房地产项目开发建设流程.doc

房地产项目开发建设流程

房地产项目开发建设流程
　　一、土地手续：

　　1．土地出让协议：通过出让旳方式获得土地使用权并签订土地出让协议。

　　2．土地用地勘测图。

　　3．建设用地同意书。

　　4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。

　　5．土地登记申请，审核发土地使用权证。

　　二、规划手续：

　　1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。

　　2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。

　　3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交协议。

　　三、项目发改委立项：

　　1．项目申请汇报（工程征询院）。

　　2．项目规划批文、总平面图。

　　3．环境影响评价（环境保护局）。

　　4．抗震设防（地震局）。

　　5．无线电委员会等部门意见。

　　6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。

　　四、工程施工手续：

　　1．场地三通一平，到达场地平整，水、电、路通具有施工条件。

　　2．工程勘察、设计。根据单体工程规划详细规定进行勘察，勘察单位出详细勘察汇报后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。

　　3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需2-3周。

　　4．工程报建，察看现场。

　　5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标告知书，签订施工、监理协议。时间需4-5周。

　　6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。

　　7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。

　　8．建筑垃圾处置、商混供应协议。

　　9．交纳有关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。

　　10．申办建筑工程施工许可证。

　　11．签订开发项目协议、项目手册，办理开发经营许可证。

　　五、工程建设阶段：

　　1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）

　　2．动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

　　3．配套工程施工建设。

　　4．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。

　　5．签订销售协议，回收资金。

　　六、工程项目竣工验收交付使用：

　　1．建设项目单体工程验收。

　　2．建设项目竣工综合验收。

　　3．办理建设项目竣工验收立案手续。

　　4．物业服务企业进住管理、服务。

　　5．业主交接装修入住。

　　6．办理建设项目产权登记立案手续，业主办理房产权证。