装饰装修工程施工承包合同(1).doc

发包人（甲方）：湖南明月山庄农业发展有限公司
合同编号：
承包人资质等级：装饰总承包二级
承包人（乙方）：湖南省远宏建筑工程有限公司
装饰装修工程施工承包合同

3.4延期开工:乙方不能按期开工的,应提前2日以书面形式通知甲方.如
2工程质量
1.7装饰装修施工面积:合区综合组合项目施工面积为4185㎡(详见附表)。
1.6工程结构：明月楼框架结构、附一区、2区砖混结构，公共区域山体结构
1.5承包方式：项目工程整体承包（包工包料及商务规费承包）
日。
30
3.3竣工日期:2014年4月
日。
10
3.2开工日期:2013年10月
3.1总工期:180日(为日历工期不包括春节休假日)。
以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。
2.3施工质量验收标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
GB50325-2001）。
2.2室内环境约定标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
1.4承包范围：项目区域基础建设改造、改扩建装饰装修工程全区提质设备、
设施项目，附属项目的电器设备、家俬成品制作与安装。宾馆整体体质改造、亮化、
绿化项目工程。山体观景天棚、观景亭、廊道项目工程。
2.1本工程质量应达到国家、专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的
其他标准。
1.2工程地点：湖南省湘乡市东山办事处张江村八组
湖南省远宏建筑工程有限公司
承包人（乙方）：（全称）
发包人（甲方）：（全称）湖南明月山庄农业发展有限公司
3工期

1.3工程内容：明月山庄改扩所属项目工程

1.1工程名称：明月山庄改扩建项目工程
1工程概况
工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。
规定�遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则�甲乙双方就本装饰装修工程施
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》及其他有关
、
装饰装修工程施工承包合同

�4�实行新技术措施增加的费用。
�3�甲方为实行新技术措施提供的条件。
�2�乙方采取的技术措施。
�1�提前的时间。
3.7.2提前竣工协议应包含以下内容�
工提供必要的条件。
前竣工协议�且甲方应在2日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施�并为赶
工减料等行为不得作为提前竣工的手段。如果甲方要求提前竣工�双方应签订提
3.7.1提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施�任何违反工艺标准、偷
3.7工期提前
工期延误的�由乙方承担责任�工期不顺延。
3.6.2出现以上情况时�乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致
�8�不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
�7�因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
�6�甲方未按时支付工程款的。
�5�由于非乙方原因停水停电累计48小时以上不能施工的。
�4�甲方未按时供应合同约定由甲方提供的材料和设备。
�3�甲方未按时验收隐蔽工程的。
�2�工程量增加、设计变更的。
�1�甲方未能按合同约定提供开工条件的。
3.6.1发生以下情况的�工期顺延�乙方不承担责任�
3.6工期顺延
内予以答复。甲方未能按时答复的�乙方可自行复工。
方可继续施工�由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的�甲方应在12小时
出处理意见�乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的�乙
3.5暂停施工�停工��甲方要求乙方暂停施工的�应在24小时内向乙方提
同意�由此造成的损失由甲方承担�并相应顺延工期。
方不同意延期开工的�则工期不顺延�如因甲方原因需延期开工的�应征得乙方
甲方2日内未做出答复的�视为同意延期开工�具体开工日期将另行约定。如甲

5工程价款
5.1本工程价款:
按双方合同单项确定执行承包价为准,执行综合单价。如果有增加项目无法执行
综合单价部分,执行2010年《湖南省建筑工程施工量定额》按照125元/定额工日取费,
110元/定额工日找差。材料价格依据双方确认的市场价格�经有资质的审计部门审
计后下浮2%。

5.4.1.1乙方应在完成全部隐蔽工程与基础建筑改扩工程后向甲方提供相关质量
验收合格记录，经甲方认可，甲方向乙方支付工程总价15%的首付款，首付款金额为

元
壹仟捌佰贰拾万
5.2本工程价款约计:人民币
¥18200000.00

元，包含乙方为本工程和参与本工程施工作业人员的保险费和为完成本工程所采
取的措施费。具体总数以竣工决算为准。竣工结算审计结束后开具正式票据付款。
5.3本工程价款可在出现下列情况时调整；
（1）甲方确认的工程量增减。
（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。
（3）符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。
（4）双方约定的其他增减或调整。
5.4工程价款支付
5.4.1工程首付款
以作计价及施工依据。
4.2.4涉及设计变更的�设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，
送甲方批准，同时调整工程价款。
4.2.3设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，
4.2.2已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。
乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。
4.2.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。
4.2设计变更
由乙方提供施工需要的设计图纸。竣工后给甲方提供一份竣工图纸。
4.1设计图纸及技术文件的提供方式
4设计

6材料设备：电器产品、设施配套设施供应
作日内，甲方向乙方支付工程总价的35%。付款金额为：63700000.00元，大写
金额为：陆百叁拾柒万元，支付时间为乙方提供全部工程资料5个工作日内，

甲方保留工程总价5%为保修押金。本保修金在乙方按照约定完成工程保修后5个
工作日内向乙方支付。
件、竣工结算审计结束及完整的结算资料，经甲方和监理审核确认无误后5个工
5.4.2工程竣工验收合格�移交甲方使用，乙方向甲方提供施工质量证明文
6.1本工程由甲方供应的材料等,乙方须在施工进度计划中明确订货时间和
进场时间，并及时跟踪甲方是否在约定的时间内订货、进场。
6.2本工程由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应按照投标材料样品
标准进行采购�提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质
量负责。如果采购的材料与样品不一致，甲方和监理单位有权要求乙方更换，如
果更换后还与样品不一致，甲方有权与乙方解除施工合同，由此发生的一切损失
乙方自负。因乙方原因给甲方的损失由乙方承担。
6.3甲方供应和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双
方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，乙方负责
保管。
6.4本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后
封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。
6.5双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修
5.4.1.2工程中期的标准是：基础改造完成，木制初装部分完成，经甲方验收
合格。
在接到通知后5个工作日内仍不能支付，乙方可暂停施工。
合格5个工作日内。甲方未按约定支付首付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方
2730000.00元�金额大写： 贰佰柒拾叁万 元整。 支付时间为工程中期验收
算�。
期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息，按同期银行贷款利率计
5.4.1.5经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延
工增加的工程量不予计量。
5.4.1.4乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返
5.4.1.3工程首付款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增减等）。

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9.1.2协助乙方办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。
9.1.1按约定向乙方支付工程款。
9.1甲方义务
9双方义务
方承担。
定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲
24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决
8.2.3乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后
8.2.2有权监督甲方履行各项合同义务。
面通知甲方，撤换后代表的权责不变。
8.2.1有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前3日书
8.2乙方权利
程验收、分部分项工程验收、竣工验收。
8.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工
8.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划。
8.1.2有权监督乙方履行各项合同义务。
乙方。撤换后代表的权责不变。
8.1.1有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表,但应提前3日书面通知
8.1甲方权利
8双方权利
指令,项目经理应予执行。
7.4甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和
利�履行派出方的义务。
7.3双方派驻本工程施工场地的代表,按照本合同约定行使各自派出方的权
项目中的代表。
,是乙方在本工程
。
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7.2乙方派驻本工程的项目经理为
7.1甲方派驻本工程项目的代表为
7双方派驻本工程项目的代表
有害物质限量标准》。

9.2.3.3按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏�
由乙方承担。
过程中出现的安全事故和乙方施工人员的人身安全事故引发的费用和责任全部
9.2.3.2必须为本工程和参与本工程施工作业的人员上保险�在本工程施工
成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失�由相应责任人承担。
9.2.3.1应按有关规定�严格安全防护和防火措施�并承担由于管理不善造
9.2.3安全施工
责任和损失。
及时书面通知甲方�以便甲方及时做出处理�未履行该义务的�承担由此造成的
9.2.3施工中发现有任何影响履行本合同的情形和事项以及其他隐患时�应
生产等管理规定。
9.2.2遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全
9.2.1制定并组织落实施工进度计划。
9.2乙方义务
性出具书面说明。
凡必须涉及以上所列内容的�应有涉及改动方案的设计图纸�并对安全使用
�3�强令乙方违章作业施工的其他行为。
�2�破坏地面�层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
�1�随意改动房屋主体和承重结构。
有下列行为�
9.1.9在原有建筑物中进行装饰装修工程�要保证建筑结构的安全�并不得
9.1.8严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。
序进行。
9.1.7协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系�保障工程有
9.1.6提供施工所需水、电�保证施工期间的需要。
9.1.5提供房屋主体结构�水、电、暖风机电设备的技术资料。
件下施工的相应措施费用。
9.1.4提供施工场地�并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条
9.1.3组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底工作。

定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日
10.2.6竣工结算�竣工报告经甲方同意后�乙方按国家有关规定或合同约
理。
10.2.5因特殊原因部分工程暂时不能竣工的�双方可签订甩项竣工协议处
行承担。
方强行使用,则视为竣工验收合格,由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自
10.2.4工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程�甲方不得使用�如甲
格的日期�竣工日期也视为保修起始日期。
10.2.3竣工日期为乙方送交竣工验收报告�并经甲方和监理方确认验收合
应办理竣工结算手续。
10.2.2甲方逾期未组织验收或提出修改意见的�视为工程合格同意验收�
费用。
的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改
收�并在验收后2日内书面通知乙方同意或提出修改意见�双方根据修改工程量
方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验
10.2.1工程具备竣工验收条件的�乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲
10.2竣工验收
工程师�在检验纪录上签字后�乙方才可进行隐蔽和继续施工。
内以书面形式通知甲方代表�监理工程师�验收�验收合格并经甲方代表�监理
10.1隐蔽工程验收:具备隐蔽条件的工程部位�乙方应在自检合格后24小时
10工程验收
9.2.5负责施工场地的清洁�符合环境卫生管理的有关规定。
9.2.4已竣工工程在未正式交付甲方之前�负责工程成品保护工作。
应费用。
施�以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意�并由甲方承担相
9.2.3.4在未腾空和继续使用的建筑物内施工的�应制定专用安全和防火措
承担。
附近施工时�应与甲方协商安全防护措施�经甲方同意后实施�防护费用由甲方
在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道

�1�依法向工程所在地人民法院提请诉讼。
调解解决�协商或调解解决不成的�按下列第�1�种方式解决�
14争议解决方式�本合同项下发生的争议�由双方当事人协商解决或申请
时通知对方�以减轻可能给对方造成的损失�并应在合理期限内提供证明。
全部免除责任�但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时�应及
13不可抗力�因不可抗力不能履行合同的�根据不可抗力的影响�部分或
为本合同附件。
12其他�有关保险、担保、保修等内容�双方可以书面形式另行约定�作
�5�法院要求停止施工。
�4�仲裁要求停止施工。
�3�调解要求停止施工。
�2�甲、乙方协议停止施工。
�1�合同已无法履行。
续履行合同�以保持工程的连续性和已施工程的完好�
11.5违约方承担违约责任后�除符合以下情况而中止合同外�双方均应继
全面综合治理�由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。
对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理�对室内空气质量不达标的应进行
11.4由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程�乙方
成的甲方支付监理方的延期监理报酬。
的违约金�乙方向甲方支付延期违约金的同时�应向甲方额外支付因乙方原因造
11.3由于乙方责任延误工期的�每延误一日乙方应向甲方支付合同金额3‰
一日应向乙方支付迟延部分工程款3‰的违约金。
11.2甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的�每延误
任�包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。
11.1甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责
11违约责任
的保管费和利息损失。
方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的�应承担乙方相应
起15个工作日内进行审核确认�按合同约定向乙方支付工程尾款�同时甲、乙双

乙方 壹
份，甲方 壹
16本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份；副本 壹
（2）提交 地方人民法院

同条款不一致的以本合同的内容为准。
本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合
合同附件：
签订地点：
签订时间：
账号：
开户银行：
联系电话：
代表人：
地址：
乙方（签章）：
签订地点：
签订时间：
账号：
开户银行：
联系电话：
代表人：
地址：
甲方（签章）：
的施工合同。
人员发现乙方没有按照投标文件的技术标进行施工，甲方可以随时解除与乙方
17.1本工程要求乙方严格按照投标文件的技术标进行施工，现场如果甲方
17补充约定：
份。
份，
15合同的生效�本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。
仲裁委员会仲裁。