面强调造价控制。5.3.4 实行全过程控制，将造价控制工作贯穿于施工阶段的全过程；5.3.5 实行全方位控制，对建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用以及工程建设其它费用等都要进行控制，并对主要矛盾有所侧重。6、项目监理组织机构 根据本工程的工程建设强度、工程复杂程度，并结合我公司监理管理水平，在本工程监理工作中，拟采取直线职能制项目监理组织机构，这种形式的优点是集中领导、职责清楚，有利于提高办事效率。总监理工程师 质量 控制 投资 控制 总 监 办公室 进度 控制 合同 管理 专 项 监理组专 项 监理组 专 项 监理组 总监理工程师代表 10 7、项目监理机构人员配备计划 根据本工程监理工作范围、监理工作内容、监理工作期限以及工程建设强度、工程复杂程度等因素确定本工程项目监理机构人员配备计划。本着专业结构合理、年龄结构合理的原则，本工程拟派监理工作人员 人，其中项目总监 1 人，总监代表 1 人，专业监理工程师 人，监理员 人，并随着工程进度情况作相应的调整，从而满足不同阶段监理工作的需要。这样的人员配备计划，基本能够体现我公司项目监理机构的整体素质，满足本工程监理目标控制的要求。8、项目监理机构人员岗位职责 1总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；11（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2总监理工程师代表职责（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力；3各专业或各子项目监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；12 （9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录，（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。9、监理工作程序 13 9.1 施工阶段监理工作程序 工程进度控制工作 制定工程进度控制方案 审核施工进度计划 检查进度计划实施 竣工验收阶段 审查竣工资料 组织竣工预验收 参加竣工验收 编写监理工作总结 提交监理资料档案 保修阶段监理 工程施工阶段 制定工程造价控制方案 工程造价控制工作 核实确认工程量和工程款支付证书 审查工程变更方案 处理费用索赔事宜 施工准备阶段 确定项目监理部 工 程 施 工 阶 段 工程质量控制工作 制定工程质量控制方案 检查签认隐蔽工程 旁站、巡视、平行检验施工质量 审核工程材料及设备订货合格证 参加处理工程质量事故工作 编制监理规划及细则 审查施工组织设计 审查承包单位质量保证体系 审查分包单位资质 参加施工图设计交底会 检查施工测量成果 签发工程开工报告 参加建设单位主持的第一次工地会议 14 9.2 设计技术交底基本程序 9.3 施工组织设计审查基本程序 不同意 不同意 同意 编制施工组织设计 承包单位填写 施工组织设计（方案）报审表 监理工程师审查 签认审查意见 总监理工程师审核 签认审核意见 承包单位依据施工组织 设计进行施工 熟悉设计文件 提出书面意见 参加设计技术交底会 总监签认会议纪要 15 9.4 质保体系审查基本程序 9.5 分包单位资质审查基本程序 不同意 选择分包单位 承包单位填写 分包单位资质报审表 监理工程师审查 签认审查意见 承包单位与分包单位 签订施工分包合同 分包单位进场施工 不同意 同意 报送质保体系 监理工程师审查 签认审查意见 执行质保体系 16 9.6 施工测量成果审查基本程序 9.7 工程开工/复工审查基本程序 同意 不同意 报送施工测量成果 承包单位填写 施工测量成果报验申请表 监理工程师审查 签认审查意见 确认施工测量成果 同意 不 同意 编制开工报告 承包单位填写 工程开工/复工报审表 监理工程师审查 签认审查意见 总监理工程师 签发开工令 报送建设单位 17 9.8 工地例会基本程序 9.9 重点部位、关键工序施工工艺审核基本程序 9.10 采用新技术审核基本程序 总监理工程师主持 确定会议主题 与会各方发表意见 项目监理机构起草 会议纪要 与会各方代表会签 抄送与会各方 同意 不同意 报送重点部位、关键工序施工工艺及工程质量保证措施 监理工程师审核并签认 承包单位组织施工 报送新材料、新工艺、新技术、新设备的施工工艺措施和证明材料 监理工程师组织专题论证 措施合理证明材料齐全合格 监理工程师签认 措施不合理或证明材料不合格 18 9.11 承包单位试验室考核基本程序 9.12 工程材料、构配件、设备审查基本程序 同 意不同意 报送实验室资料 专业监理工程师 考核并签署意见 实验室进行试验 检测工作 报送工程材料、构配件、设备报审表 A9 表 监理工程师审核 A9抽 检 实 物 验收合格的工程材料、构配件、设备 监理工程师签认 工程材料、构配件、设备准予进场 未验收或验收不合格的 签发监理工程师通知单 限期撤出现场 19 9.13 隐蔽工程验收基本程序 9.14 工程验评基本程序 隐蔽工程验收合格 进行现场检查 报送隐蔽工程报验申请表及自检结果 严禁进行下一道工序 监理工程师拒绝签认 未经验收或验收不合格 的隐蔽工程 监理工程师审核报验申请表 监理工程师签认 进入下一道工序 报送分项、分部、单位工程验评资料 专业监理工作审核 分项工程验评资料 并检查现场 总监理工程师组织审核 分部、单位工程验评资料 并检查现场 工程验收合格 专业监理工程师签认 总监理工程师签认 20 9.15 工程质量问题处理基本程序 组织技术资料归档 监督实施处理方案 施工单位自检后报验 检查、鉴定、验收 要求责任单位 提交质量问题处理报告 发出工程复工令 继续施工 原因不清 不处理 要求有关单位提交 质量问题调查报告 审查 质量问题调查报告 核签处理方案 必要时 发生质量问题 发出监理通知 组织调查取证 进行原因分析 要求有关单位提出处理方案 发出工程力暂停 暂停施工 21 9.16 工程计量、工程款支付、竣工结算基本程序 9.17 工程变更审查基本程序 不同意 填报工程量清单、工程款支付申请表 A5 表、竣工结算报表 专业监理工程师审核 总监理工程师审定与建设单位、承包单位协商 签署工程款支付证书 B5 表、竣工结算文件和最终的工程款支付证书 报建设单位 报送工程变更单 C2 表 专业监理工程师收集有关资料 确定工程变更的工程量和造价 总监组织专业监理工程师审查 总监与有关单位协商工程变更费用及工期评估情况 总监签发工程变更单 监督承包单位实施 22 9.18 费用索赔基本程序 9.19 进度控制基本程序 施 工 进 度 计 划 总监理工程师审批 专业监理工程师检查进度实施情况 实际进度符合计划进度 实际进度滞后计划进度 编制下期进度计划 采取纠编并监督实施 同意 不同意 建设单位或承包单位提出索赔要求 专业监理工程师收集整理索赔证据 总监理工程审查 索 赔 不予索赔 23 合 格 不合格 不合格 合 格 9.20 竣工验收基本程序 10、监理工作方法及措施 为了实现本工程的造价、进度、质量三大控制目标，我公司拟采取以下监理工作方法：组织措施：针对本工程的建设强度，工程复杂程度以及其它因素，拟采取直线职能制监理组织机构，选派一流的项目监理部承担本工程的监理任务，监理工作人员应当按照岗位履行相应的职责，并认真落实造价、进度、质量控制责任，完成工程造价、进度、质量控制，合同管理，信息管理和相应的协调工作。技术措施：在造价控制方面，通过审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化；在进度控制方面，建立等级网络计划体系，监控承包填写工程竣工报验单A10 表 报送全部竣工资料 专业监理工程师全面检查竣工资料 和各专业工程的质量 督促承包单位整改必要时进行功能性试验 监理工程师审查整改情况和试验报告单 总监理工程师签署工程报验单 提出质量评估报告 参加建设单位组织的竣工验收 总监理工程师签署竣工验收报告 24 业主工作 监理工程师工作 设计人员工作 承包人工作 单位的作业实施计划；在质量控制方面，协助完善质量保证体系，严格事前、事中和事后的质量检查监督。经济措施：在造价控制方面，对施工方案提出合理化建议并被采用，由此产生的造价节约按合同规定给予奖励；在进度控制方面，对工期提前者实行奖励，对应急工程实行较高的计件单价，确保资金的及时供应等；在质量控制方面，严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。合同措施：在造价控制方面，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；减少施工单位的索赔，正确处理索赔事宜等；在进度控制方面，按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保建设工程形象进度；在质量控制方面，达到业主特定质量目标要求的，按合同支付质量补偿金或奖金。具体监理措施如下：10.1 施工阶段造价控制：10.1.1 造价控制工作流程图 图例：25 有 审核设计挖潜、修改、变更 无 有 无 有无不合理之处？提出索赔文件 无 无 认可索赔文件 已完工程结算 有无不合理之处？有 修改已完工程结算单 审核索赔文件 去除不合理部分 签证索赔文件 实际投资与计划投资比较 项目建设与外部环境协调 有 确定投资目标 确定资金使用计划 有无不合理之处？投资目标分析、论证 分解投资目标 编制资金使用计划 审核施工组织设计 编制施工组织设计 修改施工组织设计 施 工 已完工程实物量 审核已完工程实物量 主要技术方案 技术经济分析 设计与施工协调 不同施工单位间协调 设计挖潜、修改、变更 无 有无索赔可能 已完工程结算单 审核已完工程结算单 投资目标与进度目标、质量目标协调 26 10.1.2 造价控制工作原则 通过有效先进的合同管理和造价控制手段，确保本项目在业主预期的时间和造价范围内顺利完成，同时兼顾质量、进度，通过管理体系和价值工程研究，在保证质量、进度要求下达到造价额最省化，为业主节省造价。10.1.3 造价控制主要内容 无 是 否 有 有无不合理之处？有无偏差？投资目标是否要调整？确定投资目标调整方案 分析投资偏差原因 采取纠偏措施 未完工程投资预测 分解投资目标 提出投资目标调整方案 竣工决算文件 修改竣工决算文件 审核竣工决算文件 无 竣工决算 结 束 27 1.根据报价书，控制分项费用指标；2.按月进行形象进度经济活动分析；3.控制工程量变更；4.严格控制材料消耗；5.认真处理索赔业务；6.加强工程款的结算工作。10.1.4 造价控制措施 1.事前控制。在于进行工程的风险预测，并采取相应的规范措施，避免承建商索赔。其工作内容主要是应明确在施工造价控制中最容易突破的部分环节，从而确定造价控制重点，制定相应的防范性对策。1)力求提供准确的地质勘察报告，避免工程基础施工时，产生一系列施工措施费用。2)在工程招标标段做好分包单位的资格审查。拟定招标文件时应明确承包商列出的排污水、文明施工、赶工措施、不可抗力等风险费用的报价，避免日后产生纠纷。3)认真仔细审核承包合同，尽可能使条款具有严密性、全面性和合理性，避免各类容易引发可能索赔的因素，力求使对方在合同（协议）中找不到签证的理由。4)认真进行图纸会审，以便使图纸中的问题及疑难之处在设计交底和一次性变更洽商中加以解决。5)认真审核施工单位报送的施工组织设计和施工方案，考虑人力、设备材料、技术优化组合，实现优质高效、低耗、文明施工，减少无为的二次运输、停工、窝工等现象。28 6）按合同规定的时间和要求，及时提供设计图纸、施工现场、材料设备等技术施工条件。2事中控制。就是施工过程，即费用的发生过程，控制好造价支出。由于项目施工是在合同已经签定的基础上进行，大部分的费用支出合同已经明确，因此该阶段的造价控制重点在：1）考察供货及主要设备、材料选型、审核定价的申报。2）严格履行或督促业主履行合同的规定，避免承建商的索赔。如：主动搞好设计、材料、设备、土建、安装等外部协调；按合同规定及时进行工程量计量，及时向对方支付工程款；完善价格信息制度，及时掌握国家调价范围和幅度；检查施工单位履行合同的情况，使其全面履约；定期向业主报告工程投资动态情况。3）定期开展已完工程量与合同总工程量和形象进度的对比分析、已完工程量与已支付工程价款的对比分析、剩余工程量及其工程价款与剩余合同费用的对比分析等工作，并对合同费用的执行进行预测，提出相应的控制措施。3事后控制。根据招标文件、合同条款、变更的技术经济评审审批记录、竣工资料等及时审核承建商提交的工程结算书。10.2 施工阶段质量控制 10.2.1 质量控制工作流程图 29 NN N N N Y Y Y Y Y Y 开工准备 开工报告 整改通知监理审核意见书 分项工程、隐蔽工程 自检合格报验 不合格项目整改通知 分部工程报验 汇总分项隐蔽工程资料、质量评定表进行监理复验 整改通知 阶段验收（基础、主体、竣工）单位工程初验 整改通知 外观检查 内业资料检查 实测实量 单位工程质量综合评定初验报告 竣工验收申请 整改通知 整改通知 正式验收 办理工程移交手续 N 监理工程师检查验收不合格项目整改通知 30 工程质量控制是整个监理工作的核心，为了保证整体工程质量，必须对各分项工程的质量进行有效的控制。根据我公司的工程质量控制经验，并针对本项目的特点，我们认为应对下列各分项工程进行重点控制：10.2.2 室内装修装饰质量控制 1防火安全 1）施工单位必须制定并严格遵守施工防火安全制度。2）装饰装修材料的燃烧性能等级，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范的规定。3）对装饰物进行阻燃处理时，应使其被阻燃剂浸透，阻燃剂的含量应符合产品说明书的要求。4）对木质装饰装修材料进行防火涂料,涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于 500g/m2。5）易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。6）易燃易爆材料的施工应避免敲打、碰撞、磨擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。7）使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。擦拭后的棉纱等物品应集中存放,且远离热源。8）施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。9）施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。10）严禁在施工现场吸烟。11）严禁在运行中的管道和装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊 31 接和切割。12）照明、电热器等设备的高温部位靠近非级材料、或导线穿越级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等 A 级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。13）配电箱的壳体和底板宜采用级材料制作。配电箱不得安装在级以下（含级）的装修材料上。开关、插座应安装在级以上的材料上。14）卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。15）明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或级管保护，导线不得裸露。16）装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用,不得擅自改动防火门。17）消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。18）内部火灾报警系统的的穿线管，自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。19）当装饰装修重新分割了平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。20）喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。2室内环境污染控制 32 1）室内环境污染物控制为：氡（222Rn）、甲醛、氨、苯和挥发性有机物（TVOC）。2）装饰装修室内环境污染控制除应符合 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）外，尚应符合 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 503252001）等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。3）对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定进行检测，其污染物浓度限值应符合要求。3防水工程 1）防水施工宜采用涂膜防水。2）防水施工人员应具备相应的岗位证书。3）防水工程应在地面、墙面、隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准、规范的有关规定。4）施工时应设置安全照明，并保持通风。5）施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在 5以上。6）防水工程应做两次蓄水试验。7）防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品 合格证书。8）基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。9）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。33 10）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面 100mm；浴室墙面的防水层不得低于 1800mm。11）防水砂浆施工应符合下列规定：（1）防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。（2）保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。13）涂膜防水施工应符合下列规定：（1）涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，总厚度应符合产品技术性能要求。（2）玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于 100mm。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的 1/2。4、抹灰工程 1）顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓。2）不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。3）室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无 要求时，应采用 1:2 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm.4）水泥砂浆抹灰层应在抹灰 24h 后进行养护。抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动。34 5）冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜低于；抹灰层初凝前不得受冻。6）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 32.5。7）不同品种不同标号的水泥不得混合使用。8）水泥应有产品合格证书。9）抹灰用砂子宜选用细砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。10）抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于 3d。11）基层处理应符合下列规定：（1）砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。（2）混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷 1:1 水泥砂浆（加适量胶粘剂）。（3）加气混凝土，应在湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于 M5 的水泥混合砂浆。12）抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。13）大面积抹灰前应设置标筋。抹灰应分层进行，每遍厚度宜为 57mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为 79mm。当抹灰总厚度超出 35mm时，应采取加强措施。14）用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。35 15）底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。16）水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。5吊顶工程 1）吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。2）吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。3）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。4）吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。5）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观、与饰面板交接处应严密。6）吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。7）搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。8）胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。9）吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。饰面板、金属龙骨应有产品合格证书。木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。10）饰面板表面应平整，边缘应整齐，颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。36 11）防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。12）龙骨的安装应符合下列要求：（1）应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰，位置应标准。（2）主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于 1.2m，应按房间短向跨度的 1起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。（3）吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过 300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。（4）次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于 600mm,在潮湿地区和场所间距宜为 300400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于 40mm。（5）暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于 1mm。边龙骨应设计要求弹线，固定在四周墙上。（6）全面校正主、次龙骨的位置及平整度，连接件应错位安装。13）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备调试验收。14）饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。15）暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等）的安装应符合下列规定：37（1）以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用 沉头自攻钉固定。（2）以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。（3）金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。（4）采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。16）纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定：（1）板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。（2）纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为 1015mm,切割边宜为1520mm;水泥加压板螺钉与板边距离宜为 815mm。（3）板周边钉距宜为 150170mm,板中钉距不得大于 200mm。（4）安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。（5）螺钉头宜略埋入板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。（6）石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。17）石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定：（1）当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于 15mm,螺钉间距 38 宜为 150170mm,均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。（2）当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。18）矿棉装饰吸声板安装符合下列规定：（1）房间内温度过大时不宜安装。（2）安装前应预先排板，保证花样、图案的整体性。（3）安装时，吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。19）明龙骨饰面板的安装应符合以下规定：（1）饰面板安装应确保企口的相互咬接及图案花纹的吻合。（2）饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧或脱挂。（3）采用搁置法安装时应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于mm。（4）玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求，并应采用软连接。（5）装饰吸声板的安装如采用搁置法安装，应有定位措施。6轻质隔墙工程 1）本规定适用于板材隔墙、骨架隔墙和玻璃隔墙等非承重轻质隔墙工程的施工。2）轻质隔墙的构造、固定方法符合设计要求。3）轻质隔墙材料在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏表面和边角。应防止受潮变形。4）当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，饰面板应与地面留有 2030mm 39 缝隙；当用大理石、瓷砖、水磨石等踢脚板时，饰面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝应严密。5）板材隔墙、饰面板安装前应按品种、规格、颜色等进行分类选配。6）轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。7）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应作防腐处理。8）胶粘剂应按饰面板的品种选用。现场配置胶粘剂，其配合比应由试验决定。9）板材隔墙的墙板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙的玻璃应有产品合格证书。10）饰面板表面应平整，边沿应整齐，不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷。胶合板不应有脱胶、变色和腐朽。11）复合轻质墙板的板面与基层（骨架）粘接必须牢固。12）墙位放线应按设计要求，沿地、墙、顶弹出隔墙的中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致。弹线应清晰，位置应准确。13）轻钢龙骨的安装应符合下列规定：（1）应按弹线位置固定沿地、沿顶龙骨及边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距不大于m。（2）安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距应符合设计要求。潮湿房间和钢板网抹灰墙，龙骨间距不宜大于 400mm。（3）安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距宜为 400600mm,距龙骨两端的距离宜为 2025mm。40（4）安装贯通系列龙骨时，低于 3m 的隔墙安装一道，35m 隔墙安装两道。（5）饰面板横向接缝处不在沿地、沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。（6）门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求。13）木龙骨的安装应符合下列规定：（1）木龙骨的横截面积及纵、横向间距应符合设计要求。（2）骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接。（3）安装饰面板前应对龙骨进行防火处理。14）骨架隔墙在安装饰面板前应检查骨架的牢固程度、墙内设备、管线及填充材料的安装是否符合设计要求，如有不符合处应采取措施。15）纸面石膏板的安装应符合以下规定：（1）石膏板宜竖向铺设，长边接缝应安装在竖龙骨上。（2）龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。（3）轻钢龙骨应用自攻螺钉固定，木龙骨应用木螺钉固定。沿石膏板周边钉间距不得大于 200mm，板中钉间距不得大于 300mm，螺钉与板边距离应为 1015mm。（4）安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面。钉眼应进行防锈处理。（5）石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。石膏板与周围墙或柱应留有 3mm 的槽口，以便进行防开裂处理。41 16）胶合板的安装应符合下列规定（1）胶合板安装前应对板背面进行防火处理。（2）轻钢龙骨应采用自攻螺钉固定。木龙骨采用圆钉固定时，钉距宜为 80150mm,钉帽应砸扁；采用钉枪固定时，钉距宜为 80100mm。（3）阳角处宜作护角；（4）胶合板用木压条固定时，固定点间距不应大于 200mm。17）板材隔墙的安装应符合下列规定：（1）墙位放线应清晰，位置应准确。隔墙上下基层应平整、牢固。（2）板材隔墙安装拼接应符合设计和产品构造要求。（3）安装板材隔墙时宜使用简易支架。（4）安装板材隔墙所