2013年专升本《建筑技术经济学》试卷及答案.doc

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1.

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北京建筑大学2013年专升本考试建筑技术经济学试卷

题号
一
二
三
四
五
六
七

总分
题分
15
18
15
12
12
12
16

100
得分

阅卷人

复核人

对于计算题，要求列出算式、计算过程，须按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。
（1）一次支付现值公式
（2）等额支付现值公式 终值公式
一、名词解释（共15分，每小题3分）
固定成本 单利法 独立方案 财务内部收益率 经济寿命

1. 固定成本：在一定产量范围内，总成本中不随产品产量变化而发生变化的那部分成本。

2. 单利法：仅用本金计算利息，而不计算利息所产生的利息

3. 独立方案：在备选方案中，任一方案采用与否都不影响其他方案取舍的一组方案。

4. 财务内部收益率FIRR：是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

5. 经济寿命：是指设备从使用开始到其年平均成本费用最小的使用年限。

二、单选题（共18分，每小题2分）。
1

2

3

4

5

6

7

8

9

1. 某固定资产原值为85万元，预计净残值为5万元，使用年限为12年。若采用年数总和法计提折旧，则第八年计提的折旧额为（ A ）万元。
A.5.13 B.4.10 C.5.45 D.6.15
2. 某企业借贷资金8万元，偿还期为4年，年利率10％，按复利计算，有A、B、C、D四种还款方式，各还款方式中支付总金额最多的是（ D ）。
A.每年年末偿还2万元本金和所欠利息 B.每年年末只偿还利息，第4年年末一次还清本金
C.在4年中每年年末等额偿还 D.在第4年末一次还清本息
3.每半年末存款2000元，年利率4％，每季复利计息一次，则2年末存款本息和为（ C ）元。
A．8160.00 B．8243.22 C．8244.45 D．8492.93
4. 某项目有甲乙两个互斥方案，基准收益率ic＝10%，两方案有关指标见下表。已知（P/A,10%,6）＝4.355, (P/A,10%,10)＝6.145，则 ( C )。
方案
寿命期（年）
FNPV（万元）
内部收益率（%）
甲
6
100
14.2
乙
10
130
13.2
A．根据净现值的大小，乙方案最佳 B．根据内部收益率的大小，甲方案最佳
C．根据净年值的大小，甲方案最佳 D．无法判别哪一个方案最佳
5. 敏感性分析结果显示：甲方案当售价下降10％时，财务净现值为0；乙方案当售价下降18％时，财务净现值为0。因此，在抵御售价变动风险的能力方面，（ B ）。
A.甲方案强于乙方案 B.乙方案强于甲方案
C.两方案一样强 D.无法确定哪个方案强
6.项目流动资金计算正确的是（ A ）。
A.流动资金＝流动资产－流动负债
B.流动资金＝应收账款＋应付账款＋存货＋现金－预付账款－预收账款
C.流动资金＝应付账款＋预付账款＋存货＋现金－应收账款－预收账款
D.流动资金＝应收账款＋存货＋现金－应付账款
7.投资回收期的局限性表现在（ D ）。
A.不能反映项目风险状况 B.不能反映项目收益能力
C.不能反映项目回收期期内收益大小 D. 不能全面反映项目收益能力
8.财务生存能力分析中，项目财务生存的必要条件是（ B ）。
A.拥有足够的经营净现金流量 B.各年累计盈余资金不出现负值
C.适度的资产负债率 D.资本金净利润率高于行业平均利润率
9.下列各项中，用以反映项目偿债能力的指标是（ A ）。
A.投资回收期 B.盈亏平衡点产量 C. 财务净现值 D.利息备付率

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三、判断正误，并说明理由（共15分，每小题3分，其中判断1分，理由说明2分）
1．财务内部收益率真实反映项目收益水平，故根据各方案FIRR的大小可进行所有方案的选择。
错误。财务内部收益率反映的是方案可能达到的最大收益水平，而非真实水平。

2. 在下面所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，则F＝A(F／A，i，6)－A－P(F／P，i，6)。

错误。F=A（F/A，i，5）(F/P,i,1)-P（F/P，i，6）

3．中华民族素有节俭的传统美德，只要设备还能使用，就不要浪费资金进行设备更新。
错误。设备更新过迟，由于生产效率降低，运行费用增加，造成生产成本迅速上升，产品失去市场竞争力，会造成企业亏损倒闭。

4.从价值工程角度考虑，只要提升产品功能肯定就能提高产品价值。
错误。

5.对于政府投资的建设项目，不管是经营性还是非经营项目，都应该进行国民经济评价。

四、简述题（共12分，每小题6分）
1. 试述互斥方案比选的可比原则。
2. 试述资金约束时独立方案选择的内部收益率排序法的具体步骤。

1.互斥方案比选的可比原则:
①满足需要的可比性。比较方案满足相同的需要，包括功能质量可比和功能指标数量可比。
②满足消耗费用的可比性。不仅应考虑全部社会劳动消耗，还应考虑全寿命社会消耗，不仅考虑建设期的投资，还要考虑流动资金的投入。
③满足价格指标的可比性。即价格的合理性和价格的时效性。
④满足时间上的可比性。比较方案应具有相同的计算期和时间点。

2.资金约束时独立方案选择的内部收益率排序法的具体步骤:
1) 内部收益率递减排序。计算各个方案的内部收益率，将各个方案内部收益率由递减顺序由左向右排列。
2) 资金成本率地震排序。计算不同资金来源的资金成本，将不同来源的资金按照资金成本率递增的顺序由左向右排列。
3) 确定可行方案。找出由左向右递减的方案收益线与由左向右递增的资金成本线的交点，交点左侧所有的投资方案即为可行方案。
4) 选择实施方案。在方案选择的资金限额条件内，从可行方案中按照由左向右的顺序依次选择实施方案。

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五、（12分）李某购买一套120m2住房，单价15000元/m2。银行抵押贷款80%，贷款年利率为7.2%，期限为20年，若按月等额偿还，问：（1）月还款额为多少？如该家庭在按月等额还款8年后，遇到国家贷款利率调增至8.4%，为降低贷款负担，李某多方筹措60万元于第9年初一次偿还银行，问：（2）此后抵押贷款月还款额降为多少元?

(1) 贷款额：P=120*15000*80%=1440000元，
月利率=7.2%/12=0.6%， 还款周期=12*20=240
则，月还款额A=P(A/P,0.6%,240)=11337.8元

(2)8年末还欠银行贷款额：
P1=A(P/A,0.6%,144) =1091145 元 (按后12年折算到第8年末，还款周期=12*12=144)
应还款额：P2=P1-60万=491145元
月利率=8.4%/12=0.7%
月还款额A1=P2(A/P,0.7%,144)=5424.7元

六、（12分）某写字楼建设有两个技术方案：方案A寿命为40年，工程总造价6000万元，年运行费360万元，期末残值120万元；建筑装修每10年更新一次，每次需600万元；设备20年更新一次，每次800万元，期末残值40万元。方案B寿命为60年，工程总造价7800万元，年运行费120万元，期末残值156万元；建筑装修每10年更新一次，每次需250万元；设备15年更新一次，每次1200万元，期末残值20万元。基准收益率12%，请进行方案选择。（假定两个技术方案的技术功能效果相同）

方案A的年值：A1=(6000-600-800)(A/P,12%,40)+600(A/P,12%,10)+800(A/P,12%,20)-40(A/F,12%,20)-120(A/F,12%,40)+360=自己算结果

方案B的年值：A2=(7800-250-1200)(A/P,12%,60)+250(A/P,12%,10)+120(A/P,12%,20)-20(A/P,12%,15)-156(A/F,12%,60)+120=自己算结果

由于两方案年值A1<A2，所以选择方案A

六、 （16分）某开发商获得住宅开发用地24000㎡，地块规定容积率1.8。开发方案确定的固定成本费用为8000万元，单位变动成本为1800元/㎡。市场调查预测知，项目建成后，平均单位售价可达9600元/㎡，已知销售税金及附加为5%。试计算该项目的保本开发建筑面积，并判断项目的风险状况。若按规定容积率开发，开发后市场疲软，企业的盈亏平衡点售价是多少？又若项目要求上缴承包利润5000万元，此时项目开发建筑面积应为多少？（假定项目销售量等于开发量，容积率指地块允许开发建筑面积与用地面积的比率。）

答：利润E=销售收入-销售税金-总成本
=（单价P×销量Q）-（单价P×销量Q×销售税率t）-（固定成本CF+单位变动成本CV×销量Q）
即：
按容积率开发，允许开发建筑面积为：24000×1.8=43200m2

（1）保本建筑面积，当E=0时

生产利用率=，生产利用率较小，所以项目风险小。

(2)按容积率开发，盈亏平衡点售价，当E=0时
元
上交承包利润5000万，应开发建筑面积为:

（哈哈，试卷做的不一定全对哦！仅供参考）ST

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