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仲量联行研究报告中国|2018年9月新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展前言：以文化为核心，以旅游为平台，深度融合探索实践新型城镇化发展模式，是新时代赋予中国文旅产业的战略课题。面对消费升级的需求变化趋势，去地产化背景下的供给侧结构性改革，创新驱动引领科技赋能，文化自信丰富产品内涵，中国文旅产业正面临着品质化，专业化，智能化，IP化方向上的深度变革与整合。仲量联行长期深耕城市发展研究，始终致力于以专业，高效的定制化服务，长期助力各级政府与相关企业的战略决策与项目实施。我们希望以本报告为起点，与业内伙伴合力打造文旅产业研究院以及文旅产业联盟平台，共同探讨应对文旅项目全生命周期中的各类问题，促进新时代下文化旅游行业的可持续发展。本白皮书为仲量联行与第一财经新一线城市研究所“新文旅时代”战略合作项目的研究成果。徐岱雄中国战略顾问部总监2 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展JLL|34 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展快速崛起的都市休闲客群 6仲量联行研究的新视角消费升级趋势下的都市休闲客群都市休闲客群的出游表现都市休闲客群的需求特征文旅去地产化的新时代 14去地产化政策持续加码去地产化背景下的文旅产业新变革 更多元的参与主体 更灵活的产品设计 更复合的盈利模式文旅产业发展视角下的城市格局延续城市活力，城市更新推动文旅发展文化消费转型，从文化舶来到文化自信未来文旅市场发展趋势展望 22文旅市场趋势分析文旅项目的未来竞争力指标文旅项目发展各阶段的关键议题 25目录JLL|5快速崛起的都市休闲客群“新型城镇化”进程带来城市群经济的快速发展，在2017年，长三角、珠三角及京津冀三大城市群贡献了全国36.6%的国内生产总值和41.3%的第三产业增加值。人均可支配收入的逐年提升令这些区域逐步进入经济休闲化阶段，都市休闲客群作为消费市场的中坚力量已经崛起。对此类群体的人口数量、消费市场价值及其文化旅游需求的深入研究，将对未来文化旅游市场的供给侧改革起到指导性作用。6 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展仲量联行研究的新视角 自2010年以来，仲量联行参与全国百余个文化旅游项目，基于夯实的市场洞察及项目经验，将具有较高消费水平，受过良好教育并追求生活品质的成熟消费人群定义为文化旅游消费的主体客群。多个机构曾用“中产阶级”概括这类客群，然而其计算方式及界定范围始终未达成统一的定论。仲量联行认为，与其延用“中产阶级”这一概念，不如以消费水平作为衡量标准，定义其为“都市休闲客群”，以描述消费升级趋势下文化旅游市场的主体消费客群，并通过对这一客群的深入研究判断未来文化旅游市场的发展趋势。为便于比较，仲量联行以购买力平价（PPP）作为消费水平的衡量指标，其中将日均消费（PPP）在$20-$50的群体定义为都市休闲客群，小于$20的群体定义为大众消费客群，大于$50的群体定义为高净值客群。购买力平价（PPP）表示每日美元消费金额，是一种根据各国不同价格水平计算出来的货币间的等值系数。?100%80%60%40%20%0%2000200220042006200820102012201420162018202020222024202620282030?来源：PovcalNet；仲量联行，2018消费升级趋势下的都市休闲客群仲量联行测算，我国都市休闲客群人口数量增长迅速，从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人，年复合增长率为24%。预计至2020年，都市休闲客群人口数量达到2.5亿人，约占总人口的18%，2030年这一数量达到3.9亿人，约占总人口的27%。JLL|7预计到2020年，46.6%的都市休闲客群将聚集在长三角、京津冀、珠三角这三个城市群中。基于对城镇化水平与城镇居民消费水平的 测算，2020年全国都市休闲客群的消费市场价值将达到9.3万亿元，三大都市群将构成其中的46.1%。预计到2030年，全国都市休闲客群的消费市场价值将达22.2万亿，中部城市的崛起，将会使长三角、京津冀、珠三角这三个城市群的占比略有减少。8 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展三大城市群都市休闲客群长三角京津冀珠三角京津冀全国都市休闲客群消费市场价值 约9.3万亿元三大城市群的都市休闲客群消费市场价值约占全国的 46.1%0.98万亿元4,248万人2,830万人2.20万亿元9,176万人6,219万人1.10万亿元3,599万人2,653万人京津冀长三角长三角珠三角珠三角2030年2.51亿人2020年全国都市休闲客群京津冀全国都市休闲客群消费市场价值 约22.2万亿元三大城市群的都市休闲客群消费市场价值约占全国的 42.6%2.40万亿元4.90万亿元2.20万亿元京津冀长三角长三角珠三角珠三角3.9亿人全国都市休闲客群来源：仲量联行，2018JLL|9出游频次：平均2.31次/年停留时间：平均4.4天北京郑州成都武汉广州深圳杭州苏州南京人均日花费 平均2,504元十大客源城市出游人数来源：银联商务；仲量联行，2018来源：银联商务；仲量联行，201810 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展北部客群出游目的地 TOP20西部客群出游目的地TOP20南部客群出游目的地TOP20东部客群出游目的地TOP20中部客群出游目的地TOP20都市休闲客群的出游表现仲量联行与银联商务达成战略合作，对文旅消费市场进行洞察分析，研究显示2017年十大客源市场的都市休闲客群出游特征表现如下：颜色愈深表示目的地接待游客愈多来源：银联商务；仲量联行，2018JLL|11出游频次1.512.122.612.642.512.033.994.294.474.554.584.645,000-10,0002.524.442,4062,4702,4922,5102,5332,5582,67718-252.134.442,44610,000-15,00026-352.194.462,48315,000-20,00036-452.174.292,56025,000-30,0001.944.402,52220,000-25,00046-551.883.803,11030,000及以上56-6565及以上停留时间（天）日均消费（元）年龄收入层*收入层*：人均月总收入来源：银联商务；仲量联行，201812 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展都市休闲客群的需求特征仲量联行为挖掘都市休闲客群的出游需求及消费特征，甄别出64名具有代表性的受访者，根据其常住地及家庭结构分成8个小组进行深度访谈。研究发现，对此类客群来说，旅游已成为生活刚需，比起物质欲望，他们更愿意为优质的服务买单。整体呈现以下八大需求特征：1.逃离现实生活的沉浸式体验 5.强调被服务，被尊重的出游体验8.渴望在旅行中得到“文化的归属感”2.亲近自然生态的野奢体验 6.在高品质产品中追寻审美投射4.家长也需要不被打扰的休闲时间 认为日常生活单调且压抑，期望通过旅行得到梦幻的、超现实的、身临其境的娱乐体验，以达到释放压力、放松心情的目的。在日常工作生活中他们普遍承担着服务他人的角色，因此在旅行中渴望成为被服务的客人，并愿意为优质的服务支付溢价。认为江南古镇、传统手工艺、传统美食等均代表着中华传统文化，希望能在旅程中找到作为中国人的文化身份认同。认为返璞归真的状态才是生活本来应该有的样子，期望在现代化的居住环境下体验真实、淳朴的田园生活，优雅地回归自然。追求独特的气质格调，不喜欢商业化气息明显的产品。他们推崇能够投射自身审美能力，符合身份认同的高品质旅游目的地。家长们的生活往往以孩子为中心，他们希望在旅行中能暂时脱离家长身份，找回属于自己的休闲时光。3.促进与家人朋友的情感连结 希望在旅行中通过共同经历和他人建立情感连结，寻找志同道合的驴友，促进和家人/朋友间的亲密关系。7.希望在旅行中收获成长 面对激烈的社会竞争，知识和眼界是其维护社会地位的必要工具。他们有继续向上的愿望，享受学习和奋斗的成果，也把这样的价值观传递给下一代。JLL|13文旅项目开发在前期需要投入大量资本，并通过长期运营回笼资金，开发商在介入文旅领域时，通常会采用“大盘+综合开发”的模式。这样的模式导致项目的品质难以保证，有些地区甚至出现了房地产化的倾向。文旅去地产化的新时代14 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展去地产化政策持续加码近三年国家政策层面陆续提出了PPP项目、特色小镇、主题乐园的建设规范文件，均显示了文旅与房地产“解绑”的政策引导，文旅项目开发的去地产化趋势已不可避免。2018.04.092017.12.042016.10.13国家发改委等五部委 关于规范主题公园建设发展的指导意见 从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模，不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地。主题公园周边的酒店、餐饮、购物、住宅等房地产开发项目，必须单独供地、单独审批，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。国家发改委等四部委 关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见 从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业。国土资源部与财政部等20家部委 关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目，加快推动示范项目建设的通知 在实施建设用地供应时，不得直接以PPP项目单位打包或成片供应土地，应当依据规划分别确定各宗地的供应方式。JLL|15去地产化背景下的文旅产业新变革在文旅去地产的转折点下，如何发挥文旅产品自身的造血能力成为了核心议题。仲量联行认为未来的文旅项目开发需要更多元的参与主体、更灵活的产品设计、更复合的盈利模式来源：仲量联行，201816 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展更多元的参与主体在投资阶段，需要利用融资平台引入外部资本方，以减轻资金压力。在开发运营阶段，随着项目开发的专业性增强，参与主体也需要从单一向多元转变，这无形中将提升文旅项目的准入门槛。尤其在IP赋能的文旅项目中，IP运营方的参与对项目至关重要。同时，政府相关机构的参与程度大大提升，与政府的长期合作亦成为文旅项目成功的关键要素。更灵活的产品设计传统设计中，空间与产品呈现较固定的对应关系，例如古镇对应休闲商街，山川对应登顶观光，乡村对应农家乐。新兴的文旅项目则呈现更加灵活的表现形式，例如乌镇的木心美术馆、戏剧节，莫干山的民宿群、探索极限基地，台湾清境农场的马术表演、主题游乐等。优质的产品设计将更加灵活地植入软性内容，例如节庆赛事、教育课程、演艺展览、体育活动等，其投资成本相对较低，且更易保证更新频率。更复合的盈利模式未来文旅项目需要寻求更复合的盈利渠道，除了增加旅游经营的二次消费，如餐饮、酒店、零售等，还需衍生新业态，包括教育培训、文创产品、赛事活动等。风险基金、保险基金、网络众筹等投资主体的参与，为项目的金融化运作提供多元融资渠道。以多彩投为例，通过搭建互联网非公开股权融资的实体空间投资平台，高效链接文旅空间与用户的“投资+消费”需求。四年里，多彩投支持了506个实体新空间融资，物业品种包括酒店、民宿、公寓、办公、健康、娱乐等领域。JLL|17文旅产业发展视角下的城市格局在去地产化的背景下，我们应当重新审视中国文化旅游项目发展的城市格局。仲量联行与第一财经新一线城市研究所达成战略合作，结合城市旅游指标数据及宏观旅游经济数据，从文旅开发程度和文化生活需求两大维度，研判不同能级城市文化旅游项目发展的实施路径。9.007.005.003.001.00-1.00-3.00-5.00-5.00-3.00-1.001.003.005.007.009.00内容主导-增量型内容主导-补充型文旅开发程度都市文化更新型功能主导-补充型功能主导-增量型文化生活需求北京深圳广州杭州西安成都天津重庆青岛武汉南京厦门大连沈阳长沙郑州济南宁波无锡苏州上海仲量联行城市文旅发展体系来源：仲量联行，201818 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展在与仲量联行的战略合作框架下，第一财经新一线城市研究所采用互联网公司数据，以体验新鲜度、目的地憧憬度、品质成长力三大维度为主要考量，发布了2018城市文旅新引力排行榜，综合评价100座中国城市的文旅实力。本报告中的景区供应指标、设施配套指标、文化活动指标、商业影响力指标及城市活力 指标，部分参考该榜单统计的高端酒店数量、民宿数量、大型活动数量/马拉松场次数量、城市文化体验资源数量、夜生活指数、游客关注度等维度的数据结果。以仲量联行建立的中国大陆城市体系为基础，本文选取其中的超一线、一线、1.5线、二线城市共21个样本，建立二维模型，并将这21个城市分为五个发展类型：都市文化更新型 包括北京、上海、广州、深圳四大城市，这类城市的文旅开发进入较成熟阶段，具备丰富的文旅产品和配套设施。在开发增量指标收紧的背景下，文旅项目已开始通过城市更新逐步体现。同时，这些城市的文化生活需求强烈，具有较高的文化消费力。因此，未来需要关注以内容为驱动的更新项目。内容主导-补充型 主要包括杭州、西安、成都、天津、重庆五个城市，这类城市的文旅开发进入快速发展阶段，文旅产品和配套数量较多。但与逐渐增强的文化需求之间仍然存在差距，未来需要结合增量、更新并行的模式进行文旅产品补充。功能主导-补充型 主要包括南京、厦门、武汉、青岛四个城市，这类城市的文旅开发进入稳步发展阶段，文旅产品和配套数量充足。但由于文旅消费水平的提升，文旅产品的功能出现缺口，未来需要进行产品功能上的升级补充。内容主导-增量型 主要包括苏州、宁波、无锡三个城市，这类城市的文旅开发处于二次增长阶段，城市的增量空间充足，且文旅消费正在向文化内容转型，未来可依托增量空间进行一些高能级开发，形成符合现代文化生活的吸引物。功能主导-增量型 主要包括济南、郑州、长沙、沈阳、大连五个城市，这类城市的文旅开发处于起步阶段，城市的增量空间充足，现有文旅产品和配套存在功能上的缺口，未来可依托增量空间进行部分功能主导的文旅项目开发，同时引导培育文旅消费市场，等候市场培育成熟再进行规模化文旅项目开发。文旅开发程度反映了市场供给端的客观现状，开发程度高说明文旅发展进入了成熟阶段，但开发增量会明显减少，文旅项目的进入门槛提升，市场竞争激烈；而开发程度低说明文旅发展处于起步阶段，有较大的开发增量空间，市场状态尚不明晰。该维度主要通过城镇化指标、景区供应指标、设施配套指标、通达性指标等进行测量。文化生活需求反映了市场需求端的客观现状，文化生活需求高说明消费人群进入了升级阶段，对文化内容的诉求强烈；而文化生活需求低说明消费人群的消费力尚未升级，需要等待市场进一步培育生长。该维度主要通过文化活动指标、商业影响力指标、消费水平指标、国际化指标、城市活力指标等进行测量。JLL|19案例一：蒙特利尔城市记忆项目 区位：蒙特利尔 改造方式：通过灯光投影城市建筑外立面，叙述城市历史记忆，轻量改造模式 蒙特利尔城市记忆项目是世界最大的投影步行游项目，经过800多位艺术家、设计师、手工艺人创作，利用155台投影仪结合AR技术，通过视频、图像、文字等媒介，在建筑、树木等实景上投射 整座城市发展的过去与未来。案例二：高雄驳二改造项目 区位：高雄市 改造建筑：港口仓库 在艺术家及地方文化工作者推动之下，由高雄驳二艺术发展协会与树德科技大学发展地方艺术工坊经营的驳二艺术特区成为台湾南部的实验创作场所。不仅吸引了众多艺术工作者入驻办公，以驳二为旅游目的地的游客也在逐年增长，2016年高雄市旅游总人数达3,434万人次，而驳二的旅游人数达437万人次，占比达13%。蒙特利尔城市记忆项目高雄驳二改造项目仲量联行认为，城市更新的主要手段包括建筑改造和内容引进，而将一个城市更新项目转化为成功的文旅目的地，则需要纳入社群化的思考。即通过引入都市休闲客群追寻的业态和文化元素，营造契合都市人生活方式的社群氛围。一个优质的城市更新项目会成为区域文化地标，带动区域的文化聚拢和产业升级。在城市更新的命题下，文化旅游元素的导入是驱动片区整体活力提升的核心手段，也是撬动旧城区休闲游憩价值的重要杠杆。延续城市活力，城市更新推动旅游发展随着城市增量空间的减少，城市更新将成为未来一二线城市新增文旅项目的重要载体。北京的798艺术区、大栅栏街；上海的幸福里、上生新所；高雄的驳二艺术区；国外例如蒙特利尔、伦敦、纽约等核心城市均通过城市更新进行都市文旅目的地的打造。同时，文旅功能的植入，成为城市更新进程中，继产业导入、公共空间活化之外的一大重要议题20 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展文化自信是城市实现文化厚度的基石在城市层面，产业造就城市的高度，文化则造就城市的厚度，而文化自信便是城市厚度的基石。文化自信的体现不仅局限于传统文化的传承，更应当是一种符合现代生活方式的、国际化的文化表达。唯有融合时代个性，才能不断创造文化的生命力。以伦敦西区为例，它之所以能成为国际著名的文化演艺中心，不仅源自其悠久的文化历史，更是因其不断发展进步的文化创新。伦敦西区不仅保留了经典的英国戏剧剧目，同时也在传统文化的基础上进行再创作。莎士比亚著名剧作麦克白在伦敦西区持续上演，而根据其故事改编的无眠之夜创新了沉浸式演绎的新模式，并在纽约、上海成功落地，实现文化的国际输出。文化消费转型，从文化舶来到文化自信伦敦西区文化自信是旅游产品经久不衰的源泉近几年，“IP为王”的口号遍布整个行业，一大批海外知名IP涌进中国，落地成各类文旅项目的吸引核，但过程中也伴随着部分“水土不服”的质疑。唯有将IP根据本土基因进行内容再创造，才能造就产品持续生命力，获得本土市场的认同。剧院数量：52家剧院规模：250-2,500座观众数量：1,450万人次 （2015年）JLL|21未来文旅市场发展趋势展望22 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展文旅市场趋势分析都市休闲客群崛起带来的旅游消费增量，去地产化背景下文化自信的旅游表达，为文化旅游市场带来新的机遇与 挑战。仲量联行认为，文化旅游市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段，逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段，并将迎来八大发展趋势。1.旅游社群化：社群旅游是以特定类型的游客为中心，通过研究游客喜好，为游客定制专属体验为目的的新型组织形式，正在改变传统旅游的出行和消费方式。2.业态国际化：浸入式戏剧、户外探索营地、分时度假等在国际上颇受欢迎的文旅业态，在我国逐步得到市场认可，受到旅游者尤其是都市休闲客群的 青睐。3.IP本土化：国际优质IP的引入不应是拿来主义的生搬硬套，而是挖掘IP内容并根据客源市场与基地条件进行落地性调整，以最易被中国消费者接受的方式呈现使其保有持续的生命力。4.“旅游+“产业融合：旅游与其他产业的融合具有提高资源配置效率、延长旅游产业链等多重功能，文化旅游开发已从单一功能的主题公园、度假地产 转向“旅游+”复合化发展。5.文化自信建设：通过主题景区、旅游演艺、度假旅居等创新方式将文化故事化、科技化、体验化，使得传统文化被更广泛的旅游客群所理解、传承，将成为文化自信新时代中的发展动能。6.数字技术应用：随着大数据、虚拟现实、人工智能、物联网等技术的快速发展与应用场景的不断拓展，将在景区的运营管理、游客的出行方式以及游乐 体验等多个维度带来变革。7.跨界资源整合：国家战略、消费升级等红利吸引传统房地产企业、影视传媒企业、IP拥有方等进军文化旅游市场，促进产业链资源整合和多元化发展。8.商业模式创新：去地产化背景下，通过轻资产输出、金融化运作等方式降低前期投入成本与风险，围绕主题项目整合上下游产业链资源强化竞争优势，成为文化旅游企业可持续发展的转型方向。来源：仲量联行，2018JLL|23文旅项目的未来竞争力指标文化旅游产品的供给侧改革势在必行，如何提升文化旅游项目自身竞争力成为新时代背景下文旅产业发展的关键议题。仲量联行认为，构建未来文化旅游项目的评价体系，不仅需要关注项目的市场表现、周边配套等传统评价 指标，更需要结合时代特征增加新的指标要素。基于大量旅游景点的案例分析及市场经验，仲量联行提出了未来文化旅游项目的六大评价指标：该指标的创建，围绕文化旅游市场在供给侧和需求侧同时转型升级的诉求展开，需求侧需要深挖都市休闲客群的旅游偏好以吸纳消费增量，供给侧则需要改变商业模式来适应去地产化的产业变革。因此，在思考如何打造建设一个具有竞争力的文旅项目时，迎合客群消费需求，结合时代特征，融合文化要素，明确商业模式是必备条件。人性化体验数字化驱动产品落地性文化创新力舆情活跃度财务可行性不应局限于产品与游客的“双向互动”，而是建立促进人与人的互动交流的纽带，营造参与感、仪式感、成就感。数字化、智能化技术实现高效运营，投影、VR、AR等科技手段营造浸入式体验。产品定位匹配项目所在地的经济水平、政策方向、文化背景、客群需求与本体资源。将中国传统文化与时代个性有机结合，培育能够引领消费潮流、具有时代气息和鲜明文化特色的新品牌。利用主流网络媒体、社交平台进行精准营销，定期举办符合项目主题的节庆活动以保证持续话题度。以更灵活的商业模式控制投资与运营成本，提高盈利能力。来源：仲量联行，201824 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展仲量联行在多年从事文旅及地产项目咨询的过程中，通过与多方利益相关者的深入了解，以及对行业内部的深入洞察，分析了在文旅项目开发各阶段中的 痛点与难点。仲量联行将持续深耕文旅领域，保持关注文旅市场动态，为文旅项目发展各环节提供专业意见和问题解答，以负责任的态度为文旅市场的健康发展出谋 划策。市场调研房地产市场开发可行性文化旅游市场开发可行性合作伙伴的筛选及商业模式开发方案产业体系规划布局开发时序财务可行性投资融资文旅项目的投融资决策运营管理文旅项目的资产管理文旅产品的单体运营拿地策略与政府建立长期合作关系产业招商及落地文旅产品及知名IP的导入IP本土化与市场进入策略IP线下实体产品研发可研阶段拿地阶段开发阶段运营阶段文旅开发各阶段的关键议题来源：仲量联行，2018JLL|25结语：文化旅游市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段，逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段。不断颠覆与创新的市场环境亦对项目长期运营提供了更多的挑战，中国文化旅游市场正在步入品质化，专业化，智能化，IP化的快速发展中。我们从需求侧出发，将具有较高消费水平，受过良好教育并追求生活品质的成熟消费人群定义为文化旅游市场的中坚力量-都市消费客群。随着文化旅游市场由资源导向逐步发展为需求导向，我们认为，把握都市休闲客群崛起所释放的市场增量，匹配符合此类消费主体需求的文旅产品，将成为新时代下文化旅游市场发展的破局之道。近年来，文化旅游项目与房地产开发“解绑”的规范文件持续加码，如何完成去地产化背景下的产业供给侧改革成为当下的核心议题。我们认为，融合更多元的参与主体、探索更灵活的产品设计、搭建更复合的盈利模式，是提升文旅项目自身的造血能力的必要条件。我们将人性化体验、数字化驱动、产品落地性、文化创新力、舆情活跃度、财务可行性作为评价文旅项目的未来竞争力指标，旨在中长期内支持文旅项目的良性发展。仲量联行将秉承敢于创新、不断发展，引领行业转型和变革的使命，与业内伙伴携手，促进新时代下文化旅游行业的可持续发展。26 新文旅时代：消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展联系我们吴允燊华东区及上海董事总经理丁天尧战略顾问部经理倪思斯战略顾问部高级顾问特别鸣谢：第一财经 新一线城市研究所内容支持及联合发布。了解第一财经新一线城市研究所资讯内容，请访问徐岱雄中国战略顾问部总监刘可扬战略顾问部高级顾问池旭战略顾问部顾问张艺艺中国战略顾问部总监JLL|27