房地产成本核算体系.doc

成本核算体系开发总成本包括八大类1） 土地获得价款2） 开发前期准备费用3） 主体建筑工程费用4） 主体安装工程费用5） 小区管网工程费用6） 园林环境工程费用7） 配套设施费用8） 开发间接费用一、土地获得价款1、政府地价及市政配套费2、合作款项3、红线外市政配套费4、拆迁赔偿费5、契税6、征地赔偿费7、其他二、开发前期准备费1、 勘察费地质勘察费土地测绘费2、 项目设计费方案设计费（招标）建筑设计费配套设计费 强电 弱电 上下水 煤气 其他配套设计费景观设计费装饰设计费3、 建筑研究费4、 模型及效果图5、 报批报建费 环评费水土保持费白蚁防治费高教费档案费招标费质检费审图费墙改费其他政府规费6、 增容费7、 三通一平费 临时道路临时用电临时用水场地平整 管线移位 填方8、 临时设施费 临时围墙临时办公费临时场地占用费临时围板临时通讯办公费三、主体建筑工程费1、 土方基础土方 场地土方2、 桩基工程 水泥搅拌桩 管 桩 供桩打桩 灌 注 桩 钻孔 沉管 测 桩 动测 静测3、 基坑围护4、 降 水5、 主体构造及装饰工程 地下室构造 地上构造 装 饰外墙 内墙及梁柱 楼地面 天棚 阳台栏杆6、 门窗及屋面 窗 塑钢窗 铝合金窗屋顶斜窗门 进户门 防火门 单元门 人防门 其他门 屋面 屋面瓦 防水、保温 其他屋面费用7、 公共部位精装修 大堂精装修楼梯间精装修8、 室内装潢 厨房精装修 卫生间精装修 厅房精装修阳台、露台精装修9、 单列费用 措施费 总包配合费其他单列费四、主体安装工程费1、 室内水暖气电管线设备费 室内给水系统费室内排水系统费 室内采暖系统费室内通风系统费弱电管线系统费 室内燃气系统费 室内电气系统费2、 室内设备及安装费 通风空调及其安装费 空调设备费 通风设备费 安装费 电梯及其安装费 电梯设备费 电梯安装费发电机及其安装费 发电机设备费 发电机安装费高下压配电及其安装费 变压器设备费 高配设备费 低配设备费 安装费消防设备及其安装费 消防电施费 消防水施费消防设备费背景音乐及其安装费 小区智能系统门禁 电子巡更 监控周界防备系统停车管理系统三表远传费用电信网络费用卫星电视费用家居智能化费用物业管理系统五、小区管网工程费1、 室外给排水系统费自来水系统 雨污废水系统 直饮水系统 热水系统2、 室外采暖系统费管道系统 热互换站锅炉房3、 室外燃气系统管道系统调压站4、 室外高下压系统费 高压线路工程 低压线路工程配电室 开闭站5、 室外消防系统费 消防电施费 消防水施费六、园林环境工程费1、 硬质景观2、 苗木3、 小品及雕塑4、 小区主干道5、 水景及泳池6、 围墙建造费7、 室外照明8、 室外零星设施牛奶信报箱垃圾筒9、 标识系统七、配套设施费1、 会所主体 设备及安装 装修家居2、 幼稚园主体 设备及安装 装修 家居3、 学校 主体 设备及安装 装修 家居4、 运动设施5、 车站6、 配套商场八、开发间接费1、 工程管理费 工程监理费 质检费 预结算编审费 行政管理费施工协议外奖金2、 利息3、 营销费用 媒介广告费 筹划征询费广告设施及公布费4、 展览费 推广活动费装饰制作费5、样板房6、销售管理费7、 房屋测绘费8、 物业完善费9、 物业征询费