小区物业管理承包合同.doc

小区物业管理承包合同
发包人:甲方
承包人:乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境．经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商,本着诚实信用、协商一致的原则,达成如下承包协议内容，共双方遵照执行:
一、第一条 小区物业基本情况
　座落位置：____＿_＿＿＿市__＿_＿____区____＿___＿路(街道）___＿__＿__号；占地面积:＿＿____＿__平方米；建筑面积:___＿____＿平方米;其中住宅______＿__平方米;物业类型：＿_＿_＿_＿＿_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条承包管理事项
　1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
２、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
　3、交通、车辆行驶及停泊。
４、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间）,发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内.　
第三条 合同期限
本合同期限为＿_＿_____＿年．自______＿_＿年＿＿_＿_＿___月______＿＿_日起至____＿____年＿_＿＿___＿＿月＿_____＿_＿日止。
第四条　承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为:。
第五条　违约责任
１。如因甲方原因,造成乙方未按时获得承包费用,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付,并有权终止合同。
２．如因乙方原因,造成或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正,并有权终止合同。
第六条　其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外,乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括2４小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
３、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系,第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利.
第七条 本合同发生争议双方协商解决,协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本合同一式两份,双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方： 　 　 　 　　 　 　 　　 　　 乙方:
代表人:
二0一三年 　 　 　月 　　 　 日