房地产项目规划设计策划.docx

房地产项目规划设计策划第一章 项目规划设计的概述通过完整科学的投资策划分析和项目明确的市场定位,进入了产品设计阶段.经过多年的发展,房地产的市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求越来越高,他们追求实用美观的商品房,这就要求开发商将”以人为本”的规划设计策划是基于以上市场需求而设计的工作流程. 项目规划设计策划是以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩计划,仅仅围绕目标客户选定主力户型,引导室内装修风格,并对项目的环艺设计进行充分要点. 第二章 项目规划设计的具体内容第一节 总体规划1. 项目地块概述2. 项目所属区域现状:项目临界四周状况:项目地貌状况3. 项目地块情况分析4. 业主的初步规划及设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素:土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避;项目市场定位下的主要经济指标参数5. 建筑空间布局:公共空间;半公共空间;节点;标志物.6. 项目总体规划极其说明;项目功能分区示意及说明.7. 道路系统布局地块周边交通环境示意 地块周边基本路网;项目所属区域道路建设及未来发展状况项目道路设置及说明 项目主要出入口设置;项目主要干道设置;项目车辆分流情况说明;项目停车场布置.8. 绿化系统布局地块周边景观环境 地块周边历史,人文景观综合描述;项目所属地域市政规划布局及未来发展方向;项目环艺规划及说明;项目绿化景观系统分析;项目主要公共场所的环艺设计9. 共建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查;项目配套功能及安排公共建筑外立面设计要点 公所外立面设计要点;策划中心外立面设计要点;物业管理公司,办公室等建筑外立面设计要点;其他共建(如巴士站,围墙)外立面设计要点.公共建筑平面设计要点.公共建筑外部设计的特别要点项目公共建筑外部环境概念设计10. 分期开发分期开发思路;首期开发思路11. 分组图开发强度 第二节 建筑风格定位,色彩计划1. 项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思;建筑色彩计划 2.建筑单体立外面设计要点 商品住宅房外立面设计要点 多层,小高层,高层外立面设计要点;不同户型的别墅外立面设计要点;针对屋顶,屋檐,窗户等外立面局部设计要点;其他等特殊设计要点;商业物业建筑风格设计要点.第三节 主力户型选择1. 项目所在区域同类楼盘户型比较2. 项目业态分析及项目户型配置比例3. 主力户型设计要点一般住宅套房户型设计要点；跃式、复式、跃复式户型设计要点；别墅户型设计要点；商业物业户型设计要点；商业裙楼平面设计要点；商场楼层平面设计要点；写字楼平面设计要点第四节 室内空间布局装修概念要点1. 室内空间布局要点2. 公共空间主题选择3. 庭院景观要点第五节 环境规划及艺术风格要点1. 项目周边环境调查和分析2. 项目总体环境规划及艺术风格构想 地块已有的自然环境利用；项目人文环境的营造3. 项目各组团环境概念设计组团内绿化及园艺设计；组团内共享空间设计；组团内雕塑小品设计要点；组团内椅凳造型设计要点；组团内宣传专栏、导视系统位置设定要点4. 项目公共建筑外部环境概念设计项目主入口环境概念设计；项目策划中心外部环境概念设计；项目策划中心外部环境概念设计；项目策划示范中心沿途可营造环境概念设计；针对本项目的其他公共环境概念设计第六节 公共家具概念设计要点1. 项目周边同类楼盘公共家具摆设策划中心大党；管理办公室 2本项目公共家具概念设计要点 第七节 公共装饰材料选择指导1. 项目周边同类楼盘公共装饰材料比较2. 本项目公共装饰材料选择指导及装饰修风格构思3. 项目策划示范单位装饰修概念设计客厅装修概念设计；厨房装修概念设计；主人房装修概念设计；儿童房装修概念设计；客房装修概念设计；室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修要点4. 项目销售中心装修风格要点5. 住宅销售装修标准要点多层、高层洋房装修标准要点；跃式、复式、跃复式装修标准要点；别墅装修标准要点第八节 灯光设计及背景音乐要点1. 项目灯光设计项目公共建筑外立面灯光设计；项目公共绿化绿地灯光设计；项目道路系统灯光设计；项目室内灯光灯饰设计2. 背景音乐指导广场音乐布置；项目室内背景音乐布置第九节 小区未来生活方式的要点1. 项目建筑规划组团评价2. 营造和引导未来生活方式住户特征描述；社区文化规划与设计0万U豆体验卡卡号：50D890668267e3349e33密码：686d03401eefba96faba奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50De7a00c543af387fc0密码：b26488ce65abc1787202奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dbac63885c802fd52e密码：3d1c344384327b85efff奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd97f0765bdf6998a3密码：48db1c14e42a2b321fac奖品名称：500万U豆体50D61215eb41ae3cc919密码：25bffae5346e7b7d2548奖品名称：100万U豆体验卡卡号：10D1cab621456ab278ab密码：709f65f32865af2559c2奖品名称：100万U豆体验卡卡号：10D8f1d6a4b953f3474e密码：6e2e4017cce30dc7e055奖品名称：100万U豆体验卡卡号：10Dd1fc6d6dd529b6892密码：a5dbdd8338f91d2c0701奖品名称：100万U豆体验卡卡号：10D08377b71d4374262b密码：1d7a7c21ebd99b798a54