上半年广东省土地估价师管理基础与法规行政复议考试试题.docx

2016年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素
2、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A．民营企业占用的土地

B．公园自用的绿地

C．国有企业占用的土地

D．间接用于农业的生产用地
3、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。

A．稀缺性

B．可能性

C．永久性

D．差异性
4、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：总利润减去税金

B：总收入减去总要素成本

C：税后总利润减去社会平均利润

D：总收益减生产成本

E：时间因素
5、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

A：2009年12月1日

B：2010年1月1日

C：2010年2月1日

D：2010年3月1日

E：35％～50％
6、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：102．36

B：110．63

C：112．99

D：113．24

E：时间因素
7、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性
8、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载
9、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强
10、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：时间因素
11、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：合法性
12、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

A：6元

B：8元

C：12元

D：16元

E：土地
13、土地价格高低取决于可以获取的__高低。

A．价格

B．价值

C．地租

D．劳动产品
14、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展
15、超过__年的债券称为长期债券。

A．8

B．9

C．10

D．11
16、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于
17、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：土地
18、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主

C：以现在实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间因素
19、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
20、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

A：单实线

B：双实线

C：单虚线

D：双虚线

E：时间因素
21、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627

B．1 573 628

C．1 276 457

D．2 347 488
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会
23、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型
24、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E：合法性
25、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法

B：均质地域法

C：网格法

D：叠置法

E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
2、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水
3、我国城市郊区化的主要表现有。

A：人口郊区化

B：城市中心郊区化

C：工业郊区化

D：服务业郊区化

E：商业中心郊区化
4、我国的财务会计规范体系是__。

A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容

C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容

D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
5、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B：监测点地价应根据市场变化定期评估

C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D：地价监测以年为固定监测周期

E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
6、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给

B：人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：交通运输条件的改善

D：提高土地生产率

E：社会需求
7、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区
8、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有

B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
9、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用
10、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．主导因素

D．土地收益一致
11、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划

B．保护耕地，特别是基本农田

C．合理和集约节约利用土地

D．符合国家供地政策

E．符合集体土地政策
12、定量研究的缺点有__。

A．成本高

B．周期长

C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能

E．得到的结果不客观
13、下列费用中属于营业外支出的有。

A：公益性捐赠

B：教育费附加返还款

C：违约金

D：临时设施报废清理净损失

E：罚款支出
14、【2006年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。

A：耕地占补平衡

B：土地需求引导供应

C：建设用地总量不变

D：优先保证重点建设项目

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
15、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：没收新建的建筑物和其他设施

D：罚款、行政处分及刑事责任

E：罚款、行政处分及民事责任
16、下列费用中不属于土地取得费的是__费。

A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置
17、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
18、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争

B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争

C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量

D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量

E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
19、反映通达程度的因素主要包括。

A：道路功能

B：道路宽度

C：道路网密度

D：公交便捷度

E：对外设施的分布状况
20、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。

A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

B．采用完全市场公开价值标准评估底价

C．根据法院出具的意见评估底价

D．根据案件申请执行方的意见评估底价
21、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：原材料

B：物资采购

C：材料成本差异

D：在途材料

E：应付账款
22、收益还原法不适宜用于评估__用地。

A．商业

B．写字楼

C．酒店

D．学校
23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。

A．质量控制

B．总量控制

C．数量控制

D．后期控制
24、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则

B：按照国家规定的技术标准和评估程序

C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：同时参照当地的市场价格

E：应当参照外地的市场价格
25、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A：1984

B：1986

C：1987

D：1988

E：35％～50％