旧楼加装电梯方案.doc

旧楼加装电梯解决方案（广州市）一、本项目的宗旨：改善生活质量，提高物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文献。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在900010000元/m2之间，加装电梯后还可以增长房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发同样繁琐，一方面是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验罢手续、尚有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实行工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务尽也许选择本地品牌，价廉物美，经济合用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道2、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）六、加装电梯工程费用预算:(一)、电梯井建筑工程预算序号工 程 项 目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计：16000元3建筑基础及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖桩24米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩24米500120233.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯实25立方米401000合计：39280元4地面建筑工程4.1钢结构建筑棚架300平方米2575004.2敷设安全网300平方米1030004.3主体框架200米280560004.4钢筋混凝土楼面24平方米35084004.5砖墙砌筑40平方米8032004.6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004.8建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计：87,890元5建筑装修工程5.1建筑玻璃幕墙196330646805.2墙面批荡801814405.3不锈钢大门套2001632005.4门厅墙面贴瓷砖35.412042485.5首层不锈钢大门26001200合计：74,768元6其他费用6.1井道钢构件订制及安装14套30042006.2材料运送及搬运50吨8040006.3清运余泥50吨8040006.4项目管理费3月330099006.5税费1项3.5%7000合计：29,100元总计：257,038元序号工 程 项 目数量单位单价小计备注(二)电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计：16,000元(三)电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合计：184,000元(四)其他1五方通话专线至值班室1项202320232高清视像监控系统1项350035003电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合计：18,300元总计：467,178元七、费用分摊方案：8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600元4楼13600元/户454400元5楼15300元/户 461200元6楼17000元/户468000元7楼18700元/户474800元8楼20400元/户481600元9楼22100元/户488400元合计：476000元6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250元4楼10800元/户554000元5楼12150元/户 560750元6楼13500元/户568000元7楼14850元/户567500元8楼16200元/户581000元9楼17550元/户587750元合计：472500元八、电梯平常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维保，次年每月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。提醒：假如电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。2、电费：电梯运营时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户天天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的解决方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参与，也可以不参与，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，的确暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住宅加装电梯的办法等相关法律法规，2/3业主批准加装电梯，则可以批准加装电梯。假如目前不参与集资的业主以后规定参与集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。