某商务大厦一期工程施工组织设计.doc

目 录

第一章 综 合 说 明 ２
第二章 施工现场平面布置 ２
第三章 项目管理机构及其目标 ２
第四章 劳动力计划 ２
第五章 施工进度计划 ２
第六章 施工进度保证措施 ２
第七章 主要施工机械、设备 ２
第八章 基础施工方法 ２
第九章 基础质量保证措施 ２
第十章 基础排水与防沉降措施 ２
第十一章 地下管线、地上设施周围建筑物保护措施 ２
第十二章 主体结构施工方法 ２
第十三章 主体结构质量保证措施 ２
第十四章 采用新技术、新工艺、专利技术 ２
第十五章 各种管道、线路等非主体结构质量保证措施 ２
第十六章 各工序的协调措施 ２
第十七章 冬、雨季施工措施 ２
第十八章 施工安全保证措施 ２
第十九章 现场文明施工措施 ２
第二十章 施工现场环保措施 ２
第二十一章 施工现场维护措施 ２
第二十二章 工程交验后服务措施 ２

第一章 综 合 说 明
某商务大厦一期工程作为天津华苑产业园区的一个重点项目，该工程的施工将综合体现施工企业的能力，我公司将把该工程作为全面提升现代施工管理水平的新起点，在以后的项目管理中，将始终坚持以下管理原则。
1.1管理原则
质量与安全并重的原则；
建设各方共赢的原则；
科技领先、方案先行的原则；
坚持实事求是的原则；
服从管理、全力配合的原则；

1.2 编制依据
一、施工组织编制依据
本施工组织设计依据国家现有规范、标准，及我单位按照ISO9002质量体系标准编制的质量体系程序文件，企业管理标准和成功的管理经验，业主提供的本工程招标文件和施工图纸编制。
二、主要引用国家现行施工规范和标准如下：
1、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
2、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002
3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
4、混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2002
5、钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96
6、钢筋机械连接技术规范 JGJ107-96
7、混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87
8、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
9、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001
10、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001
11、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002
12、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
13、砌体工程施工质量验收规范 GB50203－2002
14、天津市预防混凝土碱集料反应技术管理规定（试行）JJG14-2000
16、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-259-96
17、配线工程施工及验收规范 GB50258-96
18、建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97
19、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91
20、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88
21、建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
22、高层建筑砼结构技术规程 JGJ3—2002
23、玻璃幕墙工程质量检验标准件 JGJ/T139—2001

1.3 工程概况
天津市某商务大厦是天津华苑科技产业开发建设有限公司兴建的国际型公寓，该工程位于天津市华苑产业园区内，北临复康路，南邻开华道，西为兰苑路。该工程分为主楼与裙楼两部分，主楼为酒店式管理的小型单身公寓，裙楼为配套附属用房及业务办公室。
该工程主楼为地下一层，地上二十六层，局部二十七层，该工程的总建筑面积42887㎡，地下建筑面积3415㎡，主楼建筑总高度为90.6m。
一、建筑部分
非承重的外围护墙采用250厚的加气砼砌块，用M5混合砂浆砌筑。
内墙部分：±0.000以下为240厚Mu10页岩砖，用M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上除特殊注明外均为蒸压加气砼隔墙板，公用部分的隔墙厚150，其余为100厚。
地下室防水等级为二级，除钢筋砼自防水外，采用外防水，选用SBS防水卷材，聚苯板保护墙。屋面防水等级为二级，采用SBS防水卷材防水，厨房，卫生间二道设防防水，厨房地面及四周墙高300墙体，卫生间地面及四周墙高1800满涂环保型聚氨酯防水涂料三遍，20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角。
地下室所有设备间及车库均采用水泥砂浆抹面刷乳胶漆内墙面。地下室顶棚粉刷水泥浆，乳胶漆顶棚。
外墙装饰面为涂料，外檐门窗、封阳台采用喷塑铝合金平开窗，内檐采用木门，住户分户门选用安全防卫门。
外墙外保温采用墙体外贴30厚剂塑聚苯板。
二、结构部分
本工程的建筑结构安全等级为二级，建筑物设计使用年限为50年，本工程的抗震设防列度为七度，场地土类别为Ⅲ类，属于非液化场地。
本工程的室内地坪±0.000相当于大沽高程4.200米。
本工程的结构砼均采用商品砼，主楼与裙楼上下均有一施工后浇带分开。
本工程主楼结构形式均为现浇钢筋砼剪力墙结构，裙楼为框架结构，地基为钻孔灌注桩，基础均为桩筏基础。地下室筏板与外墙均采用防水砼抗渗等级S6。
基础承台下钢筋保护层为50mm，主体砼内墙为20mm，一至顶层梁柱25mm，墙板25mm，露天梁柱35mm，装饰墙25mm。
三、地质条件
本工程场地地势较为平整，地上无其它障碍物，场地类别为三类。场地的静止水位在地坪下1.8米，基础施工时应采取降水措施，已有设计方案，可按图施工即可。
四、电气部分
（1）本工程10KV双电源由市政电引来，双电源引入楼内地下一层变电室。楼内低压供电电压为380/220V。
（2）层强、弱配电间内的电力、照明配电箱，水泵房及水箱间内的其他电箱、电梯配电箱、排烟风机配电箱、二层弱电室内的照明配电箱为明装，下皮距地1.6米。事故照明配电箱及其T接箱、防火卷帘电源箱明装，设备附带防火卷帘控制箱明装在吊顶内。
（3）开关插座均选用86系列产品暗装，翘板开关距地1.4米，一般插座距地0.3米。卫生间插座为防溅型，距地1.8米，卫生间开关选防溅型，距地1.4米。强弱电插座间距0.3米以上。卫生间和设备间灯具采用防水防尘型。
（4）本工程公共走道一般照明采用节能及吸顶日光灯具。2-26层公寓走道采用红外感应灯。公共通道、楼梯间，出入口均设应急标志灯，残疾人专用卫生间灯具采用红外感应照明
（5）照明动力系统采用焊接钢管作保护管，导线采用ZRBV-500V导线，电缆采用YJV-1000电缆。2-4根穿KBG20，5-7根穿KBG25。
（6）本工程采用TN-C-S系统，及三相五线制供电，楼内自变电室以后保护零与工作零严格分开不得连接。电源进户处预留总等电位箱，下皮距地0.5米。
（7）本工程属二类防雷接地。变电室内设总等电位箱，各进户管做等电位连接，本楼采用共用接地系统，接地电阻小于或等于1欧。卫生间设等电位盒，距地0.5米，其内：PE线引自相邻的近的电源插座，8#镀锌铅丝引至相近结构柱内接地主筋焊接。卫生间内各金属干管与接PE线引至PE盒。PE线为BV-1*2.5-(KBG16-WC,FC)。建筑物外墙的玻璃幕墙金属龙骨应与防雷装置连接。
（8）消防电气系统：本建筑内设火灾自动报警系统，消防控制室内设消火栓及排烟风机控制手动盘；楼内公共楼道、较重要资料室、强、弱电室等处设感烟探测器，卷帘门处加设感温探测器；楼内公共楼道及出口处设带消防电话插孔的手动报警器，其下皮距地1.5米。楼内火灾应急广播兼背景公共广播。火灾时在消防控制室将火灾疏散层的扬声器强制传入火灾应急广播状态。
（9）电话、电视、对讲、计量系统：地下室设电话系统总配线箱；走道预留弱电桥架供弱电线通过。公寓户内及大面积的办公电话线管先入综合弱电箱。部分电话线穿管为1-4对话线RVS（2*0.5）穿KBG20暗设。电话插座暗装，下皮距地0.3米。各层弱电间电话分线箱明装，下皮距地1.6米。网络仅做层路预留，弱电室、层走道预留弱电桥架供弱电线路通过。市通讯网采用6芯多膜光纤引至地下一层弱电室。其层设置19英寸机柜，柜内采用光纤接收器及24口集线器。 楼内地下一层设置系统控制（室），楼层间、内利用弱电桥架供其线路通过。主要入口、前室通道、电梯轿厢均预留管路。楼内地下一层设控制管理中心，楼层间、内利用弱电桥架供其线路通过。公寓各户装安防分机、门（窗）磁、红外线探测器，安防分机具备紧急呼叫功能。地下一层车库值班室内设控制箱，车库入口处设控制道卡机。

五、给排水工程
（1）生活给水中水系统：生活给水、中水系统分为四个区：地下室-3层为Ⅰ区，由市政给水、中水管网直接供给。4-11层为Ⅱ区，12-19层为Ⅲ区，20层以上为Ⅳ区，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区均采用变频泵压力供水的方式，管网下行上给，其中Ⅱ、Ⅲ区供水干管上设置减压阀组。地下室分别设一套给水及中水供水泵。中水系统用于公寓部分的室内冲厕。给水、中水均采用IC卡水表计量。
（2）排水系统：室内排水采用污、废合流制，雨水为内排方式。地下室废水由潜水泵提升排出室外，生活污水经室外化粪池，厨房含油污水经室外隔油池处理后排放。室内生活污水为首层单排，3-26层排水在首曾顶设排水横干管汇集，2层排水支管直接接入横干管上。排水立管均采用螺旋排水管，伸顶通气。
（3）消防系统：室内设置消火栓及自动喷淋,均为临时高压给水系统室内消火栓用水量40升/秒，自动喷淋系统为中危Ⅱ及，用水量28升/秒，地下车库为预作用喷淋系统，其它部位为湿式系统。设湿式报警阀2套，预作用阀1套。消火栓系统分为高、低两区，地下室-四层为低区，五层以上为高区。高低区消火栓网均竖向成环，并分别设置一组消防泵。低区消防水箱位于群房顶，高区消防水箱及喷淋系统水箱位于26层顶。自动喷淋系统分为两个区：地下-3层为低区，报警阀设于首层，四层以上为高区，报警阀设于四层。低区报警阀前设减压阀减压。消防水箱及喷淋水箱间内分别设置稳压装置，以维持最不利点消火栓静压及喷头的最小工作压力。5-20层消火栓采用减压稳压型。高、低区消火栓及喷淋系统均设置室外消防水泵结合器。地下室消防水池容积450m3，储存3小时室内消火栓及1小时喷淋用水。消防、喷淋水箱容积均18m3。变配电室设二氧化碳灭火器，其与部位均配置磷酸铵盐干粉灭火器。
六、采暖工程
本系统采用下供下回双管方式，供回水干管敷设于首层及十三层梁下皮。户内系统采用分户计量方式，每层各户的供、回水管由立管接出入户装置后埋地敷设于沟槽内，水平管相交处设暗桥管件或将任一管安装来回弯管件进行重叠处理。
供暖系统安装竣工并经试压合格后，应对系统进行冲洗，系统经试压和冲洗合格后，即可进行试运行和调试。

第二章 施工现场平面布置

2.1施工总平面布置原则及依据
布置原则
为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：
1、合理布置现场，规划好施工道路和场地，减少运输费用和场内二次搬运。
2、布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。
布置依据
招标文件有关要求。
现场红线、临界线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。
总平面图、建筑平面、立面图。
总进度计划及资源需用量计划。
总体部署和主要施工方案。
安全文明施工及环境保护要求。
2.2施工平面布置
在现场布置施工道路、甲乙双方及监理办公区、职工的生活区、材料加工场地、周转材料的堆放及仓库等。
生产区的布置要点：
1、对场地进行平整，路面要硬化处理，做法为100厚C15砼。在大门口修筑主要道路，宽4.0m，其余环形道路宽2m，路侧修排水沟、集水井。
2、接通临时水源，保证必要的生产、生活和消防用水。
3、由变电站沿围墙设埋供电电缆，引至专用配电箱，供生产、生活用电。
4、砼输送泵站。
5、钢筋加工与模板堆场。
生活区布置要点：
1、生活区位于复康路的南侧，南北约15m，东西约50m，总占地面积约750m2，在生活区内主要布置工人宿舍、浴室、厕所、食堂、门卫室，道路等。
生活区的大门对着兰苑路开，区内道路宽3m，做成C15的砼硬化路面，在生活区内形成环形通道。
区内的水源、电源由市政单独接入。
生产区与生活区内各功能房见下表
区域
名 称
建筑面积（m2）
备注
生 产
生 活 区
建设方办公室
18

监理办公室
18

工程指挥部
18

综合会议室
36

现场办公室
60

仓库
36

门卫室
9

职工宿舍
432

食堂
72

厕所
60

浴室
60

合计
829

第三章 项目管理机构及其目标
3.1项目管理机构及其职责
项目管理机构表
名 称
姓 名
职 务
职 称
主要资历、经验
及承担过的项目
一、总部

1、项目主管
蔡国新
经 理
高 工

2、其他人员
杨炳池
副经理
工程师

二、现场

1、项目经理
沙升发
项目经理
工程师
万科花园、天津建交中心办公楼、家世界家园、学者公寓、南大科技大厦、滨海小学、大光明桥购物广场、王顶堤超市等
2、技术负责人
施建平
总 工
高 工
3、项目副经理
邵祖军
项目副经理
助 工
4、质量工程师
施长生
质量员
工程师
5、材料管理员
彭善忠
材料员
助 工
6、计划及预算
袁 力
预算员
助 工
7、安全管理
宋德章
安全员
助 工
8、资料管理
朱 飞
资料员
助 工
9、抽样管理
朱 勇
抽样员
助 工

项目部管理职责
项目经理
1、贯彻执行公司的质量方针，实现质量目标；
2、负责质量体系要素在本项目上的分配，使质量体系有效运行，落实岗位责任制，将各项指标分解落实，责任到人，定期召开质量会议，及时解决质量问题；
3、负责对操作人员的培训，提高操作人员的技术水平；
4、每月组织召开生产会，对生产经营管理进行综合分析，对存在问题制定措施加以解决；
5、做好与顾客及外部单位的协调工作，做好土建与安装、装饰施工配合的协调工作；
6、负责对分承包方的管理，保证施工质量满足顾客要求。
项目总工
1、组织编制和报审单位工程施工组织设计与项目质量保证计划，并认真贯彻实施；
2、负责单位工程图纸的审查和技术交底；
3、负责对设计变更、材料代用、结构试验、特种作业等技术资料签证工作；
4、负责技术复核，统计技术的应用；
5、负责贯彻执行各项专业技术标准，严格执行工艺标准，验收规范及质量检验标准；
6、负责项目特殊过程参数连续监控，并记录；
7、组织对不合格品的评审和处置工作；
8、参加质量检查及竣工验收工作。
项目副经理
1、协助项目经理处理好与外单位的协调工作，保障项目经理部生产经营的顺利开展；
2、围绕工程项目，贯彻当地主管部门下达的有关质量工作的要求，执行本公司制定的质量方针，检查落实岗位责任制；
3、落实施工项目的生产和质量保证计划，主持召开生产会议，协调解决生产中存在的质量问题；
4、负责抓好施工现场质量工作，加强安全生产管理，搞好现场文明施工，建立良好的施工秩序；
5、及时分析、处理顾客(监理)反馈的质量信息；
6、做好项目经理委托的其他质量职责。
施工(科)员
1、认真执行公司的质量方针及各项规定，做好全面质量管理工作；
2、熟悉图纸，参与设计交底、图纸会审、 施工组织设计及施工方案的编制，并负责向生产班组进行生产、技术、质量、安全等的技术交底；
3、负责组织关键工序施工、进行技术复核、隐蔽工程验收和分项工程的质量评定，并组织班组自检、互检，专职检，认真填写施工日志；
4、严格按施工规范和操作规程指导施工，随时检查工程质量，施工安全，发现问题及时纠正，参加对不合格品的评审和处置；
5、健全计量器具的各类台帐，保证计量器具的合格；
6、工程竣工后协助项目经理做好经验总结并参加竣工验收；
质量员
1、执行公司的质量管理制度，负责工程质量检验工作；
2、检查督促进场材料、半成品、构件设备的质量符合性；
3、做好施工过程中的质量跟踪检查，对分部分项工程质量进行检查，并评定等级；
4、负责统计和通报质量情况，并填写质量月报；
5、负责施工过程中的工序交接检，对交方质量进行评定，填写检验记录；
6、参加质量事故的调查，协助项目经理部领导开好质量分析会、制定纠正措施，监督整改措施的实施并进行重新检验。
预算管理
1、参加投标项目的标书编制工作；
2、根据施工图纸编制材料计划并及时编制变更材料计划。
材料管理
1、在项目经理的领导下，做好材料(设备)采购、 检验、保管、发放工作，并作出正确的标识和记录；
2、及时收集供应商的有关资料，并提出对供应商的评价意见，报送项目经理部进行评审，建立合格物资供应商台帐；
3、在物资采购过程中，对违反合同的供应商，应立即书面报告项目经理，并提出处理意见；
4、验证进货物资，对不符合标准及有关规定的物资进行处置；
5、负责项目经理部施工机械设备的使用管理。
资料管理
1、负责项目经理部文件和资料的控制，记录项目部有关的质量活动；
2、负责原材料、半成品的取样、进样， 填写‘试验委托书”，并索取试验报告交项目技术负责人审核；
3、认真填写现场试验工作日记；
4、收集、整理试验检测报告，质量评定表，按要求做好竣工资料。
安全管理
1、认真执行国家政府部门关于安全生产和劳动保护的法规及企业的安全生产规章制度，负责做好项目都安全生产的教育和管理工作，参与编制安全措施、进行技术交底；
2、对现场违章指挥、违章作业有权制止，有权越级上报最高管理者；
3、对项目部安全生产进行日常检查和管理；
4、参加安全事故分析会，并写出事故分析报告。

公司与项目部的关系
总部与现场管理组织的关系，可概括为十二字“总部监管，部门协助，全面负贵”。
1、“总部监管”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的实施情况进行全程监督，必要时调动全单位的人力、物力，确保合同要求和承诺全部兑现；授权本工程及本工程项目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。
2、“部门协助”是指总部的工程、枝术、质量、交全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主，监督为辅。
3、“全面负责”是指项目部全面履行合目同求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。

3.2管理目标
工期目标：
招标文件要求本工程于2005年2月28日开工，于2006年12月28日竣工。根据本工程实际情况及我单位的施工力量及技术素质，开工竣工日期为： 本工程于2005年2月28日开工，于2006年11月30日竣工。
质量目标：
保证工程质量达到国家验收合格标准，争创天津市优质工程（海河杯）。
安全生产目标：
杜绝重大事故，一般事故频率小于1‰。
文明施工和环保目标：
天津市文明施工样板工地。
服务目标：
创建业主信得过工程。

第四章 劳动力计划
项目管理班子在开工前进入现场，并带领部分工人，为后续人员进入现场创造条件，为现场生产做好必须的临建，为开工作好前期准备。拟进土建施工队1个，约300人，特殊工种及安装专业队1个，约50人。
详见下表。

工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
施工 准备
基础工程
主体工程
装修工程
收尾工程
木工
15
80
100
20
10
瓦工
30
20
20
40
5
钢筋工
10
80
90
10
0
砼工
0
30
30
5
0
抹灰工
0
0
0
100
20
电工
4
10
10
30
10
水暖工
4
7
7
20
10
安装工
2
0
0
20
10
油漆涂料工
3
0
0
10
10
装饰工
0
0
0
10
20
防水工
0
15
0
10
0
机械工
2
6
6
2
4
电、气焊
2
4
6
2
1
测量工
3
3
3
0
1
试验工
3
3
3
0
0
综合工
0
10
15
0
10
其它
0
10
10
0
5
合计
78
278
300
279
116
第五章 施工进度计划
施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，下面我们将扼要阐述所提出的进度计划及完成的可能性。
施工进度计划说明
我单位把本工程列为2005-2006年度重点工程，故在施工进度计划的安排上，突出其在保证工程质量、安全文明施工的前提下达到快速，以体现本工程重要性。我们在施工进度安排上研究了各方面的情况，根据工程特点、现场情况、社会环境等，综合考虑，对施工总进度控制点作如下安排：
2005年2月28日 工程开工
2005年5月15日 主楼基础结构完
2005年11月30日 主楼主体结构封顶
2005年11月16日 裙楼结构开始施工
2006年3月31日 裙楼主体结构完成
2006年3月31日 外檐装饰工程开始施工
2006年11月15日 主要分部工程完成
2006年11月30日 工程竣工、验收

施工进度计划
施工进度计划用施工横道图表示，详见施工进度计划表
第六章 施工进度保证措施
6.1组织管理措施
1、为保证计划完成，我们将选派曾担任类似工程的项目经理担任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时集中我们经验丰富、精力充沛、能吃住在施工现场的项目副经理、项目总工程师。
2、为了充分利用施工空间和时间，三栋楼同时应用均衡施工流水工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构，装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。
3、各专业施工队人员调配进场必须根据项目经理部总进度计划编制专业施工进度计划，各专业施工队负责人必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题从及需要协调的问题落实解决。如因专业队延误影响总进度关键日期，则要求其编制追赶计划并实施。必要时24小时连续作业。
4、严格控制施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工，获取工期的缩短。
5、建筑施工系统性强，涉及面广、气候影响大，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要认定装修做法，材料选定，样板确定。
6.2工序管理保证措施
为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插紧凑，工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段安装预埋随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工时间充分利用，同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。
6.3精干施工队伍，提高施工机械化水平
1、为确保工期完成，我们将选择五个专业结构施工队伍，增强其进度的竞争性和可比性，奖优罚劣，互相激励促进，公司队伍素质高，各队具有良好的合作基础，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保障有力及时。
2、为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，运用大模板施工工艺，各专业配备专用中、小型施工机具，这些都是完成计划的有利保证。
6.4资金材料管理保证措施
本工程执行专款专用制度以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段控制日期的完成及时发放职工每月生活费用，使施工作业人员保持良好施工状态。
6.4季节性施工保证措施
本工程经过两个冬季施工和三个雨季施工。因此，冬雨季施工措施执行的好坏将是能否按期施工的关键，为此必须有善的季节施工措施，保证施工按期顺利进行，详见《冬雨季施工措施》
6.6加快施工进度的措施
由于本工程的工期特别紧，考虑到施工过程中的一些不确定的因素，在本工程的施工过程中，有必要采取有力措施以加快施工进度，才能本工程如期竣工，甚至是提前。加快施工进度主要是从施工准备、施工技术、组织安排上予以充分考虑，采取措施。
1、在施工准备上，
（1）准备充分的前期资金，加大投入；
（2）加快对周转材料、机械设备的调度，尽快投入施工中去，以提高生产效率。
（3）加快材料采购力度，对要求复试的材料要有充足的复试时间，不得因此延误工期。
2、在施工技术上
（1）施工技术必须走在施工现场的前面，充分考虑各种不利因素对工期的影响，并提前采取防范措施。
（2）如在冬期施工阶段，由于气温低，砼的硬化速度慢，必须采取掺加早强防冻剂，并在墙板的侧面挂保温被，在楼板面层覆盖保温材料，用木板封堵外侧门窗洞口，在室内生几个炉子，以加快砼强度发展，争取尽快拆模。
（3）在主体结构施工阶段，要尽快插入后序施工，只要施工条件允许，就要跟进作业，以尽量缩短各工作之间的自由时差。
3、在组织安排上
（1）在施工过程中，要综合考虑各栋号的人员安排，协调处理，在各工种之间进行有力的协助，提高工效，加快施工进度。
（2）加快对大模板、钢筋、商品砼进场安排，切莫由此延误工期。
（3）尽量缩短春节假期，只要外部条件允许，并充分调动职工生产积极性，争取把春节假期的影响降到最小。
第七章 主要施工机械、设备
根据工程需要现场垂直运输设1台塔吊、施工电梯1台，钢筋、木工加工机械2套，钢筋切断机2套，对焊机、电焊机、切割机等若干。
详见下表。
施工机械表
序
号
机械名称
型号
性能
单
位
数
量
额定功率
1
塔吊
80F
12tm
台
1
70KW
2
施工电梯
35RT
\
台
1
33KW
3
砼搅拌机
S500
500L
台
1
30.45KW
4
挖掘机
\
\
台
2

5
拖式砼泵
HBT60
90m
台
1
60.1KW
6
潜水泵
\
潜水泵
台
15

7
钢筋切断机
GQ50
中50mm
台
2
4KW
8
钢筋成型机
GW40-I
中40mm
台
2
4KW
9
闪光对焊机
UNl—100
中40mm
台
2
100kVA
10
埋弧压力焊机
MH-36-1
中36
台
3
36KVA
11
交流电焊机
BX3—500
500A
台
3
38kVA
12
卷扬机
JK-2．0
2．0t
台
3
7．5KW
13
低压变压器
24V
\
台
6
24kVA
14
木工机械(平、
压刨、圆锯)
MLl05
MBS／4B
MBl04
中50mm
中50mm
中40mm
套
2
4KW
3KW
3KW
15
砼振捣器
2X-50
中50mm
台
12
1．1KW
16
砼平板振捣器
H21X2
\
台
2
7．5
17
蛙式打夯机
HWl70
20Kg
台
3
4KW
18
运输车
\
5T
辆
2
5.5KW
物质准备:主要材料设备，要先落实货源，再按计划采购、供应，陆续进场。
第八章 基础施工方法
本工程的地下室基础包括两部分，一是主楼下面的地下室；二是裙楼下面的地下室。两部分由一后浇带相连接，由于主裙楼的上部荷载差异较大，其地下室的结构也有所不同，主楼部分地下室是剪力墙结构，底板为整体筏板基础；裙楼下面的地下室是框架结构，底板在承台筏板形式。据此，本工程的基础施工拟分为两部分先后施工，其施工流程为：主楼下的地下室→主楼主体结构完成→裙楼下面的地下室→裙楼结构完成→主裙楼的地下室后浇带砼浇筑。
8.1施工测量
8.1.1施工测量准备
1、校对测量仪器
本工程使用的经纬仪、水准仪、激光铅垂仪、钢卷尺等测量设备需经有关检测单位校核，并确保使用时应在有效检测期内。
2、对规划测绘部门或业主提供的坐标桩及水准点进行复测，确定水准点和坐标的准确性。
8.1.2建筑物定位放线
1、在基坑开挖前，根据《施工总平面图》给出的坐标点，找出其与新建坐标系的关系，在现场内通视条件较好，易于保护的位置引测四个坐标点，该四个点形成闭合曲线，这些点要用砼固定并设置防护栏杆。
2、依据规划勘测部门提供的坐标桩及总平面施测，进行建筑物定位，在复测无误后，申请规划勘测部门验线。
8.1.3水准点的引测
1、根据业主提供的由规划勘测部门设置的水准点引测到施工现场，并与原有水准点形成闭合线。
2、现场水准点测量方法及精度要求
根据《工程测量规范》（GB50026-93）要求，本工程的高程控制网采用三等水准仪测量方法测定。
主要技术要求
等级
每千米高差全中误差（mm）
各线长度（km）
水准仪 型号
水准尺
观测
次数
往返
较差
三等
6
≤5
SD3
双面
往返
各一次
3mm

8.2地下降水
1、本工程地下水位埋深为1.5—1.8m，基础开挖前对基坑进行降水，把地下水位降至基底以下500mm。
2、降水井的设置位置见原设计的降水井平面布置图。
3、本工程东南侧有建筑物，为确保周围建筑物及周围地下设施的安全，施工期间应观测地下水位情况，在周围设置三个观测井，观测井井深为6m，具体位置现场确定。
8.3土方开挖
本工程土方开挖采用机械大开挖，人工辅助清槽的施工方法。
1、土方开挖方式
为赢得工期，本工程选用液压反铲挖土机二台，由南向北退性挖土，挖土机的单斗容量0.8m3。
2、土方开挖的准备工作
本工程地下水位较高。准备好潜水泵，总数为20台，挖好排水沟，做好沉淀池，排水沟位于止水围幕外，用粘土砖砌筑，水泥砂浆抹灰压光，防止水外泄流入地表，影响止水围幕，排出的水应入沉淀池最后清水排入北侧的水沟。
3、开挖作业
挖土作业自基坑南端向北之字形退性挖土，机械挖土时槽底预留20cm厚的土层为人工清理，清出的土方，甩至挖土机作业范围内，由挖土机挖走。挖土时配合2名测量人员，一台水准仪与一杆标尺，以控制槽底标高，防止超挖；工程桩桩头处理采用人工剔凿的方法，分别予以截断。截下的桩头跟随挖土方及时运出，挖土机不得碰撞桩头，防止出现断桩事故，桩头预留锚固钢筋不得短于设计要求，基坑四周要设置排水沟，随时排除基底明水，降水井应加以保护。

8.4垫层工程
1、基坑开挖完后，稍加晾干，邀请有关单位进行验槽，并做好桩基的小应变测试工作，同时进行外围外侧支模，采用100宽的钢模板，用钢筋棒插入土中将钢模定位即可。垫层砼采用泵送浇筑，平板振动机振捣，用大杠刮平后，木模子撮平。
2、垫层混凝土结束后，作20厚1：2.5的水泥砂浆找平层，铁模子压光，不得起砂、麻面。

8.5防水工程
1、施工条件
（1）为保证正常施工，施工期间必须采取有效措施，使基层表面保持干燥。
（2）基层应坚实、平整，不得有突出的尖角、坑洞或表面起砂现象。
（3）卷材防水层的原材料必须附有产品出厂合格证，且必须抽样复检合格。
2、施工要点
该防水工程主要分为两个阶段施工，分别为底板防水和地下室外墙防水。其施工顺序分别如下：
（1）底板防水施工工艺：砼垫层→水泥砂浆找平层→冷底子油一道→铺垫SBS卷材→抹压40厚C20混凝土保护层。
（2）地下室外墙防水施工工艺：侧模拆除→表面处理→冷底子油一道→铺设SBS卷材→保护层→土方回填。
3、卷材的铺垫采用冷粘法施工，采用点粘法，其施工要点如下：
（1）基层要求与处理
①基层必须牢固，无松动、起砂等缺陷。
②基层表面应平整光滑、均匀一致。
③基层应干燥，含水率应小于9%。
④基层若高低不平时，或坑较大时，应用掺加107胶的1：3水泥砂浆压实。
（2）施工中应注意的事项：
①在桩头部分周围的卷材应粘贴牢固。
②在筏板板底卷材铺垫完成后，沿板边要留出卷材搭接长度。
③用油漆刷沾冷底子油，不得过厚或过薄，更不得漏涂露底，冷底子油涂后要干燥4小时以上，方可进入下道工序。
④在铺贴卷材以前要对粘边部位加强处理。
⑤涂布基层胶粘剂及铺设卷材，沿同一方向按顺序依次进行，每铺完一张卷材横向用力滚压一遍，以排除粘结层层间的空气。
⑥卷材搭接缝及收头处理是防水层密封质量的关键，须用接缝胶剂及密封膏进行处理，卷材的搭接宽度为100mm，卷材收头必须用聚氨酯涂膜防水材料，在其尚未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。
⑦卷材铺贴质量同涂刷胶粘剂和粘贴时间有密切关系，因此必须涂刷均匀，而且涂刷速度不宜太慢；涂完胶粘剂与粘铺卷材的间隔时间一定要撑握好，这就要准确判断胶粘剂涂刷后的干燥程度。
⑧高分子卷材及其配套辅助材料多属易燃品，进场后应放在通风干燥的仓库，仓库施工现场均应严禁烟火且须备有消防器材。
⑨注意保护好已完工的卷材防水层。
⑩做好劳动保护及安全工作。

8.6钢筋工程
本工程钢筋用量大、规格粗，施工技术性要求高，为了保证结构工程施工质量，在选择钢材厂家的同时必须做好各种规格材料的检验复试工作，从原材料开始，狠抓施工中的薄弱环节，特别是粗大钢筋的接头，柱子内的竖向钢筋接头采用电渣压力焊，底板中Φ25的三级钢筋采用剥肋直螺蚊套筒机械连接，其余小规格钢筋采用闪光对焊连接，这样能够保证各部位钢筋接头的质量达到设计和规范要求。
1、质量控制
质量控制：对于在结构中起核心作用的钢筋工程，必须在施工的全过程中采取动态控制，严格的执行“三检制”，认真的跟踪检查，其重点控制的内容为：
（1）钢筋的长度：认真的审查钢筋的配料单，保证钢筋下料长度符合设计要求。
（2）钢筋的锚固：审查配料单使钢筋的弯折长度符合设计要求；现场检查钢筋的安装位置。
（3）钢筋的接头：接头的位置、搭接长度符合设计要求。
（4）钢筋的位置：钢筋间距、纵向筋的两端伸到位。
（5）抗震要求：箍筋的弯钩的角度和长度，审查配料单把关，梁柱箍筋加密范围符合设计要求。
（6）钢筋在加工过程中，如发现脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应通报技术人员处理，此批钢筋应停止加工和使用。
2、钢筋的质量要求
钢筋进场应