房地产项目开发建设流程.doc

房地产项目开发建设流程 房地产项目开发建设流程一、土地手续：1土地出让协议：通过出让旳方式获得土地使用权并签订土地出让协议。2土地用地勘测图。3建设用地同意书。4土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。5土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续：1项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。2建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。3交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交协议。三、项目发改委立项：1项目申请汇报（工程征询院）。2项目规划批文、总平面图。3环境影响评价（环境保护局）。4抗震设防（地震局）。5无线电委员会等部门意见。6办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续：1场地三通一平，到达场地平整，水、电、路通具有施工条件。2工程勘察、设计。根据单体工程规划详细规定进行勘察，勘察单位出详细勘察汇报后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。3图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需2-3周。4工程报建，察看现场。5办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标告知书，签订施工、监理协议。时间需4-5周。6前期绿化设计，办理绿化审批手续。7建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。8建筑垃圾处置、商混供应协议。9交纳有关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。10申办建筑工程施工许可证。11签订开发项目协议、项目手册，办理开发经营许可证。五、工程建设阶段：1临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）2动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。3配套工程施工建设。4房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。5签订销售协议，回收资金。六、工程项目竣工验收交付使用：1建设项目单体工程验收。2建设项目竣工综合验收。3办理建设项目竣工验收立案手续。4物业服务企业进住管理、服务。5业主交接装修入住。6办理建设项目产权登记立案手续，业主办理房产权证。