重庆长嘉汇个案-文档资料.ppt

对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？长 嘉 汇L A N D M A R KR I V E R S I D E1目 录长 嘉 汇L A N D M A R KR I V E R S I D E产品介绍营销推广2案名由来长长江与嘉嘉陵江的交汇汇处。3项目区位长嘉汇项目位于重庆市南岸区弹子石段，三大CBD之一。4区域属性连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。解放碑解放碑商圈商圈观音桥观音桥商圈商圈南坪南坪商圈商圈弹子石弹子石CBD本案本案江北嘴江北嘴CBD解放碑解放碑CBD5周边环境周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。本案本案朝天门码头法国水师兵营南滨公园南山洋人街6交通概况本案本案卫国路站呼归石站朝天门大桥目前已开通公交：323、338、373、375通达南岸区、渝中区、江北区等本案步行至车站？依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。7生活配套本案本案武警医院文文窍角沱小学教育：窍角沱小学、弹子石中学、重庆三十八中餐饮：渝信川菜、陶然居、新海味、澳 门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂等酒店：凯宾斯基、喜来登、皇冠假日、艾美休闲：法国水师营、弹子石老街、长江 滨江休闲带、南山森林公园、烟 雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际 水会影院：星美、万达百货：美美、太平洋、王府井、大都会、重百、新世纪、百盛、万仟、百 联超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪医疗：南岸区五院、武警总队医院项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。8项目总平图3#5#7#2#1#8#9#11#10#目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11#超高层。9经济指标长嘉汇建筑面积（万方）150占地面积（亩）800物业类型高层、商业、超高层在售均价（元/）8686容积率3.98绿化率36%总户数1559建筑风格现代车位（个）1390装修状况毛坯10项目特色项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。11目 录项目概况营销推广12房型配比楼栋层数梯户套内面积（）1#、2#、8#323T5户两房：75三房：113-1233#、5#184T3户三房：134-2009#、10#、11#50、514T6户两房：76-89三房：89-1147#242T4户三房：119-1363#、5#13户型分析8#标准层 3号房套内面积113/赠送面积约19过道较多，有面积浪费3#、5#14商业分析项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。商业群15内部资源海洋生物馆3D美术馆杜莎夫人蜡像馆16外立面项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。17目 录项目概况产品介绍18营销概况项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内8686元/。19推广诉求被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。20客户分析到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是老年客户。客户访谈客户访谈典型客户描述一典型客户描述一张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁，是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终在长嘉汇买了一套123.24的大三居，长嘉汇最吸引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又面朝长江，非常适合养老。典型客户描述二典型客户描述二丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室，现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终决定买75.53两居室户型。以刚需和改需为主，主城区居民占多数。21总结无正式公交站点无正式公交站点自身商业未建好自身商业未建好城市地标性建筑城市地标性建筑资源配套颇丰富资源配套颇丰富优缺22Thanks23