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土地估价有关知识：资产评估内容

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在一土地估价技术汇报中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”原因修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选用该原因参与比较。对于修正系数确实定，下列做法中不恰当是（）。
A．两种估价措施所采用原因条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C．不一样估价措施有不一样应用特点，因此市场比较法中修正系数可根据详细状况确定
D．同一原因对地价影响具有一致性，修正幅度也应一致，因此市场比较法中修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
2、在记录分析中，有关系数r取值范围为。
A：一1
3、在国内外估价实践中，许多地方工业用地价格往往是按照土地征用和开发成本计算，因而可以把__估算价格当做建设用地价格最低界线。
A．收益还原法
B．成本迫近法
C．市场比较法
D．剩余法
4、地价管理一种重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理地区，一般采用手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间原因
5、对国有企业改革波及土地使用权，下列__经同意可以采用保留划拨方式处置。
A．国有企业破产
B．国有企业吞并国有企业
C．非国有企业吞并国有企业
D．外资企业吞并国有企业
6、市场交易资料整顿中土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．以直接归属土地承担部分为限土地税
7、剩余法是根据来估算土地价格一种估价措施．(真题)
A：房地产开发预期总价格与总支出差额
B：房地产开发总收益
C：房地产年租收入
D：房地产建造总成本和总利润
E：合法性
8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价互相关系，最恰当理解是__。
A．包括与被包括关系
B．概念上存在本质差异，互相问没有关系
C．基准地价不一样体现形式，既有区别又有联络
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓规定
9、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未运用地
10、我国土地价格是和收益购置价格。【考试真题】
A：土地价值
B：土地所有权
C：土地使用价值
D：土地权利
E：时间原因
11、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是。
A：自然供应
B：社会需求
C：经济支持
D：计划和规划
E：合法性
12、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项记录指标依次为．【考试真题】
A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
13、下列不属于“水域及水利设施用地”是__。
A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
14、《物权法》中所规定土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间原因
16、某都市写字楼用地评估中，应选用同步期对比较案例估价期日进行修正。【考试真题】
A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间原因
17、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理直接根据是。
A：详细规划
B：分区规划
C：总体规划
D：城镇体系规划
E：土地
18、将原则深度100英尺分为四等份，每一等份价值占路线价比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％路线法则是。
A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间原因
19、记录学是以客观现象数量特性和__为其研究对象。
A．数量规模
B．数量关系
C．数量对比
D．数量精确
20、根据我国《保险法》有关规定，在我国设置保险企业注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
21、在路线价估价法中，原则深度是指。
A：原则宗地深度
B：道路对土地运用价值影响为零深度
C：各宗地临街深度平均值
D：都市规划确定道路红线深度
E：时间原因
22、在成本迫近法中，投资利润对计算公式为。
A：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C：投资利润=(土地获得费+土地开发费)×投资回报率
D：投资利润=(土地获得费+土地开发费+税费)×贷款利率
E：合法性
23、在都市规划领域《马丘比丘宪章》中，将视为都市规划基本任务出发点。
A：贯彻区域是都市存在基础思想
B：体现人需要以及以人为出发点价值衡量
C：反应人与人互相作用与交往
D：理解都市和区域发展社会经济原因影响重要性
E：土地
24、在采用极值原则化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益呈正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
25、土地价格高下取决于可以获取高下。
A：价值
B：地租
C：成本
D：劳动产品
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、原行政划拨土地使用权转让，土地转让人只有，才能获得转让合法权利。
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让协议
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出变化土地运用方式及理由
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元
2、所得课税是以__获得要素收入为税基税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市企业办公用地
4、下列属于沉积岩重要特性是。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：大部分沉积岩都是块状结晶岩石
C：层理构造明显
D：重要由硅酸盐矿物构成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E：有具有干裂、孔隙、结核等
5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要搜集所在城镇基准地价评估成果，包括。
A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价原因修正系数表
D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用阐明
6、在下列选项中，__是编制土地运用总体规划重要根据。
A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地运用总体规划
E．土地质量特性
7、新企业所得税法规定实行是法人税制，同步明确不合用本法。
A：有限责任企业
B：个人独资企业
C：合作企业
D：股份企业
E：以上均不对
8、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。
A．企业管理不善
B．财务坏账
C．人员变更
D．地震
9、在较大建设项目中，设计概算文献包括以及其他工程费用概算。
A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：分项工程概算
10、《国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地，必须依法申请使用__。
A．征用土地
B．农村集体土地
C．乡镇集体土地
D．国有土地
11、有关运用市场比较法对不一样用途土地进行估价应注意事项，下列观点对有。
A：原因修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相似或相近
B：在确定修正幅度时，不一样用途地价影响原因、影响程度相似
C：工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价影响程度相对较小
D：商业用地最重要修正原因是商服业繁华程度
E：住宅用地对公共交通便捷度规定比工业用地要低
12、根据《城镇土地定级规程》规定，城镇土地定级分为__。
A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
13、根据国务院办公厅《有关增进房地产市场健康发展若干意见》(国办发E]131号)规定，下列表述对是。
A：争取用3年时间基本处理都市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题
B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，对中西部地区合适提高补助原则
C：将现行个人购置一般住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购置非一般住房局限性2年转让，仍按其转让收入全额征收营业税
E：取消都市房地产税
14、土地使用权转让价格明显低于市场价格，__有优先购置权。
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件是__。
A．按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并获得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
16、常用记录平均指标重要有。
A：算术平均数
B：几何平均数
C：方差
D：中位数
E：众数
17、有关土地使用权转让，下列说法对有。【考试真题】
A：未按土地使用权出让协议规定期限和条件投资开发和运用土地，经有关部门同意后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县级人民政府有优先购置权
C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让协议
D：免费转让地上建筑物，其使用范围内土地使用权可以不随之转让
E：土地使用权转让包括发售、互换和赠与
18、剩余法中估算开发商合理利润计算基数一般为__。
A．不动产总价
B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价
19、土地登记认为单位进行。
A：土地使用者
B：土地所有者
C：宗地
D：地块
E：35％～50％
20、城镇土地重要功能是__。
A．土地承载能力
B．都市集聚
C．提供活动场所
D．小区服务
E．提供社会增值
21、根据《中华人民共和国城镇规划法》规定，城镇规划包括等。
A：城镇体系规划
B：全国土地运用总体规划
C：都市土地运用总体规划
D：乡(镇)土地运用总体规划
E：35％～50％
22、房屋测量是为服务。
A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
23、甲企业与乙企业就甲享有所有权位于A县县城某大厦以及该大厦占用范围内建设用地使用权到达了转让协议，甲、乙两企业应当。
A：签订书面房地产转让协议
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担
E：该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明权利和义务部分随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担
24、剩余法估价中，确定评估地块最佳运用方式内容包括__。
A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
25、根据土地运用总体规划，将土地用途分为。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未运用土地
E：农田水运用地