广西自治区南宁市房地产项目开发费用实例.doc

南宁市房地产项目开发费用实例表一： 创维南宁项目工程投资费用原则明细表序号费用名称数量费用原则（元/）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132023.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底1.24招投标管理费2879970.25.6按标底0.35工程审计2879971.028.1决算价1.56购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用5%9临时电14404.0115.2供电费用8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架构造3电梯28799770.02023.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费1.57监理费28799713.0374.4土建费2%8大门2879973.5100.09幼稚园28799713.0374.4小区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.11企业运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费用3%土地平整费用3202344.41280.0土地费用4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、筹划费10655918.5532.8销售总额52销售代理费用10655974.02131.2销售总额2%3广告费用10655955.51598.4销售总额1.5%八银行利息19200 60.01728.0启动资金6%1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二： 一品嘉园一期工程投资费用原则明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费原则金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14都市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16都市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环境保护等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类企业运行及管理费用（1+2+3+4+5）13%，以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）13%，以1.5%计198.478财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目筹划费用10销售筹划费用10广告费用0.52%，以1%计按销售收入计销售管理费0.51.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程根据计划进度表完毕序号费用名称数量(平米)费用原则元/平米费用金额（万元）完毕时间实际付款时间备注一土地费用100008000 8000.00二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572023.7.1：10%；2023.12.1：20%；2023.6.1：10%；2023.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用69472534.742023.7.1：50%；2023.12.1：30%；2023.6.1：10%；2023.5.1：10%。标底编制37.502023.12.1：50%；2023.6.1：50%。按3标底招投标管理12.50按1标底工程审计18.70按1.5决算价购地形图0.60放线、测绘1.40临时水5.00按程阁老巷现实状况临时电33.00按程阁老巷现实状况场地平整5.00场地已基本平整可行性研究、筹划费40.002023.7.1：25%；2023.12.5：75%。沙盘、动画10.00三建安工程费14946.00桩基694721501042.082023.9.30：10%；2023.1.2：40%；2023.12.1：20%；2023.5.1：30%。土石方41500方33136.952023.4.1：30%；2023.12.1：40%；2023.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10.002023.5.1：50%；2023.12.1：50%。试桩桩基静载试验20.002023.8.1：50%；2023.12.1：30%；2023.5.1：20%。单体（土建、一般水电）69472180012505.00其中：消防100电梯150质监18.70总造价1.5监理费250.002023.7.1：10%；2023.12.1：10%；2023.6.1：10%；2023.12.1：10%2023.6.1：10%；2023.5.1：20%；2023.12.1：20%。总造价2%智能化200.002023.12.1前2023.12.1：50%；2023.5.1：20%；2023.12.1：30%。装潢（公共部分、裙房）750.002023.8.20：30%2023.9.18：40%；2023.6.1：30%。其中大堂13002023260.00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖100.00装潢设计费55.00沉降观测132023.6.1：30%；2023.6.1：30%；2023.6.1：30%；2023.6.1：10%。四附属工程（广场、绿化）200.002023.12.1：50%；2023.5.1：30%；2023.12.1：20%。五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.00按38元/平米计水增容费48.00按150计电增容费70.00按1220KVA2Y计供电工程、配电房500.002023.2.1：70%；2023.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002023.2.1：70%；2023.6.1：30%下水排污费用80.002023.5.1：50%；2023.12.1：50%。六领照费用694722041417.00基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.7七层以上2.3七层如下七不可预见费545.60平均支出二六项和3%八企业管理费526.00平均支出二六项和3%九银行利息480.00平均支出4000万元6%2年十销售费用696.862023.9.18：40%；2023.12.1：10%；2023.6.1：30%；2023.12.1：20%。销售收入2%十一税金3089.00营业税1937.00销售收入5.55%所得税1152.00销售收入10%33%合计31522.46一十一