2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷.docx

2016年天津土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。
A：8000
B：15 840
C：15 960
D：16 000
E：土地
2、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
3、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市
B．宝鸡市
C．唐山市
D．鞍山市
4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20
B．30
C．45
D．60
5、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡
A：51．00
B：55．87
C：59．44
D：98．27
E：合法性
6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】
A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15
B．30
C．4～6
D．6～10
8、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】
A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间因素
9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
10、土地统计的含义不包括。
A：土地统计资料
B：土地统计方法
C：土地统计工作
D：土地统计科学
E：35％～50％
11、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。
A．5
B．10
C．15
D．20
12、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。
A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
13、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 
B.基准地价 
C.毛地价格 
D.生地价格
14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡
B：1000元／㎡
C：1007元／㎡
D：1013元／㎡
E：合法性
15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销
B：原始价值的回收
C：价值的减价修正
D：折余价值的差额
E：时间因素
16、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。
A：中位数
B：最高价
C：平均价
D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
18、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。
A：1
B：10000
C：10
D：100
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
21、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
22、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
23、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的
B．区域经济发展水平涉及的有关因子
C．城镇对外辐射能力
D．城镇交通条件
24、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
25、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解
B：市场的绝对熟悉
C：市场独特见解
D：市场足够了解
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
2、下列情况下，行政复议可以开庭审查。
A：案情复杂、影响重大的
B：涉及国家秘密、商业秘密的
C：涉及个人隐私的
D：复议机构认为需要开庭审查的
E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的
3、预备费应列属__。
A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。
A：总量指标、相对指标、平均指标
B：数量指标、质量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数、算术平均数
D：绝对数、动态相对数、几何平均数
E：管理费用
5、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：35％～50％
6、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
7、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源保护要求
C：土地需求能力
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
8、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
9、结构施工图包括__。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖结构布置图
E．楼层结构布置图
10、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。
A：总标题
B：主词栏
C：宾词栏
D：表内的指标数值
E：标题
11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
12、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
13、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。
A：土地利用总体规划
B：城市规划
C：城市年度建设用地计划
D：社会主义公有制的制度
E：经济、社会、文化发展战略
14、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
15、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。
A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
16、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。
A：套内卧室
B：套内起居室
C：套内墙体
D：套内阳台
E：套间墙整体
17、影响建筑物的环境因素有。
A：建筑结构
B：建筑年代
C：建筑物朝向
D：建筑设计
E：建筑风格
18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。
A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B．劳动分工是市场经济存在的基础
C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D．市场经济是高度社会化的商品经济
19、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。
A．大小位次
B．职能分工
C．规模位次
D．行政分工
20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。
A：建筑地段地租
B：矿山地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：绝对地租
21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
22、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同
D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
23、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
24、按课税对象的性质分类，可将税收分为。
A：财产课税
B：商品课税
C：行为课税
D：所得课税
E：名义课税
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A：土地管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
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